Waldemar Thranes gate 49C

Waldemar Thranes gate 49CSt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Waldemar Thranes gate 49C

Prisantydning: 5 800 000,-

Felleskost/mnd: 4 816,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på St. Hanshaugen

Velkommen til Waldemar Thranes Gate 49! Et innbydende, lyst og svært sjelfullt oppussingsobjekt - Et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å forme et hjem helt etter egne preferanser. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med gode løsninger og romslige rom. Boligen inneholder innbydende entré, separat kjøkken, spisestue med plass til stort spisebord, stue med store vindusflater, baderom og et romslig soverom. Mulighet for å endre planløsningen og etablere et ekstra soverom (se alternativ planskisse). Høydepunkter: - Oppussingsobjekt med stort potensiale - Store vindusflater med dype vindusposter - Originale tregulv - To romslige kjellerboder - Lave omkostninger - Hyggelig bakgård - Sentralt - Umiddelbar nærhet til parken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 800 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 151 920,-

Totalpris:: 5 965 758,-

Felleskost/mnd:: 4 816,-

Totalt BRA:: 81 m²

Tomteareal:: 4 992 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Waldemar Thranes gate 49C, 0173 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

993 99 669 sofie.berg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 81 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 72 kvm.
BRA-e: 9 kvm.
Totalt BRA: 81 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og et soverom. Leiligheten disponerer i tillegg to kjellerboder på henholdsvis ca. 2,5 og ca. 6,4 kvm.

Stue: Lys og romslig stue preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys, og gir en luftig og åpen følelse. Fra vinduene kan du nyte et frodig, grønt utsyn som skaper en beroligende og innbydende atmosfære. De originale tregulvene tilfører varme og sjarm, og bidrar til en hjemmekoselig stemning som gjør rommet både elegant og komfortabelt. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet – perfekt for avslapning eller hyggelige stunder ute når været tillater det. Planløsningen i stuen gir rikelig med plass og fleksible møbleringsmuligheter, slik at du kan skape både en hyggelig sofakrok og andre funksjonelle soner etter behov. Stuen har en åpen tilknytning til en romslig spisestue, hvor det er plass til et stort spisebord som inviterer til sosiale sammenkomster og middager med familie og venner. For deg som ønsker ekstra fleksibilitet, finnes det også mulighet til å flytte kjøkkenet inn i spisestuen. Dette åpner for at det nåværende kjøkkenet kan gjøres om til et ekstra soverom, noe som gir flere bruksområder og tilpasser boligen etter dine behov. Kjøkken: Kjøkkenet er sjarmerende og koselig, med et stort potensiale for den som ønsker å sette sitt eget preg gjennom oppussing. Allerede i dag fylles rommet av et fantastisk lysinnslipp om morgenen og formiddagen, som skaper den perfekte stemningen for å nyte frokosten i fred og ro. De originale tregulvene gir kjøkkenet varme og karakter, samtidig som den romslige utformingen gir god plass til et koselig frokostbord hvor man kan samle seg til hyggelige måltider. Kjøkkenvinduet vender mot en stille bakgård, hvorfra du kan skue utover hustakene, noe som skaper en fredelig og avslappende atmosfære. Det er mulighet for å gjøre om kjøkkenet til et soverom, noe som passer perfekt siden det vender mot en stille og rolig bakgård. Soverom: Romslig soverom med store vindusflater som gir godt dagslys og en behagelig atmosfære. De originale tregulvene gir et tidløst uttrykk. Det følger også med et praktisk lite «kott» som egner seg godt som klesskap og gir ekstra lagringsplass uten å redusere rommets funksjonalitet. Bad: Badet har en god størrelse og tilbyr gode muligheter for oppgradering ved oppussing. Det er preget av sjarmerende fliser med dekorativ bord, som idag gir rommet karakter og stil. Himlingen består av malt panel, mens veggene er kombinert med fliser og tapet. Gulvet er flislagt, og badet er innredet med toalett, servant integrert i innredning, og dusjkabinett. Det finnes også opplegg for vaskemaskin, og rommet har naturlig avtrekk.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av balkonger. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye vann og soilrør 2010

Marcus Johannessen Bratland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygget: - Grunnmur er oppført i teglstein, gråstein og støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. - Taket er et flatt tak og er tekket med papp. - Etasjeskille er et betongdekke. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer med 3-lags isolerglass, prod. 1983. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Nordvestvendt balkong av stål- og betongkonstruksjoner på ca. 3 m². Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 123 cm. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres noe etterslep av vedlikehold på balkong. - Overflater Himlinger med malt betong. Vegger med malt betong og tapet. Gulv med heltregulv og laminat. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,54 m. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente - Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er på innvendige dører påvist monteringsavvik, dører som tar i karm, skjevheter e.l. - Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Kullfilterventilator over kokeplass. 4. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det registeres svelling i skapfronter. - Avtrekk Kjøkkenventilator med kullfilter. 4. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0 eller TG 1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. - Vannledninger Vannrør av kobber. Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på vannledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Avløpsrør av plast og støpejern. Avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger - Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Vannbåren varme Radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Vannbåren varme er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på rør skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil a Bygningsdeler som har fått TG3: - Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. De har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. - Malt balkongdør med koblet glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. De har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere av betong. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuerommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. - Generell Himling med malt panel. Vegger med fliser og tapet. Gulv med fliser. Innredet med klosett, servant på innredning og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke mulig å konstatere membram. Sprekker i fliser. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. 4. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Meget hyggelig og veldrevet aksjelag med gode fasiliteter. Fantastiske fellesarealer: - Platting med spiseområde med bord og stoler, samt solsenger - Pent beplantet med blomster, busker og trær - Weber grill (gass og kull) -Lekeplass - Felles vaskeri med vaskemaskin og tørketromler - Felles skismørerom - Vaskemuligheter for sykkel i fellesområde - Bod for sykler ute - Gjenbruksstasjon for møbler, bøker og andre ting - Vaktmester - Gården består av 160 leiligheter, fordelt på 16 oppganger med egne adresser. Den fyller et helt kvartal, sentralt på St. Hanshaugen. Bjerregaardsgates Boligselskap AS (BB) ble stiftet 21.02.1934. - Selskapet eier eiendommene i Bjerregaardsgate 56, Waldemar Thranesgate 47 og 49 (A, B, C og D). Selskapet har gårdsnummer 218 og bruksnummer 78. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Aksjeselskapets revisor er BDO AS. *Balkongprosjekt: Det er vedtatt balkongprosjekt i borettslaget, og denne leilighet er én av leilighetene som kan velge å få balkong om ønskelig. Dette kan finansieres via økte fellesutgifter eller direktebetaling. Ettersom søknaden ikke er sendt inn og behandlet, kan man ikke si med sikkerhet hvem som kan/må få balkong. Megler kan ikke gi garanti på at balkong vil komme på plass, men bekrefter at dette er en pågående prosess i gården. Det vil påløpe ekstra kostnader om balkongene blir bygget. Styret jobber videre med balkongsaken. Kort oppsummert er det uoverensstemmelser i premissene for å få gjennomført prosjektet slik det var planlagt. Dette går i hovedsak på brannkonsept. Styret er i dialog med uavhengig brannrådgiver i fylkeskommunen, og har videre avtalt møte over sommeren med arkitekt og entreprenør for å komme til en løsning. Styret vil etter dette komme tilbake med ny informasjon. Estimert pris for vanlig balkong hvis dette blir gjennomført: 160 000,- inkl mva. Estimert pris for fransk balkong hvis dette blir gjennomført: 62 000,- inkl mva. Kostnadene over vil kunne avvike, disse tallene er hentet fra årsmøteinnkallingen 2022. Skifting av vinduer: Styret er i gang med å innhente tilbud om skifting av vinduer. De kommer tilbake med mer informasjon når avtalen med et firma er inngått, slik at arbeidet med å skifte vinduer hos beboere som ønsker å benytte seg av tilbudet kan starte opp. Større vedlikehold og rehabilitering 2023 Brannvarslingssystem er oppgradert i regi av borettslaget 2023 Utskifting av rustet avløpsstamme i WT47C 2023 Utskifting av 10stk stoppekraner for varmeanlegget i kjeller 2022 Radonmålinger er fulgt opp, og det er installert utsug av luft fra kjelleren 2022 Sikring av brannbalkonger der det har vært sprekker og nedfall av betongbiter 2022 Installert nye utekraner mot Bjerregaards gate 2020 Installert nye utekraner mot Bjerregaards gate 2019 Rehabilitert toalett i vaskeriet 2018 Nytt ENØK-styringssystem/overvåking av fjernvarme 2018 Oppføring av nytt og større sykkelskur i bakgård 2017 Bytting av branndører i kjeller, samt tetting av alle hull i kjellertak 2016 Rehabilitering av tak; tekniskrom, søppelrom og terrasseplatting 2016 Utvendig fasaderehabilitering inklusive balkonger 2014 Fasadevask inkl. vask av vinduer 2013 Ny terrasseplatting i bakgården 2013 Ny kjøreport 2012 Nytt låssystem og dører mot bakgården 2011 Rehabilitering av takbelegg: Takene mot Casparis gate og Brandts gate 2011 Renovering av lekeplassen 2011 Oppussing av oppganger 2010 Installasjon fiberoptikk 2010 Installasjon av fjernvarme 2010 Installasjon av ny vannrør. 2010 Fornying av soilrør, Fornying er basert på rør-i-rør metode 2007 Maling av vinduer ytre fasader 2006 Fasaderehabilitering og maling av vinduer ytre fasade 2006 Rehabilitering av takbelegg, mot Waldemar Thranes gate og Bjerregaards gate.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 151 920,- pr. 31.12.2024

Lånenummer: DNBNOR-18844 Type: S Restsaldo: 16.962.453,- Restløpetid: 14 år 10 md. Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente (18.01.24): 4,75% Lånenummer: DNB01-16365320385 Type: A Restsaldo: 1.501.801,- Restløpetid: 18 år Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente (18.01.24): 4,84% Lånenummer: HUS301-11500125 10 Type: S Restsaldo: 2.724.036,- Restløpetid: 13 år 1 md. Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente (18.01.24): 4,20% Lånenummer: OBOS01-98207469475 Type: A Restsaldo: 5.950.231,- Restløpetid: 21 år 10 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (18.01.24): 6,45%

Resultat for 2023 vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr 806 595 . For 2024 er det budsjettert med et overskudd på 1 270 000,-. Utskifting av termostater Radiatorene er i utgangspunktet hver enkelt leilighet sitt ansvar å holde i riktig stand. Men at flere oppgraderer til moderne termostater på radiatorene, vil komme fellesskapet til gode mhp. selskapets årlige energikostnader. Dette kan potensielt også bidra til å holde felleskostnadene nede for hver boenhet i fremtiden. Videre vil det ha en positiv innvirkning på borettslagets karbonavtrykk. Det er av én rørlegger anslått en pris på kr. 1500-2000,- pr. termostat, men dette må selvfølgelig kvalitetssikres ved å innhente flere tilbud, særlig mhp. en potensiell mengderabatt ved utskifting av mange termostater samtidig. Det foreslås at styret organiserer prosessen, ved å innsamle nøkler, holde overordnet kommunikasjon med rørlegger og sette rammer for tidsrommet arbeidene kan utføres på. Tidsrommet vil nødvendigvis være i perioden varmen er avskrudd, ca. fra slutten av april til midten av september. Det understrekes at den enkelte beboer fortsatt er ansvarlig for egen radiator mm. og således plikter å aktivt delta i prosessen med utskifting av termostater i egen leilighet. Det foreslås videre at selskapet subsidierer utskiftingen med 500kr pr. termostat, men maksimalt kr. 1500,- pr. boenhet. Eventuelle merkostnader som skulle oppstå ifm. utskiftingen, dekkes nødvendigvis av hver beboer iht. borettslagets vedtekter. Dette vil sette et tak på kostnadsrammen til kr. 240.000,-, selv om årlig kostnad forventes å være betydelig lavere. Det foreslås at ordningen gjelder for 2 år, 2023 og 2024, slik at flest mulig får anledning til å være med på ordningen. Det understrekes av ordningen skal være frivillig og ikke ha innvirkning på dem som allerede har skiftet termostat eller ikke ønsker det. Utført prosjekt med utskifting av termostater på radiatorer hos beboere, med økonomisk støtte fra selskapet, etter vedtatt forslag ved forrige årsmøte. Ref. protokoll fra årsmøtet 2023 er denne ordningen vedtatt for 2 år, og det planlegges at de beboere som av ulike årsaker ikke fikk utført utskifting av termostater i 2023, vil få muligheten til dette i 2024. Dette vil bli utført i løpet av sommerhalvåret når varmeanlegget er avslått. Mer info kommer etter årsmøtet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Det gjennomføres dugnad tre til fire ganger i året.

Kjæledyr er tillatt etter skriftlig søknad til styret. Eier av kjæledyr må til enhver tid holde øye med disse og sørge for at de ikke tilgriser fellesområder eller er til sjenanse for andre. Støy og/eller lukt fra kjæledyr må unngås. Kjæledyr skal ikke luftes i bakgården og må ikke lage skader i forhagene. Ved brudd på disse forholdsreglene, slik at dyr blir til ulempe for naboer, har styret anledning til å trekke tilbake aksept og pålegge omplassering.

If Skadeforsikring
Polisenr. 3325147

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nærmeste nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000 og Mester Grønn. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane og lekeplasser. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Trikk nr. 12, 17 og 18 og buss nr. 21 og 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig kommunikasjon i nærområdet: T-bane - Majorstuen, Trikk - Stensgata, Buss - Stensgata. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand unna leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1937 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/> Pågående plansaker: - Bjerregaards gate 56 A-H og Waldemar Thranes gate 47 A-D og 49 A-D - Oppføring av balkonger Saksnummer:202552937 Siste bevegelse: siste dok. 08.08.2025 - Waldemar Thranes gate 51 D - Bruksendring av lager/garasje til enebolig og fasadeendringer Saksnummer: 202216828 Siste bevegelse: Siste dok. 06.02.2025 -Fougstads gate 7 - Fasadeendringer og renovering av bad Saksnummer: 202553051 Siste bevegelse: Siste dok. 04.07.2025

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: 1934/910725-1/105 11.09.1934 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 1935/990826-1/105 14.03.1935 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1944/301616-1/105 08.07.1944 OBLIGASJON Beløp: NOK 656 500 Panthaver: Bjerregaardsgate Boligselskap AS ORG.NR: 921 768 435 1963/513546-1/105 17.09.1963 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Prioritet etter kr. 2.320.000,- uten opptrinnsrett 1969/517084-1/105 16.09.1969 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: REALBANKEN LØPENR: 7472071 TIL: ABC-BANK LØPENR: 7260209 1974/503348-1/105 19.02.1974 ** TINGLYSING PÅ NYTT 2000/72218-1/105 01.12.2000 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: ABC-BANK LØPENR: 7260209 TIL: VAAGEN & WESTLY EIENDOMSAVD AS LØPENR: 7472069 2007/188311-1/200 09.02.2007 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: VAAGEN & WESTLY EIENDOMSAVD AS LØPENR: 7472069 TIL: Bjerregaardsgate Boligselskap AS ORG.NR: 921 768 435 1989/88980-2/105 15.12.1989 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 2007/115550-1/200 09.01.2007 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 4 610 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Uomsettelig 2007/1053496-1/200 20.12.2007 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 20 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 2011/779253-1/200 27.09.2011 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 10 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2015/563363-1/200 23.06.2015 Gårdsnummer 218, Bruksnummer 78 i 0301 OSLO kommune Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 30.07.2025 16:55 – Sist oppdatert 30.07.2025 16:52 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 3 av 4 2015/563363-1/200 23.06.2015 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 7 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 2022/387705-1/200 07.04.2022 14:09 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 600 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT Disse vil følge eiendommen ved salg. Selger har rett til å tinglyse nye heftelser eller rettigheter på eiendommen som følge av krav fra det offentlige eller som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder heftelser som gjelder vei, vann og avløp.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 42 363,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 023,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Sofie Berg, Eiendomsmeglerfullmektig
993 99 669
sofie.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget