Kong Haakons plass 30Moss
- Moss
- Kong Haakons plass 30
- Prisantydning
- 4 850 000,-
- Totalpris
- 4 972 490,-
- Felleskost/mnd
- 4 090,-
- BRA-i
- 97 m2
Sentrum
Stor topp- og endeleilighet med flott utsikt | Sentral beliggenhet nær fjord, sjø og sund | Parkering m/el-lader og heis
Velkommen til Kong Haakons plass 30! En stor selveierleilighet med funksjonell og romslig planløsning, usjenert balkong i øverste etasje og fin utsikt mot byen, Mossesundet og over til Jeløya. Boligen ligger sentralt og tilgjengelig til i ytterkant av Moss sentrum, så her får man dekket de fleste behov innenfor kort gåavstand - kulturopplevelser, arrangementer, sund, sjø og fjord med strender, parker og båtliv, kjøpesenter, nisjebutikker, restauranter, kafeer og uteliv. Videre er det et innbydende bomiljø med pent opparbeidede fellesarealer og en hyggelig, solrik bakgård for beboere i sameiet. Det er parkering og bod i garaskjeller og enkel adkomst via heis, samt under 1 minutt til nærmeste busstopp og kort vei til flere barnehager, skoler og tur- og rekreasjonsområder.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2000
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 4 850 000,-
- Totalpris:
- 4 972 490,-
- Omkostninger:
- 122 490,-
- Felleskost/mnd:
- 4 090,-
- Fellesformue:
- 32 902,-
- Totalt BRA:
- 103 m2
- Energimerking:
- E - rød
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning i god tid ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale tid for privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
41-0059/24
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Kong Haakons plass 30, 1532 Moss
Gnr. 2, bnr. 1445, snr. 18 i Moss kommune.
Selger(e)
Jarle Olav Mediå
Kjøpesum og omkostninger
4 850 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 850 000,- (Pris inkl. evt. fellesgjeld) Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk) 121 250,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum) 10 400,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 490,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke)) 132 890,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- 4 972 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke)) 4 982 890,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2000
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 11 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm
3. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, soverom 2, omkledningsrom.
BRA-e: 1 kvm. Bod.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong.
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Kommentar fra takstmann: Biloppstillingsplass og bod i felles garasjeanlegg. P-plass med bredde ca. 2,2 m.
Antall soverom
2
Innhold
Boligen inneholder: - 3.etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og bod. Øvrige arealer: - Balkong på 11 kvm. - Bod på balkong. - Bod i fellesareal i kjeller på 5 kvm. - Oppstillingsplass i garasjekjeller. Leiligheten ligger i øverste etasje i vestenden av bygget, med enkel adkomst fra felles inngangsparti og via heis eller trapp opp til svalgang i 3.etasje. Vel inne er et praktisk vindfang med flislagt gulv med varmekabler og dør med glassfelt. En åpen og lys stue gir flere møbleringsmuligheter og enkel inndeling i soner for ulike sosiale sammenkomster. Det er god plass for både spisestue, sofaløsning og lesekrok. Fra dagens sofahjørne er det hyggelig utsyn og utgang til egen balkong. Store vindusflater gir rikelig med lys og det er omfattende bruk av nedfelt downlights som gir stemningsfullt lys i stuen. Balkongen er delvis overbygd og ligger høyt i terrenget, noe som gir fin utsikt mot byen, Mossesundet og over til Jeløya. I tillegg har man herfra utsyn mot det hyggelige fellesområdet på baksiden av bygget. Videre er det montert markise for solskjerming og tilgang til en bod. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, delt av en praktisk kjøkkenøy med oppbevaring i skap og skuffer på to sider. Resten av kjøkkeninnredningen har en innholdsrik U-form med hvite, slette fronter og benkeplate i laminat, og det er godt med skap-, skuffe- og benkeplass for matlagning og baking. Mellom over- og underskap er det malte fliser og store vindusflater gir gjennomgående lys i kjøkken- og stueområdet. Hvitevarer medfølger og består av integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl-/fryseskap i nisje. Videre er det ventilator med avtrekk ut og montert automatisk vannstoppventil. Badet har meget god størrelse og kombinerte overflater i fliser og våtromstapet. Tre av veggene fikk nye fliser i 2024 og gulvet er også flislagt med varmekabler. Baderomsinnredningen består av dusjnisje med glassdører, gulvklosett, to nedfelte servanter i skapinnredning, stort speil med lysarmatur og en stor kommode for oppbevaring og brettebenk. Videre har badet to sluk, opplegg for vaskemaskin og det er mekanisk avtrekk i rommet. Boligen har to romslige og lyse soverom med god plass for dobbeltseng med tilhørende møblement. Begge soverommene har store skyvedørsgarderober og parkettgulv fra 2024. Hovedsoverommet er tilknyttet et rom som kan benyttes til bod, omkledningsrom eller et lite kontor slik det er innredet i dagens løsning. For ytterligere lagring og oppbevaring medfølger det bod i kjeller. Innvendige overflater: - Vegger med trepanel og tapet. - Gulv med 3-stavs eikeparkett og fliser. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utørt i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - Pvc avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme entré og bad. - VV-bereder 120 liter montert i benkeskap kjøkken. Underskap i leiligheten. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig. - Husbrannslange i servantskap kjøkken.
Standard
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende bygningsdeler er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Våtrom > Leiligheten > Bad > Sluk, membran og tetsjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tetsjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom > Leiligheten > Bad > Ventilasjon. Beskrivelse: Begrenset tilluft. Det anbefales etablert økt tiluft. Dette kan gjøres relativt enkelt ved å øke høyden på eksisterende spalte under dørblad ved å kappe dette, evt. montere ventil i dørbladet - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Beskrivelse: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak bør være å montere tettehylser på varerør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Jevnlig ettersyn. Vær oppmerksom på evnt. irr på tappeventil og tilknytningspunkt vannledning. Ved utskifting vil det være krav til fast el-tilknytning. Resterende bygningsdeler er gitt TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 22.07.24 og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Moderniseringer og påkostninger
2024:
- Gulv i stue og på soverom byttet.
- Tre vegger på bad med nye fliser og nytt tettesjikt.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Vannlekkasje pga feilkonstruksjon. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Reparasjon etter vannskade. Arbeid utført av Recover. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Oppgradert samt legging av fliser på vegger. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Levert og montert av Moss Elektro. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført etter vannskade. Foreligger hos Boligbyggelaget.
Bygningssakkyndig
Moss Eiendomstaksering AS
Byggemåte
Selveierleilighet: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Utgang til vestvendt balkong på 11 kvm. Støpt dekke med fliser, rekkverk i tre. Balkong delvis overbygget, montert terrassemarkise. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 22.07.2024.
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer medfølger: Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøl-/fryseskap i nisje.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
E - rød
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter.
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.
Oppvarming
Gulvvarme i entré og på bad. For øvrig elektrisk oppvarming med varmefordeling via panelovner.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser om et forbruk på ca. 15 000 kWh pr. år.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 090,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnader inkluderer grunnpakke TV/internett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, honorarer, forretningsførsel og revisjon, felles forsikring, drift og vedlikehold, renhold m.m.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Andre utgifter
Kostnader knyttet til bruk av ladepunkt ifm. parkeringsplass i garasje (herunder strøm, service, vedlikehold, etc) betales av den enkelte seksjonseier. Ny eier er selv ansvarlig for kostnader som: - Innboforsikring. - Strømforbruk i egen seksjon. - Kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
E-skatt faktureres direkte til hver seksjonseier.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 919 351,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 3 493 535,- pr. 2022
TV/Internett/Bredbånd
Grunnpakke TV/internett via Telenor er inkludert i felleskostnadene.
Sameiet
Om sameiet
Kong Haakons Plass Boligsameie består av 26 eierseksjoner. Sameiet har 1 fast deltidsansatt som omhandler rengjøring 1 dag i uken. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2024: - Kontroll av tak (lekkasjer). - Vask av svaleganger. - Rens av takrenner. - Reparasjon av sprekk i asfalt ved Eiks terrasse. - Male gjerde mot Skoggata. - Nye armaturer for lys i oppgangene. Ingen konkrete HMS-saker er utført. Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som er utført i 2023: - Utenom ordinært styrearbeid er det utarbeidet personvernerklæring som er tilgjengelig i portalen. - Diskutert sykkelstall. Det ble innhentet et tilbud som etter styrets mening var noe høyt. Alternative løsninger ble diskutert. - Innglassing av verandaer. Dette vil komme som en egen sak på møtet. - Ellers: Diverse reparasjoner, vasking, vanningsanlegg i hage, hagearbeid m.m. Andre ting å merke seg: - Det tillates kun bruk av elektrisk- eller gassgrill på verandaer.
Forretningsfører
Vansjø Boligbyggelag
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.
Sameiet har ingen gjeld pr. 24.07.24.
Fellesformue
Kr. 32 902,- pr. 31.12.2023
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styret har ingen spesielle kommentarer til årsregnskapet. Økonomien er god og likviditeten bra. Budsjettet er utarbeidet på grunnlag av de opplysninger styret har. Offentlige avgifter vil øke i fremtiden og kan være usikker.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Det er utarbeidet egne vedtekter for vedlikeholdsfond i sameiet.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter for sameiet.
Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt. Dog kan en seksjonseier holde dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler m.v. så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for sameiets øvrige beboere. En seksjonseier som har særlig behov for å holde dyr, som for eksempel førerhund, politi- og tollhunder, kan søke styret om dispensasjon fra forbudet.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82383764
Tomt
Parkering
Det medfølger biloppstillingsplass med elbillader i felles garasje.
Adkomst
Se kartskisse i annonsen på Finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger.
Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eiendommen ligger meget sentralt, men samtidig tilbaketrukket på én og samme tid. Til tross for beliggenheten midt i sentrum er det under 15 minutter gangavstand til en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Vestover byr Sjøbadet blant annet på stor sandstrand, gresslette og trepromenade, og rett ved er kanalen med park, båtliv, Peppes Pizza og Fiskebasaren. I nord finner man bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken ligger mot øst, omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Leilighetens sentrale beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder, turmuligheter og Kyststi. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 15 minutter kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner! Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 1 min. gange fra boligen. Det er 700 m til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud, alt innen kort gå-, sykkel eller kjøreavstand. Dagligvarehandel kan gjøres på én av flere butikker i nærområdet og det er kort gangavstand til flere skoler, barnehager og rekreasjonsområder for små og store. Med sentrum kun et steinkast unna blir hverdagen enkel med det meste man trenger innen kort rekkevidde. Utforsk den sjarmerende bydelen Møllebyen, hvor historie møter moderne livsstil med kino, bibliotek, museum og mulighet for en spasertur langs elva. Tilknyttet Møllebyen ligger Verket, der det skapes en ny bydel i sentrum som har løftet Moss og blitt et spennende tilskudd til en by i vekst.
Offentlig kommunikasjon
Kong Haakons plass (busstopp): 1 min. gangavstand. Moss stasjon: 8 min. gangavstand. Fra Moss er det gode togforbindelser og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.
Skarmyra barnehage: 6 min. gangavstand.
Kråka FUS barnehage: 8 min. gangavstand.
Glassverket barnehage: 15 min. gangavstand.
Bytårnet skole (1-10.trinn): 4 min. gangavstand.
CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 9 min. gangavstand.
Krapfoss skole (1-7.trinn): 17 min. gangavstand eller 4 min. kjøring.
Melløs skole (1-10.trinn): 23 min. gangavstand eller 5 min. kjøring.
Hoppern skole (8-10.trinn): 5 min. kjøring.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.09.2001. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke mottatt byggemeldte tegninger fra Moss kommune, men det foreligger tegninger i seksjonering datert 15.05.2000. Disse stemmer for det meste med dagens planløsning, men det ser ut til at veggen mellom stue og soverom er noe forskjøvet fra original tegning i seksjonering. Denne endringen vil normalt ikke være søknadspliktig.
Vei, vann og avløp
Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg, boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 1 830 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: Sentrumsformål. Delareal: 1 418 m2. KP Hensynsonenavn: H190. KP Sikring: Andre sikringssoner. Delareal: 219 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Delareal: 483 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 1 830 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse: Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommunedelplaner Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2015. Delareal: 14 m2. Arealbruk: Veg,Nåværende. Områdenavn: o_V. Delareal: 1 816 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: B12. Kommunedelplaner under arbeid Id: 463. Navn: Kommunedelplan Sentrum. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: 200. Navn: Kvartalet Skoggata, Fr.Nansensgt, Herfølbakken, Kong Haakons Plass. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 16.06.1987. Delareal: 10 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 1 820 m2. Formål: Boliger. Reguleringsplaner under bakken Id: 369. Navn: Østfoldbanen VL(Ski)-Moss, Sandbukta - Rygge grense. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 14.11.2016. Delareal: 1 418 m2. Formål: Trasé for jernbane. Feltnavn: o_STJ1. Delareal: 1 418 m2. RP Hensynsonenavn: H190_13. RP Sikring: Andre sikringssoner. Id: 271. Navn: SENTRUM - SAMORDNET REGPLAN JERNBANE/VEG/HAVN. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 02.09.1999. Delareal: 412 m2. Formål: Anlegg i grunnen. Feltnavn: JT1. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1445/18: 07.08.1885 - Dokumentnr: 990052 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1445 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eldre servitutt, kan ikke bestilles. Konferer megler ved spm. 29.03.1954 - Dokumentnr: 1086 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1445 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Inneholder erklæring om riving av oppsatt garasjebygg ved forlangelse fra Moss Bygningsråd, etter at det ble innvilget dispensasjon på regulert gategrunn. 03.01.1957 - Dokumentnr: 12 - Bestemmelse om bebyggelse vedr gjenmuring av vinduer Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1445 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Inneholder erklæring om sammenføyning av to matrikkelnummer til én eiendom, iht. bygningsrådets betingelser. Videre skal de vinduer plassert i vestre gavlvegg bli igjenmurt når lokken føres videre ifm. nybygg. Dette gjelder sammenføyning av Kong Haakons plass 8 og 10 der den utvidede eiendommen beholder matrikkelnummer Kong Haakons plass 8. 07.02.1990 - Dokumentnr: 1545 - Erklæring/avtale Areal: 291,2 m2 iht.målebrev. Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1445 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 06.09.2000 - Dokumentnr: 8171 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Rettighetshaver SKANSKA ØSTFOLD AS Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Transport til Skovdahl, Svein Erik Guldhaug, Ann-Mari og Guldhaug, Johan Skovdahl, Per Arne Sørensen, Greta Kværner, Per Kristian Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning Transportert fra Per Arne Skovdahl til Lars Walle f. 060355 og Anne f. 170756 Meglers forklaring: Erklæring der undertegnede eier av seksjoner 1-26 gir Skanska Østfold AS rett til å ha og disponere over fem parkeringsplasser i eiendommens garasjeanlegg. Senere er det utført diverse påtegning/transport av retten til fem privathusholdninger. 23.06.1999 - Dokumentnr: 4564 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1840 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1445 Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 20.10.2004 - Dokumentnr: 10075 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1840 Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 74 250,- Tilrettelegging: 9 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- (nr. 2 og 3 inkl.) Oppgjørshonorar: 7 900,- Rådgivning: 1 950,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 200,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale ca. kr. 143 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no
Megler
Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no
Megler 2
Tarjei Innleggen, Eiendomegler / Partner
416 96 768
t.innleggen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Jacob Thorsen Koren
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Moss
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Tarjei Innleggen
Eiendomegler / Partner
Moss
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?