Bygdøy allé 26B

Bygdøy allé 26BBygdøy - Frogner

1/48

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bygdøy allé 26B

Prisantydning: 13 290 000,-

Totalpris: 13 640 323,-

Felleskost/mnd: 5 853,-

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner/Gimle

En svært attraktiv og lekker 3-roms selveierleiligheter med en flott beliggenhet, høyt og tilbaketrukket, midt på Frogner. Leiligheten er omfattende pusset opp i 2022 og fremstår svært tiltalende. Planløsningen er gjennomtenkt og oppleves svært funksjonell, romslig og tilpasset både hverdag og selskap.

3 boder. Tot. 14 m²

Mulighet for garasjeleie rett over gaten

Stor og solrik balkong vendt mot sydvest

Fyring og internett inkl. i felleskostnadene

En stavs eikeparkett i fiskebeinsmønster og teppe i hovedsoverom

Det er biopeis i stue i dag, mulighet for vedfyrt peis. Pipeløp er rehabilitert

To bad og to romslige soverom, hvor hovedsoverommet har eget bad en-suite

Lekkert kjøkken. Innredning fra HTH, kompositt benkeplate og integrerte hvitevarer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1923

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 13 290 000,-

Omkostninger:: 334 000,-

Fellesgjeld:: 16 323,-

Totalpris:: 13 640 323,-

Felleskost/mnd:: 5 853,-

Fellesformue:: 25 721,-

Totalt BRA:: 128 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy allé 26B, 0265 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1923

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Entré, hall/stue, 2 bad/wc, kjøkken - stue og 2 soverom.
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong.

6. etasje:
BRA-e: 11 kvm. 2 loftsboder.
Totalt BRA: 11 kvm

Entré, hall/stue, 2 bad/wc, kjøkken - stue og 2 soverom. Balkong på ca. 11 m² med utgang fra begge soverom. Leiligheten disp. 1 kjellerbod på ca. 3,2 m² og 2 loftsboder på ca. 4,3m² og ca. 6,6 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at loftsbodene som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjellerboden er tinglyst som en tilleggsdel til leiligheten. Kjøkken: Velutstyrt HTH kjøkken fra 2022 med matte glatte fronter. Kompositt benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt induksjon platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kompositt benkeplate over benk. Hvitevarer fra 2022. Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Varmtvannstank: 2 stk. v. beredere. V.bereder 99 liter fra 2022. Plassert i himling i dyp garderobe. V.bereder 107 liter fra 2022. Plassert i kassehimling på bad. Bad/wc I med adkomst fra hall: Bad pusset opp i 2022 med dusjhjørne med dusjdør i herdet glass. Regn og hånddusj. Heldekkende servant. Speil med LED lys over servant. Høyskap. Vegghengt toalett. Flislagt gulv med varmekabler. Nisje for vaskemaskin/tørketrommel med skapdører. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger i dusjnisje. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad/wc II med adkomst fra hovedsoverom: Bad pusset opp i 2022 med dusjhjørne med dusjskillevegg i herdet glass. Regn og hånddusj. Heldekkende servant med underskuffe. Speil med LED lys over servant. Vegghengt kverntoalett. Det gjøres oppmerksom på at kverntoalett krever mer tilsyn og service enn vanlige toaletter. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger i dusjnisje. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Overflater: Gulv: 1 stavs eikeparkett i fiskebenmønster. Teppe i hovedsoverom. Veggflater: Malte flater, div. tapeter. Himlinger: Malte flater, nedsenket malte plater. Takhøyde i stue = 2,87 m. Innfelt LED belysning i himling i hall. Garderober: Dyp skap i hall. Fast garderobeskap i hall. Garderobeskap i et soverom. Nisje for tv i hall. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med utgang fra begge soverom. Malt dekke. Malt stålrekkverk. Avrenning fra gulv via nedløpsrenner. Pipe og ildsted: Biopeis i hall/stue. Div. pipeløp i gården renovert 2015/16. Innvendige dører: Malte fyllingsdører. Tofløyet til et soverom. Ytterdør: Tofløyet entredør. B30, 35 db (brann og lyddør). 2 stk. malt balkongdør i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 1977. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2 og 3 lags isolerglass fra 1976. Isolerglass fra 2009 i eldre vindusramme på et soverom. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Jordfeilbryter. Skap plassert bak vaskesøyle på bad I. Elektrisk anlegg nytt fra 2022. Samsvarserklæring/dokumentasjon foreligger.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 17 stykk. TG0 - 3 stykk. 1) Vannbåren varme har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Radiator fra byggeår tilknyttet fjernvarme. Radiatorskjulere. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Generelt eldre radiatorer, ventiler, termostater og skjøtesystemer. Selve radiatoren kan ha meget lang brukstid. Termostater, ventiler og skjøtesystemer har oppnådd høy alder. Ingen visuell svikt på befaringen. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 2) Varmtvannstank har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): 2 stk. v. beredere. V.bereder 99 liter fra 2022. Plassert i himling i dyp garderobe. V.bereder 107 liter fra 2022. Plassert i kassehimling på bad. Info fra tidligere prospekt. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er avvik: Begge berederen har utilgjengelig plassering, bygningsdeler må rives/demontering for service og/eller utskifting. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanker. 3) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Kun naturlig ventilasjon i boligen. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tilfellet vil hjelpe om det skiftes vinduer med spalteventil i rom. 4) Avtrekk på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. 5) Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Originalt trebjelkelag som etasjeskillere. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv ved kjøkken over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 19 mm høydeforskjell på gulv i et soverom over en lengde på ca. 2 m. Det ble registrert stedvis noe knirk på gulv ved normal gange. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. 6) Balkong har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Balkong i betongkonstruksjon med utgang fra begge soverom. Malt dekke. Malt stålrekkverk. Avrenning fra gulv via nedløpsrenner. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde = 107 cm som antas å være lovlig i.f.t. byggetidspunktet. Dagens byggeregler tilsier følgende; § 12-7. Rekkverk. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. 7) Balkongdører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. 8) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Leiligheten har malte trevinduer med 2 og 3 lags isolerglass fra 1976. Isolerglass fra 2009 i eldre vindusramme på et soverom. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Sameiet vurdere å skifte vinduer og balkongdører. For mer info kontakt styrer evnt. forretningsfører.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Bygning trolig fundamentert til bæredyktig grunn/ensartet fjellgrunn. Grunnmur i naturstein/teglsten. Støpt kjellergulv på kultet grunn. Bærende vegger i murkonstruksjon. Fasader pusset og malt. Saltak i trekonstruksjoner. Tak trolig tekket med takplater/takstein. Besiktiget fra bakkenivå. Loftet er av typen kaldtloft og benyttes hovedsaklig til boder. Støpte trapper med terrasso i felles gang. Leiligheten har malte trevinduer med 2 og 3 lags isolerglass fra 1976. Isolerglass fra 2009 i eldre vindusramme på et soverom. 2 stk. malt balkongdør i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 1977. Tofløyet entredør. B30, 35 db (brann og lyddør).

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper - Vegglamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24 syvende ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Lukk Om boligen

Sameiet Bygdøy allé 26 består av 21 eierseksjoner i Oslo. Arbeid i sameiet: - Installert nytt porttelefonanlegg i 2020. - Omfattende utskifting av rør til/fra varmeanlegg nedstøpt i kjellergulv (også i kjellerleiligheter) i 2020. Finansiert ved låneopptak. - Sameiet har felles varme - overgang til fjernvarme høst 2019 med avslutning av fyring med mineralolje. Finansiert ved låneopptak. - Sameiet renoverte piper i 2015/16 etter pålegg fra Brann- og redningsetaten. Finansiert ved oppsparte midler. - Skiftet ut målere for varmeforbruk til målere som er utstyrt med radiosendere for trådløs fjernavlesning samt forbruk blir målt mer nøyaktig enn tidligere målere (gml. målere var såkalte fordampingsmålere). - Gjennomført brannsikringstiltak pr. aug.-14 og oppussing oppganger pr. årsskiftet 14/15. Finansiert ved opptak lån pr. 13.09.13. - Sameiet rehabiliterte tak og balkonger/fasade i 2009/2010, finansiert via låneopptak. Hva skjer i gården, ref. styreleder: - Planlagt vindusutskifting, årsmøtet 2025 vedtok å gå videre med prosjektet - engasjere ekstern prosjektleder, undersøke prosjektets omfang, innhente tilbud og deretter avholde ekstarord. årsmøte (estimert til slutten av året). Det er gjennomført en tilstandsrapport i 5 stk tilfeldige leiligheter. Konklusjon er utskifting av størstedelen av sameiets vinduer. Foreløpig estimert kostnad er 2 mill.kr.

ECIT NORIAN AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 16 323,- pr. 31.12.2024

Långiver: OBOS-banken AS Lånenummer: 9820.78.87390 Rest lånebeløp: 2 881 276,00 Innfrielsesdato: 30.07.2040 Gjeldende rente: 7,24%

Kr. 25 721,- pr. 31.12.2024

Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr. 89 134,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82990525

Lukk Sameiet

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke seat det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1921 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. På de godkjente tegningene fra oppføringen i 1921 består dagens leilighet av to leiligheter. I den samme byggesaken fra 1921 ligger det en tegning kalt "midlertidig forandring av de to midtleiligheter" som viser leiligheten slik den ser ut i dag. I en annen byggesak i samme bygg fra 1942 er det i søknadsbrevet skrevet at det ved oppføring av gården ble de to midtleilighetene i 2, 3, og 4 etasje omforandret til en leilighet i hver. Byggesakene er av eldre dato og det er uklart hva historikken er og hvorvidt sammenslåingen noen gang ble godkjent/søkt om. Opprinnelige byggetegninger viser at det var bygget felles kjøkken i kjeller. Det finnes ingen byggesak på etablering av kjøkken i leiligheten. Når kjøkken ble etablert første gang er usikkert. Selger bærer intet ansvar for om leiligheten er godkjent slik den fremstår i dag. I sameiets seksjonering fra 1983 er leiligheten slått sammen og utgjør én seksjon. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Bygdøy allé 28B - Oppføring av heis og fasadeendring Saksnummer: 202313707 Siste dok. 16.01.2025 Bygdøy allé 28 B - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og innredning av to soverom på loft for underliggende leilighet Saksnummer: 201900462 Siste dok. 03.07.2024 Bygdøy allé 37 - Bruksendring fra kontor til bolig i 2. etasje og fasadeendring Saksnummer: 202553289 Siste dok. 16.04.2025

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/27/13: 16.11.1877 - Dokumentnr: 923539 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1922 - Dokumentnr: 993436 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver Bygdø alle 26. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1922 - Dokumentnr: 993437 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2025 - Dokumentnr: 608502 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.09.1983 - Dokumentnr: 510291 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 102/1356 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER 12.03.2024 - Dokumentnr: 1204904 - Reseksjonering Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 102/1356 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold