Feierheia 4

1/82

Utvalgte bilder

Feierheia 4

Prisantydning: 8 900 000,-

Totalpris: 9 123 850,-

Kommunale avg.: 31 358,- per år

BRA-i: 269 m²

Bestill salgsoppgave

Feierheia/ Arendal

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Feierheia 4! Herskapelig sveitservilla med rolig og luftig beliggenhet på en høyde over Arendal sentrum. Den klassiske byvilla`en har flotte kvaliteter som 3 stuer på rad, god takhøyde, flott utsmykking, fløydører og god takhøyde. Godt bevarte detaljer med flere gamle dører, nydelig trapp i entréen og store vinduer som gir nydelige lysforhold i hele huset. Nydelig, beplantet hage og flott terrasse med gode solforhold og flott utsikt mot sentrum og sjø, både fra innsiden av boligen og fra uteområdene. Få minutters gange er du midt i Pollen og sentrum.

Utleiemulighet med hybel og leilighet

Leieinntekter på ca. 200.000,- pr år

Hyggelig hage og terrasser

Parkering med lader

God takhøyde

3 stuer på rad

Solrik

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1885

Soverom:: 5

Prisantydning:: 8 900 000,-

Omkostninger:: 223 850,-

Totalpris:: 9 123 850,-

Kommunale avgifter:: 31 358,- per år

Totalt BRA:: 269 m²

Tomteareal:: 533,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Feierheia 4, 4841 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1885

BRA-i: 269 kvm
Totalt BRA: 269 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 9 kvm. Bod
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 130 kvm. Gang, bad/vaskerom, soverom, 3 stuer, kjøkken og trapperom
Totalt BRA: 130 kvm

3. etasje:
BRA-i: 97 kvm. 2 stuer, kjøkken, bad/vaskerom, sovealkove (uten lysforhold), 3 soverom og bad
Totalt BRA: 97 kvm

Tilbygg (leilighet)
1. etasje:
BRA-i: 18 kvm. Gang (felles), stue/kjøkken og kott
Totalt BRA: 18 kvm

2. etasje:
BRA-i: 15 kvm. Soverom og bad/vaskerom
Totalt BRA: 15 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kommentar enebolig: I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Dør var blokkert mellom leilighet og hovedbolig og vegg er ikke tatt med i totalarealet. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier etc. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Pga. skjevheter i boligen, skråhimlinger vil målinger av arealet være vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig med bruk av laser måler. Kommentar tilbygg (leilighet): I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes i dag.

Enebolig: Kjeller: Bod. 1. etasje: Hang, bad/vaskerom, soverom, 3 stuer, kjøkken og trapperom. Loftsetasje: 2 stuer, kjøkken, bad/vaskerom, sovealkove, 3 soverom og bad. Leilighet: 1. etasje: Felles gang, stue/kjøkken og kott. Loftsetasje: Soverom og bad/vaskerom.

ENEBOLIG Kjeller: Bod. 1. etasje: Gang Inngangspartiet gir et solid førsteinntrykk med god plass, generøs takhøyde og en stilfull trapp som slynger seg videre opp til andre etasje. Gulvet er flislagt med varmekabler, og lyse vegger skaper en innbydende atmosfære. Det er oppbevaring i kott under trappen. 3 stuer I første etasje byr boligen på tre elegante og karakterfulle stuer. Stuene ligger i forlengelse av hverandre og har generøs takhøyde. Den midterste stuen har en stor karnapp med flott utsikt mot sjøen. Rommet er innredet med en vedfyrt rundovn og har rosett. Spisestuen følger samme stil med lyse vegger og parkett, noe som skaper en gjennomført helhet. Her finnes også rosett i taket og to vestvendte vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det også vedkamin. Boligens tredje stue preges av sjarmerende tømmervegger. Dekorativ etasjeovn som gir rommet karakter og varme. Kjøkken Romslig HTH kjøkken med adkomst fra gangen og videre inn til spisestuen. Moderne kjøkken med god plass for matlaging og oppbevaring. Gulvet har enstavs parkett og veggene har lys tapet. Skap og skuffer har hvite fronter med gripekant og benkeplatene er av stein. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det adkomst til mellomgang og kjeller. Bad/vaskerom Fra entréen er det adkomst til bad med fliser på vegger og gulv. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Badet er innredet med servantinnredning, speilskap, toalett og dusjnisje. Soverom Stort soverom i 1. etasje med adkomst til tv-stuen og badet. 2.Etasje: Stue Praktisk loftstue med plass for sofa og tv med tilhørende møblement. Hovedsoverom Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap for oppbevaring. Fra soverommet er det adkomst til walk-in-closet og fantastisk glassveranda med nydelig utsikt. Dette området fungerer utmerket som en arbeidsplass. Soverom De to øvrige soverommene i andre etasje er også av god størrelse, og ett av rommene har en stor, tilliggende bod HYBEL Deler av 2.etasjen er innredet som en hybel/ praktikantdel med adkomst fra innsiden og utsiden av boligen. Kjøkken Lekkert IKEA kjøkken fra 2023 med profilerte fronter, laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, komfyr og platetopp. Bad Bad med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Badet er innredet med servant, toalett, speil og dusjnisje. Alkove Praktisk sovealkove med plass til seng. LEILIGHET Separat leilighet som ifgl. dokumenter er bygget omkring 2004. 1. etasje: Felles gang Stue/kjøkken Hybelkjøkken i åpen løsning med stue. Profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kott Loftsetasje: Soverom Bad Bad med belegg på gulv og våtromsplater på vegger, utstyrt med vaskemaskin, vask med innredning, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: • Røranlegg til vann av kobber • Avløpsrør av plast som er synlig • Naturlig ventilering • Ca. 200 liters varmtvannstank • Sikringsskap med automatsikringer

Det er parkeringsplass over veien med plass til 1,5 bil. Det er søkt om å utvide plassen. Selger bærer ikke risiko for om søknad for fjerning av fjell og utvidelse av parkering blir godkjent hos kommunen. Dersom søknad blir godkjent vil ikke arbeidene utføres, men en ny eier vil kunne ta stilling til om de ønsker å gjennomføre dette. Det er montert ladeboks tilknyttet parkeringsplassen.

Selger opplyser om følgende vedlikeholdshistorikk i sin eiertid: • Totalrenovert leilighet i 2. etg. inkludert nytt kjøkken, lydisolering, maling, gulv og rominndeling. • Pusset opp soverommene i 2. etg og endret romløsning. • Ny varmtvannstank (smart variant), og flyttet denne til kjeller. • Fjernet oljetank ute og innvendig parafintank. • Malt og sparklet stue. • Utbedret pipe med nytt beslag og hette. • Ny terrasse i hagen. • Montert el-billader • Malt selvstendig leilighet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: His Rør, bytte av toalett, hybel i 2. etg. Arbeid utført under tidligere eier: Nytt bad i hovedetasje. Nytt bad i andre etasje , Anneks Nytt bad Asle Thorsen, bad i utleiedelen Fevik rør, dusjkabinett, rør, wc og vask, opplegg vaskemaskin. Hovedetasje nytt bad ca 2012, Andre etasje nyt bad ca 2008, Anneks nytt bad ca 2002. Utleiedel oppe tilrettelagt rom til bad, med dusjkabinett, rør, wc og vask, opplegg vaskemaskin. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ikke mens vi har eid huset. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt beslag på pipe, AK Blikk mai 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arendal El-team - 17.03.2023. El-arbeid hybel i 2. etg. Nye kontakter, stikk med komfyrvakt til platetopp, egen kurs til komfyr. Diverse nye kontakter og lys i 2. etg i hoveddel etter oppussing. Nedig - april 2025. Lagt ny koblingsboks til varmtvannsbreder, lagt strøm over veien til el-billader og montert nye kurser og utendørse stikkkontakter. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NEDIG - april 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tilbygg bygget tidlig 2000-tallet av tidligere eier. Utført av Asle Thorsen. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Sanering og fjerning av oljetank. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Utført april 2025. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Har vært fuktgjennomtrenging i pipemuren. Dette er blitt utbedret ved nytt beslag rundt hele pipeløpet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er skjevheter i gulvet, som hører naturlig med i et eldre hus. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Er en utleiedel som er godkjent som egen enhet og en hybel som er en del av hovedeiendom 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Prospekt fra 2022.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekking,TG2 Glaserte takstein og metall beslag. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt metall, befaring er utført fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Noe mekanisk skade registrert, synlig anlagt varmekabler pga. ising fra tak som tyder på manglende lufting i konstruksjoner. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere,TG3 Manglende snøfangere på tilbyggsdel med ferdigattest 2004 Det er manglende snøfangere på taktekking utfra årstall og gjeldende teknisk forskrift. Befaring utført fra bakkenivå Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Trekonstruksjon med stående bordkledning. Siden veggene kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg opp i stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse i stige kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av høye vegger med lift eller annet kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Begynnende råte i bærende trekonstruksjon på glass veranda. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Kledning uten åpen lufting innebærer hyppigere vedlikeholdsbehov da fukt ikke tørker ut på samme måte som med en luftet konstruksjon. Utbytting av enkelte bord eller anlegge ny kledning med lufting og museband må vurderes individuelt. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon av type åstakkonstruksjon med over og underbord som undertak Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Eldre åstakkonstruksjon med spor etter borrebille, skjevheter. Delvis etterisolert uten diffusjonstetting og kondensproblematikk vil kunne oppstå. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Store og ikke lett tilgjengelige utettheter i dampsperra er ofte vanskelige å utbedre lokalt. Et eksempel er der folien er montert på tvers av takstolene uten klemte omleggsskjøter, eller der det mangler dampsperre i større deler av himlingen. Løsningen kan være å demontere deler av tak- eller himlingskonstruksjon og utbedre klemmingen av dampsperra, eller montere ny og tett dampsperre. Man må sørge for gode tetteløsninger i alle overganger og rundt alle gjennomføringer. Lett tilgjengelige utettheter i dampsperre, som ved gjennomføringer av ventilasjonskanaler o.l., kan tettes med fugemasse. Uttettheter ved overganger mot yttervegg kan tettes med fugemasse eller med remser av plast som limes og klemmes i omleggene. Der det er tilgjengelig fra loftet, kan man fjerne isolasjonen og tette fra oversiden. Man tetter ved å lime/klemme ny plastfolie til den opprinnelige slik at det blir lufttett. Limet som brukes, må kunne hefte til dampsperra. Alternativt kan tetting utføres med tape. Vinduer,TG3 Det ble foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukke mekanismer. Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Fuktmerker rundt takvinduer som relateres til utettheter der gjennomgang av utvendige tettinger anbefales. Eldre takvindu av metall vurderes påregnelig med uskiftning. Tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Dører,TG2 Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak - Dører må justeres. - Eldre dør innad slående der tettinger vil være vanskelig å utføre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Steinbelagt terrasse. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper,TG3 Betong, stein trapper Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Betongtrapp har mindre sprekker/skader Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 Det er utført visuell befaring av innvendige overflater. Visuell befaring er begrenset pga. bebodd og møblert der gjennomgang er utfra tilgjengelige overflater og eiers opplysninger om eventuelle overflateavvik i egenerklæring. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Eldre overflater, noe løse fliser i gang. Tiltak - Andre tiltak: - Eldre bolig med påregnelig bruksslitasje, skjevheter der grad av oppgraderinger må vurderes individuelt og etter den enkeltes referanse. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Det er utført visuell undersøkelse og enkel nivellering på tilfeldig valgte plasser. Innredede rom og alle flater er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Høyere fuktverdier mot rom under terreng, synlig borrebille aktivitet som relateres til høy relativ luftfuktighet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Radon,TG2 Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Ved eventuelle forhøyede verdier må det eventuelt utføres sikring mot radon. Pipe og ildsted,TG2 Mursteinspipe med Ildsted Ved videre undersøkelser ang. pipeløp/ovn trengs det spesialkompetanse og dette er ikke vurdert i denne rapporten, videre undersøkelser kan gjøres av branntilsyn o.l. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Kjøkken innredning står inntil mursteinspipe. Tiltak - Større avstand til brennbart materiale må lages. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må foretas lokal utbedring. Rom Under Terreng,TG3 Hulltagning er ikke foretatt da rommet har åpen murkonstruksjon og synlig fuktproblematikk. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Tiltak med gulver slik at ikke avdamping pga. kapillært oppsug fra grunn oppstår. Tiltak - Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. - Andre tiltak - Golv og vegger i en uinnredet og dårlig isolert kjeller kan avgi mye fuktighet til rommet. Dette kan skyldes at jordmassene rundt bygningen får en viss oppvarming fra bygningen. Dermed stiger damptrykket i grunnen, og drivkraften for transport av vanndamp inn i kjelleren øker. Fuktighet som suges opp i vegger fra grunnen under fundamenter, kondens og lekkasjer kan også gi et fukttilskudd til romlufta ved avdampning. Fukt i tilfarergolv kommer vanligvis nedenfra. Fukten kan føre til at tilfarerne mugner eller råtner mot betonggolvet, at golvbord eller parkett sveller og krummer seg og at vinyl og linoleum blærer. Årsaken kan være at golvet ligger i direkte kontakt med betonggolv som på grunn av manglende drenering, kapillærbrytende sjikt og/eller fuktsperre får tilførsel av fukt fra grunnen. Svært mange fuktproblemer i kjelleryttervegger kan avhjelpes ved utvendig etterisolering og fuktsikring. Utvendig isolering eliminerer kondensproblemer. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendige trapper,TG2 Tretrapp. Utført enkel visuell undersøkelse av rekkverkshøyde, lysåpninger og gange i trappetrinn for stabilitet. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører,TG2 Fyllingsdører, ved enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører ble det ikke registrert skader utover påregnelig bruksslitasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom 1. etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG3 Flislagt gulv. Visuell befaring med enkle undersøkelser som nivellering og undersøkelse av bom under fliser på tilfeldige plasser. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1. etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Plastsluk. Ukjent videre underliggende konstruksjoner da dokumentasjon på utførelse ikke er fremlagt. Vurdering av avvik: - Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Ikke synlig slukmembran eller membran på oppkanter ved dører. Gulvlister i tre i våtsoner. Tiltak - Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1. etasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Avtrekk, fungerende på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Loftsetasje > Bad/vaskerom Generell,TG3 Bad/vaskerom, ingen dokumentasjon på utførelse Belegg på gulv, våtromsplater på vegger. Utstyr: dusjkabinett, vask med innredning, toalett. "Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Feil utførelse på våtromsplater. Manglende våtsoner Eldre teknisk anlegg Fallforhold og motfall mot sluk Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Loftsetasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Våtromsplater på vegger. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Loftsetasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Belegg på gulv, sluk plast. Ukjent årstall på belegg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten forventet levetid passert på belegg. Tiltak - Tiltak: - Utbytting av belegg innen rimelig tid er påregnelig. Loftsetasje > Bad Ventilasjon,TG3 Ingen ventilering utover åpning av vindu. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon Tiltak - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken med slette fronter, stein benkplate. Utstyr: kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin. Ved visuell undersøkelse ble det ikke registrert større avvikk utover påregnelig bruksslitasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Småskader på innredning Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Røranlegg til vann av kobber Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi og må eventuelt rekvireres spesielt. Tilstandsgraden er derfor ikke vurdert på det skjulte anlegget Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast som er synlig. Det er ikke synlig stakeluke innvendig men sluk/avløp til toalett vil normalt kunne brukes til formålet. Det fremkommer ikke opplysninger om problematikk med avløpsanlegget på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon,TG3 Naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Varmesentral,TG2 Varmepumpe i stue. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatsikringer. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: ca. 2012 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hele anlegget. Branntekniske forhold,TG3 Røykvarslere ihenhold til forskriftskrav med minst byggeforeskrift 1985 Anbefales brannslukningsapparat i hver etasje. Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Dreneringsmasse og eller dreneringsrør er skjult under bakkenivå ukjent tilstand. Ved visuelle observasjoner er det ikke avdekket fuktsikring. Vurdering av avvik: - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Tiltak - Drenering må skiftes. - Anbefaler generelt å benytte drenerende masser under hele bygningen og ved tilbakefylling mot yttervegger under terreng. Drenerende masser sikrer at vann som finner veien ned i grunnen, ledes til et lavere nivå enn bygningskonstruksjonene og enten forsvinner videre ned i grunnen eller ledes bort i drensledningene. Dermed unngår man vanntrykk inn mot veggen. Drenerende masser må beskyttes med fiberduk mot inntrenging av finpartikler fra byggegrunnen og de øvrige gjenfyllingsmassene. Vegger mot terreng skal utformes fuktsikre. Fuktsikre betyr i denne sammenhengen at veggen må ha et kapillærbrytende og vannavvisende sjikt på utvendig side som sikrer at vann som dreneres ned i massene på utsiden av veggen, ikke kan trenge inn til veggen. Utvendig isolering av veggen og god lufttetthet er også viktig med hensyn til veggens fuktsikkerhet. Kostnadsestimat : Over 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmuren er oppført med naturstein fra byggeår. Utført visuell undersøkelse av grunnmur som er synlig for befaring. Utforet grunnmur under terreng har ukjent tilstand. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Forstøtningsmurer,TG3 Natursteinsmurer, betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Terrengforhold,TG2 Bygningen ligger i fjellterreng med naturlig vann som vil renne under bygningene. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Hellende terreng inn mot rom under terreng som må sees i sammenheng med alder og type bygning Utbedringer må eventuelt utføres i kjeller del og ved eventuell drenering, fuktsikring av grunnmur utvendig. Tiltak - Tiltak: - Terrenget rundt bygningen bør ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Man må ta hensyn til at tilbakefyllingsmassene kan sette seg over tid og at angitt minimumsfall må etableres etter at massene har stabilisert seg. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 I henhold til kommunale dokumenter fremlagt er boligen tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det fremkommer ikke opplysninger om problematikk med vann og avløp på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Ikke lysforhold på sovealkove loftsetasje. Tilbygg (leilighet) Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Det er ikke fremlagt brannprosjektering. Utfra overflater og avstand til hovedbolig vurderes ikke branncelleinndeling å være tilstede utfra dagens byggtekniske forskrift. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskiner og tørketromler medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Denne store og herskapelig eiendommen ligger i et attraktivt område i Arendal sentrum få minutters gange fra Pollen - hjertet av Arendal by. Eiendommen byr på nydelig utsikt og gode solforhold. Feierheia 4 har høy og flott beliggenhet blant sjarmerende villabebyggelse. Bysenteret og det gamle havneområdet byr på sørlandsidyll. Her er småbåthavner, gjestekaier og et rikt utvalg av serveringssteder. En tur langs Strandstien kan anbefales, en løype på ca. 1,9 km langs sjøen. At byen våkner til liv sommerstid er ingen hemmelighet. Da yrer det av liv i gatene, av feriegjester og turister. Arendal har mye å by på for idrettsglade og friluftsinteresserte. Like nedenfor eiendommen ligger Skytebanen kunstgress, samt Granehallen som i hovedsak benyttes til håndball. Videre ligger Arendal idrettsanlegg ca. 7 minutter unna med bil, med både idrettshall, kunstisbane og fotballbaner. Utendørs er det også baner for tennis, volleyball, sandhåndball, streetbasket og skating. Det er kort gangavstand til både lekeplasss på Torvet og Barbu park hvor det og er mulig å bade. Det er heller ikke langt til skoler, barnehager og godt kollektivtilbud. For kulturinteresserte kan sentrum friste med bibliotek, kulturhus, kino og Kulturkammeret, med mer. Sistnevnte er blant annet et sted for øving og fremføring av musikk og skuespill. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Spar og Bunnpris. I sentrum finnes det alt av kafeer, restauranter, butikker og servicetilbud. Her ligger også Alti Arendal, med ca. 70 butikker og serveringssteder med mer. Det er gangavstand til kjøpesenteret.

Arendal har kollektivtilbud med buss, tog og ferje. Nærmeste bussholdeplass er Arendal stasjon som ligger ca. 300 meter fra boligen. Herfra går toget til Nelaug stasjon på Sørlandsbanen, i korrespondanse med tog til både Oslo og Kristiansand/Stavanger. Med bil tar det ca. 3 min til E18, 4 min til Sørlandet sykehus, avdeling Arendal, samt 6 min til Moland park, 19 min til Grimstad og 21 min til Arendal lufthavn. Bussholdeplass Møllebakken i rundkjøringen ca. 4 minutter i gåavstand. Arendal stasjon ca. 4 minutter i gåavstand. Kristiansand Kjevik ca. 51 minutter i gåavstand.

Barnehager Nyli barnehage (0-5 år) ca. 21 minutter i gåavstand St Franciskus barnehage (0-5 år) ca. 25 minutter i gåavstand Tyholmen barnehage (1-5 år) ca. 24 minutter i gåavstand Skoler St. Franciskus skole (1-10 kl.) ca. 25 minutter i gåavstand. Stinta skole (1-10 kl.) ca. 5 minutter i kjøreavstand. Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.) ca. 27 minutter i gåavstand. Birkenlund skole (1-10 kl.) ca. 28 minutter i gåavstand. Arendal videregående skole - Mølleheia ca. 3 minutter i gåavstand. Arendal videregående skole ca. 15 minutter i gåavstand. Sam Eyde videregående skole ca. 8 minutter med kjøreavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte tegninger for tilbygg, datert 12.07.2002. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Kommunen informerer om at det ikke foreligger ferdigattest for vann og avløp. Det foreligger ferdigmelding for installasjon av vannmåler, datert 19.01.2016. Vannmåleren er plassert i luke i kjøkkenet. Det foreligger ferdigmelding for endring av tak/ombygging av bod i følge kommunen, datert 13.04.2004.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8 . Varsel om oppstart - Detaljregulering av kanal i Arendal sentrum - Asplan Viak. Nabovarsel - Oppstart detaljregulering av østre gate 18 og Munkejordet 2 - Tomstad AS. Arealplaner under arbeid - planid: 42032022-8, 42032022-21, 42032023-2 - 42032023-8. Reguleringsplan - formål: uregulert. Kommuneplan hensynssone: Støysone

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/501/47: 11.09.1948 - Dokumentnr: 660 - Erklæring/avtale Erklæring i anledning veiutvidelse. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutt lot seg ikke fremskaffes 01.07.1914 - Dokumentnr: 900077 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 01.01.2020 - Dokumentnr: 703169 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:501 Bnr:47 17.08.2022 - Dokumentnr: 903199 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:49 Vederlag: NOK 50 000 Omsetningstype: Annet Betyr: En erklæring om arealoverføring. Tinglysnings dokument. Se vedlagt servitutt for utdypende informasjon. 16.12.1878 - Dokumentnr: 900128 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:503 Bnr:1 Adgang til vannbasseng. Servitutt lot seg ikke fremskaffes Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold