Klaus Torgårds vei 14A

Klaus Torgårds vei 14ASogn

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Sogn: Klaus Torgårds vei 14A

Prisantydning: 7 990 000,-

Felleskost/mnd: 4 655,-

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

SOGN TERRASSE

Velholdt og romslig 3-roms topp- og endeleilighet med to balkonger, garasjeplass og attraktiv beliggenhet på Sogn/Gaustad. Boligen har en velfungerende planløsning, og inneholder entré, åpen kjøkken- og stueløsning, to soverom og to bad.

Solrik, sydvestvendt balkong på 15 kvm. med åpent og usjenert utsyn

Nordøstvendt balkong på 5 kvm.

Garasjeplass

Velholdt med god standard fra byggeår

Store vindusflater

Gasspeis

Hovedsoverom med eget bad og balkong

Innvendig bod og utebod

Heis

Fellesarealer med beplantning og sykkelparkering

De sjarmerende kolonihagene Sogn og Solvang som nærmeste nabo

Nærhet til Rikshospitalet, Ullevål sykehus og Blindern Universitet

Kort vei til Sognsvann, marka, butikker, offentlig kommunikasjon og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 201 100,-

Totalpris:: 8 191 100,-

Felleskost/mnd:: 4 655,-

Fellesformue:: 9 110,-

Totalt BRA:: 89 m²

Tomteareal:: 17 798,8 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Klaus Torgårds vei 14A, 0372 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

5. etasje:
BRA-i: 87 kvm.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 20 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entre/gang, to soverom, to bad, stue, spisestue og kjøkken. Det er en utebod på ca. 2 kvm på den største balkongen.

Entré: Velkommen inn! I gangen er det plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy, i tillegg kan det fint innredes med skap eller kommode. Gangen har en sentral plassering i boligen som sikrer god flyt mellom alle rom. Åpen kjøkken- og stueløsning: Flott, tidløst kjøkken fra 2005. Pen innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum i stål med 1 og 1/2 kum samt ettgreps armatur fra Gustavsberg. Innredning med bereder og opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert automatisk vannstopper tilknyttet varmtvannsbereder. Frittstående komfyr og avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en skjermet og god plassering i rommet, og i tilknytning til kjøkkenet er det god plass til stort spisebord. Leiligheten har en lys, innbydende og romslig stue med store vindusflater og utgang til balkong. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement samt spisebord. Stuen har en planløsning som oppleves naturlig og enkel å innrede i ulike soner. Leiligheten ligger i et bygg som ble oppført i 2005, og oppleves velholdt. Overflatene består av tre-stavs eikeparkett og veggene er malt i lyse farger. Gasspeis bidrar til god varme og hyggelig stemning. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 15 kvm. Her er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. På balkongen er det montert elektrisk markise, belysning og stikkontakt. Det er fritt og åpent utsyn fra balkongen, uten sjenerende innsyn eller gjenboere. Det er utebod på ca. 2 kvm. Hovedsoverom med bad og utgang til balkong: På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side og garderobeskap. Rommet har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft. Fra soverommet er det utgang til en nordøstvendt balkong på 5 kvm. Det er direkte adkomst til det ene badet fra soverommet. Tidløst, praktisk bad fra 2005 med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører på skinner, gulvstående toalett og baderomsinnredning med skap, overlimt servant med ettgreps armatur fra Gustavsberg og speil med spotter på vegg. Mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Soverom 2: Soverom 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det god plass til seng, skrivepult og skap. Det er godt med lagringsplass i innvendig bod med adkomst fra soverommet. Bad: Funksjonelt bad med adkomst fra gangen. Badet er fra byggeår, og har flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Innredningen består av gulvstående toalett, dusjhjørne, glassdører på skinner og servant med ettgreps armatur fra Gustavsberg. Mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett og flislagt på badene. Vegger: Malt overflate på vegger og fliser på badene. Himling: Malt overflate i himling. I stuen er takhøyden oppmålt til 2,41 meter.

Det medfølger parkeringsplass til hver leilighet. Det er tilrettelagt for el-bil ladding, hvor eier står for kostnadene ved montering av lader til felles infrastruktur. For øyeblikket blir all belysning i fellesareal / trappeoppgang for blokk 14 skiftet ut. Arbeidet er forventet ferdig løpet av noen uker og startet opp mandag denne uken.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgave.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Bygget: - Leiligheten ligger i byggets 5. etasje + kjeller. - Heisadkomst. - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk av tre. - Fasade er forblendet med teglstein og er kledd med liggende panel. - Taket er et flatt tak og er tekket med papp. - Etasjeskille er et betongdekke. Leiligheten: - Sydvestvendt balkong på ca. 15 kvm. med adkomst fra stue. - Nordøstvendt balkong på ca. 5 kvm. med adkomst fra soverom 1. - Vinduer med 2-lags glass. - Innerdører har hvit omramning. - Entrédør har lyd - og brannklassifisering 40dB/B30. - Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenskap. Berederen er på 120 liter, og fra 2005. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong stue: Sprekt glassvegg. - Vinduer og dører: Innerdør til bad 1 og soverom 2 tar i karm og har behov for justering. Vindu i spisestue tar i karm og har behov for justering. - Varmesentral: gasspeis: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service. - Varmtvannsbereder: Berederen er 20 år/eller mer har usikker restlevetid. Det er ikke påvist tilfredsstillende EL-tilkobling etter dagens krav. - Bad 2: Oppsummering av overflater Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet kan ikke fastslås. Basert på alder vurderes membran/tettesjikt på vegger til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon. - Bad 1: Oppsummering av overflater Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Lekasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate. Avflassing av maling på dørblad/listverk. Utett silikonfuge i overgang gulv /vegg/tak. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet kan ikke fastslås. Basert på alder vurderes membran/tettesjikt på vegger til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon. Oppsummering av sanitærutstyr Det er fuktsvelling pga vannsøl, på baderoms innredningen. - Overflater vegg/gulv: Bruksmerker på overflater som tilsier behov for tiltak. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sogn Terrasse Boligsameie består av 173 boligseksjoner fordelt på 6 hus, som er plassert i et grønt område som ligger høyt og fritt. Sogn Terrasse boligsameie har adresse Klaus Torgårds vei 6 - 16. Alle husene har 4 - 8 boligetasjer samt boder og innendørsgarasje, med vekterpatrullering. Det er heis fra garasjenivå og opp til den enkelte etasje. Leilighetene har gode solforhold og har store terrasser. Utearealene er opparbeidet som grøntarealer med planter og gangveiene er dels hellelagt og dels gruset. Alle kjøreveiene er asfaltert. Styrets arbeid 2024: Styret har hatt 11 styremøter og behandlet i overkant av 100 store og små saker. Sameiet har fått nye infosider som heter Lettstyrt, der beboere finner all relevant informasjon vedrørende sameiet og kommunsiere med styret. Det er avholdt to dugneder i perioden som hadde fokus på uteområdene. På våren ble grøntområdene beskåret og ryddet. Benker ble lakket og malt. Boning av gulv i fellesarealer og vindusvask i alle oppganger ble gjennomført i juni. Feiing av grasjeanlegget ble tilfredstillende utført. Sluk på alle tak er renset vår og høst. Sameiet har fullserviceavtale med OTIS knyttet til drift av heisene. Tjenester: - Skandinavisk utemiljø(SUMO): Har ansvaret for gartnertjenester og snømåking/strøing. - Oslo kranbilservice: Borttauing av ulovlig parkerte biler på området. - PHM forvlagning AS: Forretningsfører. - Telenor: Avtalen er en kollektiv rabattavtale på digital-tv(dekoder) og bredbånd. - BlueTech/Electric Freeway: Ladestasjoner i garasje. Svar på diverse spørsmål fra styret: - Har dere planlagt noen større vedlikeholdsoppgaver i nærmeste fremtid? 3 av 6 blokker av fått skiftet belysning og det er planlagt å skifte ut for gjenværende løpet av sommeren 2026 med mulig igangsettelse løpet av høsten/vinter 2025. Når dette er gjort, anser vi oss i stor grad ferdig med utskifting. Sameiet er omtrentlig 20 år gammelt, så vi er riktignok kommet til en tid hvor det er behov å tenke på vedlikehold av visse forhold. Her er sameiets 12 heiser noe vi trolig må ta tak i de kommende årene. Det foreligger ikke per nå noe planlagt prosjekt her, men vi vil starte prosessen med å orientere oss om hva behovet blir. - Er det noen praktiske opplysninger dere synes vi burde opplyse til nye eiere av leiligheten? Styret gir ut med jevne mellomrom informasjonsskriv til beboere per e-post, som nå slippes en gang i kvartalet. Alle disse skrivene er lagret på sameiet hjemmeside og er et fint sted å besøke for å orientere seg om bevegelser i sameiet. Det er infrastruktur for å etablere el-bil ladding til parkeringsplass som medfølger leiligheten. Forbruk dekkes ikke av felleskostnader, på lik linje med forbruk av strøm til leiligheten. Om leiligheten benytter seg av gass, er dette noe som ikke dekkes av felleskostnader. Eier blir belastet for service (planlagt uke 39) og forbruk. Sameiet har TV (T-We)/ internett avtale med Telenor. I denne pakken får hver beboer tildelt et gitt antall poeng, som kan brukes for å etablere en portefølje med streaming kanaler, slik som Netflix, Max, tv2 play, Viaplay etc. Eier kommer gunstigere ut av avtalen, fremfor å betale abonnement separert og privat. Gitt varmtvannspreder er av den opprinnelige som ble installert ved oppføring av bygningsmassen, er det kjent for styret og mange i sameiet at ventilen på denne er en svakhet. Fleste vannskader / forsikring saker sameiet har hatt igjennom tiden, har vært forbundet med dette. Slike tilfeller melder styret inn skaden til Gjensidige, hvor det beløper seg en egenandel på 12 000,- som eier blir belastet, gitt forsikringen blir benyttet. Ventilen er nå 20 år gammel, så det er modent for utskifting av ventil. Styret vil i nær fremtid orientere alle beboere om dette forholdet, slik at vi forebygger faren for vannskade. Har dere noen parkeringsplass eller gjesteparkering i området? - Alle leiligheter medfølger det en p-plass. Sameiet har rikelig med gjesteparkerings utenfor blokkene. Disse plassene er forbehold til gjester av sameiet, og skal ikke benyttes av beboere. Sameiet / styret startet 1.juli med utleie av totalt 6 p-plasser som styret disponerer i felles garasjeanlegg. Inntekter går til felleskassa, noe som bidrar til ytterligere styrkning av økonomien. Utleie gjelder ubrukte HC plasser og ordinære plasser, hvor alle er for øyeblikket leid ut. Sameiet har 12 stk heiser som er blitt over 20 år, det vil på sikt være nødvendig å starte rehabilitering av disse. Detaljer rundt dette er på nåværende tidspunkt ukjent.

PHM Forvaltning AS

Det er ikke krav om godkjennelse. På generelt grunnlag skal sameiet orienteres ved ethvert eierskifte/utleieforhold.

Sameiet har ikke lån.

Kr. 9 110,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 34 583,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 319 992,-.

Vedtekter er vedlagt. Sameiet har ikke husordensregler.

Vår og høst dugnad bør påregnes.

Tillatt, men på generelt grunnlag skal styret orienteres.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 78849407

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.09.2004. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Klaus Torgaards vei 6-16 A-B - Boligblokker - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2014 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kontor/bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr: 202450568 Saken gjelder: Sognsveien 80 - Skole, sykehjem, idrett, næring, bolig Oslobygg KF foreslår å omregulere Sognsveien 80 og 90 for å legge til rette for skole, sykehjem, bad, flerbrukshall, næring og boliger. PBE forutsetter at ombruk og større uteareal vektlegges. Det må også utvikles en god gate- og byromsstruktur med grønne kvaliteter og en god adkomstløsning. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram. I 2013 ble tilbudet ved Sogn videregående skole flyttet til nye Kuben VGS. Kommunale behov og egnede bruksformål ble deretter utredet gjennom flere etapper. I 2018 bestilte byrådsavdeling for oppvekst og kunnskap en KVU for de spesifikke kommunale formålene, og bolig og næring. KVUen er ikke ferdigstilt og skal ferdigstilles parallelt med reguleringsplanprosessen. I tillegg skal området utvikles med bolig og næring Skole = 15 000 m2 BRA Sykehjem = 15 000 m2 BRA Flerbrukshall = 3000 m2 BRA Bad = 4000 m2 BRA Bolig = 32 000 m2 BRA (ca. 450 enheter) Næring = 18 000 m2 BR Saksnr: 201200815 Saken gjelder: SOGNSVEIEN 82. DEL AV GNR. 49 BNR. 1. Ønske om å etablere en barnehage på den gamle komposttomten. Hvor atkomst og parkering må etableres ved/via Sognsveien 82. Planskisse mottatt 7.11.12 Planforslag mottatt 29.8.13 Offentlig ettersyn 2.12.13 - 20.1.14 Området foreslås regulert til bebyggelse og anlegg – barnehage, forsamlingslokale, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – kjøreveg, fortau, parkeringsplasser, annen veggrunn – tekniske anlegg og annen veggrunn – grøntareal, grønnstruktur – turveg og friområde, hensynssone – faresone høyspenningsanlegg, bevaring naturmiljø og bevaring kulturmiljø. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for etablering av en barnehage tilsvarende 8 avdelinger. Maks fotavtrykk fastsettes til %-BYA = 18%. Bebyggelsen avtrappes med terrenget hvor maks høyde tilsvarende 2 etasjer fastsettes til kote 132, og maks høyde tilsvarende 1 etasje fastsettes til kote 129 og kote 127.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/49/39/50: 22.02.2002 - Dokumentnr: 11992 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:49 Bnr:40 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:49 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2003 - Dokumentnr: 25048 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:49 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2004 - Dokumentnr: 67072 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2004 - Dokumentnr: 67072 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/13902 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 800,- Samlet skal selger betale kr. 147 710,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Styrmoe Hannestad, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
926 33 165
m.hannestad@nordvikbolig.no

Maren Tostrup, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
450 66 788
m.tostrup@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Morten Styrmoe Hannestad

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.hannestad@nordvikbolig.no
926 33 165
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Maren Tostrup

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.tostrup@nordvikbolig.no
450 66 788
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Lys og velholdt 3-roms topp- og endeleilighet - Stor, solrik balkong på 15 kvm. - Garasje - Heis - Frodige fellesarealer

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Styrmoe Hannestad

Maren Tostrup

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer