Hesjakollen 115

Laster visningspåmelding...

Hesjakollen 115Fyllingsdalen

1/55

Utvalgte bilder

Fyllingsdalen: Hesjakollen 115

Prisantydning: 8 000 000,-

Totalpris: 8 201 380,-

Kommunale avg.: 14 664,- per år

BRA-i: 152 m²

Bestill salgsoppgave

Innerst i Hesjakollen

En perle av de sjeldne, innerst i Hesjakollen med Kanadaskogen som nærmeste nabo. En romslig, innholdsrik enebolig i enden av blindvei, privat og skjermet med grønt så langt øyet kan se. Boligen er påkostet og modernisert de senere årene, og fremstår som et godt hjem for både store og små. Nyt den unike kombinasjonen av umiddelbar nærhet til naturen, men likevel kort vei til alt du skulle behøve av servicetilbud, skoler og barnehager.

Fantastisk opparbeidet tomt med uteplasser vendt mot ulike solretninger, drivhus og nydelig hagedel

Praktisk og familievennlig planløsning

Varmepumpe og 2 peiser

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med elbil-lader

Gangavstand til flere skoler og barnehager

6 min kjøring til Oasen m/servicetilbud, buss- og bybanestopp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1972

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 000 000,-

Omkostninger:: 201 380,-

Totalpris:: 8 201 380,-

Kommunale avgifter:: 14 664,- per år

Totalt BRA:: 165 m²

Tomteareal:: 1 294,2 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 7. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hesjakollen 115, 5142 FYLLINGSDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

930 86 672 r.henriksen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

469 70 631 f.kraakenes@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 152 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 165 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré/gang/trapperom, bad, vaskerom, kjellerstue, kinorom, målbar del av blindkjeller
Totalt BRA: 61 kvm

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré, gang, trapperom, bad, 3 soverom, stue, kjøkken
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 31 kvm.

Utvendig bod
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

Drivhus
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet beskrives som/defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. AVVIK DAGSLYSFLATE: Vinduer i kinorom og kjellerstue i u-etg tilfredsstiller ikke dagens forskrifter med hensyn til krav om dagslys. Dvs. at det er mindre enn 10 % lysinnslipp i forhold til gulvareal.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger og moderniseringer: Innvendig oppussing (stort omfang): • All isolasjon, innvendige plater, gulv og tak er fornyet • Hele det elektriske anlegget er byttet og modernisert (inkl. ny 3-fase måler i 2026) • Alle overflater er oppdatert og malt i tidsriktig stil • Nytt kjøkken med motivtapet • All belysning er Philips Hue (smart lys – farget og tonet, styres sentralt) • All vanntilførsel inne i huset er byttet (rør i rør der det er nytt) Varmeteknikk & komfort: • Varmepumpe flyttet til stille posisjon • Ny varmtvannsbereder installert i 2024 • 2 peiser (begge godkjent) Bad og våtrom: • Bad i kjeller: Utvidet fra toalett til fullt bad i 2022 (v/ rørlegger) • Bad i 1. etasje: Oppgradert i 2005, servant og dusj byttet i 2026 • Vaskerom: Membran lagt (2 lag dokumentert), fliselagt Ute og praktisk: • Montert drivhus ca. 10 m² • Montert pergola (tåler litt snølast og liten kuling) med belysning • Steinlagt terrasse • Egen elbillader på eiendommen • Alle vinduer er byttet + ekstra vindu montert mot øst • Montert bod for tørr lagring Kjeller og bod: • Kjeller og gang pusset opp • Kjellerbod oppgradert, blindkjeller åpnet opp og nye boder laget • Ny kjellerdør • Nye kjellervinduer • Rømningsvindu montert i kjellerstue • Laget kinorom, støydempet og ekstra isolert.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Bad nede: Rørlegger Asbjørn Hauge. Fliselegging av Burne Bygg AS. Øvrig egeninnsats. Bad oppe, iht vedlegg, oppgradert i 2005.Servant og dusj byttet 2026 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Bad oppe, oppgradert 2005. Bad nede 2022. Lagt membran. Egen dokumentasjon og bilder av alle mansjetter og lag. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Vaskerom - lagt membran. Bilde av 2 lag membran. Sluk og bytte av varmtvannstank utført av rørlegger Asbjørn Hauge. Bad nede: Bilder og dokumentering av mansjetter og legging av membran , 2022 Bad oppe, utbedret 2005. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Fjernet oljefyr og gammel peis / fyr. 1. Etg: Montert lukket peis. 2.Etg. : Åpnet nytt hull og montert peisovn. Begge godkjent iht forskrifter. Egen dokumentasjon på dette. Brannmur og pipe er tilgjengelig for inspeksjon via eget skikt på siden. Flyttet varmepumpe. Hull i fasadekledning plugget. Varmepumpe vakumert av Berge-energi. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: - Kjelleren er avfuktet vha en avfukter som er automatisk styrt. Ventilasjon er tettet igjen, og ventileres via avfukter. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Hus Elektro, bytting av alt elektrisk i huset, dratt nye ledninger, montert nye kontakter, byttet sikringer, montert El bil lader, og overspenningsvern. Installert spotter med bokser. Montert komfyr og komfyrvakt. Lagt varmekabel i nytt bad, montert spotter. Flyttet elektrisk på vaskerom, koblet varmtvannstank. Se vedlegg for tidligere arbeider. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - 15.03.2025 BKK Eltilsyn, pålegg utført. byttet til 3fase måler 9 jan 2026. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hus Elektro, montert El bil lader, 12.08.2019. Hus Elektro, Overspenningsvern 2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - VVS Rør ved Asbjørn Hague. Byttet alle vanntilførselsrør i forbindelse med utbedring av bad nede. Lagt nye rør for bad nede, samt utbedret eksisterende. Alt er rør i rør, ved ny installasjon. Opprinnelig bad er som Orginalt. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja Var tiltaket søknadspliktig? - Nei Eventuell kommentar: - Området var endret av tidliger eier, huset var et urådebo, uten dokumentasjon på bruksendring av området. Området er nå søkt bruksendret. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: - Oljefyr og tank er fjernet av tidliger eier, ref dokumentasjon. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Byttet samtlige vinduer (utenom stort vindu på stuen) Byttet all ytre og indre isolasjon og økt fra 10 til 15 cm isolasjon. Kinorommet har dobbel mengde med Rockwool og Rockwool isolasjon på hele installering Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: - Kjelleren er kontinuerlig ventilert vha en avfukter , som bytter luften kontinuerlig. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja Beskriv: - Det er litt vannrenning fra feieluke i kjeller, ved ekstremt våte perioder. Det er laget en egen avrenning til grunn til dette formålet. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Vann og avløp er felles privat anlegg gjennom det lokale vellaget. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: - Det ble fjernet et gammelt musebol i ytre vegg mot skogen, ved bytte av isolasjon. Området ble kloret, isolasjon ( all isolasjon ) byttet, og det er montert børste i underkant av kledning, som hindrer tilgang til området i tillegg indre sperre. Tilsvarende oppgradert et mindre bol, veldig gammelt, som var på loftet. Periodisk bruk av musefelle anbefales da det er nærhet til skog. Periodisk har det vært fanget mus i blindkjeller, som trolig har kommet inn via dør. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: - Gammel takst fra salgsåret / 2019 Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Boligens areal er oppgitt i salgsoppgaven da vi kjøpte det. Tomten er frikjøpt og er ikke festetomt slik som resten av feltet. Anstøtende område ( garasjetomt ) er oppmålt av nabo, og kan sees med merkede stolper. Påvist av Bergen kommune. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Nei Eventuell kommentar: - Feltet er erklært ferdig utbygget, ved rettssak. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Beskriv: - Nabo har påklaget oppsett av "vedskur" men kommunen har avstått fra å følge saken opp da den var ubetydelig. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Det er felleseie av vei, avløp og fiber via veilaget i grenden. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei Eventuell kommentar: - Fjernet , ref dokumentasjon Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Takstoppdrag AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i sort aluminium. Nedre del av nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. - Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende/stående trekledning. - Isolerglass i trekarmer, isolerglass i malte trekarmer. - Etasjeskille av trebjelkelag. - Uisolert betonggulv direkte på grunn. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Utvendig veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Eldre stuevindu utvendig - Terrassedør kjøkken utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Krypkjeller - innvendige trapper - Eldre innerdører - Hovedinntak/kobberrør i grunn - Eldre avløpsrør - Drenering - Terrengforhold - Overflater gulv på bad underetasje - Ventilasjon på bad underetasje - Overflater vegger og himling på vaskerom - Overflater gulv på vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom - Sanitærutstyr og innredning på vaskerom - Ventilasjon på vaskerom - Fukt i tilliggende konstruksjoner på vaskerom - Overflater gulv på bad hovedetasje - Sluk, membran og tettesjikt på bad hovedetasje - Ventilasjon på bad hovedetasje Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad underetasje - Utvendige vann- og avløpsledninger Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Artemide lamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Dette er en selveierbolig som fritt kan leies ut til boligformål.

Lukk Om boligen

Boligen har en sjeldent flott beliggenhet i et populært og særs barnevennlig boområde i Fyllingsdalen. Hvorfor bosette seg i Fyllingsdalen? Området er et etablert boligområde og har vært under stor utvikling i de senere år. Området bærer preg av god boligplanlegging - her finner man en flott blanding av leiligheter, rekkehus og eneboliger. De aller fleste blir boende i sine boliger i mange år eller oppgraderer internt i området. Oasen Storsenter Oasen senter er ofte omtalt som sentrum i en trivelig bydel, med sitt tilbud innenfor helse, kultur og handel. Senteret, som ligger kun noen minutters kjøring fra utgangsdøra til boligen ble utvidet med 8 000 kvm og sto ferdig i november 2014. Oasen har etter utvidelsen rundt 70 butikker, vinmonopol, frisør, apotek, legesenter m.m. Et praktisk kjøpesenter som oppfyller alle hverdagslige behov. Videre er Bergen sentrum med alt bykjernen kan tilby kun en 15 minutters biltur unna. Skoler og barnehager 0.7 km - Allestadhaugen barnehage 1.0 km - Myrholtet barnehage 1.1 km - Brinken barnehage 1.4 km - Varden skole 1.9 km - Sælen Oppveksttun 3.7 km - Ortun skole 3.8 km - Lynghaug skole 2.5 km - Fyllingsdalen videregående skole En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen og området? - Stillheten, fuglelivet, nærheten til Kanadaskogen, og de gode naboene. Den usjenerte uteplassen, drivhuset, og den japanske hagen. Hvordan er nabolaget? - Hesjakollen 115 og nabolaget i øvre Fyllingsdalen er et ensidig eneboligområde – rolig, fredelig og nesten uten gjennomgangstrafikk. De klassiske 70-talls eneboligene og og atriumhuset står spredt langs veien med varme tegl- eller tre-fasader, store vinduer mot sørvest og romslige, modne hager der furu, epletrær og blåbærlyng vokser fritt opp mot åssiden. Her har du kun én nabo – en fantastisk en, med en like fantastisk, velstelt japansklignende hage som utstråler omsorg og personlighet. Resten av «nabolaget» er Kanadaskogen selv – den største og nærmeste nabo – en vidstrakt barskog som strekker seg ca. 4–5 km nordover og nesten like bred på det meste, med tette gran- og furutepper, myke stier og et eventyrlig preg som omslutter alt i grønn ro. Hele området er knyttet sammen gjennom et felles veilag, som ordner med brøyting og salting og felles kostnader på felles vei. Naboene møtes årlig til den tradisjonsrike grisefesten – en varm, sosial begivenhet med mat, latter og god drøs som styrker fellesskapet. Et lunt, tilbaketrukket villastrøk der naturen føles som den største naboen, og naboskapet er ekte og nær. Fortell litt om nærmiljøet? - Oppe på Hesjakollens svake skråning ligger huset som et rolig anker i et levende vestlandskap. Allerede når du trer ut døra, møter deg den særegne blandingen som gjør akkurat denne tomten spesiell: foran huset strekker en moderne front seg ut – rene linjer med skiferplatting og minimalistiske plantebed med lave, grafiske former av svartgrønn einer, rhododendron, sølvgrå prydgran og noen få skarptskårne steinheller som fanger lyset. Det er nesten som et lite stykke urban zen som har vandret opp i fjellsiden – presist, tilbakeholdent, nesten arkitektonisk. En japansk snølykt ønsker deg velkommen, og markerer en fokuspunkt. Men så snart du runder hjørnet mot hage-siden, åpner verden seg i en helt annen retning. Der ligger deres egen store blåbærskog – ikke bare et bed, men en ekte, vill mini-skog som dekker store deler av tomten. Hundrevis av lave, tette blåbærlyngbusker står skulder ved skulder, bladene mørkegrønne om sommeren, flammende røde og purpurrøde når høsten kommer. Her suser humlene rundt i tidlig vårluft og bestøver dem. Under dem et mykt, brunt teppe av visne blader og mose der traktsopp gjemmer seg i august–september. Luften her inne er alltid litt søtere, litt jordnærere – en blanding av modne bær, furuharpiks fra nabograna og den karakteristiske, nesten urteaktige duften av blåbærlyng og porslyng. Midt i denne ville blåbærhavet er det anlagt en ville japanske hage – ikke den polerte, klipte versjonen, men en mer rå og organisk tolkning. Med lave azalier, blandet med lyng. En smal, buet steintrapp av mørke, ujevne naturstein leder ned mellom store, runde kampesteiner som naturen plasserte. En kebonyplatting, gjør et beskjedent lite innhugg i naturen, og skaper en naturlig sol og utsiktspost, innbakt i steinen. En enslig, krokete fjellbjørk lener seg dramatisk utover en liten grusflate, flankert i myke, bølgende mønstre som etterligner rennende vann. Her og der stikker lave, mosede lykter og en ufullstendig steinlanterne opp av blåbæret – som om de alltid har stått der. Bak denne scenen stiger den tette barskogen opp mot åsryggen – gran og furu som vokser vilt og tett, med lange lav-gardiner som henger fra greinene. Små stier forsvinner inn mellom stammer, og lyden av rødstrupe og gjerdesmett fyller luften. Mot vest åpner dalen seg fortsatt med det store panoramaet ned mot Fyllingsdalen, Lyderhorn i bakgrunnen og det fjerne glimtet av havet – men her fra hagen føles det som om dere har trukket en usynlig grense: foran er det moderne og kontrollert, bak er det vilt, japansk-inspirert og fullstendig oppslukt av blåbærskogens myke, bærduftende favn. En hage og et hus der Bergen by virkelig slipper taket – og naturen, både den ville og den nøye temmede, får lov til å fortelle sin egen historie. Hva er deres favoritturer i nabolaget? - Vi har egen sti inn i Kanadaskogen området, som går på den tørre ryggen som fører inn i Kanadaskogen mot Store Krokatjønn, det går to andre stier på hver side av huset til forskjellige andre deler av skogen. Det er også et utmerket badeområde i skogen!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.03.1972. Denne gjelder enebolig med hobbyrom i kjeller. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Hele underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bodareal jf. byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av etasjen til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at etasjen ikke godkjennes som varig opphold, og at etasjen da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er underlagt reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 22, boligfeltene II og III, datert 25.02.1963. Megler har forsøkt å tyde reguleringskartet, men det fremkommer ikke hva eiendommen er regulert til. Eiendommen er imidlertid i kommuneplanens arealdel 2018, datert 19.06.2019, avsatt til bebyggelse og anlegg. Hensynssoner i kommuneplanen: - Friluftsliv - byfjellsgrense, vest - berøringsgrad 2,7% - Naturmiljø - viltområde - berøringsgrad 13,1% Kommuneplaner under arbeid: - Planid 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 06.06.1969 - Dokumentnr: 304479 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Dokumentet kunne ikke leveres av Statens Kartverk, og det nøyaktige innholdet i servitutten er derfor uvisst. Tinglyst 17.02.1970 - Dokumentnr: 301178 - Bestemmelse om gjerde Dokumentet kunne ikke leveres av Statens Kartverk, og det nøyaktige innholdet i servitutten er derfor uvisst.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 000,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Remie Schjelderup Henriksen, Eiendomsmegler / Partner
930 86 672
r.henriksen@nordvikbolig.no

Finn Kristian Kraakenes, Eiendomsmegler / Partner
469 70 631
f.kraakenes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 829235722
Kjøkkelvikbrekkene 20, 5178 LODDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Remie Schjelderup Henriksen

Eiendomsmegler / Partner

Bergen Vest

r.henriksen@nordvikbolig.no
930 86 672
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Finn Kristian Kraakenes

Eiendomsmegler / Partner

Bergen Vest

f.kraakenes@nordvikbolig.no
469 70 631
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Sjelden perle; innholdsrik enebolig i ende av blindvei. Fantastiske uteområder m/terrasse, drivhus & hage. Parkering

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Remie Schjelderup Henriksen

Finn Kristian Kraakenes

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer