Doktor Holms vei 9A

Laster visningspåmelding...

Doktor Holms vei 9AHolmenkollen

1/57

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Doktor Holms vei 9A

Prisantydning: 17 800 000,-

Totalpris: 18 246 350,-

Kommunale avg.: 31 280,- per år

BRA-i: 230 m²

Bestill salgsoppgave

Besserud / Holmenkollen

Klassisk villa fra 1930 med storslått utsikt over Oslo by og fjord. Sydvestvendt beliggenhet på et usjenert høydedrag med idyllisk hage, stor terrasse og sol fra morgen til kveld. Boligen er innholdsrik med masse sjarm hvor mye av det originale preget er bevart. Naturskjønt og barnevennlig, tett på Nordmarka med sine fantastiske turområder.

Klassisk villa fra 1930 på toppen av Oslo

Høy og fritt med en utsikt som må oppleves

Usjenert og solrikt med marka som nærmeste nabo

Idyllisk hage over flere nivåer og stor terrasse

Tre stuer med peis og to kjøkken

Fire sov + kontor

Tre bad + wc

God lagringsplass

To innganger | Utleiemulighet

Garasje m/lader og carport

Utallige turmuligheter rett utenfor døren

Kort gange til Holmenkollen, T-bane og butikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1930

Soverom:: 4

Prisantydning:: 17 800 000,-

Omkostninger:: 446 350,-

Totalpris:: 18 246 350,-

Kommunale avgifter:: 31 280,- per år

Totalt BRA:: 274 m²

Tomteareal:: 1 314 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 4. mai, kl. 16:00 - 17:00 mandag 5. mai, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Doktor Holms vei 9A, 0787 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 230 kvm
BRA-e: 44 kvm
Totalt BRA: 274 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 58 kvm. Kjellerstue, kontor, vaskerom, toalettrom, gang og tre boder
BRA-e: 16 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 74 kvm

1. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Stue, spisestue, to soverom, bad, kjøkken, entré og gang
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Stue/kjøkken, bad, gang og to soverom
Totalt BRA: 70 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Garasje
Totalt BRA: 18 kvm

2. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Hems / Lagerrom
Totalt BRA: 10 kvm

Ikke målbare arealer:
Seks kvm. i boligens 2. etasje er ikke målerverdig areal. Gulvareal er 76 kvm.

Boligen inneholder følgende: Kjeller: Kjellerstue, kontor, vaskerom, toalettrom, gang og tre boder 1. etasje: Stue, spisestue, to soverom, bad, kjøkken, entré og gang 2. etasje: Stue/kjøkken, bad, gang og to soverom

Entré / gang: Boligen har adkomst fra en gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Garasje med lader og lagringsloft, samt tilhørende carport. Gang i 1. etasje med oppbevaringsmuligheter for klær og sko. Det er oppført en vegg i trappeløpet for å skille etasjene, med formål om å etablere en utleiedel i 2. etasje. Stue: Lys og luftig stue i 1. etasje med peis og adkomst til spisestue som kan lukkes med skyvedører. Stuene er lyse og luftige med gode møbleringsmuligheter, store vindusflater, samt meget gode lys- og utsiktsforhold. Begge stuene har parkettgulv og malte veggflater. Fra hovedstuen er det utgang til en overbygget, skiferbelagt terrasse med videre adkomst til hage. Tomten har flere høydepartier og gir et variert terrenguttrykk. Solrik og frittliggende terrasse på ca. 50 kvm., fordelt over to nivåer med langsgående trapp mellom. Terrassegulvet er kledd med impregnerte terrassebord. Uteområdene har rikelig med plass til flere sittegrupper, solsenger, grill og beplantning. Et flott sted å tilbringe varme sommerkvelder eventyrlig utsikt i rolige og usjenerte omgivelser. Stor stue i 2. etasje med peis i åpen løsning mot kjøkken. Skråtak med god takhøyde og synlige dragere. Fantastisk romfølelse og nydelig utsikt fra store vindusflater. Fra både stue og et av soverommene i etasjen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. åtte kvm. med impregnerte terrassebord fra 2024. Høyt og fritt i usjenerte omgivelser med spektakulær utsikt og meget gode solforhold. Balkongen er romslig med plass for utemøblement. Stue i kjeller teppegulv og malte veggflater med brysningspanel. Peisen har ikke vært i bruk av nåværende eier. Fra stuen er det bl.a. adkomst til en romslig bod og kontor. Kjøkken: Lyst og flott kjøkken i 1. etasje med pene overflater, masse lys og fin romfølelse. Moderne HTH-kjøkken fra 2021 med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter i høyskap, samt benk- og overskap. Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp fra Electrolux er integrert. Kjøkkenventilator fra Siemens med avtrekk ut. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Foran vindusposten er det plass for et lite frokostbord. Kjøkken i 2. etasje i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter/påført strie. Kjøkkenet har en kombinasjon av laminat og heltre benkeplater. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og vaskemaskin. Det er installert vannstoppsystem under benk. Bad og wc: Helfliset bad i 1. etasje med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant og sideskap. Boblebadekar og dusjsnisje. Pent, flislagt bad i 2. etasje med skråtak, varmekabler i gulv og downlightsbelysning. Badet er innredet med vegghengt toalett og dusjkabinett. Baderomsinnredning med overliggende servant, sideskap og separat skuffeseksjon. Helfliset bad i kjeller, innredet med vegghengt servant og dusj. Det benyttes i dag en provisorisk løsning for vaskemaskin, der vanntilførsel hentes fra dusjarmatur og avløp føres til servant. Varmekabler i gulv er defekte. Helfliset toalettrom kjeller, innredet med gulvstående toalett og servant. Vaskerom kjeller med vinylbelegg på gulv og vegger av malt betong. Arbeidsbenk med nedfelt utslagsvask, samt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under. Det er montert to varmtvannsberedere à 200 liter. Soverom: Boligen inneholder fire soverom og et kontor. Soverommene i 1. etasje er romslige med store vindusflater og meget gode lysforhold. Fantastisk utsikt fra hovedsoverommet. Hovedsoverommet er innredet med skyvedørsgarderobe og har direkte adkomst til bad. Etasjens 2. soverom har vinduer på to sider og har adkomst fra stuen. To lyse soverom i 2. etasje, et av de har utgang til balkong. Kontor i kjeller med teppegulv og adkomst til krypkjeller via luke i vegg.

Parkering i garasje med tilhørende carport. Garasjen er utstyrt med elbillader og har loft med lagringsmuligheter. Det er også parkeringsmuligheter for to biler på gårdsplass og i innkjøringen dersom man skulle være mange.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskrivelse: Defekte varmekabler i bad i kjeller, dårlig fuging mellom vegg og gulv i samme bad. Badet fungerer fint til daglig bruk til tross for dette. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: 1. Bad og våtrom i kjeller ble pusset pusset opp av tidligere eier i 1988. Det antas av ufaglært 2. Bad i 1. etasje ble pusset opp i 2005 av faglært rørlegger, men på privat basis og derved av ufaglært 3. Bad i 2. etasje ble pusset opp i 2008 av faglært Arbeid utført av: Frogner VVS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja Beskrivelse: I bad i 1. etasje er det påsmurt membran I bad i 2. etasje er det vanlig membran 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja Beskrivelse: Avløpssluket i kjeller (bad i kjeller) har hatt tilbakeslag to ganger i vår eiertid. En kald vinter pga ispropp et stykke ned i avløpsrøret ut mot stakekum. Utbedret av Rørleggervakta Sist høst pga oppstått glipp mellom to rørdeler ut fra stakekum som hindret avløp. Utbedret av Rørleggervakta Forholdet er utbedret og dette har ikke vært et tilbakevendende problem. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: - Koblet fra septiktank og koblet til offentlig avløp Bekreftelse på godkjent sanitæranmeldelse foreligger - Arbeid utført av: Aut. rørl.mester LARS FJOGSTAD AS, Østerås 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja Beskrivelse: Oslo kommune, Seksjon boligsikkerhet påpekte i 2018 at trepanel ved peis i kjeller er nærmere peisen enn 30 cm. Dette er ikke utbedret i vår eiertid, da peisen ikke er i bruk. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja Beskrivelse: Det er noe sprekker i mur ved inngangsdøren til uteboden i kjelleren. Dette anses å være et helt normalt alderstegn og kun kosmetisk 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Soverom 1. etasje: byttet kakbling og stikkontakter til jordet type Sikringsskap i kjeller: byttet innmat så alle sikringer har jordfeilvern innebygget Feilsøkt: feilsøkt og fjernet kortslutning på soverom i 1. etasje Arbeid utført av: Elmesteren 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Nei 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja Beskrivelse: Se beskrivelse ovenfor 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja Beskrivelse: - Zaptec Go installert 2023 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ufaglært byttet vindsperre og kledning på hele huset i 2015 Bærum Blikk og Ventilasjon, faglært, kontrollerte og utbedret tak og pipe i 2001. Ny takpapp og ny takstein og beslag på pipe ABC Byggservice AS bygget treterrasse i hagen i 2019 Karlshusgarasjene AS, faglært, bygget garasje i 2005/2006. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja Beskrivelse: 2. etasje på ca 80m2 er utleiedel. Den ble til kun ved å sette opp en vegg i 1. etasje. Ikke søkt godkjenning for dette, da det ikke var en omgripende endring. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja Beskrivelse: - Tidligere eier renoverte alle bad, kjøkkenet og kjeller i 1988 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja Beskrivelse: Det er nabovarslet riving av eksisterende bygg på nabotomt (9B og C) for oppføring av 9 nye eneboliger. Det er utløst en mulig veisak/ refusjonssak etter varsel om utbygging i Doktor Holmsvei 15. Denne har vært under diskusjon siden 2021 og ingen avgjørelse er tatt. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja Beskrivelse: Jeg innehar takstrapport utarbeidet ved vårt kjøp av huset i 1989 og for salgsfremstøt fra vår side i 2013/2014 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja Beskrivelse: Tinglyst veirett mellom eiendom 9A og 9B og C. Privat avtale mellom samme eiendommer om noe utvidet innkjøring ifm bygging av nye boliger på nabotomten. Tilleggskommentar: Kjøkken renovert høst 2021 Flinke Hender AS utførte renovering og nytt HTH kjøkken ble installert av HTH. Dokumenter nedenfor.

Holtet Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Doktor Holms vei 9A er en enebolig over to plan med kjeller og loft, opprinnelig oppført i 1930. Boligen har et klassisk uttrykk med saltak, liggende trekledning og ark over inngangspartiet. Det er gjennomført en rekke oppgraderinger og vedlikeholdstiltak gjennom årene, samtidig som den opprinnelige byggestilen i stor grad er bevart. Noe utbedring og oppgraderings-/moderniseringsbehov må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard, sett i lys av boligens alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Utvendig: Taket er tekket med betongtakstein fra 2001. I forbindelse med omtekkingen ble også undertak, lekter og sløyfer skiftet. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål i hvit utførelse. Takkonstruksjonen er oppført som saltak med bærende sperrekonstruksjon i tre. Ytterveggene består av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning som ble skiftet i 2016. Vinduer i 1. etasje er fra 2009 og 1986. I 2. etasje er vinduene fra 1986 og 2005, 3 av 7 vinduer i kjeller ble byttet i 2024, øvrige vinduer i kjeller er av eldre dato. Det er luftespalter i vinduene i alle etasjer, som bidrar til naturlig ventilasjon. Boligen har hovedytterdør i hvit utførelse med høytsittende glassfelt. Balkongdør i 1. etasje er fra 1989, mens to balkongdører i 2. etasje med 2-lags isolerglass er fra 2014. Innvendig: Gulvflater av parkett, laminat, gulvteppe, belegg og fliser. Veggoverflater er utført med strietapet, malte plater, brystningspanel, malt betong og fliser på bad. Himlinger består av malte plater, panel og malt betong. Etasjeskiller mellom 1. etasje og kjeller, samt kjellergulv, er av betongdekke. Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje er utført med trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med tilkoblet ildsted i hver etasje. Det er krypkjeller under trebjelkelaget på østsiden av huset, med adkomst via luke i vegg fra soverom/kontor. Boligen har hvitmalt Utrapp i tre som går gjennom alle etasjer. Innvendige dører består av speilprofilerte, hvite fyllingsdører, skyvedører og dører med glassfelt Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger består av en kombinasjon av kobberrør med plastkappe og pax-rør (rør-i-rør)-system. Hovedstoppekran er lokalisert på vaskerom i kjeller. Avløpsrørene består hovedsaklig av plastrør, med noe tilkobling til eldre soilrør. Boligen har naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduer samt. ventiler plassert i yttervegger. I tillegg er det mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og fra badene. Det er også kjøkkenventilator med avtrekk ut i 2. etasje. Det er montert 2 stk varmtvannsberedere på 200 liter på vaskerom i kjeller. Boligen har 2 sikringsskap, ett plassert i 2. etasje og ett plassert i kjellerbod. Sikringskapene er utstyrt med automatsikringer, automatmålere, overspenningsvern og kursfortegnelse. Boligen har delvis skjult elektrisk anlegg. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet Utvendig > Veggkonstruksjon: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Utvendig > Vinduer: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket Utvendig > Dører: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Innvendig > Overflater: • Det er påvist skader på overflater. Det er registrert sprekk i gulvflis på soverom i 1. etasje, samt slitasje på parkett som vurderes å være utover normal bruksslitasje. Det er også registrert sprekker i veggplater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig > Radon: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget ligger i ett område som er kategorisert til "Moderat til lav" på radon-aktsomhet kartet på www.geo.ngu.no/kart/radon/ Innvendig > Innvendige trapper: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Innvendig > Innvendige dører: • Det er registrert svelling i underkant av baderomsdør i 1. etasje, trolig som følge av fuktpåvirkning • Skyvedørene i samme etasje er noe tunge og vanskelige å lukke Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Grunnet anleggets alder og at det ikke er foretatt el.kontroll de siste 5 år så anbefales dette. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist sprekker i fliser Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: • Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tomteforhold > Fuktsikring og drenering • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Frittliggende terrasse: • Det er ikke montert rekkverk • Konstruksjonene har skjevheter Innvendig > Pipe og ildsted - kjeller: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet • Peisovnen har sprekker Innvendig > Rom Under Terreng: • Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: • Avtrekksvifte på badet er defekt. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tomteforhold > Forstøtningsmurer: • Det er oppført natursteinsmur på tomten som skaper nivåforskjell i terrenget. Det er benyttet puss/slam som bindiigsmiddel. Grunnet tett buskvegetasjon er besiktigelse begrenset til synlige partier. Merknad: Skader eller avvik kan være tilstede på skjulte områder av muren.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på et solrikt høydedrag med panoramautsikt over Oslo by og Oslofjorden. Idyllisk og naturskjønt med Nordmarka som nærmeste nabo. Rolig og tilbaketrukket i barnevennlige omgivelser med mange barnefamilier. Her er det er lett for både store og små å trives. Veien har lite gjennomgangstrafikk og går i bue fra Holmenkollveien ved Besserud stasjon og til Holmenkollen restaurant. Området er perfekt for barnefamilier og for de som setter pris på natur- og friluftsliv, men som også ønsker byens fasiliteter tilgjengelig. Den daglige handelen kan gjøres i nærbutikken Coop Besserud. For ytterligere servicetilbud er det kun en kort kjøretur til Vinderen, Slemdal og Røa. Det er kun fem minutters gange til Besserud T-bane. Herfra kommer man seg enkelt ned til bl.a. Majorstuen på 20 minutter. Det er også flere flotte restauranter i området, blant annet Frognerseteren restaurant og ærverdige Holmenkollen Park Hotell. Ved sistnevnte er det også fasiliteter som badebasseng, spa- og fitnessenter. Området sokner til Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Det er mange barnehager i nærområdet, bl.a. Kongeørnen barnehage, Midtstuen Kanvas-barnehage og Gladheim Montessori barnehage. Området er perfekt for den som vil leve et aktivt friluftsliv. Boligen ligger rett ved innfartsporten til en av de fineste delene av Nordmarka med sitt unike turterreng og særpreg. Flotte skogstier, sykkelveier og utallige skiløyper. Det er kort gangavstand til Holmenkollen Riksanlegg med skiløyper, skiskytteranlegg, rulleskibane og fantastiske Holmenkollbakken. Nærhet til Oslos mest populære akebakke Korketrekkeren som går fra Frognerseteren til Midtstuen, Kollensvevet zipline, Oslo Vinterpark (Tryvann og Wyller) og Hemingseter (også kjent som Seterbakken) som ligger rett nedenfor Frognerseteren. Nederst i Midtstubakken ligger et lite tjern som kan benyttes til bading om sommeren. Ellers er det gode bademuligheter ved Bogstadvannet. Her ligger også Oslo Golfklubb med en av Europas beste golfbaner, samt Bogstad gård med kafé, kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Det er også kort vei til Gressbanen og Hemingbanen. Sistnevnte har både tennis- og fotballanlegg.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1930. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument for tilbygg / våningshus datert 1947. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er fremlagt godkjente tegninger og ferdigattest for boligen. Det foreligger imidlertid ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som fullt ut samsvarer med dagens planløsning. Følgende mindre endringer er registrert: - Det er oppført en ny skillevegg i den opprinnelige spisestuen. - Vegg mellom tidligere soverom og stue er fjernet. - Planløsningen er endret, og det er nå etablert en romslig stue, separat soverom og ett kjøkken. - Badet er flyttet nærmere trappen og er samtidig utvidet. 1. etasje: -Det er oppført en vegg i trappeløpet for å skille etasjene, med formål om å etablere en utleieenhet i 2. etasje. Endringene vurderes som mindre og ikke søknadspliktige etter gjeldende regelverk. Øvrige tegninger stemmer med dagens planløsning

- Eiendommen har adkomst via offentlig vei - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. For informasjon om om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ * Tinglyst veirett mellom eiendom 9A og 9B og C. Privat avtale mellom samme eiendommer om noe utvidet innkjøring ifm bygging av nye boliger på nabotomten. Pågående plansaker i området: Doktor Holms vei 9 B og C - Oppføring av ni eneboliger med underjordisk garasjeanlegg og riving av eksisterende bebyggelse Saksnummer: 202300108 - Byggesak Mottatt sak: 28.12.2022 Status: Mottatt søknad om endring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300108 * Se punktet "Diverse" for ytterligere informasjon. Doktor Holms Vei 15 - Oppføring av seks tomannsboliger med felles parkeringskjeller - Hus A 1-3 og B 1-3 Saksnummer: 202120028 - Byggesak Mottatt sak: 27.12.2021 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202120028 Doktor Holms vei 15 - Oppføring av tomannsbolig - Hus C1 Saksnummer: 202120027 - Byggesak Mottatt sak: 27.12.2021 Status: Mottatt søknad om endring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202120027 Doktor Holms Vei 15 - Oppføring av tomannsbolig - Hus C2 Saksnummer: 202120031 - Byggesak Mottatt sak: 27.12.2021 Status: Mottatt søknad om endring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202120031 Doktor Holms Vei 15 - Oppføring av tomannsbolig - Hus C3 Saksnummer: 202120032 - Byggesak Mottatt sak: 27.12.2021 Status: Mottatt søknad om endring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202120032 Doktor Holms vei 13 A - Oppføring av svømmebasseng og to boder under terreng Saksnummer: 202317888 - Byggesak Mottatt sak: 04.12.2023 Status: Rammetillatelse gitt Midtstugrenda 52 A - Fasadeendringer, tilbygg, bruksendring og påbygg Saksnummer: 202310579 - Byggesak Mottatt sak: 29.06.2023 Status: Igangsettingstillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310579

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/594: 01.08.1930 - Dokumentnr: 901345 - Bestemmelse om veg 19.09.1930 - Dokumentnr: 901346 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 21.11.1930 - Dokumentnr: 901347 - Best. om vann/kloakkledn. 09.07.1948 - Dokumentnr: 7365 - Best. om vann/kloakkledn. 09.03.1971 - Dokumentnr: 4475 - Bestemmelse om bebyggelse ANG AVSTAND 19.08.1971 - Dokumentnr: 14025 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1988 - Dokumentnr: 2723 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 12.11.2024 - Dokumentnr: 2227929 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:55 Bestemmelse om vedlikehold 12.11.2024 - Dokumentnr: 2227929 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:55 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 12.11.2024 - Dokumentnr: 2227929 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:55 Bestemmelse om postkasse Bestemmelse om oppsamlingsbeholdere for avfall Bestemmelse om vedlikehold 11.04.2025 - Dokumentnr: 414237 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.07.1930 - Dokumentnr: 900487 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:55 28.01.1988 - Dokumentnr: 6747 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2634 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2635 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2636 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2637 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2638 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2639 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2640 28.01.1988 - Dokumentnr: 6747 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2641 27.10.1994 - Dokumentnr: 60982 - Målebrev

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser om følgende: Eksisterende bebyggelse i nr. 9B og C eies av et utbyggingsselskap og på sikt (eksakt tidspunkt foreligger ikke) skal disse rives og det skal oppføres ni eneboliger på tomten. Det er fra gammelt av avgitt veirett over min eiendom til 9B og C. Ifm. utbyggingen er det inngått avtale om å disponere et lite areal ved innkjøringen til alle nr. 9 for å lage en pen felles innkjøring, med ryddige løsninger for post- og avfallshåndtering. Vedlikehold av dette skal fordeles mellom alle brukere, 10 totalt inkl. 9A. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold