Pilestredet 77

Laster visningspåmelding...

Pilestredet 77Uranienborg - Majorstuen

1/61

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Pilestredet 77

Prisantydning: 19 500 000,-

Totalpris: 19 994 152,-

Felleskost/mnd: 6 568,-

BRA-i: 107 m²

Bestill salgsoppgave

Toppleilighet på Fagerborg

Velkommen til Pilestredet 77! - En særpreget og meget attraktiv topp-/ hjørneleilighet oppført i 2020, tegnet av den anerkjente Reiulf Ramstad Arkitekter.

Prisbelønnet bygg fra 2020

Fransk balkong & privat takterrasse med direkte adkomst fra leilighet og svært gode sol- og utsiktsforhold

Smarte, møbelsnekrede løsninger, samt fine farge- og materialvalg

Store, særpregede vindusflater med solskjærming

Mastersuite med eget bad og walk-in closet

Lave felleskostnader fjernvarme/ v.vann inkludert.

Balansert ventilasjon

Meget god takhøyde på ca. 2,7 meter

1 garasjeplass (el-lader) medfølger. Ekstra plass kan kjøpes for 1.250´.

Godt med lagringsplass i innvendig bod og ekstern kjellerbod

Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder som Stensparken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 19 500 000,-

Omkostninger:: 488 970,-

Totalpris:: 19 994 152,-

Fellesgjeld:: 5 182,-

Felleskost/mnd:: 6 568,-

Fellesformue:: 9 172,-

Totalt BRA:: 112 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Pilestredet 77, 0354 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 107 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad, Bod/walk in closet, Bod (i bruk som rom med vaskemaskin), Entré, Gang
Totalt BRA: 101 kvm

6. etasje:
BRA-i: 6 kvm. Trapperom (også i bruk som kontor)
Totalt BRA: 6 kvm
TBA: 27 kvm. Takterrasse parsell

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

5.etasje, 101 m²: Stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad, Bod/walk in closet, Bod (i bruk som rom med vaskemaskin), Entré, Gang. 6. etasje, 6 m²: Trapperom (også i bruk som kontor) og utgang til privat takparsell på 27 m². Det medfølger én bod i kjeller på ca. 5 m² merket 31. Både boden og takparsellen er lagt til seksjonen som en tilleggsdel i seksjoneringen - TB 31. Dette betyr at de disponeres eksklusivt av den som til enhver tid er eier av snr. 31. Det er avsatt plass til sykkelparkering i fellesareal i kjeller. Entré I leiligheten blir du møtt av en flott entré med enstavs eikeparkett og lysmalte flater med downlights i himling. Det er god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy i skap. Stue/kjøkken Lys stue med generøs takhøyde på ca. 2,7 meter og store vindusflater med screens/solskjerming, som sørger for en luftig atmosfære. Pene overflater med enstavs parkettgulv og lysmalte flater med takbelysning. I stuen er det plass til sofa med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement, samt langbord. Leilighetens kjøkken er montert i praktisk åpen løsning med stuen. Moderne HTH kjøkkeninnredning fra 2020 med sorte, slette fronter med underlimt kum i stein benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøle- og fryseskap. Det er avtrekksvifte over kokesone. Waterguard/aquastopp er montert. Fra kjøkkenet er det en flott trapp med spiler som fører til takterrassen. Det er etablert en praktisk kontorløsning med glassgulv i trappegangen. Takterrasse Romslig takparsell på hele 27 m² med god plass til utemøblement, beplantning grill, og folk. Det er etablert et flott utekjøkken med kjøleskap og platetopp, samt montert utekran med kaldt vann. På takterrassen har du flott utsikt og sol fra morgen til kveld. Soverom Det er to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsøblement, og har videre adkomst til en praktisk walk-in garderobe som ivaretar lagringsplass. Soverommet har også en stor skyvedørsgarderobe. Det er videre adkomst til et flott bad en-suite via walk-in garderoben. Soverom nr. 2 har plass til seng med tilhørende møblement. Det er etablert en romslig skyvedørsgarderobe. Bad Leiligheten har to delikate baderom fra 2020 bestående av flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights. En-suite bad er utstyrt med badekar med dusj, servant i helstøpt plate med 2 blandebatterier og Geberit dusj-toalett. Det andre badet har dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Bod/ "Vaskerom" Det er en praktisk flislagt innvendig bod som i dag benyttes som et vaskerom. Rommet har adkomst fra entré og kjøkken og er innredet med skap og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke sluk i rommet, men det er montert waterguard.

Tilnærmet ny leilighet med høy standard. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 5. etasje Blandebatterier på servanten: Blandebatteriene er noe for store for servanten. Dette medfører at ved fullt trykk, så renner vannet over vasken og ned på frontene og gulvet i badet. Forholdet bør utbedres ved å skifte blandebatteriene eller redusere trykket. Det skal ikke veldig høyt trykk til før dette skjer, så fortrinnmessig bør blandebatteriene skiftes ut. - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad 2, 5. etasje Blandebatteri for servanten: Blandebatteriet er noe for stort for servanten. Dette medfører at ved fullt trykk, så renner vannet over vasken og ned på frontene og gulvet i badet. Forholdet bør utbedres ved å skifte blandebatteriet eller redusere trykket. Det skal ikke veldig høyt trykk til før dette skjer, så fortrinnmessig bør blandebatteriet skiftes ut. Selger informerer om at høyt trykk på vasker på bad er meldt inn som reklamasjon til utbygger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking – Bad, 5. etasje Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Hulltaking – Bad 2, 5. etasje Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon, med avtrekk i bad, vaskerom og kjøkken - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i rom med vaskemaskin - Avløpsrør av plas - Boligen har vannbåren varme i badegulv og radiator i stuen - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i walk-in-closet Innvendige overfalter: - Gulv med 1-stavs eikeparkett og fliser. - Vegger med malte flater og fliser. - Himlinger med malte flater. - Himlingshøyde i stue er ca. 2,69 m Selger informerer om at det anbefales å olje parkettgulvene en gang i året. Gulvene ble sist oljet desember 2024.

Det medfølger en parkeringsplass med el-billader i lukket garasjeanlegg merket nr. 5. Parkeringsplassene er organisert som egne parkeringsseksjoner (betegnes som næringsseksjoner i seksjoneringen etter bestemmelsene i eierseksjonsloven). Parkeringsplassen har matrikkelnummer: 301-216/126/0/65 Det vil være mulighet for kjøp av en garasjeplass til (HC-plass) merket nr. 34 for kr. 1.250.000,-. Tilrettelagte parkeringsplasser (HC-plasser) er forbeholdt Sameiets beboere som på grunn av nedsatt funksjonsevne har et dokumentert behov for tilrettelagt plass, HC-plass. Disse beboerne har krav på å få tilgang til plassen mot et midlertidig bytte av egen parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare der seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten gjelder så lenge beboeren har et dokumentert behov. Plassen byttes tilbake ved salg av seksjonen. Det er et formål at Parkeringsseksjonene primært skal tjene Boligseksjonene. Parkeringsseksjonene kan leies ut, men eierne av Boligseksjonene skal ha fortrinnsrett til leie på ellers like vilkår iht. nevnte formål. Eventuelt salg av Parkeringsseksjonene til andre enn eierne av Boligseksjonene krever samtykke fra sameiets styre. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Det er gjort en rekke oppgraderinger på leiligheten i selgers eiertid fra de overtok leiligheten ny i 2020: - Laget kontorløsning i trappoppgang til takterrasse, vegger og gulv laget i glass - Utekjøkken med kjøleskap og platetopp, samt montert utekran på takterrasse (kaldt vann) - Montert utvendig solskjerming på vinduer mot syd (soverom og vindu ved glasskontor) - Montert innvendig solskjerming på alle vinduer (soverom, stue og kontorløsning) - Markise montert på takterrasse - Dør til egen takparsell - Snekkertilpasset garderoskap i walk-in, gang, vaskerom, - Bygd inn radiator og etablert daybed i vindukarnapp med praktiske skuffer under til oppbevaring - Etablert veggseng med skuffer - Montert eksklusive lamper fra Hadeland Glassverk i Stuen (over daybed i vinduet med overheng) - Geberit dusj-toalett ble installert på master bad ved overtakelse i 2020

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 10. mars 2020 - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Bolig kjøpt ny av Aspelin Ramm i 2020 - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert utvendig solavskjerming på vinduer mot sør og øst. Reparasjon/reklamasjon på glasstak i felles trappeoppgang i Pilestredet 77. Begge 2 saker over er utført av Aspelin Ramm. - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vært reklamasjonssak mot utbygger på felles garasjeanlegg. - 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Bygg nytt i 2020. - 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Se punkt om garasjeanlegg. - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Se punkt opp utbedring glasstak i trappeoppgang. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Utføres takstrapport i forbindelse med salg. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bjørn Fosser

Grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Yttertak i flatt oppforet betongdekke og takterrasser. Felles trapper i betong, kledd inn med plater. Etasjeskiller i betong. Entrédør i brannklasse B-30 med 43 desibel lydmotstand. Terrassedør med trelags isolerglass. Vinduer med trelags isolerglass. Det er utvendige screens foran alle vinduer på fasade mot sør. Det er innvendig screens på alle vinduene. Alle screens er elektriske. Takterrasse med adkomst fra trapperom i 6. etasje. Terrassebord på dekket. Takkonstruksjonen utgjør rekkverket på terrassen. Utekjøkken er montert på terrassen. Utekran er montert med inspeksjonsluke i veggen i trapperommet. vindu

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Leietaker ved utleie av bruksenhet må meldes skriftlig til Sameiets styre og forretningsfører for registrering. Dersom en sameier leier ut siseksjon, skal vedkommende påse at leietaker forplikter seg til å følge Sameiets vedtekter, ordensregler, samt vedtak fattet av årsmøtet og styret.

Lukk Om boligen

Om sameiet Pilestredet 77-79: - Sameiet består av 59 boligseksjoner og 35 næringsseksjoner, hvorav 34 seksjoner utgjør parkeringsplasser og 1 seksjon utgjør en næringsseksjon. - Sameiet har en egen hjemmeside med diverse informasjon: https://vibbo.no/pilestredet-77-79 - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Det er tilgang til fibernett Det er Ingen konkrete planer i sameiet utover vanlig vedlikehold, men det må påregnes en økning av felleskostnader i tråd med konsumprisindeksen og særskilte leverandørkostnader fremover. Sameiet har solid økonomi, med meget lav gjeld. Inneklima Det ble sommeren 2023 - vederlagsfritt for sameiet - montert screens på alle vinduer mot Stensparken og Fagerborggaten. Dette innebar ikke en aksept av at screens ville løse varmeproblemet, så reklamasjonen ble opprettholdt. Det ble gjennomført et ekstraordinært årsmøte 27.4 hvor det ble stemt over installasjon av screens. Dette ble vedtatt med 65 stemmer mot 0. Styreleder informerer den 28.04.25 om at saken nå er lukket. Garasjen Sameiet har hatt et vannproblem i garasjen. BundeBygg har gjennomført korrigerende tiltak og sprøytet inn støpemasse i vegg og tak. Bilene trekker inn mye snø som smelter, og det kan være vanskelig å skille mellom dette og vanninnsig utenfra. BundeBygg hevder at innsiget har stanset, men vi mener det er for tidlig å konkludere om tiltakene de har gjort er tilstrekkelig. Reklamasjonstiden for garasjen er utvidet fra fem til seks år. Styret følger fortsatt opp denne saken tett, og planlegger å utbedre garasjegulvet når vannproblemet er under kontroll. Vi holder det åpent om dette kan ende som en erstatningssak overfor utbygger eller entreprenør. Som et forebyggende tiltak har vår vaktmester sugd opp smeltet snøvann fra bilene en rekke ganger i vinter og fjernet mange hundre liter med vann. I tillegg virvles det opp mye mer støv enn forventet når bilene kjører inn og ut. Dette er avvist som reklamasjon og det kan være at sameiet må gjennomføre en utbedring av gulvet i 2025. Styreleder informerer den 28.04.25 om at det ser ut til at vanninntrengning er redusert/ stanset. De avventer gjennom høsten. Garantien er utvidet med ett år. Selger informerer for øvrig om at det er utvendig vindusvask og vask av garasjeanlegg 2 ganger per år.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Andel fellesgjeld: Kr. 5 182,- pr. 23.04.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208220438 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,50% Restsaldo 226 430,00 Innfrielsesdato: 30.11.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Kr. 9 172,- pr. 31.12.2024

Forrige årsregnskap viste et underskudd på kroner 138 795. For 2024 ble det budsjettert med et underskudd på kroner 251 350. Dette ble finansiert gjennom et lånopptak på kroner 250.000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Se husordensregler vedr. bruk av takparsell og felles takterrasse.

Dugnad må påregnes.

Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7264616

Lukk Sameiet

Pilestredet 77–79 har en helt spesiell beliggenhet, på den tidligere tomten til Menighetssøsterhjemmets kirurgiske klinikk – et område som nå er forvandlet til et moderne boligprosjekt bestående av tre eksklusive bygninger. Eiendommen ligger der Pilestredet møter Fagerborggata, i det historisk rike og sjarmerende området hvor Majorstuen glir over i Fagerborg – på toppen av den karakteristiske Norabakken. Som nærmeste nabo finner du vakre Stensparken, et grønt og fredelig byrom som nærmest fungerer som forlengelse av nærområdet. Her, ved foten av grønne lunger og historiske gater, står statuen av Nobelprisvinner Sigrid Undset – en hyllest til områdets kulturelle arv. Hun vokste selv opp i nettopp dette området – blant annet i Stensgata 5 og Lyder Sagens gate 10. På tomtens østside gjør Pilestredet en karakteristisk sving og fortsetter langs med Stensparken, noe som gir området en åpen og luftig følelse, samtidig som det rammes inn av klassiske bygårder og grønne lunger. Her bor du midt i byen, men likevel tilbaketrukket – i et område preget av ro, historie og kvalitet. Innen kort gangavstand finner du et rikt utvalg av kaféer, restauranter, nisjebutikker og servicetilbud. Med både Bogstadveien og Bislett som nærmeste naboer, er det aldri langt til det du måtte trenge – enten det er en ny skjorte, ferske råvarer til helgemiddagen eller en helaften på en av byens beste spisesteder. Pilestredet 77-79 som prosjekt: Pilestredet 77–79 er utviklet av Aspelin Ramm og tegnet av Reiulf Ramstad Arkitekter. Prosjektet består av 59 leiligheter fordelt på tre frittstående bygg. I tillegg er det et næringslokale på bakkeplan i nummer 77 med en nabolagskafe. Prosjektet svarer på oppgaven om å transformere en liten del av et større område med respekt for stedets historie. Resultatet er av høy arkitektonisk verdi med god strøkstilpasning. Pilestredet 77–79 mottok Murverksprisen i 2020.

Eierseksjon i boligblokk med 1 ekstern bod i kjelleren. Hjørneleilighet over 2 etasjeplan i henholdsvis 5 etasje og 6. etasje. 6. etasje består i all hovedsak av takterrasser, og denne boligen har takparsell med direkte adkomst fra boligen. Parsellene er avgrenset med blomsterkasser. Det er i tillegg en enkel svingdør til fellesareal på taket, med adkomst til den felles oppgangen.

Nærområdet har et bredt kollektivtilbud med enkel tilgang til trikk og buss, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Trikkeforbindelser: Trikkelinje 17 og 18: Går mellom Rikshospitalet og Grefsen stasjon Bussforbindelser: Linje 21: Krysser byen fra Helsfyr til Tjuvholmen Linje 37: Går mellom Nydalen og Helsfyr

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.11.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er rekvirert byggemeldte tegninger datert 03.12.2019 samt seksjonering tinglyst 22.11.2019. De byggemeldte tegningene stemmer hovedsaklig overens med dagens planløsning. Det er etablert en kontorløsning med glassgulv i trappeløpet. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Det er ikke avdekket avvik mellom seksjonering og dagens planløsning/forhold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan for Pilestredet 77 og Fagerborggata 7, som omreguleres fra byggeområde for boliger til byggeområde for allmennyttig formål helse- institusjon., S-3036, vedtatt 15.03.1989 er helt opphevet på eiendommen, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområde: Lyder Sagens gate 7 - Etablering av to loftsleiligheter Saksnummer: 202114541 - Byggesak Mottatt sak: 17.09.2021 Status: Igangsettingstillatelse gitt Pilestredet 83 - Utbygging og bruksendring av loft til en bolig, fasadeendring Saksnummer: 202001277 - Byggesak Mottatt sak: 22.01.2020 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Pilestredet 75 B og Sporveisgata 3 - 15 - Riving av bygninger Saksnummer: 202209779 - Byggesak Mottatt sak: 27.06.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Pilestredet 75 A-B og Sporveisgata 3 - 7 - Oppføring av boligblokk Saksnummer: 202210273 - Byggesak Mottatt sak: 02.07.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/126/31: 07.09.1886 - Dokumentnr: 991792 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra .Pilestredet 79. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1891 - Dokumentnr: 954150 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra Lyder Sagenesgt. 3. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1891 - Dokumentnr: 954151 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra Fagerborggt. 7. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2005 - Dokumentnr: 49932 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2019 - Dokumentnr: 1532680 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:260 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2019 - Dokumentnr: 1532680 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:260 Rett til å ha stående luftinntak knyttet til ventilasjonsaggregat Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2019 - Dokumentnr: 1400535 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/5041 12.03.2020 - Dokumentnr: 2223893 - Reseksjonering Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/5041 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Reseksjoneringen ble opprinnelig feilaktig registrert på snr. 60 og 90 Rettet etter tingl. §18 06.04.2020. Arkivref. 18/21010-11 20.12.2019 - Dokumentnr: 1532680 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:260 Bestemmelser om kostander vedrørende fremtidig vedlikehold, oppgradering og drift av vei på rettighetshaver sin eiendom Veien skal til enhver tid holdes åpen, fri for snø og normalt godt vedlikeholdt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Gnr. 216 bnr 126 snr. 65 og 94 utgjør to parkeringsplasser.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold