Nyoppført og moderne halvpart tomannsbolig med meget god standard, ildsted, hybel og dobbelgarasje - 344 kvm BRA

Adresse

Carl Bergersens vei 4A, 1481 Hagan

Matrikkel

Gnr 3, bnr 424, snr 1, eierandel 1/1 i Nittedal kommune

Selger(e)

Genga Sarvanandan
Sarvaanandan Kirran Sangarappillai

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 14 200 000,-

Omkostninger:
14 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 500,- (Trygghetspakke kjøper*(valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 355 000,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 374 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 14 574 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Andre utgifter

Alarm fra Verisure kr. 649 pr. mnd. Fiber fra Nokab AS. Forsikring fra Tryg kr. 7716 pr. år. Eiendommen er under seksjonering og kostnader til kommunale avgifter, eiendomsskatt m.m. vil bli fordelt iht. eierbrøk.

Objekttype

Tomannsbolig

Areal

P-rom: 274 kvm
BRA: 344 kvm

Antall soverom

5

Byggeår

2020

Etasje

3

Byggemåte

Carl Bergersens vei 4 A. Halvpart av 2-mannsbolig over 3 plan med normalt god planløsning. Parkering i garasje og på egen gårdsplass. Bolig fremstår med tiltenkt funksjon og med normal bruksslitasje der det henvises til generelle levetidsbetraktinger for beregninger av fremtidige vedlikehold. Bolig oppført i tidsrom 2017 til 2020 med nylig ferdigattest i 2021. Bygget er oppført av firma THURAISINGAM GOBY BYGG OG REHABILITERING org.nr: 987092858. Enebolig oppført med støpt såle i betong. Grunnmur i støpt betong og yttervegger i reisverk bekledd med panel. Valmtak tekket med takstein. Leddet garasjeporter. Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Fabrikkmalt balkongdør med 3-lags isolerglass fra byggeår. Fabrikkmalt ytterdør fra 2020 med glassfelt. Yale doorman kodelås. Terrassedør i entré fra byggeår. Inngjerdet tomt med rekkverk i trekonstruksjon. Drenering fra byggeår. Grunnmur i støpte jackon thermomur. Grunnmur fremstå med tiltenkt funksjon. Støttemur fra byggeår fremstår med tiltenkt funksjon ut i fra visuell kontroll. Ukjent utførelse på underliggende masser og oppbygging. Noe skrånet tom med kultede og selvdrenerende masser rundt boligen. Gruslagt frontparti.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Membran lagt av Membran spesialisten Rørlegger Svein Karlsen VVs Elektriker Proff Elektriker AS Flis Gopy bygg Arbeid utført av: GopyThuraisngam bygg og rehabilitering 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja, det helt ny hus 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Det bli trekk egen kabel og egen sikring på garasje 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Finnes en to roms ca. 40 kvm hybel på under etasje Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Energimerking

B - oransje

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisitet. Vedfyring. Vannbåren gulvvarme via bergvarme iht. eiers opplysninger.

Informasjon om strømforbruk

Strømutgifter er av selger opplyst å utgjøre ca. 25.000 kWh - 30.000 kWh pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig med adresse Carl Bergersens vei 4 A. Tilbygg med ferdigattest fra 2021. Underetasje 61 kvm primærareal: Entré, stue, bad, kjøkken, soverom, bad/vaskerom. 1. Etasje 106 kvm primærareal: Stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad, wc, vinterhage. 2. Etasje 107 kvm primærareal: Stue, 3 soverom, omkledningsrom, wc, hobbyrom, bad. Underetasje 49 kvm sekundærareal: Bod, garasje m/boder. 1. Etasje 11 kvm sekundærareal: Boder. 2. Etasje 10 kvm sekundærareal: 2 boder. Innvendig romhøyde på opptil 2,40 m i u.etg og 1.etg samt 2,54 m i stue i 2.etg.

Standard

Carl Bergersens vei 4 A: Innvendig: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Laminatgulv. Fliser på bad, entré og vaskerom. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Etasjeskille i trebjelkelag og fast dekke iht. eiers opplysninger. Det opplyses om etablert radonduk i betongsålen iht. eiers opplysninger. Det foreligger ingen radonmåling på boligen for øvrig og bør utføres på generelt grunnlag. Se vedlagt link for evt. kartlagt radonverdier i området. http://geo.ngu.no/kart/radon/ Peisovn i stue med pipeløp i stål fra byggeår. Fabrikkmalte trappevanger med inntrinn i eik. Rekkverk i stålspiler. Bergvarme koblet på. iht. Eiers opplysninger. Varmepumpe må tilkobles. Elektrisitet. Vedfyring. Seriekoblet røykvarslere iht. Eiers opplysninger. Brannslukkingsapparat. Sentralstøvsuger. Våtrom: Bad i u.etg: Dokumentasjon/erklæring på badets oppføring og membran i gulv er fremlagt. THURAISINGAM GOBY BYGG OG REHABILITERING org.nr: 987092858. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Veggehengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin. Hulltaking på bad er ikke utført da badet er under 5 år med fremlagt dokumentasjon på underliggende utførelser og produktbeskrivelser. Vaskerom i u.etg: Dokumentasjon/erklæring på vaskerommets oppføring og membran i gulv er fremlagt. THURAISINGAM GOBY BYGG OG REHABILITERING org.nr: 987092858. Flislagt vaskerom med varmekabler i gulvet. Vegghengt klosett og opplegg til vaskemaskin. Bad i 1.etg: Dokumentasjon/erklæring på badets oppføring og membran i gulv er fremlagt. THURAISINGAM GOBY BYGG OG REHABILITERING org.nr: 987092858. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Hulltaking på bad er ikke utført da badet er under 5 år med fremlagt dokumentasjon på underliggende utførelser og produktbeskrivelser. Bad i 2.etg: Dokumentasjon/erklæring på badets oppføring og membran i gulv er fremlagt. THURAISINGAM GOBY BYGG OG REHABILITERING org.nr: 987092858. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj. Hulltaking på bad er ikke utført da badet er under 5 år med fremlagt dokumentasjon på underliggende utførelser og produktbeskrivelser. Kjøkken: U. etg: Epoq kjøkkeninnredning fra byggeår med slette grå fronter, laminat benkeplate med underlimt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator i børstet stål med kanal ut. Komfyrvakt. 1. etg: kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite/slette høyglansfronter, kompositt benkeplate med underlimt benkebeslag og ettgreps blandebatteri. Integrert kjøl oppvaskmaskin, ovn, micro, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator i børstet stål med kanal ut. Vitrineskap og vegghyller i glass. Spottbelysning under overskap og frittstående kjøkkenøy. Spesialrom: Flislagte wc-rom med heldekkende servant på underskap med speil. Vegghengt klosett. Tekniske installasjoner: Påkostet baderomsinnredning fra Dansani og Dansani Saro Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. Waterguard i alle benkeskap bør etableres. Avløpsrør fra byggeår av materialtype plast. Balansert ventilasjon i boligen: Gjennom et balansert ventilasjonsanlegg kontrollerer man både mengden tilluft og avtrekksluft, til forskjell fra et sentralavtrekk der man bare kontrollerer avtrekksluften. Ventilasjonsaggregatet består av en vifte som normalt sett trekker ut brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom. Det består også av en vifte som trekker luft utenifra og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom, som soverom, stue og evt. kontor. Filter bør byttes 2-3 ganger pr. År. 300 l og 200 liter plassert på vaskerom. Automatsikringer med jordfeilbryter. Samsvarserklæring og kontrollerklæringer er fremlagt der anlegget er under 5 år. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell generell kontroll og fremstår med tiltenkt funksjon på befaringsdagen. Antatt normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år. 3 seriekoblet røykvarslere iht. Eiers opplysninger. 1 på hvert plan, tilkoblet batteri. 1 stk brannslukkingsapparat. Oppsummering av avvik: TG3: Store eller alvorlige avvik. - Utvendig > Det er ikke montert rekkverk mot lyskasser på baksiden av huset. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. TG2: Avvik som kan kreve tiltak. - Utvendig > Nedløp og beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigtrinn med plattform ved pipeløp bør etableres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. - Utvendig > Veggkonstruksjon - 2. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kostnadsestimat : Under 10 000. - Utvendig > Dører - 2. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Kostnadsestimat : Under 10 000. - Utvendig > Andre utvendige forhold. Det er påvist andre avvik: Deler av avstivning på gjerdet er satt direkte ned i grunn. Råteskader over tid vil oppstå. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. - Tekniske installasjoner > Varmesentral. Det er påvist andre avvik: Varmepumpe er ikke tilkoblet der vannrør ikke er trykktestet. Ramme rundt rørskap mangler. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000. - Tomteforhold > Drenering. Det er påvist andre avvik: Manglende klemlist på topp av fuktsikring. Kostnadsestimat : Under 10 000. TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser - 2. Oppkanten til døren er for liten. Fundament på hjørne av balkongen må utbedres. - Innvendig > Etasjeskiller. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm over en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom >Overflater vegger og himling > Bad. Det er vindu/dør eller ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våt sone bør holdes under jevnlig oppsyn. - Våtrom >Overflater Gulv > Bad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Oppbrett på membran ved dør skulle vært 15 mm. Ingen synlig forhøyning. - Våtrom >Sanitærutstyr og innredning > Bad. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom >Overflater Gulv > Bad/vaskerom. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom >Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom >Overflater Gulv > Bad. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom >Sanitærutstyr og innredning > Bad. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom >Overflater Gulv > Bad. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom >Sanitærutstyr og innredning > Bad. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Spesialrom >Overflater og konstruksjon > Wc. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beskrivelse av nærområdet

Boligen ligger i et attraktivt boområde så å si på Oslo-grensen. Kort vei til butikk, barneskole, barnehager, bensinstasjoner og marka med flotte turområder sommer og vinter. Det tar ca. 15 min. til Oslo sentrum (16 km) med bil. På riksvei 4 går buss som har 4 avganger i timen mot Oslo S (buss nr. 301 og 321), samt expressbuss (302) i rushtiden. Det går også nattbuss i helgene. Det er 2 avganger i timen mot Lillestrøm og flybussen har 2 avganger i timen mot Gardermoen. Det er kort gangavstand til T-banen på Vestli. Rett over gaten ligger nærmeste dagligvarebutikk som er Rema 1000. Her ligger også et brødbakeri og 2 bensinstasjoner. Nærmeste senter er Hagan senter som ligger ca. 3 km lenger nord. Her finnes dagligvarebutikker, apotek, post i butikk, frisør, lege, tannlege og maleforretning. Det er heller ikke langt til Stovner og Strømmen Storsenter. Flott tur- og lysløype i Lillomarka som ligger ca. 100 meter fra eiendommen. Til den kommer man via gangbro over Rv. 4. Løype/turnettet er en del av det sammenhengende løypenettet som strekker seg mot Skytta, Grorud, Lilloseter, Linnerudkollen og videre innover i Lillomarka. Det ligger 2 badevann i nærheten, Morttjern og Svarttjern. Her er det yrende liv sommerstid. Det er også flere badevann i Lillomarka, kun en hyggelig sykkeltur unna.

Tomtestørrelse

1182 m²

Beskrivelse av tomt

Matrikkelbrev fra Nittedal kommune er vedlagt salgsoppgaven. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Kommunale avgifter

12 324,-

Kommunale avgifter år

2021

Informasjon kommunale avgifter

Carl Bergersens vei 4A og B har i følge Nittedal kommune blitt ilagt ca. kr. 12 324 i kommunale gebyrer for 2021. Kommunale gebyr faktureres 1. termin (1.1.-30.6.), forfall 1.4. og 2. termin (1.7.-31.12.), forfall 1.10. Kommunale gebyrer inklusive merverdiavgift - 2021: Faste gebyrer: Målerleie kr 231 Feie/tilsynsgebyr kr 536 Renovasjon kr 4 469 Abonnementsgebyr vann kr 2 550 Abonnementsgebyr avløp kr 4 488 Variable gebyrer (målt over vannmåler): Forbruksgebyr vann per m³ kr 19,84 Forbruksgebyr avløp per m³ kr 28,68 Vi gjør oppmerksom på at kommunale eiendomsgebyr skal gjøres opp mellom selger og kjøper i forbindelse med oppgjøret.

Eiendomsskatt

9 543,-

Eiendomsskatt år

2021

Informasjon eiendomsskatt

Carl Bergersens vei 4A og B har ifølge Nittedal kommune blitt ilagt kroner 9 543 i eiendomsskatt for inneværende år.

Formuesverdi primærbolig

1 995 142,-

Formuesverdi primær år

2020

Formuesverdi sekundærbolig

7 182 511,-

Informasjon formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Radonmåling

Det er gjort radon behandling på Bygg A. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Årlig velavgift

200,-

Navn velforening

Gjelleråsen vel har i dag omlag 130 medlemmer. Medlemsområdet vårt er: Karushøgda, Karusveien, Karuslia, Gjelleråsveien, Fjellstubben, Ilaveien, Ilabakken, Steinbråten, Carl Bergersens vei, Woldbakken, Brådalsstubben og Holumporten. Vellets formål er å ta seg av oppgaver i lokalmiljøet som det offentlige ikke dekker eller prioriterer. Vi er også høringsinstans i kommunal og annen offentlig saksbehandling. Hovedaktivitetene våre er for tiden vedlikehold og opprusting av Morttjernområdet med badeplass og ballplassen vår i Carl Bergersens vei med skøyteis om vinteren.

Forsikringsselskap

Tryg

Polisenummer felles forsikring

7295644

Diverse informasjon

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplan 2018-2030, og frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan Skillebekk - Putten - Gjelleråsen. Delarealet er på 1.146 kvm. Deler av tomten ligger på privatveg regulert til veg, nåværende i kommuneplan 2018-2030, og felles avkjørsel i reguleringsplan Skillebekk - Putten - Gjelleråsen. Delarealet er på 36 kvm. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på kommunes portal for saksinnsyn.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest i forhold til sak av 2021 (påbygg, tilbygg og fasadeendring), og midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bygg av 1985. Ferdigattesten fra 2021 gjelder tilbygg av ny boenhet (Carl Bergersens vei 4A), påbygg på eksisterende boenhet med en ny etasje (Carl Bergersens vei 4 B) og fasadeendringer. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Hybelkjøkken er ikke byggemeldt. Det er uvisst om bad i byggets 2. etasje er byggemeldt da dette ikke fremkommer tydelig på tegninger fra kommunen. Kjøper overtar ansvaret for dette. Salget forutsetter at bygget seksjoneres. Seksjoneringsbegjæring er sendt til kommunen, og vil behandles ferdig innen kort tid. Selger vil ikke motta oppgjør før bygget er seksjonert. Seksjonering av bygget i tråd med opprinnelig seksjonering og uteområdene vil sendes inn i etterkant av dette. Megler vil holde tilbake kr. 200.000,- på klientkonto som sikkerhet for at dette gjøres i etterkant av overtagelsen og at seksjonering av bygg og uteområdene er iht. til vedlagte tegninger i prospektet. Konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3031/3/424: 06.03.1990 - Dokumentnr: 2406 - Erklæring/avtale MÅLEBREV *Servitutten er vedlagt salgsoppgaven. 24.04.1984 - Dokumentnr: 3311 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3031 Gnr:3 Bnr:52 01.01.2020 - Dokumentnr: 1045925 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:3 Bnr:424 Eiendommens rettigheter: 1985/2990-1/8 11.04.1985 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 3031 GNR: 3 BNR: 422 over d.e. i en lengde av 40 m. Konverteringsfeil. Rett dbnr er 2909 *Servitutten er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen ble utskilt fra gnr. 3, gnr. 52 den 24.04.1984. Servitutter tinglyst før utskillelsen vil også gjelde denne eiendommen. Følgende heftelser og rettigheter følger eiendommens matrikkel: 1932/900141-1/8 05.08.1932 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 1953/6434-1/8 27.03.1953 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver Nittdal El.verk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE *Servitutten er bestilt fra Kartverket, men ikke funnet i deres arkiv. 1966/3684-1/8 20.10.1966 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3031 GNR: 3 BNR: 67 Rettighetshaver: Mobil Oil AS Norge til å benytte den kulvert som er anlagt over denne eiendom. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE *Servitutten er vedlagt salgsoppgaven. 1979/7185-1/8 17.10.1979 BESTEMMELSE OM VEG Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. *Servitutten er vedlagt salgsoppgaven. 1981/423-1/8 22.01.1981 SKJØNN Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE *Servitutten er vedlagt salgsoppgave. 1981/2209-1/8 03.04.1981 ERKLÆRING/AVTALE Plikt til å betale kostnader for felles vei og ledningsanlegg som faller på fradelt tomt nærm.beskrevet. *Servitutten er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Boligen er nyoppført, men tatt i bruk og det har gått mer enn 6 måneder fra ferdigstillelse. Boligen selges med fullt ut gjeldende mangelbestemmelser etter avhendingslova. Eiendommen selges etter avhendingslovens normalordning, jf. avhl. § 3-2. Dette innebærer at det ikke er tatt «som det er» forbehold. Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: k.karlsrud@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 984 99 490. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder boligkjøperforsikring, innboforsikring med superdekning og Husforsikring med superdekning. Prisen for første år er kr 18 500. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. Innboforsikring med superdekning dekker mer enn tingene du har i boligen. Forsikringssummen er kroner 2 000 000. Med forsikringen får du dobbel rentedekning, flyttedekning, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000. I tillegg dekkes forsikringspremie tilknyttet kjøpers del av eventuell bygningsforsikring. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg med juridisk bistand ved id-tyveri. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig. Husforsikring med superdekning er IF sin aller beste dekning. Du får blant annet en bredere dekning på skader som skyldes skadedyr, sopp og råte, i tillegg til en utvidet dekning av vannskade, en skade som kan forårsake store utgifter. Dessuten erstatter forsikringen skader som skyldes håndverkerfeil, så lenge det er under ti år siden arbeidet ble gjort. Forsikringen inkluderer også IF Boligsjekk, hvor en uavhengig bygningsekspert gjennomgår boligen, skriver en rapport og gir råd om vedlikehold. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 2 900,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 17 250,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 36 681,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Saksbehandler

Kristian Karlsrud, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
984 99 490
k.karlsrud@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 Oslo