Stavern - Fire boligtomter i barnevennlig og populært boområde - gode solforhold - 1 SOLGT

Adresse

Brunla Allé, 3290 Stavern

Matrikkel

Gnr 4044, bnr 65 i Larvik kommune. Gnr 4044, bnr 753 i Larvik kommune. Gnr 4044, bnr 754 i Larvik kommune. Gnr 4044, bnr 755 i Larvik kommune.

Selger(e)

Stb Eiendom AS

Prosjektets navn

Eikelundveien 24 / Brunla Allé

Omkostninger

Det skal betales følgende omkostninger i forbindelse med kjøpet: - Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum - Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- - Tinglysingsgebyr kjøpers pantedokument kr. 500,- - Panteattest kjøper kr. 172,- - Trygghetspakke tomt kr. 7 500,- (valgfritt) Se utregnet totalkostnad inkludert omkostninger i pkt. "Beskrivelse av tomt". NB: Utregningen forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Kjøper må selv bekoste og bestille tilknytting for vann, avløp, strøm og evt. nett/tv/fiber.

Boligtype

Tomt

Eieform

Eiet

Om prosjektet

Generell orientering

Tomtene er regulert til boligformål med maksimal tillatt BYA på 35%. Bebyggelsen i området skal være frittliggende helårsboliger i 1 etasje med enten innredet loft eller med underetasje, i følge reguleringsbestemmelsene. Vi gjør oppmerksom på at informasjonen over kun er et utdrag av reguleringsplanen, og at komplett reguleringsplan må gjennomgås nøye av interessentene. For utfyllende bestemmelser, se reguleringsplan vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler eller Larvik kommune ved spørsmål. Interessenter oppfordres til å søke hjelp hos fagfolk i forbindelse med vurdering om ønsket bolig lar seg oppføre på eiendommen. Kjøper må selv besørge evt. grunnarbeider på eiendommen, og betaler selv tilknytningsavgifter for vann/avløp, elektrisitet og fiber. Matrikkelbrev fra Larvik kommune kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Larvik kommune. Eiendomsskatten er vedtatt med 1 promille i 2023. I budsjettet er det lagt opp til at skatten økes til 2 promille i 2024, 3 promille i 2025 og 4 promille i 2026. Dette er det maksimale nivået som kan kreves inn. Eiendomsskatteloven fastsetter at formuesgrunnlaget skal reduseres med 30 % før skatt skrives ut. Kommunestyret i Larvik har i tillegg fastsatt et bunnfradrag på 750 000 kroner. Formuesgrunnlaget fastsettes av Skatteetaten, og er foreløpig ikke fastsatt for eiendommene. Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene (vann, avløp og renovasjon) 4 ganger i året. Mer informasjon og eksempel på utregning kan ses her: https://www.larvik.kommune.no/administrasjon/aktuelt/viktig-informasjon-om-eiendomsskatt-i-larvik-kommune/

Informasjon om formuesverdi

Ved førstegangs verdsetting av formuesverdi for ubebygget tomt skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi. For eiendom som er påbegynt, men ikke ferdig bygget, settes formuesverdien til en forholdsmessig andel av anslått formuesverdi for den ferdige boligen. Det vil si til en forholdsmessig andel av boligeiendommens formuesverdi, som for primærbolig er 25 prosent og for sekundærbolig er 90 prosent av estimert markedsverdi. Det året en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Velforening

Selger gis anledning til å etablere velforening dersom en rasjonell forvaltning av områdets felles interesser anses å være nødvendig. En slik velforening vil ha pliktig medlemskap for beboerne på området.

Vei, vann og avløp

Selger har opparbeidet anlegg for offentlige vann- og avløpsledninger. Kjøper betaler selv tilknyttingsavgift til kommunen. Adkomst via privat veg fra hovedveien Brunla Allé. Tomtene med adkomst fra Brunla Allé betaler hver seg 1/9-del av kostnader for brøyting og fremtidig vedlikehold av veien frem til offentlig veg. Ta kontakt ved spørsmål rundt dette.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommene er regulert til bolig i reguleringsplan fra 1987. I Kommunedelplan for Stavern by (2021-2033) er eiendommen avsatt til boligformål. Reguleringsbestemmelser med kart følger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommene var tidligere omtalt som tomt 18 og 20. Utdrag fra Kommunedelplanen med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at den komplette Kommunedelplanen vil inneholde bestemmelser som er relevante i forbindelse med bygging på eiendommen. Komplette bestemmelser kan lastes ned her: https://webhotel3.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3805/201812/Dokumenter/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20Kommunedelplan%20for%20Stavern%20by%202021-2033.pdf Vi oppfordrer alle interessenter til å ta en nøye gjennomgang av reguleringsbestemmelsene for området. Kontakt megler eller Larvik kommune ved spørsmål. Interessenter oppfordres til å søke hjelp hos fagfolk i forbindelse med vurdering om ønsket bolig lar seg oppføre på eiendommen. Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. Kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. I utgangspunktet har kommunen ikke vedtatt at konsesjonsfriheten for ubebygget tomt er satt ut av kraft. Dette betyr at kjøper i utgangspunktet ikke vil få boplikt i sitt eierskap. Boplikten vil dog inntreffe ved salg av eiendommen på et senere tidspunkt. Det tas forbehold om at kommunen kan endre sin praksis på dette.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommene er det tinglyst flere heftelser og rettigheter som følger eiendommenes matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. 27.04.2022 - Dokumentnr: 448348 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4044 Bnr:65 Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4044 Bnr:753 Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4044 Bnr:754 Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4044 Bnr:755 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Gjelder denne registerenheten med flere (Kopi følger vedlagt salgsoppgaven.) 27.04.2022 - Dokumentnr: 448459 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:4044 Bnr:754 Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:4044 Bnr:755 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere (Kopi følger vedlagt salgsoppgaven.) 27.04.2022 - Dokumentnr: 448494 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:4043 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 (Kopi følger vedlagt salgsoppgaven.) 27.04.2022 - Dokumentnr: 448542 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:4044 Bnr:3 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Rettighetshaver er også senere fradelte parseller fra gnr. 4044 bnr. 65 (Kopi følger vedlagt salgsoppgaven.) 13.04.2023 - Dokumentnr: 374058 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4043 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4044 Bnr:3 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2023 - Dokumentnr: 421934 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4044 Bnr:258 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 22.12.2023 - Dokumentnr: 1432031 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4044 Bnr:65 Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4044 Bnr:753 Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4044 Bnr:754 Gjelder denne registerenheten med flere (Kopi følger vedlagt salgsoppgaven.) 22.12.2023 - Dokumentnr: 1432013 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4044 Bnr:755 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 (Kopi følger vedlagt salgsoppgaven.) Vi gjør oppmerksomme på at det er et veletablert tråkk over eiendommene i dag, fra Eikelundveien til Brunla Allé. Det må påregnes at dette vil bli opprettholdt.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Oppgjøret må være mottatt hos megler før overtagelsen kan gjennomføres.

Kjøpekontrakt

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Vi gjør oppmerksom på at en ansatt ved vårt kontor har en familiær relasjon, til en av aksjonærene i selskapet, som er selger av denne eiendommen. Ta gjerne kontakt med oss dersom du har spørsmål rundt dette.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon kr. 35.000,- og oppgjørshonorar kr. 6.900,- per salg. Videre skal selger betale kr. 9.900,- for tilrettelegging og 2.250,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14.900,- for Nordvik Grunnpakke. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 3.155,-

Ansvarlig megler

Sondre Henriksen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
928 46 438
s.henriksen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Marius Strøm Grønn, Kvalitetsansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
454 04 009
m.gronn@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK