Heggveien 4

Heggveien 4Lørenskog

1/71

Utvalgte bilder

Lørenskog: Heggveien 4

Prisantydning: 17 900 000,-

Totalpris: 18 348 850,-

Kommunale avg.: 36 487,- per år

BRA-i: 275 m²

Bestill salgsoppgave

Kjenn

Velkommen til Heggveien 4 – en påkostet, hel tomannsbolig med høy standard og tre innholdsrike etasjer. Beliggenheten er naturnær og barnevennlig, med kort gangavstand til skoler, barnehager, tursti og svømmehall. Videre kan eiendommen skilte med en stor, flott dobbelgarasje, stor, steinbelagt gårdsplass, solrik og velstelt hage og en fantastisk takterrasse med egen, skjermet hagestue. Kort fortalt: - Hel tomannsbolig med høy standard - 2 flotte utleiedeler i underetasjen (Godkjente) - Stor dobbelgarasje på ca. 113 kvm - Naturnært og barnevennlig område - Solrik og velstelt tomt på 1061 kvm - Steinbelagt uteplass ved hybel&utleiedel - Vestvendt takterrasse på ca. 32 kvm - Hagestue på 13 kvm på takterrassen - Pen entré med varme i flislagt gulv - Lekkert, påkostet Ernestrust-kjøkken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1955

Etasje:: 3

Soverom:: 7

Prisantydning:: 17 900 000,-

Omkostninger:: 448 850,-

Totalpris:: 18 348 850,-

Kommunale avgifter:: 36 487,- per år

Totalt BRA:: 414 m²

Tomteareal:: 1 060,9 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. april, kl. 12:30 - 13:30

Kontakt eiendomsmegler Jonas A. Winje for avtale om privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Heggveien 4, 1470 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 99 571 j.winje@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 45 655 m.enevoldsen@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 275 kvm
BRA-e: 126 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 414 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Underetasje:
BRA-i: 45 kvm. Hybel 1: Stue/kjøkken, soverom, bad.
Totalt BRA: 97 kvm

1. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Entré, kjøkken, stue, vaskerom, bad, kontor.
Totalt BRA: 114 kvm

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Gang, 3 soverom, bad.
BRA-b: 13 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 32 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 53 kvm. Garasje - underetasje.
Totalt BRA: 113 kvm

Uthus/anneks
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm.
Totalt BRA: 13 kvm

1. etasje, hoveddel: Entré, vaskerom, bad/wc, kontor, kjøkken og stue. 2. etasje, hoveddel: Gang, bad/wc og 3 soverom. Underetasje, hybel: Stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og soverom. Underetasje, utleiedel: Stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og 2 soverom.

Entré Boligens hoveddel har et meget pent inngangsparti som gir et utmerket førsteinntrykk. Her er det steinbelagt adkomst, støpt repos, søyler og takmontert utebelysning. Vel innenfor en tofløyet, hvit ytterdør er det en flott entré med gråmalte vegger, downlights i himlingen og sorte, blanke fliser på gulv med gulvvarme – en komfortdetalj som er gjennomgående for hele boligen. Kjøkken Kjøkkenet har et påkostet og lekkert design med gode benkeflater, stor kjøkkenøy og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra Ernestrust har grå, glatte fronter og sort benkeplate i granitt med underlimt, sort kum. Kjøkkenet er kvalitetsmessig utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, og det er innebygget ventilator i koketoppen på kjøkkenøya. Ut mot stuen er det en oppmurt peis med innsats i glass. Stue Stuen oppleves som romslig, stilfull og innbydende, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Her er det god plass til en stor sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon, og det kan innredes med spisebord i en egen nisje. Rommet er holdt i en delikat kombinasjon med lysegrå, glatte vegger mot hvitpigmentert, enstavs parkettgulv, og det er downlights i himlingen og elektrisk varme i gulvet. Bad/wc 1 Boligens hoveddel inneholder to bad/wc og et vaskerom. Det største badet ligger ved soverommene i andre etasje, og har downlights i himlingen, store grå fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen har lyse, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, to høyskap og et bredt speilskap med belysning. I tillegg til et vegghengt toalett er badet utstyrt med et lekkert badekar og et dusjhjørne med regnfallsdusj. Bad/wc 2 Badet i første etasje er holdt i samme delikate stilkombinasjon som på badet i etasjen over. Både flisene og innredningen er identiske, og dette badet har også et vegghengt toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj. Vaskerom Vaskerommet ligger i første etasje, og er et pent og praktisk rom. Her er det gråmalte, glatte vegger og blanke, sorte fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det grå underskap, og over ligger det en sort benkeplate i granitt med underlimt, sort kum. Under benken er det også opplegg og plass for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i boligens hoveddel, og alle ligger samlet i andre etasje. Alle soverommene er malt opp i en dus, delikat gråtone som står godt til parkettgulvene, og det er downlights i himlingene og elektrisk varme i gulvene. Det er en romslig garderobeløsning på hovedsoverommet, og boligen har for øvrig lagringsplass på garasjeloftet. Hybel og utleiedel I kjelleretasjen er det en utleiedel og en hybel med egne innganger – en helt perfekt måte å finansiere boligdrømmen på! Utleiedelene er utleid av dagens eier for henholdsvis kr 11.500 og 13.500, men Utleiemegleren har i sine estimater estimert leieinntektene til kr 13.500 og 14.500,- inkl. strøm (leieprisestimatetene er vedlagt salgsoppgave). Utenfor hybelen og utleiedelen er det en fin, steinbelagt uteplass som rammes inn med støttemurer i stor naturstein. Både hybelen og uteleiedelen er holdt i lyse, stilrene farger, og det er laminat på gulv med elektrisk varme i alle oppholdsrommene. Hybelen er på ca. 45 kvm, og inneholder en åpen stue-/kjøkkenløsning, et bad/wc/vaskerom og et soverom. Badet er moderne og pent, med hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, et dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, og har et tidsmessig design med god skap- og benkeplass. Innredningen fra Ikea har hvite fronter, takhøye skap og mørk benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt kullfilterventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning. Utleiedelen er på ca. 52 kvm, og inneholder stue/kjøkken, et bad/wc/vaskerom og to soverom. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, og har et stilfullt design med god skap- og benkeplass. Innredningen fra Ikea har mørke, finerte fronter og hvit benkeplate med hvit, nedfelt kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt kullfilterventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning. Badet i utleiedelen har hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har mørke, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et sideskap, et veggskap og et bredt speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Det er parkering i en dobbelgarasje og på en stor, steinbelagt gårdsplass. Garasjen har motorisert leddport, og inne er det flislagt gulv og grå skapinnredning. På loftet i garasjen er det god lagringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 17. oktober 2013. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Skreia Håndverk- og maskintjenester AS Svendsen Steinservice AS Membranekspressen AS ca 2015-2017. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Skreia Håndverk- og maskintjenester AS Svendsen Steinservice AS Membranekspressen AS ca 2015-2017. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Skreia Håndverk- og maskintjenester AS Svendsen Steinservice AS Membranekspressen AS. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Andresens Entreprenør Service AS. Ansvarlig ferdigstillelse Takstmann/Byggmester Ole Oscar Hvass. Uavhengig tredjepartskontroll utført. Ferdigstilt av kommunen. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Wilh Fred Anlegg AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. MJ Elektro AS. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja, 2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Rørteknikk VVS AS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Andresens Entreprenør Service AS. Ansvarlig ferdigstillelse Takst og byggmester Ole Oscar Hvass. tredjepart kontroll utført. Ferdigstilt av kommunen. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja. Koblet til privat anlegg. Pumpekum med tyggepumpe. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Ja. Huset er registrert som tomannsbolig. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Dalbeck Takst AS

Enebolig over 3 etasjer med to hybeler i underetasjen. Støpt såle mot grunn. Grunnmur i pusset murkonstruksjon samt puss på plater. Yttervegger oppført som bindingsverk kledd utvendig med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med glasert takstein. Boligen fremstår i normal stand med naturlig brukslitasje på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak. Det bør dog forventes utbedringer/ferdigstilling av innvendige arbeid i garasjen. Forøvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Bad - hybel 2, overflate gulv: TG2 settes på grunn av bom/hulrom og oppsprukket fugemasse. - Ventilasjon: TG2 settes på grunn av kjøkkenventilatorer med kullfilter i begge hybler. Sammendrag av bygningsdeler med TG3: - Garasje - uthus: TG3 settes på grunn av uferdig arbeid og behov for ferdigstillelse av garasjens underetasje og loftsetasje i kombinasjon med behov for godkjenning fra kommunen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn kr. 300.000,-. Fullstendig eierskifterapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Selger leier i dag ut hybel for 11500,-, og utleiedel for 13500,-, dette inkluderer strøm og to parkeringsplasser til utleiedelen og en parkeringsplass til hybel. Megler har innhentet estimat fra Utleiemegleren på leieinntekt på disse, som estimerer 13500,- for hybel, og 14500,- for utleiedelen. Se vedlegg til salgsoppgave for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i en blindvei i et meget populært og barnevennlig område på Kjenn i Lørenskog kommune, med nærhet til "alt" man trenger i hverdagen.. Det er gangavstand til skoler i alle trinn, barnehager, tog, buss, Ahus, badestrand, lekeplasser, kjøpesenter, turområder, sentrum m.m. Videre er det gangavstand til Lørenskog togstasjon, som ligger i sone 1 med Oslo-takst. Det er flere bussholdeplasser innenfor 500meter fra boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Kjenn tar det ca. 2min til Metro/Triaden kjøpesenter, 7 min til Strømmen Storsenter, 7 min til Lillestrøm sentrum, 13 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn. Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Eiendommen har gangavstand til Solheim barneskole(ca 400m) og Kjenn ungdomsskole(ca350m). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Det er gangavstand til Mailand vgs(ca 500m) og Lørenskog vgs. Det ligger flere populære barnehager i nærområdet, alle innen kort avstand og Kjenn barnehage kun ca 400m fra boligen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Joker og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Det er også gangavstand til helsebygg, kino og flere restauranter. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med big jump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Fra eiendommen er det også gangavstand ned til populære Langvannet, med blant annet to fine langgrunne badeplasser sommerstid en kort spasertur fra eiendommen. I nærheten ligger også Vesletjernet med flytebrygge.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.03.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er fremvist tillatelse fra kommunen for dagens bruk av hybler i underetasjen. Heggveien 4 - gnr 108 bnr 226 - tillatelse til tiltak uten ansvarsrett - Utvidelse av boenhet, ombygging til tomannsbolig. Det er gitt tillatelse til å utvide boenhetene i underetasjen slik at den omfatter hele underetasjen. Dette er gjort ved å lage en dør mellom eksisterende sekundære boenhet i underetasjen og øvrige deler av etasjen. Den nye delen av boenheten (hybel 1) blir brukt som hoveddel og inneholder boareal med eget bad/toalettt. Boligen er dermed ombygd fra enebolig med sekundær boenhet til tomannsbolig. Det som i rapporten er omtalt som hybel 1, er på plantegninger/byggetegninger godkjent "treningsrom" og "kjellerstue" der det i dag er stue og kjøkken. I hybel 2 er det i dag etablert kjøkken (hoveddel) i det som på tegningene er angitt som bod (tilleggsdel). Boden er fjernet, og arealet brukes nå som en del av hoveddelen. I boligens 1. etasje fremkommer det av tegningene at deler av dagens entré (hoveddel) er angitt som bod (tilleggsdel). Dette arealet benyttes i dag som en del av entréen. Når det gjelder garasjen, er rom i underetasjen og slusen som i dag er uinnredet registrert som "ikke utgravd" på tegningene. Loftsetasjen i garasjen, som i dag fremstår som innredet rom med påbegynt baderom, er godkjent som "lagerrom". For å få boligen godkjent i henhold til dagens bruk, må det gjennomføres enkelte tiltak som er søknadspliktige. Det anbefales å avklare dette nærmere med kommunen og relevante fagkyndige, slik at nødvendige tilpasninger kan utføres i henhold til gjeldende regelverk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i område regulert til boligbebyggelse - nåværende, og omkringliggende områder er regulert til samme formål, grønnstruktur - nåværende og tjenesteyting - nåværende og friluftsområde - nåværende. Eiendommen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan, og nærliggende områder er regulert til samme formål, friområder og offentlig administrasjon. Det er p.t. ingen reguleringsplanforslag i området som berører eiendommen. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering, benytt gjerne: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient. Konferer megler ved spørsmål.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/108/226: 17.02.1953 - Dokumentnr: 740 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:125 01.01.2020 - Dokumentnr: 334432 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:108 Bnr:226 01.01.2024 - Dokumentnr: 173246 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:226 18.09.1953 - Dokumentnr: 5000 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:125 29.08.1975 - Dokumentnr: 5139 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:125 Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger 07.11.1996 - Dokumentnr: 16975 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:125 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:178 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:182 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:225 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:356 Bestemmelse om vannledning Rett til å tilknytte vår fellesledning for vann Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1996 - Dokumentnr: 16975 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:225 Bestemmelse om vannledning Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 108/125 i Lørenskog kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 119 000,- Grunnpakke kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging (ordinær pris kr 16.900,-) kr. 8 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (3 første visninger inkludert i prisen) kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade, drone og kveldsfoto ca. kr. 12 000,- Utlegg rådgivningstime med stylist kr. 2 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 219 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonas A. Winje, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
975 99 571
j.winje@nordvikbolig.no

Marius Enevoldsen, Eiendomsmegler
948 45 655
m.enevoldsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (72%)
Venner, familie, besøk, middag (20%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (6%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jonas A. Winje

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Lillestrøm

j.winje@nordvikbolig.no
975 99 571
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marius Enevoldsen

Eiendomsmegler

Lillestrøm

m.enevoldsen@nordvikbolig.no
948 45 655
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (71)

Utvalgte bilder

Innholdsrik, påkostet og spennende eiendom - Godkjent utleiedel og hybel - Dobbelgarasje - Solrik takterrasse - Må sees!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonas A. Winje

Marius Enevoldsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer