Østerøyveien 220
- Østerøyveien 220
- Prisantydning
- 5 500 000,-
- Totalpris
- 5 655 650,-
- Kommunale avg.
- 8 292,- per år
- BRA-i
- 24 m2
Strand
Rå, arkitekttegnet designhytte fra 2019 med utsikt til sjøen, badstue og mange uteplasser
# Kort vei til svaberg, strand og bading. # Badstue # Utsikt # Arkitekttegnet # 3 bygningskropper # Utekjøkken # Utedusj skjermet bak hytta Heisann, Simen Smith Ringdal fra Nordvik bolig her. Nå har jeg gleden av å presentere en flott og moderne hytte tilpasset helårsbruk og for folk i farta. Her er alt fra 2019, alt er velholdt og alt er laget for at du skal nyte livet på hytta uten masse vedlikehold og styr. Hytta består av 3 byggningskropper med en hoveddel, en soveromsdel og en badstudel. I tillegg har man utekjøkken og ikke minst et usjenert utedusj med fjellet som dusvegg. Dette er en perle for den som liker å ha det ryddig og funksjonelt på samme tid. Kom deg på visning og skaff deg en flott hytte som du kan bruke hele året. Ypperlig for utleie om man vil feriere billigere
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Fritidseiendom
- Byggeår:
- 2019
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 5 500 000,-
- Omkostninger:
- 155 650,-
- Totalpris:
- 5 655 650,-
- Kommunale avgifter:
- 8 292,- per år
- Totalt BRA:
- 43 m2
- Tomteareal:
- 987,2 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B - oransje
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
40-0070/24
Boligtype
Fritidseiendom
Adresse og betegnelse
Østerøyveien 220, 3237 Sandefjord
Gnr. 93, bnr. 109 (ideell andel 1/1) i Sandefjord kommune.
Selger(e)
Jon Waggestad
Jonas Waggestad
Kjøpesum og omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 16 800,- (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 137 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) -------------------------------------------------------- 138 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 155 650,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring)) -------------------------------------------------------- 5 638 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 655 650,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2019
Arealer
BRA-i: 24 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 66 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 24 kvm. Stue, kjøkken og bad
BRA-e: 19 kvm. Soverom, toalettrom og badstue
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 66 kvm.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Hytta var utleid ved undertegnedes befaring og således var det begrenset tilkomst for deler av arealet. Enkelte arealvariasjoner mellom det
oppgitte og de faktiske forhold kan således forekomme. Hvis hytta arealer er vesentlig for kjøper, oppfordres det til å foreta kontrollmåling.
Antall soverom
1
Innhold
Velkommen på en liten guidet tur gjennom denne strøkne eiendommen. Dette er en moderne byggningsmasse hvor ikke alt henger sammen. Dette er rett og slett bokser på rekke og rad. Moderne bokser med mye komfort. Hoveddelen består av et rom som inneholder stue og kjøkken med god plass til både langbord og sovesofa. Her blir det selvfølgelig den store glassveggen som blir blikkfanget, for på de varme dagene, som det er mange av så skyves døra til side og visker ut skille mellom inne og ute. Kjøkkeninnredningen er holdt i enkel form og helhvit slik at det fremstår meget delikat og funksjonell. Akkurat slik som alt annet på denne hytta. Stuedelen med sofagruppe omgjøres til soverom om man skal ha gjester på besøk. Dagens eiere benytter en praktisk sovesofa som sin seng. Her ville jeg med fordel laget ett skille i form av en gardin eller noe annet fancy man kunne trekke frem og tilbake. Det finnes mange løsninger på dette. Her borte ved sofaen finner du også både peis og varmepumpe så du er sikret også å ha en god og varm hytte hele året gjennom Ved siden av sofaen finner du også et kompakt, men tiltalende og enkelt bad med toalett, servant og dusjkabinett Går vi ut av denne hyttedelen så passerer du det delikate og delvis overbygde utekjøkkenet. Dette er en perfekt løsning på en slik hytte. På de varme dagene så får man plutselig mye mer plass når maten skal tilberedes. Og skal man koke både krabber og makrell så gjøres dette best ute. Den neste kuben er badstuekuben som gir deg den ultimate feriefølelsen. For ingenting er vel så behagelig som å sitte i en gloheit badstue med et iskaldt glass mens sola går ned i horisonten. Bak badstua og helt usjenert mot fjellet finner du også en praktisk utedusj. Det er slike designgrep som gjør at du kommer til å faller for denne hytta. Den neste, og siste kuben er soveromsdelen som også har et toalettrom med servant. Slik som hoveddelen har også denne kuben en sovesofa, slik at rommet får mer enn kun en funksjon. Det er også et lite tekjøkken her inne. Det er tiny-living, men det funker og det er en smart løsning Alle delene bindes sammen med en flott platting som gir deg mange kvadratmeter med hygge. Denne hytta gjør seg like godt på kvelden som på dagen og like godt på vinteren som på sommeren. Denne perlen av ei hytte er rett og slett noe så sjeldent som en nyere sjønær helårshytte. Slike hytter er det ikke for mange av så her må man kjenne sin besøkelsestid. Hovedbygg: Stue og kjøkken: 22kvm Dusjbad: 2.2kvm Mellombygg: Badstue: 5.5kvm Sidebygg: Soverom: 10.4kvm Toalettrom: 1.5kvm
Standard
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rundt og mellomhytte bygningene er det et stort terrasse dekket av impregnert treverk. Det mangler rekkverk i bakkant mot fjellet, i forkant finnes bred trapp mot hagen. Høyereliggende terrasse burde hatt vært rekkverk grunnet høyde til terreng. Det er bygget utekjøkken som ikke er detaljvurdert. Terrassen framstår overordnet i OK stand, og vil over tid ha samme vedlikeholdsbehov som enhver tradisjonell terrasse. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket Følgende forhold er kommentert med TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning I åpen løsning med stue i hovedhytte er anlagt kjøkken fra byggeår. Framstår i normalt greit stand. Gulv av malte trebord. Vegger av malte plater. Himling av malte plater. Innredningen har fronter skrog og benkeplata av folie folder spon, samt integrerte hvitevarer i form av platetopp stekeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak • Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Innvendig > Radon -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Bygningssakkyndig
Schau Takst As
Byggemåte
Fritidsbolig over et plan beliggende på Østerøya i Sandefjord. Hytta ble oppført som nybygg i 2019 og bare således alle bygningsdeler og konstruksjoner fra oppføring. Hytta har totalt tre separate bygninger og hvorav to av dem er sammen med utekjøkken. På tidspunktet undertegnede foretok befaring av eiendommen var hytta utleid, dette påvirker til en viss grad kontroll om omfanget av flere bygningskonstruksjoner og rom. Tilstandsrapporten bør allikevel kunne presentere bygningsmassen på en nøytral og riktig måte. Er det konkrete forhold som er særlig viktig for kjøper, oppfordres det til å foreta en individuell kontroll av disse til tross for presenterte informasjon i denne rapporten. Bygningene er fundamentert med ringmurselementer med støpt betongkjerne og isolasjon, samt innenforliggende støpt betongdekke. Yttervegger av isolert stenderverk hvor fasader er kledd med liggende trepanel med smal profil. Som typisk for kledning av denne type oppstår noe vridninger og tørr sprekker grunnet klimatisk belastning, omfanget av dette er ikke mer enn noen typisk må forvente. Vinduer fra byggeår med isolerglass og normalt godt fungerende stand. I hoveddel er montert to stykk brede terrasse skyvedører i front, samt finnes tilsvarende dør i sidebygg med soverom. Taket er dekket med banelagt asfaltpapp med ensidig fall retning rennende i bakkant av bygget - god restlevetid er å forvente. Rundt og mellom hyttebygningene er det et stort terrasse dekket av impregnert treverk, samt utekjøkken.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut
Energi og oppvarming
Energimerking
B - oransje
Om bakgrunnen for beregningene, se WWW.ENERGIMERKING.NO for ytterligere informasjon.
Oppvarming
Varmepumpe i hoveddel Vedovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.
Informasjon om strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand. En eneboilig på denne størrelsen estimeres til ca 25 000 KWh. Sjekk gjerne WWW.ENOVA.NO for gode tips og triks for å redusere strømforbruket. Her ligger det også informasjon om støtteordninger.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 8 292,- pr. 2024
Feiing kr. 114,-
Renovasjon kr. 3 413 ,-
Slam kr. 1 292,- (ved økt bruk vil denne kostnaden øke.)
Vann kr. 3 473 ,-
Sum kr. 8 292,-
Formuesverdi
Kr. 206 250,- pr. 2022
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.
Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).
Forsikring
IF Forsikring NUF
Polisenr. 6812915
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 987,2 kvm (eiet)
Utrolig flott opparbeidet tomt, med plenarealer og naturtomt. Her har man virkelig fått veldig masse ut av denne flotte naturtomten. Her har man kombinert opparbeidet hage med rå naturtomt, sammen med mange uteplasser og opparbeidede plasser der man finner sitt naturlige lille paradis.
For selv om man ofte trakter etter sola på ei hytte. Så kan man her også trakte etter litt skygge, for med denne beliggenheten så blir ikke mangelen på sol noe problem. Selve plenen er ikke så stor, men den passer fint til en runde kubb, trampoline eller noe annet som er gøy for små og store føtter.
Tomta er så lettstelt du bare selv ønsker. Og best av alt, her er alt klargjort for at du skal få et meget behagelig hytteliv i mange år fremover
Adkomst
Bruk kartløsningen fra Finn.no for veibeskrivelse til leiligheten. Utvendig på leiligheten står det ett til salgs skilt fra Nordvik slik at du finner leiligheten lett. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Strand ligger idyllisk til på Østerøya i Sandefjord. Sjøutsikt fra hytta og kun 150 meter ned til nærmeste svaberg. Mefjorden er et kjent og yndet sommersted der vi ofte får gode badetemperaturer, og det er et sted der det er utallige små og store badeplasser. Her ute vil du garantert finne din egen favorittplass. Kort vei til en av Sandefjords aller fineste strender: Skjellvika er en populær badeplass på Østerøya ut mot Tønsbergfjorden. Barnevennlig langgrunn sandstrand med svaberg utenfor. Langs fjellet i nord er det laget en gangvei ut til svaberg med stupebrett og fine hoppeplasser. Et par minutters gange fra hytta ligger Bøkilen med kyststi, flott skogsområde med bademuligheter langs sjøen og fantastisk utsikt fra toppen av fjellet. Kort vei med bil til Yxney øy som ligger på sørspissen av Østerøya og er en del av selve indrefileten av Vestfold-Skjærgården. Området omfatter blant annet et naturreservat og utsiktspunktet Tønsberg Tønne som er i gangavstand fra Yxney øy. Her ligger det også et par vakre strender: Først Truberstranden og etter 10-minutters rolig gange sydover fra kommer du til stranden Strandvika.
Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse er boligeiendom, fritidseiendom og landbruk.
Offentlig kommunikasjon
Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Sandefjord kommune, tlf. 33 41 60 00 for nærmere informasjon.Se nabolagsprofil for avstand til nærliggende tilbud.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.06.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Hytten er tilkoblet offentlig vann og vei. Privat avløp, eiendommen har et minirenseanlegg, godkjent i 2018.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplan ID 20220010 Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Endelig vedtatt arealplan. ikrafttredelse 21.09.2023. Delarealer Delareal 987 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 987 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende OmrådenavnLL Delareal 19 m KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 909 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/93/109: 08.01.2016 - Dokumentnr: 18910 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:93 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 598921 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:93 Bnr:109 01.01.2024 - Dokumentnr: 385445 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:93 Bnr:109
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 3,60% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til 237 600,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- uansett antall Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra: valgfritt Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 3 740,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 292 541,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Simen Smith Ringdal, Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
920 12 680
s.smith@nordvikbolig.no
Megler
Simen Smith Ringdal, Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
920 12 680
s.smith@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD
Bilder
Simen Smith Ringdal
Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
Sandefjord
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?