Trondheimsvegen - Kløfta 107

Trondheimsvegen - Kløfta 107Ullensaker

1/56

Utvalgte bilder

Ullensaker: Trondheimsvegen - Kløfta 107

Prisantydning: 7 490 000,-

Totalpris: 7 678 600,-

Kommunale avg.: 9 121,- per år

BRA-i: 255 m²

Bestill salgsoppgave

KLØFTA

Martin Eilertsen ved Nordvik Lillestrøm har gleden av å presentere Trondheimsvegen - Kløfta 107! Dette er en familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet. Boligen har alt på ett plan, og kan skilte med blant annet stor tomt med pent opparbeidet hage, dobbeltgarasje, og en deilig terrasse på 20m². Boligen rommer blant annet stor stue med peis, separat kjøkken, tre soverom, to bad, et toalettrom og et vaskerom. Eiendommen ligger sentralt til, med kort vei til barnehage, skoler, fritidstilbud og kjøpesenter. Høydepunkter: - Enebolig med alt på ett plan! - Dobbeltgarasje - Tomt på 853 m² med stor hage og gode solforhold - 3 gode soverom - Terrasse på 20m² - Svært barnevennlig med kort vei til barnehage og skole - Kort vei til Romerikssenteret, togstasjon og bussholdeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1984

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 188 600,-

Totalpris:: 7 678 600,-

Kommunale avgifter:: 9 121,- per år

Totalt BRA:: 296 m²

Tomteareal:: 853 m² (eiet)

Energimerking:: G - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 1. juli, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Trondheimsvegen - Kløfta 107, 2040 KLØFTA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 255 kvm
BRA-e: 41 kvm
Totalt BRA: 296 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 122 kvm. Gang, Bad, Badstue, 3 Innredede rom, 2 Boder, Teknisk rom
Totalt BRA: 122 kvm

1. etasje:
BRA-i: 133 kvm. Entré, Toalettrom, Vaskerom, Kjøkken, Gang, 3 Soverom, Bad, Spisestue, Stue
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 20 kvm.

Garasjehus
1. etasje:
BRA-e: 41 kvm.
Totalt BRA: 41 kvm

Boligen strekker seg over 1. etasje og kjeller, og inneholder: Underetasje BRA-i 122 m². Gang, bad, badstue, bodareal, teknisk rom 1. etasje BRA-i 133 m². Entré, toalettrom, vaskerom, kjøkken, gang, 3 Soverom, bad, spisestue, stue I tillegg medfølger en dobbeltgarasje på BRA-e 41 m².

1. ETASJE Entré: Boligen har en meget innbydende adkomst til hovedinngang med stor, belyst og pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein. Herfra er det enkel tilgang til dobbelgarasjen. Eneboligen har en livsløpsstandard som er utmerket, med alt man trenger på ett plan. Entréen er av fin størrelse, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue og spisestue: Stuen er av fin størrelse, og rommet byr på mange innredningsmuligheter! Den ene delen av rommet passer ypperlig som TV-stue, med plass til stor sofaseksjon. I den andre delen av stuen er det god plass til stort spisebord. Det er satt inn en flott peisinnsats i stuen, samt en parafinovn ved siden av peisen. Videre er det fra stuen utgang til en sydvestvendt terrasse på 20 m². Terrassen er nylagt, med svært gode solforhold. Her ute er det god plass til sittegruppe, samt grill. Fra terrassen er det trapp ned til hagen. I hagen er det en fontene med skulptur, med lett underholdning, hvor småfugler lar seg glede over tilgang til vann. I tillegg er det stor gressplen - her er det mye boltreplass for store og små! Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og byr på rikelig med benk- og skapplass. Innredningen fremstår hovedsakelig i normal stand med naturlig bruksslitasje, det registreres dog løsnet film på en front samt småskader på benkeplate, enkelte fronter og sokler. Skapene har profilerte fronter, og det er tilkoblet nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri i benkeplaten. Videre er det plass til frittstående kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt. Dette er ikke et krav til dagens kjøkken, men anbefales montert. Bad: Etasjen har et romslig baderom med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Innredningen består av servant, badekar og gulvstående toalett. Baderommet har fått TG2, se punktet Byggemåte for mer informasjon. Toalettrom: Fra entréen er det inngang til et praktisk toalettrom. Rommet er utstyrt med toalett, samt servant. Vaskerom: Vaskerommet har praktisk inngang både fra kjøkkenet, samt fra egen ytterdør ut mot hagen. Rommet er utstyrt med innredning og skapplass, samt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Tre soverom: Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. KJELLER Gang: Fra trappen kommer man ned i en gang. Herfra er det inngang til bodarealer, samt bad. Bad og badstue: Etasjens bad har belegg på gulv. Innredningen består av servant, dusjkabinett og gulvstående toalett. Rommet er tilknyttet badstue, med sittebenk og ovn. Bodareal: Øvrig areal er bodareal, og egner seg til lagring. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Fliser på bad i 1.etasje, belegg på bad i kjeller. Malt betonggulv på teknisk rom. Teppegulv i innredede rom og boder i kjeller, øvrige rom med laminat. Vegger: Fliser på bad i 1.etasje, våtromspanel på bad i kjeller. Kombinasjon av panel, malte slette flater og strie i øvrige rom. Tak: Kombinasjon av tak-ess plater og panel. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Det disponeres en romslig dobbeltgarasje på BRA-e 41 m². I tillegg er det plass til biloppstilling på gårdsplassen.

Utbedringer/Oppgraderinger/ Påkostninger: a) El-systemet er fornyet. Stikkontakter og brytere er skiftet ut. (Nye 2025). b) Varmtvannsbereder er ny (2024) og helt nye rør/koblinger 2024/2025 standarder. c) Visse panelovner er fornyet. d) Ny vaskekum montert på kjøkken. e) 2 nye toaletter. f) Utvendig tak m/pipe er oppgradert. g) Enebolig m/vindussprosser + garasje er nymalt (2025). h) Takrenner + alle utelys er nymalt. i) Grunnmur er pusset og nymalt. j) Terrasse er nybygget. k) Alle innvendige vegger og tak samt kjøkken er nymalt. l) Nye gulv og taklister. m) Ny benkeplate på kjøkken m/panelfliser over vask/kjøkkenbenk, ny kum m/blandebatteri. Hele underetasjen er totalrenovert og ombygget. Tilrettelagt m/nye og flere rom-inndelinger, samt koblinger (el/rør) er utført, slik at man kan lett omgjøre til utleiedel. Badstue m/dusjhjørne, servant, toalett. Ny laminat i trapp og inngangsparti. Nytt teppe er lagt i alle rom.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Nytt toalett installert - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært . Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Romerike Bygg og Vedlikehold: - ny terrasse - fornyelse av gulv i hele hovedetasje. - fornyelse kjøkken - Total restaurering, kjeller Rune Toftner AS: - Malerarbeid Byggmestern AS: - Takfornyelse/rens/impregnering/maling/pipehette-tettsikkert. - Fornyelse av visse takstein. Elektriker: BTA Elektro AS Fornyelse av stikkontakter/brytere Rørlegger: Tommy Kjærstad - Tilbakeslagsventil - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HTV Entreprenør AS, 2040 KLØFTA: Arbeidet med drenering ble utført høsten 2021. En side av kjeller v/utgangsparti vaskerommet. Ref. faktura - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faktura/dok. kan anskaffes på et senere tidspunkt. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Ref. fakt/bekreftelser. Det er ikke tilgjengelig pr. nå. Kan anskaffes på et senere tidspunkt. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Det er etablert et kloakksystem/tilleggs-pumpe/privat. Deler årlig kostnad m/nabo Kikut, for privat kloakk-pumpe (strøm etc). - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Romerike Bygg og Vedlikehold - Hele kjelleren er totalrenovert (inkl. elektriker og rørlegger-arbeid). - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: HTV Entreprenør AS, 2040 KLØFTA. Høsten 2021 ble det utført profesjonell gravearbeid/drenering på en side av kjelleren (v/utgang vaskerom). - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Det har vært en Skadesak i 2024 på grunn av rørbrudd under offentlig vei (Trondheimsvegen). Andre naboer ble også berørt. Far og nabo Kikut ble varslet av en SMS-melding fra «Pumpeselskapet» at varslingsanlegget signaliserte et altfor høyt vanntrykk mot pumpekummen. Årsaken til skaden var Ullensaker Kommune. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Takstmann er bestilt via megler, pr. idag. - Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Det er parafintank. Kan visst brukes istedenfor som Bio-tank /tilleggsoppvarming. Dok./brev fra Ullensaker Kommune, kan fremlegges til nye eiere. - Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? Ja. Beskriv: Ref. brev fra Ullensaker Kommune

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 18.06.2025 Bygning: Enebolig over 2 etasjer. Støpt såle mot grunn. Grunnmur i pusset murkonstruksjon. Yttervegger oppført som bindingsverk kledd utvendig med liggende kledning. Valmtak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer: 2 og 3-lags vinduer produsert i 1982-84. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normal stand, alder tatt i betraktning. Balkong/terrasse: Sydvestvendt terrasse på 20m2 med tilkomst fra stue fremstår i normal stand. Flislagt trapp ved inngangsparti. Det registreres flere sprukne og løse flis. Utbedring bør forventes. Piper og ildsteder: Peisinnsats i stue fremstår i normal stand uten nevneverdige avvik. Det er dog ikke etablert gulvplate i ubrennbart materiale. Dette må etableres for å tilfredsstille dagens krav. Parafinovn ved siden av peisen. Demontert på befaringsdagen. Se eget skriv fra kommunen angående sanering/bruk for biofyr. Selve pipeløpet er ikke undersøkt på befaringsdagen og det anbefales eget tilsyn. VVS-installasjoner: Vannrør i plast og kobber. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Boligen er tilknyttet privat kloakkpumpe. På grunnlag av alder på vann- og avløpsrør skal man være oppmerksom på at det fort kan oppstå behov for utskiftninger og utbedringer av enkelte deler i anlegget selv om det ikke er funnet skader på befaringsdagen. Det foreligger dokumentasjon på deler av rørarbeidet. Øvrig historikk er ukjent og uten dokumentasjon. På befaringstidspunktet fremstod teknisk rom som under renovering. Rørføringer i dette rommet er midlertidig festet med gaffateip og ikke tilfredsstillende festet eller avsluttet. Dette anses ikke som fagmessig utført, og utbedringer må forventes. Varmtvannsbereder på ca 200 liter plassert på teknisk rom fremstår i normal stand. Luftbehandling: Villavent mekanisk avtrekk på kjøkken, bad og vaskerom. Det registreres noe svakt avtrekk på befaringsdagen. Rens/inspekskjon av anlegget anbefales. Øvrige rom baseres på naturlig ventilering med veggventil i yttervegg og/eller spalteventiler i vinduer. Luftutskiftningen i oppholdsrom tilfredsstiller krav fra byggeår, men det anbefales å undersøke mulighet for å bedre luftutskiftning i oppholdsrom. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i kjelleren. Det foreligger dokumentasjon på deler av anlegget. Øvrig historikk er ukjent. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurdering er gjort ut ifra opplysninger og observasjoner på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført el-kontroll Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Bad - 1.Etasje - Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: TG2 settes på grunn av riss/sprekker og avflassinger i grunnmur samt alder og forventet gjenværende tid for utbedringer. Drenering: TG2 settes på grunn av stedvis manglende fall fra grunnmur samt alder og forventet gjenværende levetid. Vinduer og ytterdører: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Renner, nedløp og beslag: TG2 settes på grunn av at to taknedløp mangler tilfredsstillende bortledning av vann Terrasser, balkonger, trapper o.l.: TG2 settes på grunn av sprukne og løse flis på trapp ved inngangsparti. Piper og ildsteder: TG2 settes på grunn av manglende gulvplate i ubrennbart materiale. Etasjeskillere: TG2 settes på grunn av planavvik i etasjeskilleren. Kjeller - Gulvets overflate: TG2 settes på grunn av skjevheter som overstiger anbefalte toleranser samt uferdig overflate i teknisk rom. Bad - 1.Etasje: - Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av avskallinger samt alder og forventet gjenværende levetid. - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av bom/hulrom under enkelte fliser samt alder og forventet gjenværende levetid. Bad - Kjeller: - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av ukjent alder og utførelse. Vaskerom: - Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av slitasje, alder og forventet gjenværende levetid. - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av uegnet overflatemateriale samt ikke tilstrekkelig fall til sluk. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av ukjent stand, utførelse og alder på gulvbelegg. Kjøkken: TG2 settes på grunn av slitasje og småskader utover normal bruksslitasje. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder på deler av rørsystemet samt teknisk rom under renovering. Ventilasjon: TG2 settes på grunn av svakt avtrekk på kjøkken samt ikke tilstrekkelig luftutskiftning i oppholdsrom. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmesentraler: Parafinovn ved siden av peisen. Demontert på befaringsdagen. Se eget skriv fra kommunen angående sanering/bruk for biofyr. Garasje – uthus: Dobbel garasje på 41m2. Garasjen er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Areal er hentet fra utvendig oppmåling. Det registreres noe riss og mindre sprekker i grunnmuren. Det antas at dette kommer av bevegelser over tid og etterslep på vedlikehold. Ytterligere undersøkelser av garasjen anbefales. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Prismekrone/lampe i stue inngår ikke i salget. Alle andre taklamper følger huset ved salg. Malerier, gulvlamper etc. inngår heller ikke i salget. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

G - lysegrønn

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

På eiendommen er det nedgravd oljetank (parafin). Selger har ikke opplyst om hvorvidt det er olje i tanken, eller om den er sanert. Tankens størrelse er også ukjent. På kommunens hjemmesider fremkommer følgende: "Regjeringen har vedtatt å forby bruk av fossil fyringsolje til oppvarming av bygninger fra 2020. En nedgravd oljetank kan være både miljø- og helseskadelig. Som huseier er det du som er ansvarlig ved en eventuell oljelekkasje. Det kan bli svært dyrt. En oljetank bør følgelig tømmes, saneres eller fjernes av et sertifisert firma." Selger opplyser å ha mottatt brev fra kommunen vedrørende tanken, hvor det fremkommer at tanken kan omgjøres til Biotank/tilleggsoppvarming for eiers regning. Brev fra Ullensaker Kommune kan fremlegges til nye eiere. Nedenunder finner du generelle landsdekkende regler for nedgravd oljetank: Der tanken er større enn 3200 liter: Oljetanker som tas permanent ut av bruk skal graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Tas oljetanken midlertidig ut av bruk, for eksempel i påvente av omgjøring til biofyringsolje, skal tanken tømmes for olje og sikres mot påfylling. For tanker under 3200 liter der kommunen ikke har besluttet at forurensningsforskriften likevel skal gjelde for disse tankene: Det er ikke krav p.t. om at oljetanken fjernes, selv om den er permanent tatt ut av bruk. Det er krav til at eier av eiendommen sørger for at tanken ikke medfører forurensning.

Selger opplyser at de har en årlig strømkostnad på ca. 29 000,-. Forbruk vil avhenge av forbruk og strømpris/avtale.

Lukk Energi og oppvarming

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig samt garasje på eiendommen datert 15.02.1989. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I henhold til opplysninger gitt av kommunen ble det byggemeldt et tilbygg i 1990, men det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for dette tiltaket. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I 1. etasje er vegg i gangen blitt revet, for å åpne opp mellom to ganger. Videre er terrassen utenfor stuen blitt utvidet. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Boligens underetasje er i sin helhet bodareal, og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold.

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler er installert. Eiendommen har privat avkjøring. Handelsvegen driftes av kommunen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Olstadmoen Kløfta» m/best. vedtatt 11.04.1988. Videre er eiendommen avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021, samt avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 03.09.2012. Eiendommen er berørt av både rød og gul vegstøysone.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1983/4841-1/10 03.06.1983 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt Kommentar: Erklæring vedr. tillatelse til å legge vann- og kloakkledning under fylkesveg C165.03 for gnr. 15, bnr. 153. Ledningene kreves ført gjennom vegen ved boring. 1985/5384-1/10 19.06.1985 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 15 BNR: 13 Kommentar: Undertegnede eier og skjøteinnehaver av gnr. 15, bnr. 153 gir herved eier av gnr. 15, bnr. 13 rett til uten erstatning for grunnen å legge vann- og kloakkledning over min eiendom i ca. 20 meters lengde etter den i marken utstukne ledningstrase. Videre gis eier av gnr. 15, bnr. 13 rett til å føre tilsyn med ledningen og utføre alle nødvendige reparasjoner av denne. Erstatning for skade og ulempe ved anlegget skal - såfremt minnelig overenskomst ikke oppnås - avgjøres ved lovlig skjønn etter at anlegget er ferdig. 2020/3343165-1/200 17.11.2020 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om solidaransvar. Bestemmelse om felles kloakk/pumpekum. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: I august 2020 ble det etablert ny felles kloakk/pumpekum på eiendom Gnr 15, Bnr 153, som betjener kloakk/avløps-løsning for både Gnr 15, Bnr 153 og Gnr 15, Bnr 13. Gnr 15, Bnr 153, gir herved bruksrett til ny pumpekum, til Gnr 15, Bnr 13. Tilhørende denne pumpekummen, er det etablert en pumpeledning fra ny pumpekum, til nærmeste kommunale kloakk-kum i Sørvelvegen, som da også omfattes av denne avtalen vedr. drift- og vedlikeholdsansvar. Nåværende og fremtidige eiere plikter å sette seg godt inn i drifts- og vedlikeholds instruks for pumpekum, med tilhørende styringsenhet. Med den nye kummen, tilkommer ett felles drifts- og vedlikeholdsansvar for begge eiendommer nevnt tidligere i dette dokumentet, hvor følgende kostnader skal deles likt i mellom eiendommene: 1. Årlig service/kontroll-avtale med godkjent leverandør, ref. nåværende avtale med Pumpe-Service AS 2. GSM-Abonnement for elektronisk varsling ved alarm fra styringsenhet ny kloakk/pumpekum 3. Driftskostnader (strømkostnader) Når det gjelder punkt 1 og 2, vil faktura for disse kostnadene stiles til Gnr 15, Bnr 13, hvor eier av Gnr 15, Bnr 153 skal betale 50% av de til enhver tid gjeldende kostnadene, tilbake til eier av Gnr 15, Bnr 13. Vedrørende punkt 3, har leverandør av ny pumpekum kommet med ett estimat over hva man kan forvente av strømkostnader for drift av ny pumpekum pr år, som pr i dag beløper seg til kr 500,- pr år. Da strømtilførsel til ny pumpekum er etablert fra Gnr 15, Bnr 153, vil eier av Gnr 15, Bnr 153 kreve 50% av disse kostnadene tilbake fra eier av Gnr 15, Bnr 13. Når det kommer til strøm-kostnader, skal disse vurderes og eventuelt justeres hvert år, basert på gjeldende strøm-tariff. Pr i dag bor det 2 stk. personer i Gnr 15, Bnr 153 og 3 stk. personer i Gnr 15, Bnr 13. Skulle dette antallet endre seg vesentlig i en av, eller begge boligene, må det gjøres en ny vurdering vedr. strømkostnader/fordeling. Eventuell fremtidige kostnader for reparasjon/feil/skader, utover årlig vedlikehold, dekkes av både Gnr 15, Bnr 153 og Gnr 15, Bnr 13, med 50% på hver, så sant det ikke kan bevises at en av boligene er årsak/skyldig i feilen/skaden. Eiendommens rettigheter: 2021/1270539-1/200 12.10.2021 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 16 BNR: 149 Kommentar: Eiendommen gnr. 16, bnr. 146 avgir veirett til gnr. 15, bnr. 153. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr.15, bnr. 13 i Ullensaker kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er det tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. 1931/900105-1/10 15.10.1931 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. Overført fra gnr 15 bnr 19. Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 900105 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 610,- Grunnpakke Hus kr. 8 000,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 400,- Samlet skal selger betale kr. 146 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 05.05.2025 - Eierskifterapport, datert 12.06.2025 - Energiattest, datert 05.05.2025 - Informasjon fra kommunen, datert 05.05.2025 - Ferdigattester, datert 15.02.1989 - Byggemeldte tegninger, datert 28.02.1984, 19.02.1987, 06.03.1990 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget