Likollen 58C

Likollen 58CNittedal

1/54

Utvalgte bilder

Nittedal: Likollen 58C

Prisantydning: 5 950 000,-

Totalpris: 6 100 100,-

Kommunale avg.: 10 704,- per år

BRA-i: 165 m²

Bestill salgsoppgave

HAGAN / NITTEDAL

Velkommen til Likollen 58C et hyggelig rekkehus over 3 plan beliggende i et svært familievennlig område på Hagan i Nittedal. Boligen har 3 solrike uteplasser, fin og avgrenset hage og egen biloppstillingsplass med lader. Fra boligen er det gangavstand til barnehage, skoler, fine tur og rekreasjonsområder og marka. Det er kun en kort kjøretur til Hagansenteret for daglig innkjøp, apotek, tannlege m.m. Høydepunkter: - Nyere kjøkken - 2 bad - Familievennlig bolig over 3 plan - Solrike uteplasser - Hovedsoverom med egen walk-in garderobe - Egen biloppstillingsplass med lademulighet Kort vei til: - Barnehage - Skole - Dagligvare - Fine turmuligheter Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1967

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 950 000,-

Omkostninger:: 150 100,-

Totalpris:: 6 100 100,-

Kommunale avgifter:: 10 704,- per år

Totalt BRA:: 165 m²

Tomteareal:: 157,5 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 3. juli, kl. 17:00 - 17:45

Husk påmelding til visning. Kontakt megler dersom oppsatt visning ikke passer.

Gi bud

Beliggenhet

Likollen 58C, 1481 HAGAN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 165 kvm
Totalt BRA: 165 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 50 kvm. Kjellerstue, gang m/trapp, teknisk rom og 1 bod.
Totalt BRA: 50 kvm

1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Bad 1, Bad 2, gang m/trapp, omkledningsrom(opprinnelig soverom) og 2 soverom.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 24 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Stue/kjøkken og soverom
Totalt BRA: 58 kvm
TBA 1: 3.5 kvm. Balkong.
TBA 2: 1.5 kvm. Balkong.
Totalt TBA: 5 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. AREALBEGREPER: BRA-i =Internt bruksareal BRA-e =Eksternt bruksareal BRA-b =Innglasset balkong TBA =Terrasse- og balkongareal

Kjeller: Kjellerstue, gang m/trapp, teknisks rom og 1 bod. 1 etasje: bad I, bad II, gang m/trapp, omklednings rom og 2 soverom. 2 etasje: Kjøkken, stue og trapp. Sydøstvendt terrasse med utgang fra walk.in garderoben i 1. etasje Sydøstvendt balkong utenfor spisestue/stue i 2. etasje Nordvestvendt balkong utenfor innredet rom i 2.etasje Biloppstillingsplass nr 58c.

Boligen rom for rom: 1. etasje Entré: Inngangspartiet er pent oppgradert med ny tretrapp, utelys og moderne ytterdør med glassfelt fra 2021/22. Innenfor møter du en romslig entré med flislagt gulv, delikate farger og downlights. Det er satt opp en stor graderobeløsning med god plass til oppbevaring av yttertøy, sko og annet tilbehør. Det er lagt varmefolie under gulvet i entreen, gangen og walk-in garderoben i denne etasjen. Hovedbad: Stilrent bad fra 2022 med marmorfliser, gulvvarme og downlights. Innredet med sort servantskap, nedfelt servant, speil med lys, vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg og regnfallsdusj. Bad/vaskerom: Oppusset i 2021, praktisk plassert ved inngangen. Her er det også dusj med regnfallsarmatur, samt praktisk benkeplate med plass til vaskemaskin og tørketrommel under. Store fliser, gulvvarme og moderne innredning i sort gir et helhetlig uttrykk. Soverom og garderobe: Denne etasjen rommer i utgangspunktet tre soverom, hvorav det ene i dag er innredet og brukes som walk-in garderobe. Dette kan endres tilbake til soverom hvis ønskelig. Rommene har rolige farger og god plass til møblering med senger nattbord og annen ønsket møblering. Garderoberommet har utgang til hage og terrasse. Terrasse og hage: Sydvestvendt terrasse på ca. 24 m² med adkomst til skjermet hage med plen og hekk. God plass til utemøbler, grill og lek for barn. 2. etasje Stue og kjøkken: Lyst og moderne allrom totalrenovert i 2021/22 med åpen løsning. Fin og familievennlig planløsning med mulighet for tilbaketrukket tv-krok, samt plass til stort langbord mellom stue og kjøkkendelen. Øverst i trappen er det montert en dekorativ spilevegg i sort som gir stuen et ekstra blikkfang. Det er montert varmepumpe i stuen for jevn temperatur året rundt. Fra stuen er det utgang til balkong. Kjøkken: Kjøkkenet var nytt i 2022, med sorte fronter, marmorert benkeplate og praktisk halvøy. Ingen overskap gir et åpent uttrykk. Integrerte hvitevarer og store vinduer gir både funksjon og utsikt. På kjøkkenet er det laget en hyggelig spiseplass i praktisk barløsning for de raske hverdagsmåltidene eller som en lekseplass for barna mens de voksne lager middag. Dette er et sosialt kjøkken med mange gode arbeidsflater og godt med oppbevaring i skuffene. Balkong: Fra stue/kjøkken er det utgang til solrik sydvestvendt balkong på ca. 3 m² – perfekt for morgenkaffen. Innredet rom: Ved siden av kjøkkenet er en tidligere veranda nå innbygget og innredet som gjesterom/kontor (Ombyggingen er ikke omsøkt/ikke godkjent for varig opphold). Herfra er det utgang til en mindre balkong mot gaten. Kjeller Kjellerstue: Rommet som i dag er innredet som kjellerstue er byggemeldt som bod. Rommet er innredet med laminat og lys panel, brukt som ekstra oppholdsrom (ikke godkjent for varig opphold). Her er det montert en peisovn. Det foreligger avviksrapport fra brannvesenet ifht pipeløpet. Selger har bestilt utbedring av avviket og dette er planlagt gjennomført i september 2025. Selger bekoster utbedringen. Bod: Det er to romslige boder i kjelleren som er praktisk til lagring og oppbevaring. ... BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv kjeller: Laminat, belegg og ubehandlet betong. Gulv 1 etasje: Fliser bad I / bad II, øvrige rom laminat. Gulv 2 etasje: Laminat. Vegg kjeller: Malt panel, malte flater og malt mur/betong. Vegg 1 etasje: Fliser bad I og bad II, øvrige rom malte flater. Vegg 2 etasje: Malte flater. Tak kjeller: Malte flater og malt panel. Tak 1 etasje: Malte flater. Tak 2 etasje: Malte flater.

Bruksrett til fast utendørs biloppstillingsplass nr 58C. Det er montert lader i tilknytning til parkeringsplassen. Laderen er koblet til strømnettet via egen måler og betales etter forbruk. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker jobb er gjort av to forskjellige firmaer. Snekring, rørlegger, støp og membran er gjort av tidligere eier som selv var rørlegger. Utført av: M.Carlsen og sønn og proff elektriker AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny smøremembran begge bad. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke. Gjort av tidligere eier som var rørlegger 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak lagt nytt i 2024 av TB tak og fasade AS. Gnagersikring gjort av anticimex i 2024. Peisovn i kjeller montert av Coop Obs Bygg i 2024. Beiset terrasse og trapp, samt laget en ny liten plateng nede (2024/25) Satt opp gjerde og port, samt skjøtet på levegg (2024) Lagt opp til utekran med vann. (Egen innsats, hjelp av fagfolk privat) (2024) El billader satt opp av Minel elmontasje (ref boligmappa) (2024) Lagt ferdigplen (egen innsats) (2024) 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Gjort arbeid med drenering av tidligere eier. Da det var fukt i kjeller der taknedløpet gikk ned, men det har blitt smurt membran på vegg og gjort om takrenneutløpet samt bygget plating som også hindrer litt vann (tidligere eier i 2023) 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proff elektriker AS og M.Carlsen og sønn. Under tidligere eier. Minel elmontasje montering av elbillader. Lys i kjeller og på et soverom nede. Gjort av faglært. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Under tidligere eier. Alt er nytt av el anlegg ved unntak av lys og kontakt i råkjeller. 2022/23) 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Minel elmontasje Elverum. (2024) 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Tidligere eier har gjort alt selv men er utdannet rørlegger. (2022/23) Lagt utvendig vann (egen innsats 2024) 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Arbeid som er utført: Gjort under tidligere eier, vet ikke. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Tidligere eier har meldt at alt det elektriske er det kvitering på, og ventilasjon på bad er gjort av tidligere eier som er rørlegger. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Overflatebehandling av trapp til andre etasje. Avdekket hull i skorstein under befaring av nedre Romerike brann og redningsvesen. Dette er under utbedring og vil bli ferdigstilt i løpet av september (vi dekker kostnader) 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Hull i skorstein. se tidligere punkt. (Under utbedring) 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Tidligere eier har gjort utbedringer i forhold til fukt i kjeller. Ikke kjent under vår eier tid. Se tidligere punkt. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Nytt tak 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: I følge tidligere takstrapport er det noen skjevheter i gulv. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: I en kort periode i 2024 ble det observert mus i boligen. Dette ble umiddelbart håndtert, og det er i etterkant gjennomført profesjonell gnagersikring samt tettet alle påviste inngangspunkter. Det har ikke vært noen observasjoner siden tiltakene ble utført. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ble gjort 01.08.23 gjennom tidligere eier. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Hentet fra tidligere tilstandsrapport utført 01.08.23 gjennom tidligere eier. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Soverom i andre etasje er ikke bygningsmeldt. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Er ikke sikre men tror vi har hørt at det er en sikret oljetank bygd inn i ytterste vegg i kjellerboden. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? Ja Beskriv: Vet ikke.

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er antatt fundamentert på fast masse / fjell. Kjeller gulv og vegger i støpt betong. Etasjeskiller mellom etasje i tre bjelkelag. Yttervegger 1 - 2 etasje bindingsverk stående tre panel. Pul takkonstruksjon av bjelker og takstoler. Lufting over isolasjon. Tak tekking papp.. Lufte kanal gjennomføringer i stålbeslag, samt takrenner, nedløp og beslag i stål. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 grunnet alder og slitasje utvendig kledning, samt noe sprekker og råte skader. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 grunnet alder og slitasje vinduer i kjeller. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 grunnet antagelig dårlig lufting av pultak. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 grunnet for lavt rekkverk balkonger. Dagens krav er 1,0 meter. 7.1 Piper og ildsteder TG2 grunnet avvik ved gjenmuring av tidligere ildsted, se fremlagt rapport fra feier. 8.1 Etasjeskillere TG2 grunnet manglende rekkverk 2 sider i trapper. 10.1.3Bad I, 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 grunnet eier har ikke fremlagt dokumentasjon / erklæringer på material leveranser og utførelse. 10.2.3Bad II, 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 grunnet eier har ikke fremlagt dokumentasjon / erklæringer på material leveranser og utførelse. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 grunnet manglende dokumentasjon / erklæringer på material leveranser og utførelse. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.3 Drenering TG3 grunnet alder og slitasje drenering. Drenering av kjellervegger fra 1967. Målt fukt vegger og gulv, dvs. kapillær sug i betong fra grunnen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 9.1.3 Alle rom Fuktmåling og ventilasjon TG3 grunnet målt fukt i yttervegg. Dette avviket må utbedres, for å hindre fremtidig fuktskader. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, komfyr, ovn og oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger ikke: - TV i kjeller og på soverom - Skoskap, garderobeskap i gangen/Walk-in og veggmontert klesoppheng i gangen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

E - gul

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - 2.etasje: Løse og faste elektriske panelovner, samt luft til luft varmepumpe. - 1.etasje: Varmekabel bad 1 og bad 2, varmefolie i entre, gang og omkledningsrom, øvrige rom har elektriske panel ovner. - Kjeller: Løse panelovner og peisovn i kjellerstue. Varmtvannbereder er plassert i teknisk rom. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. --- På eiendommen er det nedgravd oljetank av typen (stål/ glassfiber). Det er ukjent hvor stor tanken er. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. Der tanken er større enn 3200 liter: Oljetanker som tas permanent ut av bruk skal graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Tas oljetanken midlertidig ut av bruk, for eksempel i påvente av omgjøring til biofyringsolje, skal tanken tømmes for olje og sikres mot påfylling. For tanker under 3200 liter der kommunen ikke har besluttet at forurensningsforskriften likevel skal gjelde for disse tankene: Det er ikke krav p.t. om at oljetanken fjernes, selv om den er permanent tatt ut av bruk. Det er krav til at eier av eiendommen sørger for at tanken ikke medfører forurensning. --- Ved tilsyn fra brannvesen pr 12.03.2025 ble det oppdager hull i skorstein etter tidligere ildsted som ikke er forskriftsmessig tettet i kjeller/underetasje. Det foreligger avviksrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Selger opplyser at de har bestilt utbedring av skorstein pr september 2025. Selger bekoster utbedringen.

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 8 426 kWh hittil i år - noe som vil tilsvare ca 17 000 kWh i året. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Lukk Energi og oppvarming

Nittedal er et eldorado for deg som liker å være i aktivitet i naturen. Kommunen ligger vakkert til med Nordmarka, Romeriksåsene og Lillomarka som naturlige naboer, og byr på et mangfold av tur- og treningsmuligheter året rundt. Lillomarka er spesielt populær blant innbyggerne i området, og inviterer til alt fra rolige familieturer til mer krevende treningsøkter. Her finner du flotte badevann, gode fiskevann, langrennsløyper, sykkeltraseer og turstier – perfekt for både store og små. Flere hyggelige sportsstuer, som Sinober, Trollvannstua og Linderudkollen, tilbyr varme måltider og noe godt i koppen etter en aktiv dag ute. Nordmarka er også en naturskjønn perle, med mange merkede stier og løyper – ideelt for både sommervandring og vinteraktiviteter. Ønsker du en ekstra sprek søndagstur, anbefales runden rundt Varingskollen. Dette kjente landemerket byr på en herlig utsikt fra toppen og er et yndet turmål for mange. Om vinteren forvandles området til et flott skisenter med flere nedfarter og terrengparker – et populært sted for hele familien. Et barnevennlig og trygt bomiljø: Området er ideelt for barnefamilier, med kort vei til både skoler og barnehager. Ulverud barneskole, med hele 21 klasser fordelt på 7 trinn, ligger omtrent 15 minutters gange unna. Nærmeste ungdomsskole, Li skole, har rundt 490 elever og ligger flott til omgitt av både natur og idrettsfasiliteter. Bjertnes videregående skole ligger sentralt ved Mosenteret, mens flere barnehager – som Espira Snurrefjellet og Hundremeterskogen barnehage – dekker behovene til de minste. Alt du trenger i nærheten: Du trenger ikke dra langt for å få unna dagens ærender. Flere dagligvarebutikker, som KIWI og Coop Mega, ligger i nærheten, og med kort kjøreavstand til Coop Prix på Slattum, Rema 1000 på Gjelleråsen og søndagsåpne Bunnpris Holumporten, har du alltid et alternativ. Hagansenteret, bare noen få minutters kjøretur unna, tilbyr det meste av servicetjenester som apotek, legekontor, minibank og post i butikk. Ønsker du et bredere tilbud, er Mosenteret kun 10 minutter unna, med alt fra vinmonopol, frisør og bakeri til klesbutikker og blomsterforretninger. Der finner du også et koselig bakeri som frister med ferske rundstykker, brød og kaker – perfekt for helgefrokosten. I hjertet av Nittedal ligger også Kulturverket Flammen – kommunens moderne kulturhus. Her finner du bibliotek, kulturskole, øvingslokaler og utstillingsrom, samt en rekke tilbud rettet mot barn og unge. God tilgjengelighet og enkel pendling: For deg som pendler, er Gjøvikbanen et populært valg. Med tog fra Nittedal stasjon tar det omtrent 30 minutter til Oslo S, og du slipper kø og stress. Togstasjonen ligger ca. 10 minutters kjøretur fra boligen, og det finnes også bussholdeplasser i gangavstand som tar deg både til Oslo og Rotnes. Med bil er det også enkelt: Oslo nås på rundt 20 minutter, Lillestrøm på 19, og Gardermoen på ca. en halvtime.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.12.1967. Deler av bodrom i 1.etg, bod i kjeller og overbygget veranda i 2.etasje er tatt i bruk som hhv. vaskerom, kjellerstue og soverom. Bruksendring fra bodrom og overbygget veranda til rom for varig opphold er søknadspliktig. Byggetegninger tilsier at bruksendring fra bodrom og overbygget veranda til vaskerom, kjellerstue og soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er også et avvik i forhold til planløsning i 1.etg. Det er flyttet på en vegg og etablert walk-in. Vegg på kjøkken er åpnet opp slik at det idag er åpen stue/kjøkkenløsning. Dette kan ikke sees å være søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse ihht. Reguleringsplan for Liefeltet, ikrafttredelse 17.06.1953. Kommuneplaner Id 32322022 Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.05.2024 Bestemmelser Delarealer Delareal 157 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 106 Navn Liefeltet gnr. 5, bnr. 12 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.06.1953 Bestemmelser Delarealer Delareal 157 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3232/5/181: 21.06.1976 - Dokumentnr: 3816 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vedlikehold Med flere bestemmelser 09.07.1975 - Dokumentnr: 4135 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:5 Bnr:99 01.01.2020 - Dokumentnr: 1536786 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:5 Bnr:181 01.01.2024 - Dokumentnr: 150606 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:5 Bnr:181

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 135 390,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget