Gunnar Schjelderups vei 11R

Laster visningspåmelding...

Gunnar Schjelderups vei 11RSagene - Torshov

1/27

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Gunnar Schjelderups vei 11R

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 4 972 630,-

Felleskost/mnd: 2 904,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Nydalen

Velkommen til Gunnar Schjelderups vei 11R! Lys og attraktiv 2 roms leilighet med en sentral beliggenhet i Nydalen. Boligen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og en flott sør-østvendt balkong på ca. 3 kvm med god plass til utemøbler - perfekt for rolige morgener eller sene sommerkvelder. Her bor du med gangavstand til alt du trenger i hverdagen, som butikker, kaféer og kollektivtransport. Nydalen byr i tillegg på flotte tur og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva, hyggelige badeplasser og et bredt utvalg av treningssentre. Kvaliteter: - En flott balkong med plass til utemøbler - Store vindusflater - Lave felleskostnader - Kort vei til "alt" du trenger i hverdagen - Stort og veletablert sameie - Heis - Felles takterrasse - Bod i kjeller på 5 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 122 630,-

Totalpris:: 4 972 630,-

Felleskost/mnd:: 2 904,-

Fellesformue:: 14 320,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: E - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gunnar Schjelderups vei 11R, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 45 kvm.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 3 kvm.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, balkong, kjøkken, soverom og ett bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Lys og innbydende entré med god plass til jakker og sko, samt garderobeskap og praktiske lagringsmuligheter. Stue: Hyggelig stue med god plass til sittegruppe og annet møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lun og trivelig atmosfære. Det er også plass til et lite spisebord - perfekt for hyggelige måltider med venner og familie. Fra stuen er det utgang til en flott balkong med plass til utemøbler. Kjøkken: Lyst og praktisk kjøkken med god plass til oppbevaring i både over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med: Laminert benkeplate som har overliggende oppvaskkum med ett greps blandebatteri fra Oras. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, komfyr, kombiskap og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass til klær og tilbehør. Bad: Praktisk og lyst bad med fliser på både gulv og vegger. Downlights og malt himling. Gulvvarme for ekstra komfort. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, innfellbare dusjdører, veggmontert toalett og servantskap med ettgreps blandebatteri fra Oras.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Utførte arbeider og oppgraderinger: Vannskade ved dørterskel på bad (2022): - Dør til bad og dørterskel byttet ut. - Dusjkabinett installert. - Parkett i gangen fiksert. - Fliser under dusjkabinett fornyet. - Oppgradering av sluk utført i forbindelse med arbeidet. - Arbeidet utført som egeninnsats (ufaglært). - Stabilt og uten avvik siden 2022. Maling av leiligheten: Utført mars 2024 (Egeninnsats). Bytte av panelovn på soverom. Utført januar 2024. Sprekk i innerglass i hjørnevindu i stue: - Skal repareres før overtakelse. - Reparasjon under bestilling fra glassmester.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. - Arbeid som er utført: I forbindelse med vannskade ved dørterskel på badet i overgangen til parkett i gangen: Dør til bad, dørterskel ble byttet ut, dusjkabinett ble installert, parkett i gangen ble fiksert. Flisene under dusjkabinett ble fornyet. Dette har vært utført i 2022 og det har vært stabilt siden. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, ufaglært. - Arbeid som er utført: Oppgradering av sluk i forbindelse med jobben utført i 2022. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei. - Eventuell kommentar: Tror det utføres årlige kontroller av sameiet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei. - Eventuell kommentar: Sprekk i innerglasset i hjørnevinduet i stua skal repareres før overtakelse. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei. - Eventuell kommentar: Sameiet ligger ved Celsa stålfabrikk som er stille i helgene.

Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med liggende panel og er forblendet med teglstein. - Taket er et flatt tak og er tekket med papp. - Etasjeskille er et betongdekke. - Vinduer og balkongdør med 2-lags glass. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører: - Det blir påvist sprekk i vindusglass på stuen. Selger opplyser at det er bestilt utskiftning av dette glasset. - Vindu på stuen subber litt i karm og balkongdøren har løs vrider. Det er delaminering i enkelte glass både på stuen og soverommet. - Delaminering av vindusglass kan føre til redusert isolasjonsevne og økt varmetap. Skaden viser seg ofte som misfarging, blærer og uklarhet mellom glasslagene. Vannledninger: - Tettemuffe på varmtvann varerør under kjøkkenbenken er ikke tilstrekkelig. Dette gjør at hvis det eventuelt skulle skje en lekkasje på dette røret kan vannet komme ut i benkeskapet. Våtrom: - Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Kravet er 25 mm mens målt høyde er 20 mm. - Dør er plassert i våtsone. Det er ikke malt underside på dørbladet med farenfor at materialet kan trekke fukt. - Enkelte gulvflis er skadet / sprukket. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). - Det er en sprukket veggflis under toalettet med sprekker i flisfug rundt også. - Grunnet fastmontert dusjkabinett er det noe begrenset inspeksjons muligheter av sluk. Det er konstatert type sluk og klemmring men ikke noe synlig membran på innsiden av klemmringen. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. - Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. - Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk: - Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Boligen har et elanlegg uten komplett dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Varmesentral: - Felles varmeanlegg av ukjent type. Anlegget er ikke lokalisert eller inspisert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved utleie plikter sameier uten unødig opphold å opplyse styret om leieboeres navn, kontaktinformasjon i form av mobiltelefon og epostadresse, og antatt varighet av leieforholdet. Sameier plikter også å informere styret når leieforholdet avsluttes. Sameier plikter å opplyse leietager om vedtekter og husordensregler og forsikre seg om at leietager forstår disse ved innflytting, og at leietager vet hvor vedtekter og husordensregler kan finnes. Informasjon som eier mottar fra styret, som kan tenkes å være relevant for beboere av leiligheter i sameiet, skal utleier videreformidle til leietaker snarest mulig.

Lukk Om boligen

Nydalen Kvarter Sameie består av 384 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991 081 267, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Gunnar Schjelderups vei 11 A – S (ikke I,q,o), gnr. 77, bnr. 57. Sameiets styre understreker viktigheten av at alle seksjonseiere og leietagere bruker sameiets hjemmesider: https://vibbo.no/nydalen-kvarter/om. Her finner du gjeldende vedtekter og husordensregler, lenke til styrets hjelpetjeneste, i tillegg blir det publisert nyheter og informasjon. VEDLIKEHOLD Styret engasjerte i 2017 «OBOS prosjekt» for en gjennomgang og oversikt over sameiets økonomi, miljø og teknisk tilstand. Det ble utarbeidet en rapport og vedlikeholdsnøkkel for de påfølgende 5 år som styret i stor grad har fulgt. Konklusjonen i rapporten er at bygningsmasser og uteområder fremstår i generell god stand, og at de fleste bygningsdeler har teoretisk lang gjenværende brukstid. Det har i 5-års periode vært behov for løpende vedlikehold samt periodiske vedlikeholdstiltak, samt utbedring av skader som naturlig dukker opp etter 10 år. Videre er det i rapporten lagt vekt på å etablere gode rutiner for bygningsdeler der «OBOS prosjekt» har erfaring med at det oppstår skader. Siden 5-års perioden nå er utløpt, vil styret vurdere å bestille en ny vedlikeholdsplan for sameiets bygningsmasse i den kommende styreperioden. Styret opplyser i mail 06.10.2025 at det kan ikke er planlagt noen økninger i felleskostnader eller fellesgjeld. Det er naturlig at styret vurderer om felleskostnadene skal økes + eventuelt hvor mye i forbindelse med budsjettbehandling for 2026, som skjer senere i høst. NYE BRANNSPJELD Det ble besluttet på årsmøtet 2021 å bytte til brannspjeld i ventilasjonsanlegget som lukker seg ved brann under alle hus i sameiet. Dette var anbefalinger Norconsult kom med i sin rapport etter brannen i garasjen i mars 2020. Ventilasjonsanlegget i garasjen for leilighetene i oppgang E/F ble etter brannen bygget opp på nytt med brannspjeld med motor som lukker seg ved brann. Arbeidet med nye brannspjeld i resterende hus startet i januar 2022. Arbeidene er sluttførte. VEKTERTJENESTE Sameiet har avtale med vaktselskapet City Security som har døgnkontinuerlig vakttjeneste, tlf. 22 75 15 00 VAKTMESTERTJENESTE Profesjonell Bygg Tjeneste AS (PBT) er sameiets vaktmestertjeneste og ivaretar drifts- og vedlikeholdsmessige oppgaver i sameiet i henhold til skriftlig avtale. Årsberetning for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskap.

Ingen lån registrert for leiligheten. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 14 320,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 2 213 582,-. I 2025 var det budsjettert med et underskudd på -kr 36 060

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Fra husordensreglene §10 Hundehold: Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser kan styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82776079

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest på oppføring av boligblokk, datert 31.03.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til forretning/kontor/offentlig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Området Storo/Nydalen er i sterk utvikling, og det må påregnes byggearbeider i nærområdet i tiden fremover. I Gunnar Schjelderups vei 9 planlegges det å omregulere tomten fra industri til boligformål. Forslaget innebærer bygging av rundt 71 boliger fordelt på to boligtårn med 9 og 13 etasjer, samt næringsvirksomhet på bakkeplan. Se saksnummer 202002121 hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon. I Vitaminveien 5–9 ønsker Avantor AS å omregulere tomten fra industri til bolig, næring og park. Målet er å fortette området og skape et flerfunksjonelt nabolag med boliger, næringsarealer, utadrettet virksomhet på bakkeplan, samt nye møteplasser og grøntområder. Deler av Vitaminveien 5B og Gunnar Schjelderups vei 9 er foreslått som ny park i TOR Nydalen. Planforslaget er for tiden i en avklaringsfase. Se saksnummer 202007151 og 202460895 hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon. Innerst i Gunnar Schjelderups vei, mellom nr. 33 og 13, foreslås det å omregulere en parkeringsplass til boliger eller studentboliger. Boligstiftelsen Nydalen ønsker å oppføre et U-formet bygg med sju etasjer og takterrasse. Prosjektet kan gi opptil 100 studentboliger. Oppstart av planarbeid ble kunngjort 14. mars 2024. Se saksnummer 202318148 for mer informasjon. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien til offentlige samferdselsformål, som kjørevei, fortau, sykkelanlegg og torg. Saken er for tiden i en avklaringsfase før politisk behandling. Se saksnummer 201816207 hos Plan- og bygningsetaten. Tidligere har det pågått et planarbeid for utvikling av Storo senter, med mål om å videreutvikle området til et sentralt og urbant knutepunkt med variert tilbud og attraktive byrom. Plansaken ble avsluttet 20. oktober 2023, men forslagstiller vurderer fortsatt videre utviklingsmuligheter. Se saksnummer 202009564 for mer informasjon. I Sandakerveien 113–119 planlegges en omregulering for bygging av boliger, kontor og forretning. Avantor AS foreslår fire bygg på 8–13 etasjer, med ca. 450 boliger og 17 000 m² nærings- og undervisningsarealer, samt en park på 15 dekar. Planforslaget er i en avklaringsfase etter nytt offentlig ettersyn. Se saksnummer 201604130. I Sandakerveien 121 er det vedtatt en reguleringsplan for boliger og offentlig park. Planen åpner for ca. 700 boliger, en offentlig park på 9 dekar, og bevaring av deler av eksisterende trykkeribygg som skal transformeres til boliger og publikumsrettede virksomheter. Planen ble politisk vedtatt 27. august 2025. Se saksnummer 201619470. I Vitaminveien 1B planlegger Ferd AS å oppføre et nytt kontorbygg på åtte etasjer. Planforslaget er i en avklaringsfase. Se saksnummer 202017294. For Sandakerveien 121 er det også sendt inn søknader om rammetillatelse for riving av deler av Trykkerihallen (mottatt 6. mai 2025, saksnummer 202553946) og for oppføring av nye boligbygg på 5–10 etasjer med næringslokale i første etasje og underjordisk parkeringskjeller (mottatt 7. mai 2025, saksnummer 202554019). Det er gitt ferdigattest til oppføring av et visningssenter med petanquebane og fasadeskilt i Sandakerveien 121. Senteret er på 90 m² fordelt på to etasjer og består av fire visningsbrakker og en toalettbrakke. Se saksnummer 202553128 for mer informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/57/159: 18.02.1916 - Dokumentnr: 900892 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1926 - Dokumentnr: 911775 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1958 - Dokumentnr: 15062 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1987 - Dokumentnr: 37375 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Slettes i gnr. 77 bnr. 351 09.02.2004 - Dokumentnr: 9389 - Erklæring/avtale Bestemmelser om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2004 - Dokumentnr: 23093 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver Oslo Kommune Vann- og avløpsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2004 - Dokumentnr: 26601 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.Gunnar Schjelderups vei.Forpliktelse til fremtidig vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune, Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2004 - Dokumentnr: 26602 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:8 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2004 - Dokumentnr: 29225 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375 Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2004 - Dokumentnr: 29225 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2004 - Dokumentnr: 29225 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann- og avløpsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2006 - Dokumentnr: 427903 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nydalen Bolig AS Org.nr: 986 844 899 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2006 - Dokumentnr: 623828 - Bruksrett Rettighetshaver: Nydalen Bolig AS Org.nr: 986 844 899 Bruksrett gjelder utomhusareal Bestemmelse om drift og vedlikehold. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2012 - Dokumentnr: 66912 - Best. om adkomstrett Driftsavtale for felles adkomstvei Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1916 - Dokumentnr: 900072 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:1 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 20.04.1964 - Dokumentnr: 4824 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:207 19.05.2000 - Dokumentnr: 28091 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:350 19.05.2000 - Dokumentnr: 28093 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:351 30.04.2004 - Dokumentnr: 29216 - Grensejustering 30.04.2004 - Dokumentnr: 29218 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375 30.04.2004 - Dokumentnr: 29218 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:376 07.12.2006 - Dokumentnr: 610840 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 159 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/26865

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum – estimert til kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 120 518,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Didrik Rotbakken Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig
902 59 487
d.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Thomas Kiligitto

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

St. Hanshaugen

t.kiligitto@nordvikbolig.no
476 46 439
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Didrik Rotbakken Gundersen

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

d.gundersen@nordvikbolig.no
902 59 487
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Lys og pen 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet - Balkong - Heis - Rett ved BI og Storo Storsenter - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Kiligitto

Didrik Rotbakken Gundersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer