Kopperuds vei 1D

Kopperuds vei 1DUllern

Solgt

1/57

Utvalgte bilder

Ullern: Kopperuds vei 1D

Prisantydning: 17 500 000,-

Kommunale avg.: 30 902,- per år

BRA-i: 221 m²

Bestill salgsoppgave

Smestad/Hoff

En lys og innholdsrik familiebolig med vakker og skjermet hage. Boligen har en praktisk og innholdsrik planløsning og fremstår som lys og trivelig med gode sosiale soner. Svært attraktiv beliggenhet i stille og barnevennlig boområde, med kort vei til servicetilbud, off. transport, skole og barnehager. Høydepunkter: - Solrikt - Epletrær - Fasaden malt i 2023 - Kjeller med masse potensial - Godt med lagringsplass i boder - Tre gode soverom på samme plan - Pent opparbeidet tomt på 1072 m² - Dobbelgarasje og garasje for lagring - To delikate bad, ett ble renovert i 2022 - Terrasse på 45 m² som ble renovert i 2021 - Belysning i innkjørsel og på garasje med lyssensor - Kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i heltre - Vannbåren varme i 1.etasje og u.etasje (gang og kjellerstue)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1954

Soverom:: 3

Prisantydning:: 17 500 000,-

Omkostninger:: 438 850,-

Totalpris:: 17 938 850,-

Kommunale avgifter:: 30 902,- per år

Totalt BRA:: 275 m²

Tomteareal:: 1 071,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kopperuds vei 1D, 0377 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 221 kvm
BRA-e: 54 kvm
Totalt BRA: 275 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Underetasje:
BRA-i: 44 kvm. Trapperom, kjellerstue, toalettrom, boder og teknisk rom.
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Hall, toalettrom, vaskerom, kontor/tv-rom, kjøkken, stue m/peis og utgang til terrasse og hage, spisestue m/peis og utgang til terrasse og gang.
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 45 kvm. Terrasser.

2. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Trapperom, tre soverom, et med utgang til solrik balkong, to bad/wc og garderoberom.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Dobbelgarasje
1. etasje:
BRA-e: 37 kvm. Dobbelgarasje.
Totalt BRA: 37 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Garasje (egnet til lagring).
Totalt BRA: 17 kvm

Boligen inneholder: Kjeller: Trapperom, kjellerstue, toalettrom, boder og teknisk rom. 1. etasje: Hall, toalettrom, vaskerom, kontor/tv-rom, kjøkken, stue m/peis og utgang til terrasse og hage, spisestue m/peis og utgang til terrasse og gang. 2. etasje: Trapperom, tre soverom, et med utgang til solrik balkong, to bad/wc og garderoberom.

Kjøkken: Tidsriktig profilert innredning, soft close, gesimslist, lyslist, armatur, fliser over benk, heltre benkeplate med nedfelt vask og induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, micro, kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hovedbad, 2. etasje: Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speil, vindu, lampetter, downlights, hjørne badekar, travertin benk med 2 stk. underlimt vasker samt innredning, dusj hjørne med innfellbar glassdør, vegghengt toalett. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 10 mm. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Det er naturlig ventilering. Lamper på hver side av speil på hovedbad har sprekker i glasset. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i garderoberom. Bad/wc, 2. etasje: Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speil med belysning, downlights, servant med innredning, dusj hjørne, vegghengt toalett. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 15 mm. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i garderoberom. Vaskerom: Vaskerom med flislagt gulv, vannbåren varme, vindu med spalteventile, belysning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, heltre benk med nedfelt stålkum. Veggene har malte plater, sokkelfliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til ca. 10 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i stue. Toalettrom, hovedetasje: Toalettrom med flislagt gulv, vannbåren varme, panelovn, malte flater på vegger, belysning, vindu med spalteventile, vegghengt toalett, søyle servant, speil. Toalettrom, kjeller: Toalettrom med flislagt gulv, panelovn, malte flater på vegger, belysning, avtrekk, toalett, servant, speil. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, sisal teppe, fliser. Vegger: Malte flater, fliser. Himling: Malte flater, malt panel. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Innvendige trapper: Boligen har heltre trapp. Boligen har malt tretrapp. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Gang og kjellerstue er flislagt og oppvarmet med vannbåren varme. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Piper og ildsteder: Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Boligen har elementpipe og åpen peis. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1988 og 2004. Vinduer fra byggeår i kjelleretasje. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vinduer fra byggeår i kjelleretasje. Ytterdører: Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre fra 2004. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2004. Bygningen har malt balkongdør i 2.etasje i tre fra 2004. Bygningen har malt balkongdør i tre fra 1994. Terrasser/balkong: Terrasse i treverk belagt med terrassebord. Uteplass belagt med skifer. Uteplass belagt med belegningsstein. Balkong i treverk belagt med terrassebord. Utvendige trapper: Trapper i treverk belagt med terrassebord. Støpte trapper og repos belagt med skifer. Iht eier er den bygget i leca. Andre utvendige forhold: Gårdsplass og adkomst belagt med belegningsstein. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vannledninger II: Innvendige vannledninger er av plast. Vannledninger III: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3: - Utvendige trapp i leca. Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. Noe bom/hullyd under skifer, noe Saltutslag, noe manglende fug mm. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Bad/wc, 2. etasje. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Hovedbad, 2. etasje. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Usikker membran løsning, mer en 172 part av levetid er overskuddet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vaskerom. Usikker membran løsning på malte flater. Noen sokkelfliser mangler. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Toalettrom, hovedetasje. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettrom, kjeller. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Eldre rør og avløp, noe bom/hullyd under fliser mm. - Innvendige overflater. Noe bom/hullyd under fliser, noe løs fug i hall. - Innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Eldre vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkongdører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Terrasser/balkong. Noe ujevnheter mm. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder på balkong. - Andre utvendige forhold. Noe ujevnheter/telehiv mm. - Krypkjeller. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Vannledninger III. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Liten lekkasje ved rør kobling. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har dobbelgarasje og en eldre garasje som nåværende eier bruker til lagring. Det er også godt med billoppstillingsplass på egen tomt.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Fornyet bad 2022. Arbeid utført av Membran Teknikk AS, Rett Elektro As og Aker Rørservice AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Arbeid utført av Membran Teknikk AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Arbeid utført av Membran Teknikk AS, Rett Elektro As og Aa Rør og Bygg AS. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Tilbygg/ombygg 2004. Ny dobbel Grimstadgarasje - 2004. 2021 - Renovering terrasse utenfor stue i treverk. 2022 - Renovering bad 2.etasje. 2023 - Renovering balkong/veranda med membran 2.etasje. 2023 - Malt huset utvendig. 2025 - Malt dobbel garasje utvendig. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, og samsvarserklæring foreligger ikke. Faktura med dokumentasjon/sluttkontroll foreligger. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. 2021. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Tiltaket var søknadspliktig og arbeidet har blitt godkjent. Arbeid utført av Siv. Ing Erling F Johnsen AS og Jan-Tore Engebretsen. Tilbygg i 2004. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Trykktesting av tank utført av Energico AS i 2021. Årlig service sentralfyr utført av Kallåk Energi Service AS. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Div vedlikehold gjennom årene. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Lekkasje fra lite baderom 2.etasje (mange år siden), skaden er utbedret. Badet renovert/oppgradert 2022. Hovedbad har vært i bruk i over 20 år og har naturlig slitasje i den sammenheng. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Peisene trekker godt, nedslag/røyk inn kan skje ved helt spesielle vær/vindforhold. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Saltutslag i kjeller. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. 2 eldre vinduer i underetasje. Trapp ved inngangsparti er bygget opp av bla Leca. Det har forekommet sprekker ved vann inntrenging/kulde. Ellers normal slitasje som forekommer på eldre hus. Sidedør til garasje er utsatt ved snørik vinter dersom man ikke spar bort snø. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Dette er eldre bolig, skjevheter og skader forekommer. Det har vært sprekker i trapp ved inngangsparti. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Tilbakeslag for mange år siden, utbedret ved spyling av avløpsrør. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Mus i kjøkken/stue første året (2004), adkomst ble tettet og har ikke sett spor siden. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. 2 radiatorer i 2.etasje av eldre dato. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Vet ikke. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Montebelloveien 3: Renoveringsarbeid på huset og nytt utendørs svømmebasseng, arbeidet er i sluttfasen. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Tank gravd ned i 2004. Tanken ble senere tømt, rengjort og tilpasset for å kunne brukes med biofyringsolje. Trykktesting av tank utført av Energico AS i 2021 Eldre tank avdekket i krypkjeller. Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Ja. Bymiljøetaten gir med hjemmel i forurensningsforskriften § 1-8 tillatelse til at oljetanken blir liggende etter at den er tatt ut av bruk. Selger besørger og bekoster dette i nær fremtid. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Forekomst av frosne rør ved sprengkulde. Avtrekksvifte på kjøkken fungerer men spake for regulering er skadet, dette hindrer imidlertid ikke bruken. Noe svak lydisolering mellom hovedsoverom og stue. Når sentralfyren er i bruk kan man tidvis høre svak lyd fra denne.

Andreas Grønstad Jahnsen

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i stål utførelse. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke i kjeller. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1954. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Tildels flat eiendom. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1954. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Oljetank I: Det er oljetank i glassfiber. Oljetank er fra 2004. Årlig service iht eier. Oljetank II: Det er oljetank i stål. Det er gitt tillatelse til å la nedgravd oljetank bli liggende. Selger besørger i nærmeste fremtid at tanken tømmes, rengjøres og at kommunens krav imøtekommes. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: -Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Etasjeskille. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Terrengforhold. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Byggemåte, dobbelgarasje: Dobbel garasje oppført i bindingsverk, fasader med malt kledning, ringmur med leca (ikke pusset), støpt dekke, saltak tekket med takstein (ikke snøfangere), aquadren, malt side dør (bør justeres), elektrisk leddport i malt utførelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggemåte, garasje (brukes til lagring): Garasje oppført i bindingsverk, fasader med malt kledning, ringmur kleda, stål vippeport, saltak tekket med plater, tregulv, vindu. Råteskader på vindski, eldre tregulv, noe råteskader på kledning, ringmur har skjevheter mm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Integrerte hvitevarer og vaskemaskin medfølger. Kjøleskap medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Prismekrone over spisestue - Messingkrone/lampe i trappeløp - Knaggrekke i klesrom 2.etasje Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Vegghengt hageslange utendørs - Varmelamper på terrassen - Løse hyller i bod i kjelleretasje For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Flott beliggenhet på Smestad i grønne omgivelser, tilbaketrukket og stille i etablert boligområde. Nærområdet er i stor utvikling. På Hoff har det skjedd store endringer de siste årene. Harbitz Torg har blitt en attraktiv samlingsplass med forskjellige tilbud som f.eks. restauranter. Området har fått et generelt stort løft og blitt pent opparbeidet. Arbeider er fremdeles i gang og området vil bli utviklet videre. Servicetilbud: Kiwi og Møllhausen Torg ligger på Hoff i gangavstand fra boligen. Her finner du apotek, frisør, blomsterbutikk og dagligvareforretningen Coop Mega. Ca. 15-20 minutters gange unna finner du Karenslyst Allé, et populært og moderne område med et mangfold av butikker, kafeer og restauranter, treningssenter og annet servicetilbud. Maschmanns Matmarked, dagligvareforretninger, post i butikk, apoteker, vinmonopol, spisesteder og kaffebarer. På Bygdøy, som er en liten sykkel-/spasertur unna, finnes flere hyggelige restauranter og spennende museer. SATS ligger i Hoffsveien, rett ved Rema 1000. Ytterligere treningssentre i Karenslyst Allé. Skole og barnehage: Det er flere barnehager i nærheten, nærmeste er Linden Steinerbarnehage. Hoff Terrasse barnehage og Dokka barnehage ligger også rett i nærheten. Det er flere skoler i området, Skøyen, Bestum og Smestad skole kan nevnes. Alle har 1.-7. klasse. Eiendommen sogner til Smestad skole. Fritid- og rekreasjonsmuligheter: Området har flotte rekreasjonsmuligheter med blant annet turveier langs Hoffselven og opp Mærradalen, samt gang- og sykkelsti til Frognerparken. Frognerkilen og Bygdøy har hyggelige kyststier og flotte tur-/ bademuligheter samt båtliv i Frognerkilen. Offentlig kommunikasjon: Det er gode offentlige forbindelser på Hoff og Skøyen. Kort vei til T-bane på Smestad. Busstopp i Montebelloveien. Hoff trikkestopp ca. 10-12 minutters gange unna og Skøyen stasjon ca. 15-20 minutters gange unna. Herfra går også flere busslinjer. Fornebubanen står ferdig i 2027, T-banestrekningen skal gå i tunnel fra Majorstuen til Fornebu med stasjon på Hoff/Skøyen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.11.1970. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 01.06.2006. Det foreligger sluttnotat ( Godkjent melding uten ferdigmelding) for oppføring av dobbeltgarasje datert 16.08.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjellerstue i kjeller står i bygningstegningene oppført som boder. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvei og lys. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker i området: Montebelloveien 3 - Oppføring av svømmebasseng http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306740 Husebyveien 12 B - Riving av garasje http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306740 Jarlsborgveien 3 og 4 - Opparbeidelse av del av Jarlsborgveien med støttemurer http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201110076 Jarlsborgveien 3 K - Riving av bolig http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201500209 Montebelloveien 6 A - Bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendring, tilbygg garasje og etablering av mindre redskapsbod https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306086

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/29/429: 30.01.1965 - Dokumentnr: 1314 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 19.08.1976 - Dokumentnr: 17776 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.05.1953 - Dokumentnr: 6676 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:263 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 122 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3.900,- (2. stk visninger inkluder i provisjonen) kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 206 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Peter Björklund, Eiendomsmegler MNEF / Partner
944 33 335
p.bjorklund@nordvikbolig.no

Marthe Skabo, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget