Råstadveien 185

Laster visningspåmelding...

Råstadveien 185

1/43

Råstadveien 185

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 818 880,-

Kommunale avg.: 10 591,- per år

BRA-i: 160 m²

Bestill salgsoppgave

RÅSTAD

# Meget fordelaktig tomt # Mye areal over 3 plan # Utrolig flott tomt med skjermet beliggenhet, eget glattskuret svaberg og tomt ned til bekken # Perfekt for deg som ikke ønsker naboer tett på, eller for deg som har grønne fingre. Her får du mye, og variabel tomt med mange muligheter # Fin sidebygning med potensial for den rette kjøperen Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en koselig enebolig som ligger litt for seg selv og med en hyggelig adkomst med skogen på den ene siden og jorder på den andre siden. Helt innerst i blindveien ligger dette koselige huset på en spennende og varierende tomt. Alt fra store gressletter, til svaberg, omkranset av skogen som går helt ned til bekken som passerer i bakkant. Sidebygning med stort potensial

Solforhold

Bra solforhold hele dagen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1956

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 118 880,-

Totalpris:: 4 818 880,-

Kommunale avgifter:: 10 591,- per år

Totalt BRA:: 208 m²

Tomteareal:: 2 259,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Råstadveien 185, 3239 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 160 kvm
BRA-e: 48 kvm
Totalt BRA: 208 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
Råstadveien 185
Kjeller:
BRA-i: 70 kvm. Trapperom, dusjrom / mellomgang, innredet rom, kjøkken, gang, stue, toalettrom
Totalt BRA: 70 kvm

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Gang, toalettrom, stue, kjøkken
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 30 kvm. Veranda 1. Etasje

2. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, dusjbad
Totalt BRA: 31 kvm
TBA: 15 kvm. Veranda 2. Etasje

Sidebygg/anneks
1. etasje:
BRA-e: 48 kvm. Soverom, gang, stue, kjøkken, bad (IKKE LOVLIG INNREDET, SELGES SOM GARASJE, SIDEBYGNING)
Totalt BRA: 48 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Summen av de beskrevne arealer vil ikke tilsvare arealer som er opplyst under posten areal, dette fordi desimal arealer ikke medberegnes osv. Dette følges beregningsregler i Norsk Standard. Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2. U.etg Trapperom/bod1: 11.7kvm Mellomgang fungerende som dusjrom: 8kvm Innredet rom1: 8kvm - ikke rømningsvindu. Rommets totale areal 11kvm er ikke medtatt da deler av rommet har takhøyde 188cm. Kjøkken: 11.4kvm Gang: 5.6kvm Toalettrom: 1.3kvm Stue: 23kvm 1.etg Gang: 4kvm Toalettrom: 1.2kvm Stue: 21.2kvm Kjøkken: 31kvm Veranda: 30 kvm 2.etg Gang: 4.5kvm Soverom1: 6.2kvm SOverom2: 10kvm Soverom3: 9.3kvm Sidebygg/anneks: (Her er det ikke søkt om innredningen og ombyggingen, selges som en garasje) 1.etg Soverom1: 10kvm Gang: 5kvm Stue: 21.5kvm Kjøkken: 5.5kvm Dusjbad: 5.2kvm

Bra solforhold hele dagen

Heisann og velkommen til en veldig hyggelig enebolig som ligger på en tomt som jeg tror du kommer til å like. Før vi går inn så tar vi brodden av at den praktiske jernbanen går rett på andre siden av veien for boligen og det er kort vei til Torp flyplass og alt det medfører. Men så kan man på den andre siden si at selv om man bor landlig så bor du jaggu meg nær alt også. Det er kort vei fra Råstadveien til resten av Europa, eller resten av Norge for den saks skyld. Nå tar vi turen opp den litt halvferdige trappa de aldri ble enige med seg selv om hvordan de ville ha. Dermed får du anledning til å lage den på den måten du selv ønsker. Jeg hadde valgt meg en skikkelig bred trapp med sitteplasser. Når du kommer inn i gangen så har du også tilgang til et toalettrom rett på innsiden. Det er praktisk for både små og store, Videre innover kommer du til et gigantisk kjøkken som virkelig er et hus på landet, verdig. Her kan du ha borde både den ene og den andre veien og uansett hvordan du setter det så har du plass til et langt langbord. Kjøkkeninnredningen er grå høyglans, så her kan du enkelt vaske bort smørfingre fra barnehender, og tørke bort snutsespor fra en sulten hund. Fra kjøkkenet kan du også gå ut på den meget store verandaen. Her er kvaliteten på toppsjiktet ikke imponerende, så her hadde jeg nok lagt ny plank eller noe. Uansett så vil denne plassen her bli mye brukt på de varme sommerdagene. Med dobbeldørene på vidt gap vil du vaske ut skille mellom inne og ute. Videre innover i stua finner du en skikkelig god kosekrok med noen godstoler og du får plass til en romslig sofagruppe innerst. For med så store vindusflater bør man få opp TVen på en vegg uten for mye sol. Det finner du nemlig her inne. Dagens eier har møblert smakfullt, lite og enkelt. En møblering som kler et hus på landet, men er du av typen som liker kraftige møbler så er det bare og boltre seg her. Skal vi ta turen opp i 2 etg. må vi gå ut i gangen igjen. En gammel trapp leder deg opp til en veldig tradisjonell romløsning der skråtakene setter stemningen. 3 soverom og et veldig stort bad er det du finner her oppe. Alle soverommene er varierende i størrelse, men 2 av de er vel det vi kan kalle veldig store. Hvorav det ene rommet har utgang til en flott luftebalkong som går langs hele endeveggen av boligen. Her er det bare og nyte lange sommerkvelder og netter som kommer. For tenk deg og ta en natt utendørs her oppe, mens du ligger og ser på stjernene og er litt på tur på egen tomt. Badet her oppe er noe eldre, men har en veldig god størrelse og har både toalett, servant og dusjkabinett. Det er også både plass og kran til badekar, men det røyk ut på et tidspunkt. Heldigvis er det både enkelt og billig og kjøpe seg et kar om du er en som liker det. Nå tar vi turen ned i kjelleren, og da må vi gå via kjøkkenet, eller ta den utvendige inngangen. Her nede finner vi mange rom som ikke er slik som den originale plantegningen sier. Ny eier påtar seg ansvaret for å få disse rommene godkjent til dagens bruk Her nede finner du noe som ligner veldig på en hybel. Det har et enkelt bad, et soverom med litt for lite vindu. Et enkelt kjøkken og en stor stue med mange vinkler og store vinduer. Samt et toalettrom ute i gangen, og selvfølgelig egen utgang til hagen. Med andre ord så har du mange kvadratmeter til disposisjon, selv om ikke alt er søkt om, så ser du hva det har vært brukt som. Tar vi turen ut kommer du til det som er en sidebygning. Sikkert tiltenkt både hest og verksted, men har under årenes løp blitt gjort om til en leilighet, men jeg selger dette som en sidebygning/garasje/bod. Ingen tiltak her inne er godkjent. Det du vil se er et soverom, en stue med kjøkken og et bad. Samt oppgang til loft. Utifra plantegningene er dette et garasjebygg med 4 rom og loft. På den andre siden så har du veldig jålete oppbevaringsrom og boder her da. Det var alt denne eiendommen hadde og by på. Jeg vil si at det er mye bolig for pengene og her kan du enkelt utvikle hele eiendommen til noe mye mer. En smart start hadde vært og søke alle tiltak godkjent til den bruken du ønsker. Velkommen til livet på det sentrale landet. Arealmåling rom for rom utført av takstmann Einar Schau Tlf. 480 480 00 U.etg Trapperom/bod1: 11.7kvm Mellomgang fungerende som dusjrom: 8kvm Innredet rom1: 8kvm - ikke rømningsvindu. Rommets totale areal 11kvm er ikke medtatt da deler av rommet har takhøyde 188cm. Kjøkken: 11.4kvm Gang: 5.6kvm Toalettrom: 1.3kvm Stue: 23kvm 1.etg Gang: 4kvm Toalettrom: 1.2kvm Stue: 21.2kvm Kjøkken: 31kvm Veranda: 30 kvm 2.etg Gang: 4.5kvm Soverom1: 6.2kvm Soverom2: 10kvm Soverom3: 9.3kvm Sidebygg/anneks: Her er det ikke søkt bruksendring, eller ombygning. Dette selges som en garasje/bod) 1.etg Soverom1: 10kvm Gang: 5kvm Stue: 21.5kvm Kjøkken: 5.5kvm Dusjbad: 5.2kvm

TG - 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Generell kommentar: - Løse kabler og kontaktpuntker må utbedres. Anbefales kontroll av el.fagmann. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: - Det er avvik: Konsekvens/tiltak - Støttekonstruksjoner må rives og gjenoppbygges Våtrom > U.etg > Dusjrom / mellomgang > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Spesialrom > U.etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Radon TG - 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tomteforhold > Fuktsikring og drenering TG - 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > U.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > U.etg > Kjøkken > Avtrekk Spesialrom > 1.etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Overflater Gulv Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Sanitærutstyr oginnredning Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Ventilasjon Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Parkering i egen oppkjørsel

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Jeg har ikke utført noe våtromsarbeid. Vet ikke hvilke tidligere eiere som har gjort hva 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Jeg har fått utført bytte av sørvegg 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Jeg har ikke utført noe. Opplysningen jeg fikk da jeg kjøpte var at det var utført drenering ac forrige eier 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pec elektro 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? 2016 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja Var tiltaket søknadspliktig? - Nei Eventuell kommentar: Ikke av meg. Vet ikke om tidligere tiltak. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: Minirenseanlegg 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Nei Eventuell kommentar: Det er ike oljetank eller sentralfyr. Ventilasjonsvifte ble byttet og kanal rengjort i 2023 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Utført i 2012. Dokumentasjon foreligger. Alle verdier under maksimumsgrensen 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: jeg har oppdaget noe fukt i vaskekjeller, ellers har jeg ikke merket noe. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Noe setningsskader på en av veggene i kjelleren. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: I stallen har det vært noe maur, dette er fjernet av saneringsfirma 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave når jeg kjøpte i 2005 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Ca tre kvadratmeter av tomten er under reguleringsplanen vedr. toglinja. Dette er i norddelen av tomten.

Einar Schau

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning. Kledning av type liggende vestlandskledning. Tak er tekket med betongtakstein.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. I huset er det følgende avvik fra godkjente byggetegninger: 1. etasje: Toalettrom ved entre er ikke søkt om. Her var det opprinnelig tegnet inn en gang og vindfang. Den store verandaen over deler av kjelleren er heller ikke søkt om. 2. etasje: Badet er utvidet. På det originale tegningene er det tegnet inn en større gang og et kott. Dette er nå omgjort til et større bad. Dette er ikke søkt om. Kjeller: Ingen av rommene er søkt bruksendring på. Dessuten tilbygget med veranda som nevnt over er tilbygget ikke søkt om i kjeller. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Sandefjord kommune informerer om følgende: Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler. Det finnes tegninger på uthuset, men dagens bruk samsvarer ikke med tegninger. Her er det kun innredet som enkelt uthus uten noe vann eller avløp. Dagens bruk er satt som, kjøkken / Stue løsning, baderom og soverom. Dette er ikke søkt bruksendret og derfor heller ikke godkjent.

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann? - Ja Er det etablert privat utslipp? - Ja Har eiendommen godkjent utslipp? - Ja Merknad: Minirenseanlegget er installert i 2004 og har nå passert sin forventede tekniske levetid. I henhold til gjeldende krav fra Miljødirektoratet om utslipp fra mindre avløpsanlegg, kan det komme pålegg om utskifting eller oppgradering ved tilsyn eller ved endringer i eiendommens bruk. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av anlegget, inkludert funksjonstest og dokumentasjon av renseeffekt, for å avdekke eventuelle avvik og vurdere behovet for tiltak Ligger det offentlig ledningsnett over eiendommen? - Ja Adkomst fra privat vei

Kommuneplaner: Id 20220010 Navn Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.09.2023 Delarealer: Delareal 272 m KPHensynsonenavn H320 KPFare Flomfare Delareal 2 260 m KPHensynsonenavn H220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 251 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavn H560 Delareal 200 m KPHensynsonenavn H710 KPBåndlegging Båndlegging for regulering etter pbl. Delareal 2 259 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig Områdenavn LSB

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/56/27: 04.12.1969 - Dokumentnr: 6411 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand 19.08.2024 - Dokumentnr: 1822589 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Sørøst Norge AS Org.nr: 982 832 632 Elektronisk innsendt 08.12.1954 - Dokumentnr: 3646 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:56 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 1424913 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:56 Bnr:27 01.01.2024 - Dokumentnr: 369589 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:56 Bnr:27

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Den innredede sidebygningen selgers som en garasje/sidebygning. Tiltakene du ser der er ikke søkt om og ny eier tar på seg ansvar for egen regning og risiko for å søke disse tiltakene godkjent. Vi finner ingen tegninger eller søknader hos kommunen på terrassen i 1 etg som danner taket til det som er store deler av stua nede i kjelleren. Ny eier overtar det slik det står for egen regning og risiko. Fra en megler ståsted er det smart og lønnsomt å søke slike tiltak godkjent. Det er minirenseanlegg på tomten Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 3,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 169 200,- Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell kr. 2 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 20 000,- Visningshonorar/UANSETT ANTALL kr. 4 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 261 990,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 000,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Smith Ringdal, Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
920 12 680
s.smith@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Meglerhuset Sandefjord AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Sandefjord dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (7%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (9%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Simen Smith Ringdal

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

s.smith@nordvikbolig.no
920 12 680
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Lev landlig på Råstad. Innerst mot skogen og med jorder som nærmeste nabo kan du bp fint i denne koselige eneboligen

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Simen Smith Ringdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sandefjord?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer