Vetlandsfaret 16B

Vetlandsfaret 16BOppsal

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Oppsal: Vetlandsfaret 16B

Prisantydning: 4 950 000,-

Felleskost/mnd: 4 903,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Oppsal v/Østmarka

Velkommen til en lekker 4-roms leilighet med god standard og tilbaketrukket beliggenhet ved Østmarka! Leiligheten har gjennomgående planløsning med luftige rom og store vindusflater. De senere årene har leiligheten blitt oppgradert med blant annet nytt kjøkken i 2021 og nye overflater i 2022 og 2025. Videre kan leiligheten friste med en fantastisk, vestvendt balkong på 8 kvm. Her får du en innflytningsklar og innholdsrik bolig med rolig beliggenhet. Det er gangavstand til nærbutikker og offentlig kommunikasjon. Høydepunkter: - Gjennomgående 4-roms - Vestvendt balkong på 8 kvm - 3 kjellerboder - Kjøkken fra 2021 - Overflater 2022 og 2025 - Bad totalrenovert 2008 m/ny innredning 2025 - Peis - Vinduer og rehabiliterte balkonger 2016 - P-leie etter venteliste, ellers gateparkering

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 132 000,-

Totalpris:: 5 091 562,-

Felleskost/mnd:: 4 903,-

Fellesformue:: 8 030,-

Totalt BRA:: 78 m²

Tomteareal:: 23 797 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vetlandsfaret 16B, 0684 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

980 18 030 m.nilsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

993 17 361 anders.andersen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. 3 kjellerboder.
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, 3 soverom, bad, stue, og kjøkken.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, 3 soverom, bad, stue, og kjøkken. Utgang til balkong på 8 m². I tillegg disponerer leiligheten 3 stk. kjellerboder på henholdsvis ca. 4 m², ca. 3 m² og ca. 1 m².

Entré - Velkommen inn! Allerede i det du trår inn døren, møtes du av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det både plass til entrémøbler, og for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i plassbygd garerobeskap. De lyse veggene og pene parkettgulvet setter tonen for resten av hjemmet - stilrent og delikat. Stue Stuen er hjemmets sosiale samlingspunkt - et lyst og luftig rom med en behagelig atmosfære. Her er det rikelig med plass til sofagruppe, spisebord og TV-løsning. De lysmalte veggene og den gjennomgående parketten gir rommet et helhetlig og elegant uttrykk. I stuen er det også en moderne peis som gir en lun varme og hyggelig stemning på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til en fantastisk, solrik balkong på 8 kvm. Balkongen ligger høy og fritt, og er vestvendt. Balkongen har takoverbygg og markise. Her er det laget en benk langs den ene siden med lagringsplass - Perfekt for grillsesongen! Kjøkken Kjøkken fra 2021 som er både funksjonelt og stilfullt, med hvite, slette fronter, og benkeplate i eik. Velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kombiskap. Kjøkkenet har praktisk utforming med god plass for matlaging og oppbevaring. Videre er det kullfilterventilator over kokeplass og waterguard. Bad Badet er romslig og tidløst, flislagt og utstyrt med gulvvarme. Innredningen består av heldekkende servant med skuffer, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innsvingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet ble renovert i 2008 i regi av borettslaget. Servant og speilskap er nytt fra 2025. Soverom Leiligheten kan skilte med tre soverom som gir stor fleksibilitet - enten du trenger barnerom, gjesterom eller et inspirerende hjemmekontor. Rommene er lyse og lettmøblerte, og gir deg muligheten til å sette ditt eget preg.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Det er to ventelister, en for ladbare biler og en for vanlige biler. Beboerne kan bare føre seg opp på en av listene. Beboere som ønsker å stå på venteliste kontakter styret skriftlig. Alle som står på liste, må aktivt opprettholde sin plass i køen en gang i året. Leien fastsettes av borettslagets styre og kan endres med én måneds varsel. Det tilkommer etableringsgebyr. Parkeringsleie for ladbar bil omfatter i tillegg drift og vedlikehold av ladestasjon. Styreleder opplyser at leiepris er i underkant av 650 kr pr mnd.

Kjøkken fra 2021. El- og rørarbeider er utført av Oslo Akershus Rørleggerbedrift og Elektriker Gruppen AS. Øvrige arbeider er gjort av selger. Satt inn ny peis i 2018. Utført av eier. Fornying av pipeløp og sikring av ildsted i 2021. Utført av Pipeeksperten AS. Overflatebehandling av tre soverom, gang og stue i 2022 og 2025. Utført av eier. Ny baderomsinnredning i 2025. Utført av fagpersonell.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pusset opp i 2008 i regi av boretslaget. Skiftet baderomsinnredning i 2025. Montering av EL og rør utført av bademiljø og Elektriker Gruppen AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke firma, men utført i regi av boretslaget i 2008. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Utført i regi av borettslag i 2008. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satte inn ny peis i 2018. Pipeeksperten rehabiliterte alle piper 2021 -2022. Nye foringsrør inne i pipeløp i syrefast stål med diameter ø 150mm. Inspeksjon av ildsted og innmuring av stuss og røykrør til ildsted også utført av pipeeksperten i sammenheng med dette. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Gruppen AS - Elektrisk arbeid i anledning oppussing av kjøkken i 2021, og ny baderomsinnredning (speilskap) i 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger i regi av Bademiljø - Ny baderomsinnredning 2025 Rørlegger i regi av Oslo - Akershus rørleggerbedrift AS - Oppusing av kjøkken 2021. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Pusset opp overflater på alle tre soverom. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Liten sprekk i flis ved dør som oppstod når forrige eier satte inn dørkarm. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport gjort av Takstkonsulent1 - 2025.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1960. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/mur, utvendig pusset. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/plater e.l. (ikke besiktiget). Vestvendt balkong på ca. 8 m² i betongkonstruksjoner. Rekkverk i stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 0,89 m. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det registreres sprekt flis ved dør. Tilstandsgrad settes av hensyn til alder og nevnt avvik. Eier opplyser sprekt flis oppstod når forrige eier satte inn dørlist. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Våtrom > 3. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 3. etasje > bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til elektrisk styrt vifte eller felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kjøkken > 3. etasje > og kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å føre denne luften i felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig > Radon: Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Våtrom > 3. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 536 andelsleiligheter. Solhøgda Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950130156, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Borettslaget har 11 fellesvaskerier som kan benyttes fritt (innenfor den fastsatte tiden og etter gjeldende regler). Styret har kontor i Vetlandsfaret 5 A med styrevakt/kontortid annenhver tirsdag mellom kl. 18:00 og kl. 19:00. Borettslaget er tilknyttet Oppsal Vaktmestersentral, Løypevn. 2. Velferdsrommet ligger i kjelleren i Solbergliveien 118b. Dette er utstyrt med fullt kjøkken og et stort oppholdsrom for ca. 16 personer. Rommet har også Internett og TV muligheter. Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter evt. ventelister. Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/195/om E-post styret@solhogda.no. Beboere i høyblokka betaler ca. 31 % mer på kat. 004 Oppvarming fra 01.06.25 - 31.05.26. Dette skyldes at de har betalt for lite de siste 3 årene. I kroner er dette ca kr 100-200 mer pr. mnd. avhengig av leilighets størrelse. Styrets arbeid 2024 - 2025: Siden årsmøtet i 2024 har styret hatt mange oppgaver. Styrets fullmakter og begrensninger defineres i vedtektenes § 8-1: «(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Av større arbeider, viser vi til opplistingen til slutt. Denne opplistingen er det også fornuftig å vise megler ved eventuelt leilighetssalg. Rehabilitering og vedlikehold siden siste årsmøte: • Etablert fiber i borettslaget • Asfaltering av innkjøringen til Solbergliveien 118-116, fastmonterte sykkelstativer • Asfaltering av innkjøring til Vetlandsveien 64-54. • Støpt såle til sykkelgarasje Vetlandsveien 64 • Oppført ny sykkelgarasje Vetlandsveien 64 • Etablert belysning på lekeplassene i borettslaget • Ferdigstillelse av arbeidet med ladeplasser, dvs. oppsetting av 74 nye ladestolper • Plantet hekk mot Hellerudveien i forlengelse av eksisterende støyskjerm • Oppgradert aggregater i alle vaskerier • Fjernet gamle kabler i forbindelse med ny fiber • Reparasjon av heisene i høyblokka • Bygget og etablert sykkelvaskeri i høyblokka • Skiftet ut 2 vaskemaskiner, i 66 og 110 i fellesvaskeriene, service, reparasjoner og utskiftning i vaskeriene hadde i 2024 kostnader for borettslaget på kr. 364.869,-. • Brukt kr. 102.585,- på containere og komprimatorbil til rydding av fellesområder Planer fremover: • Ferdigstille sykkelgarasje Vetlandsveien 64 • Vurdere å male noen oppganger • Mål om å etablere flere parkeringsplasser. • Miljøkartleggingen, innføre miljøtiltak på bakgrunn av rapporten avhenger av forslag fra andelseierne • Balkongprosjektet, avhenger av forslag fra andelseierne Følgende ble vedtatt på årsmøtet 2025: 9. Etablering av kameraovervåking i Vetlandsveien 66, fellesområder innendørs og utendørs Forslag til vedtak: Styret får årsmøtets fullmakt til å vurdere om, innhente tilbud, samt bestemme hvilken profesjonell aktør som eventuelt skal få oppdraget med å etablere og drifte kameraovervåkningen. Komplett innkalling og protokoll for årsmøtet 2025 er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å lese disse. Styreleder opplyser den 26.05.2025: Oppdaget veggdyr ved en anledning i en leilighet, uten spredning til andre leiligheter. Indre prosjekter vil alltid komme, men ikke noe som medfører økning av fellesutgifter eller lån p.t.

OBOS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 132 000,- pr. 01.05.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: * HANBA3-83987259461 Type: A Restsaldo: kr 67.037.847,- Restløpetid: 17 år 7 md. Terminer pr år: 12 Type Rente: Flyt Rente: 5,65%

Kr. 8 030,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 2 511 203. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 846 540. Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold er tillatt etter bestemte regler og kontrakt med styret i borettslaget, fattet i generalforsamlingen 30.03.1998. Alle katter og hunder skal registreres. Skjema for registrering utleveres hos styret og skal være returnert i utfylt stand innen 1 måned etter anskaffelse av dyr.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 87137323

Lukk Borettslaget

Boligen har en meget ettertraktet og fin beliggenhet på Oppsal i et rolig boligområde. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud på Tveita, Manglerud, Bryn og Oppsal senter. Med turstier rett utenfor døren er det tallrike rekreasjonsmuligheter hele året. Oppsal ligger sydøst i Oslo, nær populære Østmarka og Østensjøvannet. Østmarka ligger i umiddelbar nærhet med fantastiske turmuligheter, enten til fots, på sykkel eller ski. Et populært utfartsområde med flere bade- og fiskevann, lysløyper, sykkelstier, samt markastuer som byr på servering. I tillegg anbefales Østensjøvannet med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Området rundt Østensjøvannet har vært vernet som naturreservat siden 1992 og er et av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder. Ulsrudvannet og Nøklevann har fine badeplasser og fritidstilbud året rundt. I Østmarka finner du også Østmarksetra og Rustadsaga som er naturlige samlingspunkter. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Fin sykkelavstand til Oslo sentrum, og med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien og Alnaelven går turen raskt og trygt. Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter i tilknytning til Oppsal Arena og Trasop skole. Nærområdet byr også på mange aktiviteter og fritidstilbud som bl.a. Nøklevann ro & padleklubb (NRPK), Rustad idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn barneidrett og allidrett, samt Oslo Klatresenter. Dette er ikke bare et tradisjonelt klatresenter, her finnes et stort tilbud på opplevelser til deg som aldri har klatret før. Det er også kort vei til lekeplass, ballfelt, idrettshall, golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. Flere treningssentre i nærområdet med treningstudio på Ulsrud og SATS på Hellerud. Den nærmeste matbutikken er Rema 1000, men Coop Pris er også like ved. Meny med sitt gode utvalg ligger på Oppsal senter, kun få minutters gange fra boligen. Tveita Senter ligger rett i nærheten med et bredt servicetilbud, og det samme gjør Bryn Senter, i tillegg til nye Oppsal senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Det er noen minutters gange til flere bussholdeplasser Vetlandsveien, Solbergliveien og Hellerudveien. Det er ca. 15 minutters gange til T-banestasjon på Oppsal. T-bane linje 3 går hyppig og tar deg inn til sentrum på kort tid

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.12.1968. Det foreligger ferdigattest for fasadekledning, utvidelse av balkonger datert 16.11.1990. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger approbasjon for innglassing av balkonger datert 15.11.1995. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Bad og wc-rom er slått sammen. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad. Det fremkommer ikke av dokumentene hos plan og bygg om tiltaket gjelder sammenslåing av bad og wc-rom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-795. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i nærheten: Saksnr: 202017309. Saken gjelder Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs. Sakstype: Detaljregulering. Pågående byggesaker i nærheten: Solbergliveien 106 A - Utvidelse av vei og oppføring av støttemur. Saksnummer: 202552063. Vetlandsveien 66 og 68 - Justering av avkjørsel. Saksnummer: 202553811.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/1132: 16.09.1959 - Dokumentnr: 11045 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43010 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1996 - Dokumentnr: 16740 - Erklæring/avtale Best. om VEDLIKEHOLD AV STØYSKJERM/SKRÅNINGSAREAL. 11.07.1959 - Dokumentnr: 8381 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:989 09.03.1964 - Dokumentnr: 3168 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1269

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Følgende inventar medfølger ikke: Lampen som henger over kjøkkenbenken ved vinduet. Vaskemaskinen. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold