Jongssvingen 8

Jongssvingen 8Bærum

1/40

Utvalgte bilder

Bærum: Jongssvingen 8

Prisantydning: 5 850 000,-

Totalpris: 6 034 973,-

Felleskost/mnd: 5 200,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Jong/Sandvika

En innholdsrik og gjennomgående ende- og toppleilighet i et veletablert boligområde i Sandvika. Her bor du med nærhet til alt man trenger i hverdagen, samt en rekke flotte turmuligheter! Fremstående kvaliteter: - God og arealeffektiv planløsning - Ende- og toppleilighet med store lysgivende vindusflater - Gjennomgående god standard - Nytt baderom 2020 (dusjsone oppgradert 2023) - Nytt kjøkken 2020 - 4 soverom (minste soverommet er ikke søkt/godkjent til varig oppholdsrom) - Vestvendt balkong med gode solforhold - Fantastisk utsikt - Hyggelig peis - 2 stk kjellerboder - Garasje med elektrisk portåpner og EL-billader Kort vei til: - Skoler og barnehager - Buss, tog og flytog - Sandvika sentrum - Populære turområder med bl.a. Kalvøya, marka og Elvepromenade

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1970

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 850 000,-

Omkostninger:: 158 150,-

Fellesgjeld:: 26 823,-

Totalpris:: 6 034 973,-

Felleskost/mnd:: 5 200,-

Fellesformue:: 25 359,-

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. juni, kl. 15:45 - 16:30 mandag 16. juni, kl. 17:00 - 17:45

Passer ikke oppsatte visninger? Ta kontakt med megler på 92615943

Gi bud

Beliggenhet

Jongssvingen 8, 1337 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 92 kvm.
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 6 kvm.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en lys og gjennomgående ende- og toppleilighet, i et hyggelig og veldrevet sameie. Leiligheten har en sentral beliggenhet i et veletablert boligområde i Sandvika. Her bor du med nærhet til en rekke servicetilbud og offentlig kommunikasjon, samt en flere flotte turmuligheter. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med en god intern beliggenhet, og fremstår svært lys og delikat. Det er rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig vestvendt balkong på ca. 6,1 kvm, med hyggelig kveldssol. Her er det god plass til diverse utemøbler, blomster, grill e.l. Leiligheten disponerer en garasje i felles garasjerekke, samt to kjellerboder. Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: - Entré/gang - 4 soverom (minste soverommet er ikke søkt/godkjent til varig oppholdsrom) - Stue - Kjøkken - Bad

Vesentlige endringer etter byggeår: 2020: Rehabilitert bad med nytt sluk og vanntilførsel via rør-i-rør. 2020: Malte overflater. 2020: Ny parkett i boligen, ikke i stue. 2020: Kjøkkeninnredning. 2020: Nytt sikringsskap, samt elektrisk på kjøkkenet, ref tidligere eier. 2021: Balkongdør byttet. 2023: Utbedringer på badet, herunder ny veggmembran og fliser i våtsonen til dusjen, samt drensspalte i underkant av toalettskålen. ___________________________ Entré: Lys entré/gang innredet med plassbygd skyvedørsgarderobe med speildører, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. I entréen er det god plass til oppheng av yttertøy, skohyller e.l. Bad: Lyst og stilrent bad fra 2020, med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant med underskuffer, overskap med speildører og overbelysning, høyskap, vegghengt toalett og dushjørne med glassdører og armatur på vegg. Badet har plastsluk fra 2020 med tilhørende vannlås. Sluket i dusjen er et hjelpesluk og leder bruksvannet videre til hovedsluket. Det ble målt tilstrekkelig luftespalte under dørbladet til baderomsdøren mot soverommet. Badet har mekanisk avtrekk via avtrekksvifte. I 2023 ble ny smøremembran påført veggene i våtsonen til dusjen(ca. 1 meter ut fra dusjveggene), lagt nye fliser hvor ny membran ble påført, samt ny drensspalte i underkant av toalettskålen. Stue: Lys og romlig stue med rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. I stuen finner man også en flott klassisk peis. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 6,1 kvm med gode solforhold. På balkongen er det god plass til utemøbler, blomster, grill e.l. Soverom: Leiligheten har en praktisk og familievennlig planløsning med tre gode soverom. Hovedsoverommet er innredet med to garderobeskap, ellers er det gode møbleringsmuligheter, med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode e.l. Fra hovedsoverommet er det egen inngang til badet. Soverom 2 og 3 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Kontor/Barnesoverom: Rommet passer bra som hjemmekontor, og har plass til skrivebord og seng. Rommet er mindre enn anbefalt minstekrav for varig oppholdsrom og er ikke søkt/godkjent som varig oppholdsrom/soverom. Kjøkken: Delikat kjøkken fra 2020 med slette hvite fronter, laminerte benkeplater og laminert backsplash. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Rommet er av god størrelse med god plass til spisebord. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin, samt en enkel servant med godt vanntrykk. Det er montert både komfyrvakt og waterguard. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. ___________________________ Innvendige overflater: Gulv: Parkett med hollandsk mønster i stuen. 3-stavs parkett. Flislagt gulv på badet. Vegger: Malt tapet. Flislagte vegger på badet. Panel. Malte slette overflater. Tak: Malte slette overflater. VVS: - Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2019. - Stoppekran på kjøkkenet, på badet og sekundære stoppekraner i fordelerskapet. Elektriske anlegg: - Automatiske sikringer. 40Amp overspenningsvern. - Varmekabler på badet. Diverse: - Takhøyde, målt i stuen: 2,39m. - Røykvarsler er montert. - Brannslukningsapparat er utplassert. - Port-telefon. Ute: - Balkong: 6,1kvm. - Kjellerbod: 3,5kvm. - Kjellerbod: 3,9kvm - Garasjeplass i felles rekke. 2,27m mellom portstolpene.

Leiligheten disponerer en garasje i felles rekke med elektrisk portåpner og EL-billader. Det er ellers flere biloppstillingsplasser på sameiets tomt.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brb Elektro AS: • Montert 7 stk ledspot med endevende dimmer/bryter. •Arbeidsstikkontakter IP 44 - 2st. Tre nye kurser (bad, vaskemaskin, tørketrommel) med ny JFA, Montert fuktvifte med bryter og montert varmekabel med termostat. Saaliti VVS: • Utskifting av 75mm hovedsluk • Legging av Protan Bane/Sveisemembran • Legging av hjelpesluk • Komplett rør i rør system med fordelerskap Høiax Push-Fit • Tilførselrør fra eksisterende kv og varmtvannskuleventil til fordelerskap • Tilkobling av kaldt og varmtvann til dusjhjørne • Opplegg og tilkobling for servant med underskap • Opplegg for vaskemaskin • Opplegg og tilkobling av komplett Innbygningsisterne med wcskål Grohe M-TETT AS: • Forsterka og forlenga membran på bad samt lagt nye fliser • Nye mansjetter rundt gjennomføringene til vannrørene i dusj • Etablert drensspalte i underkant av toalettskål. Utført 2020 og 2023 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Saaliti VVS: • Utskifting av 75mm hovedsluk • Legging av Protan Bane /Sveisemembran • Legging av hjelpesluk • Komplett rør i rør system med fordelerskap Høiax Push-Fit • Tilførselrør fra eksisterende kv og varmtvannskuleventil til fordelerskap • Tilkobling av kaldt og varmtvann til dusjhjørne • Opplegg og tilkobling for servant med underskap • Opplegg for vaskemaskin • Opplegg og tilkobling av komplett Innbygningsisterne med wcskål Grohe M-TETT AS: • Forsterka og forlenga membran på bad samt lagt nye fliser • Nye mansjetter rundt gjennomføringene til vannrørene i dusj • Etablert drensspalte i underkant av toalettskål. Utført 2020 og 2023 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Saaliti VVS: • Utskifting av 75mm hovedsluk • Legging av Protan Bane /Sveisemembran • Legging av hjelpesluk • Komplett rør i rør system med fordelerskap Høiax Push-Fit • Tilførselrør fra eksisterende kv og varmtvannskuleventil til fordelerskap • Tilkobling av kaldt og varmtvann til dusjhjørne • Opplegg og tilkobling for servant med underskap • Opplegg for vaskemaskin • Opplegg og tilkobling av komplett Innbygningsisterne med wcskål Grohe M-TETT AS: • Forsterka og forlenga membran på bad samt lagt nye fliser • Nye mansjetter rundt gjennomføringene til vannrørene i dusj • Etablert drensspalte i underkant av toalettskål. Utført 2020 og 2023 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Tak på bygget skal legges på nytt høst 2025 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brb Elektro AS: • Montert 7 stk ledspot med endevende dimmer/bryter. Arbeidsstikkontakter IP 44 - 2st. Tre nye kurser (bad, vaskemaskin, tørketrommel) med ny JFA, Montert fuktvifte med bryter og montert varmekabel med termostat. Utført 2020 og 2023 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: As Watt, har installert ladestasjon Zaptec sommer 2024 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Påvist fuktverdier i nedre del av veggen ved fuktsøk i forbindelse med verdivurdering. Det ble ikke påvist fuktverdier på gulvet på samme punkt. Ingen synlige skader. Mtett AS ble engasjert og mangel utbedret umiddelbart: • Forsterka og forlenga membran på bad samt lagt nye fliser • Nye mansjetter rundt gjennomføringene til vannrørene i dusj • Etablert drensspalte i underkant av toalettskål. Ingen fuktverdier påvist etter utbedring. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Skjevt gulv i stue.

Ole Herman Krefting

Boligblokk over 4 etasjer. Støpt såle, antatt fundamentert til en såle av komprimerte masser. Grunnmur og bærende elementer av betong/mur/siporex. Etasjeskillere av betong. Utfyllende yttervegger er reist som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er pusset og stedvis forblendet med fasadeplater og teglstein. Tilnærmet flatt tak og antatt tekket med sveisemembran eller tilsvarende produkt. Vinduer med originale karmer. Enkelte glass har blitt skiftet ut. Ytterdør med brannklassifisering. Vinduer og ytterdører: - Vinduer med 1+1 uisolerte glass, samt enkelte 2-lags glass med et koblet glass. - Terrassedør med 3-lags glass fra 2021. - Inngangsdør fra 1986 med B-30/35db brann-og lydklassifisering. Balkonger, verandaer og lignende: - Balkong på 6,1 kvm med adkomst fra stuen. - Balkongen består av et malt betongdekke som er tildekket med tretremmer. ___________________________________ Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.2 Bad Overflate gulv Fallforholdet i dusjen og resterende baderomsgulv er ikke iht TEK-17. Fare for vannansamlinger og treg avrenning mot sluket. Høydedifferansen mellom slukristen og overkant membran er iht kravet i TEK-17 etter at det ble utført utbedringer i 2023, hvor membranen ved dørterskelen ble hevet med 15mm. 3.1 Andre rom Knust glass i døren mellom gang og stue. Tildels store svanker i gulvet, da særlig i stuen. Gulvet i stuen har stedvise fuktskader og høy bruksslitasje på overflatene. 4.1 Vinduer og ytterdører TG 2 gis da vinduene har oversteget forventet levetid og utskiftning må dermed påregnes. Flere av vinduene var harde å få åpnet og ved videre bruk må det forventes at det må utføres vedlikehold og justeringer. ___________________________________ Vær oppmerksom på: - Egenerklæringsskjema er ikke levert før oppstart av oppdraget. Det kan derfor være avvik mellom tilstandsrapporten og selgers opplysninger som kan være av stor betydning. - Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. - Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under. Tilleggsopplysninger: Det foreligger byggetegninger på www.baerum.kommune.no som samsvarer med omrisset av leiligheten og i stor grad dagens bruk av arealet. Kontoret/barnerommet i stuen har blitt oppført i ettertid. Rommet er på ca. 4 kvm og er mindre enn den anbefalte størrelsen på 7 kvm for rom til varig opphold. Det ble oversendt dokumentasjon som beskrivelser utførelsen av badet. Det bemerkes at beskrivelsen av badets utførelse ikke samsvarer med levert sluttprodukt mtp fallforholdet. Det ble gjort utbedringer på badet i 2023 som berører membranen på vegg i våtsonen til dusjen, ny drensspalte i underkant av toalettskålen, samt nye fliser på vegg hvor det ble påført ny membran. Dokumentasjon på dette foreligger. Det ble ikke fremvist ytterligere dokumentasjon. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leilighetens overflater ble malt i 2020 og fremstår uten særlige sprekkdannelser og med normal slitasje. Bakenforliggende konstruksjon/overflatene har høyere alder og elde bør forventes. Gulvet i stuen er antatt originalt og har bemerkninger på tildels kraftige svanker i gulvet og skader på overflatene. Døren mellom gang og stue har en knust glassrute. Vinduene er originale fra byggeåret og flere var tunge å åpne. Enkelte glass har blitt skiftet ut(1995), men karmene er originale. Badet ble rehabilitert i 2020 og har bemerkninger på at fallet på gulvet ikke er iht TEK-17. Varmtvannsberederen er plassert i hjørnet under kjøkkenbenken og adkomsten til denne er blokkert av skapstammene. Dekksider må demonteres for adkomst. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten.

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer Følgende løsøre og tilbehør følger IKKE med ved handelen: - Taklampe på hovedsoverom - Taklampe på kontor For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt like utenfor Sandvika sentrum. Det er umiddelbar nærhet til alle fasiliteter og servicetilbud i Sandvika, samt til sjøen og flotte turmuligheter. God tilgang på offentlig kommunikasjon, samt flere skoler og barnehager i nærområdet. Aktivitet og fritid: Flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Kort vei til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Kadettangen er nylig oppgradert, og fremstår nå som en fantastisk badestrand. Det går også båt ut til øyene herfra. På Kalvøya er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er ellers kort vei opp til området ved Bærum sykehus, og videre til turområder rundt Dælivann og Kolsåstoppen. Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Vestmarka, med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til Kolsås og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. Det er en rekke treningssentre i området, bl.a. flere steder i Sandvika. Servicetilbud: Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Sandvika sentrum byr på alle tenkelige servicetilbud, som butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud (kino, teater, kulturhus, bibliotek) etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. I tillegg er det flere hyggelige butikker i den tidligere gågaten i Sandvika. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i kort gangavstand fra leiligheten. Det er også nærhet til Bekkestua som byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. nye Bekkestua senter. På Bekkestua finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, Sats, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Skoler og barnehager: Leiligheten sokner til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole. Jong skole og Jongskollen barnehage ligger begge ca. 3 min gange fra leiligheten. Bjørnegård ungdomsskole ligger ca. 17 minutters gange fra leiligheten. Et godt utvalg av videregående skoler finner du også innen gangavstand, med Sandvika og Valler vgs. som et par av de nærmeste. Offentlig kommunikasjon: Det er et godt utvalg av offentlig kommunikasjon i området. Nærmeste bussholdeplass er "Jongsstubben" som ligger ca. 1 min gange fra boligen. Det er også kort gangavstand til Sandvika stasjon som regnes som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog. Fra Jongssvingen 8 til Oslo S tar det deg ca. 30 minutter med bruk av kollektivt og ca. 20 minutter med bil uten trafikk. Fra Sandvika stasjon til Gardemoen tar det ca. 40 min med flytoget.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.03.1970. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommet "kontor/barnesoverom" er mindre enn minstekravet for varig oppholdsrom og er ikke søkt/godkjent som varig oppholdsrom/soverom. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Kommuneplaner: Id: 201601 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.04.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf Delarealer: Delareal: 488 kvm. KPAngittHensyn: Hensyn landskap. KPHensynsonenavn: H550 Delareal: 4 529 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id: 1959055 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1959055) Navn: JONGSMARKA II Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.06.1960 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8736/1959055.pdf Delarealer: Delareal: 329 kvm. Formål: Kjørevei Delareal: 4 200 kvm Formål: Blokkbebyggelse Reguleringsplaner under arbeid: Id: 2021019 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2021019) Navn: FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) Status: Planforslag Plantype: Områderegulering

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/49/176/3: 17.07.1968 - Dokumentnr: 4945 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. vedr boliglokk, godkjent i strid med veglovens avstandsbestemmelse Overført fra: Knr:3024 Gnr:49 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1968 - Dokumentnr: 6204 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg bnr 177 inkl. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:49 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1969 - Dokumentnr: 29 - Bestemmelse om bebyggelse Pliktig medlemskap i velforening. Husdyrhold Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3024 Gnr:49 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1969 - Dokumentnr: 7900 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:3024 Gnr:49 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1970 - Dokumentnr: 1583 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. 20.12.1969 - Dokumentnr: 10325 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/18 SEKSJONERING M/HJEMMELSOVERGANG. EIENDOMMEN ER IKKE FORMELT SEKSJONERT EIENDOMMEN ER OPPDELT I 018 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Strøm - Felleskostnader - TV/Internett - Innboforsikring Etc. _____________________ Diverse: Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring og innboforsikring med superdekning. Prisen for første år er kr 9 900. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Innboforsikring med superdekning er IF sin beste innboforsikring. Den dekker små og store skader ting både i og utenfor hjemmet ditt. Med forsikringen får du også dobbel rentedekning, flytteforsikring, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen gjelder ved salg av primærbolig, som har vært ute for salg i minst 3 måneder uten bud på 90 % eller mer av den til enhver tid gjeldende prisantydningen. Dokumenterte ordinære rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000 per måned i 9 måneder. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved id-tyveri. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av Trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold