Selma Ellefsens vei 11E

Selma Ellefsens vei 11EBjerke

1/39

Utvalgte bilder

Bjerke: Selma Ellefsens vei 11E

Prisantydning: 2 215 000,-

Totalpris: 7 097 562,-

Felleskost/mnd: 26 475,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

ULVEN

En moderne, romslig og nyoppført 3-roms toppleilighet med solrik balkong og flott utsikt. Leiligheten har en svært god planløsning, og inneholder romslig gang med garderobeskap, åpen kjøkken- og stueløsning, stort bad og to soverom hvorav det ene har tilknytning til omkledningsrom.

Sydvestvendt balkong på ca. 11 kvm.

Store vindusflater med åpent og fint utsyn

Moderne kjøkken fra Norema

Biopeis i stuen

Balansert ventilasjon og vannbåren varme

IN-ordning

Ved full innfrielse av gjeld (IN-ordning) reduseres månedlige fellesutgifter til kr. 4 551,-

Moderne bygg som stod ferdig i 2021

Nybyggaranti

Heis

Ingen dok.avgift

Felles takterrasse i 11. etasje

Fine fellesarealer med beplantning og sittegrupper

Ny og spennende bydel!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 10

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 215 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 4 873 000,-

Totalpris:: 7 097 562,-

Felleskost/mnd:: 26 475,-

Fellesformue:: 1 822,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. juni, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Selma Ellefsens vei 11E, 0581 OSLO

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

990 43 439 c.stierna@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

10. etasje:
BRA-i: 74 kvm.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 11 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 10. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad, omkledningsrom og to soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys og romslig gang med stort skap for oppbevaring av yttertøy. Gangen har en sentral plassering og sikrer god flyt mellom alle rommene. Leiligheten oppleves lys, gjennomført og moderne i et nyoppført bygg fra 2021/22. Kjøkken: Moderne og stilsikkert kjøkken fra Norema. Innredningen har grå, glatte fronter. Det er integrerte hvitevarer som består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Selger opplyser at det er fjernet en kjøkkenøy og utvidet kjøkken mot yttervegg. Dette gir bedre gulvplass til stort spisebord og ekstra skapplass for lagring. Ved kjøkkenet er det god plass til stort spisebord. Stue: Leiligheten har en lys, stor og innbydende stue med store vindusflater. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har generøse vindusflater fra gulv til tak som gir godt innslipp av naturlig lys. I stuen er det biopeis som bidrar til hyggelig stemning. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt balkong på hele 11 kvm. Her er det god plass til flere sittegrupper, grill og beplantning. Fra balkongen er det åpent og flott utsikt. To soverom: De to soverommene i leiligheten har god tilknytning til hverandre med adkomst fra gangen. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Det er i tillegg plass til kommode, skrivepult eller lenestol dersom man ønsker det. Soverommet er malt i en behagelig fargetone og godt med lys fra to himmelretninger. Fra soverommet er det direkte adkomst til eget omkledningsrom. Omkledningsrommet er i dag innredet med åpen hylleløsning, i tillegg er det sikringsskap og ventilasjonsanlegg. Soverom 2 passer svært godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det god plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Bad: Leiligheten har et tidsriktig og romslig baderom fra byggeår. Rommet har tidløse farge-og materialvalg, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet består av servantinnredning med servant, skuffer og speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er mekanisk avtrekk og downlights i himling. Bod: Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 5 kvm. Overflater: Gulv: Tre-stavs parkett og flislagt gulv på badet. Vegger: Malt overflate på vegger og fliser på badet. Himling: Malt betong i himling. Takhøyde er på 2,51m.

Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det er lagt inn en biopeis i stuen som endel av oppgradering av stue med opprettelse av hyller og skap. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proform kjøkkenfornyelse AS Kjøkkenet er oppgradert fra original standard. Kjøkkenet er gjort betydelig større med mer skapplass inkl vinskap samt steinplate. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er et lite hakk nederst på terrassedøren som ikke utgjør noe mer skade eller lekkasjer. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? det er gjort en tilstandsrapport i 2023. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fidens AS v/ Johannes Barbantonis

Bygget: - Grunnmuren er oppført i betong. - Veggkonstruksjonen er oppført i tre og betong og er forblindet med teglsteinsstruktur. - Etasjeskille er et betongdekke. Leiligheten: - Sydvestvendt balkong på ca. 11 kvm. - Vinduer og verandadør med 2-lags isolerings glass. - Lyd og brann isolert inngangsdør. - Hvite ettspeils innerdører. - Biopeis i stuen. - Det er montert felles sprinkleranlegg. Tilstandsgrad 0 og 1 på samtlige punkter. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år. Dette gjelder i utgangspunktet bare dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Likestilt med dette er beboelse av andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektemaken, jf. borettslagsloven § 5-5, jf. § 5-6 c). Godkjenning kan bl.a. nektes dersom det foreligger saklig grunn. Se ellers borettslagsloven § 5-3 – 5-10. Etter bestemmelsen i borettslagsloven § 5-6 kan bruken overlates til andre uten begrensningene som følger av § 5-5 i nærmere fastsatte situasjoner. For mer informasjon kontakt megler. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Se ellers vedtektene for eventuelle vilkår for å kunne bli andelseier. Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se https://dsa.no/ for nærmere informasjon.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 168 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Kjøp av Selma Ellefsens vei 11G Borettslaget har blit tilbudt å kjøpe næringslokalet i Selma Ellefsens vei 11G (Quality Livings gamle lokaler, ved siden av 11F-inngangen). Lokalet er moderne, på 63 kvm, og inneholder et lite kjøkken, bad og møterom. Bakgrunn for forslaget Ulven T ble, i motsetning til de feste andre nye borettslag på Ulven, bygget uten felleslokaler eller styrerom. Flere beboere har over tid etterspurt et felleslokale til sosiale arrangementer, møter, hobbygrupper og lignende. Nå har OBOS tilbudt borettslaget å kjøpe dete lokalet for 4 millioner kroner. Hva koster det for boretslaget? • Totale månedlige kostnader (lån + felleskostnader for lokalet): ca. 20 000 kr. • Fordelt på 168 enheter: ca. 119 kr i måneden per leilighet. • Borettslaget har god likviditet, og for 2025 vil felleskostnadene kun økes med i snitt 50 kr per leilighet per måned. - Faktisk økning beregnes eter andel (brøk) basert på leilighetens størrelse. Fordeler ved å eie et felleslokale • Kan brukes til bursdager, hobbyaktiviteter, fester, beboermøter, styremøter osv. • Skaper fellesskap og trivsel i boretslaget. • Egen eiendel som kan gi verdiøkning over tid. Forslag til bruk av lokalet Styret ser for seg at lokalet vil kunne dekke fere behov, som er åpent for diskusjon. Uavhengig av alternative bruksområder er det behov for et rom hvor borettslaget og styret kan gjennomføres møter, oppbevare styremateriell etc. • Bursdager, fester og arrangementer: Lokalet kan lånes ut – eventuelt leies ut til en lav, symbolsk sum – til beboere som ønsker å arrangere selskaper eller sosiale treff. Det gir en eterlengtet mulighet til å samle familie og venner i nabolaget. • Utleie til næring på dagtid (hverdager): For å bidra til å dekke deler av driftskostnadene kan lokalet leies ut på dagtid til bedrifter, terapeuter, eller andre små aktører som trenger kontor eller møterom. Dete vil skje under kontrollerte former og uten at det går utover beboernes bruk. • Nærkontor / åpen bruk for beboere: På dagtid kan lokalet være tilgjengelig som et rolig sted for beboere som jobber hjemmefra og ønsker et avbrekk fra egen leilighet – et «nærkontor i nabolaget». Vi ønsker å utforme klare retningslinjer for bruken i dialog med beboerne, og er åpne for forslag om både bruken, men også alternative fnansieringsmodeller for å få ned kostnader. Forslag til vedtak Boretslaget kjøper Selma Ellefsens vei 11G Blir forslaget vedtatt vil felleskostnadene økes. Vedtektsendring ift felleskostnader og kollektiv avtale fiber I praksis har i dag alle enheter individuell avtale om bredbånd. Med kollektiv avtale vil alle få en pris som er langt lavere enn dagens billigste avtale. De som har den høyeste hastigheten per i dag kommer på ca halv pris eller mindre. Prisanslag på ny pakke er på omlag 150 kr pr mnd for 1 GB/1GB. Forslag til vedtak: Dersom borettslaget ved styret inngår kollektiv avtale om internett fordeles kostnaden slik at kostnaden blir lik for hver andel. Vedtatt. Forslag vedtatt med overveldende flertall.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 4 873 000,- pr. 01.05.2025

Lånenummer: OBOS01-98208028626 Type: A Restsaldo: 528.794.431,- Restløpetid: 37 år 2 md. Term pr. år: 12 Avdragsfrihet til og med: 01.07.2027 Type rente: Flyt Rente: 5,23%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: OBOS01-98208028626 Restsaldo: 4.872.000,- Kapitalkostnader: 21.234,- Avdragsfrihet til og med: 01.07.2027 Estimert endring etter avdragsfrihet: 4.074,- IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 30.03. og 30.09. Rente fra 07.01.23 er 3,75 %. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Kr. 1 822,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viste et årsresultat på 26 066 147,-. For 2025 er det budsjettert med et resultat på 961 000,-. Behandling av innkomne forslag og saker Styret har fått en rekke henvendelse om muligheten for innglassing av balkonger og har derfor gjort en del innledende undersøkelser. En enkel markedsundersøkelse indikerer stor interesse. Vi har derfor gjennomført en anbudsrunde, og besøkt showrom hos de tre mest aktuelle. Vi håper å presentere et firma før GF. Styret legger frem forslag for GF om at vi tillater innglassing for de som ønsker. Med tanke på mye vind i store deler av borettslaget samt støy og svevestøv i et område som i uoverskuelig fremtid vil være preget bygging og motorveier vil innglassing være svært hensiktsmessig, og beboere vil kunne nyte balkongene også gjennom en vesentlig lengre sesong. Det er verdt å merke seg at selv for de som ikke selv ønsker innglassing vil tiltaket være positivt. Det vil generelt bidra til en høyere kvadratmeterpris i borettslaget som kan påvirke eget salg. Men ikke minst vil muligheten for en kjøper til selv å kunne bestille innglassing basert på tidligere vedtak kunne være prisstimulerende. Tiltaket krever søknad til plan og bygg, og samtlige kostnader med dette vil belastes de som skal ha innglassing. Forslag til vedtak: Ulven T borettslag tillater innglassing av balkonger basert på styrets godkjennelse av leverandør. Vedtak: 42 stemmer for forslag til vedtak.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. - Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill på balkong/terrasse.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding i Obos koster 500,-, og faktureres kjøper direkte.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder bestemmelser i husordensreglene.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7994532

Lukk Borettslaget

Ulven er i ekstrem vekst med mange nye leiligheter som snart fullføres. Ulven vil bli et nytt boligområde, liggende midt mellom Økern og Teisen. Bydelen er under utvikling, og det er planlagt å komme ca. 2400 boliger, 4500 arbeidsplasser og 200.000 kvadratmeter med næring det neste tiåret. Bydelen er også en sentral del av Hovinbyen, som er et av Oslo kommunes viktigste utbyggingsområder. Her skal en helt ny bydel ta form. Det vil bli kort vei til sentrum, gode bomiljøer og grønne arealer. Området skal være selvforsynt med ulike servicetilbud i form av butikker, treningssenter og serveringssteder. På Ulven bor du i en ny og moderne bydel, omringet av grønne arealer med flotte turområder, nærhet til sentrum samt barnehage i egen bakgård. Det er grønne gårdsområder med trær og busker, flere samlingssteder og lekeplasser rundt boligene på Ulven. Det blir en stor satsing på at gange, sykkel og kollektiv skal bli lettest og mest attraktive måte å ferdes på i området. Det er flere gode aktivitetstilbud i nærheten. Det nye næringsbygget Økern Portal har flere tilbud for ansatte og beboere i området med bl.a. treningssenter, takterrasse med løpebane og hage, åtte spisesteder, frisør og møtelokaler. Av grøntområder har du b.la. flotte Økernparken og nydelige Hovindammen med gode turmuligheter. Ved Hovindammen finner du også Valle Hovin med kunstgressbaner, kampsport og idrettshall. Det er kort vei til flere shoppingmuligheter som Alna senter, IKEA og Løren Torg. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi (dagligvarebutikk) og apotek finner du i umiddelbar nærhet. Det er kort avstand til Vinslottet og Hasle Torg, som har populære serveringssteder, butikker og tjenester. Nye Økern senter er også under planlegging og er tiltenkt at skal bli boliger og bydelssenter. Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både t-bane og busstopp i nærheten. Nærmeste holdeplass er Økern T som ligger ca. 5 minutter gange fra boligen. Fra Økern T tar det kun 10 min inn til Jernbanetorget og Oslo sentrum. Med bil tar det ca. 10 min til Oslo sentrum, 12 min til Majorstuen, 7 min til IKEA Furuset, og 30 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det ca. 10 minutter gange til Løren barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort avstand til Frydenberg skole. Det er også kort avstand til Kuben videregående skole. Leiligheten ligger ikke langt fra Handelshøyskolen BI med kun 13 minutter bane, Universitetet i Oslo med 23 minutter buss, og Politihøgskolen med kun 17 minutter bane. I nærliggende områder finner du et godt utvalg av barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Den innvendige boden er omgjort til omkledningsrom. Grunnet dagens bruk er arealet inkludert i primærareal. Endringen fra sekundærrom til varig opphold er ikke byggemeldt. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 29.11.2021. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - beplantning.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak Saksnr: 201810570 Saken gjelder: Østre Aker vei 25 Skanska foreslår å omregulere Østre Aker vei 25 fra industri til sentrumsformål, med minimum 10 000 m2 BRA kontor og 150 m2 BRA bevertning. Hensikten er å legge til rette for oppføring av kontorbygg med bymessige kvaliteter, men arealbruk ellers er i liten grad sikret. Forslaget innebærer høyder fra 5-18 etasjer (maks. 70 m) og en feltutnyttelse på 612 % BRA. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke foreslått høyhus på denne tomten, og anbefaler ikke forslagsstillers planalternativ 1. Plan- og bygningsetaten fremmer og anbefaler eget planalternativ 2 med lavere utnyttelse (470 % BRA), bygningshøyder på maks 42 m, og arealbruk som sikrer flerfunksjonalitet og aktivitet gjennom døgnet med minimumskrav til forretning (150 m2 BRA) og kultur, idrett, forsamlingslokale og håndverksproduksjon (500 m2 BRA). Plan- og bygningsetatens alternativ stiller også større krav til overvannshåndtering. Saksnr: 202551466 Saken gjelder: Ulvenveien 89 med flere - Oppføring av næringsbygg Hensikten med planendringen er å øke tillatt utnyttelse fra 85 000 m2 til 117 500 m2 bruksareal for felt A. Construction city, som er under oppføring på felt A (gnr. 131/bnr. 22), utgjør 78 000 m2 av regulert utnyttelse. Det er kun 7000 m2 BRA igjen til å utvikle resterende del av felt A (gnr. 131/bnr. 40). Feltet har imidlertid en forventet og påregnelig utnyttelse ut over gjenværende BRA, for å føye seg inn i omkringliggende bystrukturer på Ulven samt danne en adekvat støyskjerm mellom Ulvensplitten/E6 og by- og boligområdet. Saksnr: 202318515 Saken gjelder: Ulvenveien 92 C - Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole Saksnr: 201701691 Saken gjelder: Haraldrudveien og Knud Bryns vei Plan- og bygningsetaten starter nå arbeidet med å regulere nytt veisystem på Haraldrud, Sentralplassen og Eplehagen samt delstrekning av Den grønne ringen langs Haraldrudveien og gang-sykkelvei langs Alnabanen. Reguleringsarbeidet vil gi grunnlag for å opparbeide og etablere nytt gatesystem på Haraldrud og Den grønne ringen langs Haraldrudveien. Planen vil gi klare rammer for pågående tilliggende reguleringer ved at senterlinje vei blir erkjent, og utvalgte parker og plasser blir innregulert. Saksnummer: 201114057 Saken gjelder: Haraldrudveien 20 med flere - Reguleringsplanforslag - Avfallshåndtering og administrasjonsfunksjoner Renovasjonsetaten har behov for en ny gjenbruksstasjon på Haraldrud og vurderer ulike plasseringer. Oxer-gruppen har hatt forslag til reguleringsplan for Kabelgata 1-39, men dette forslaget er trukket etter ønske fra Oxer. Aspelin Ramm og OBOS forretningsbygg har satt i gang et planarbeid for Østre Aker vei 33-39. Byråd for byutvikling har bestilt felles planprogram for Haraldrud 27.8.13. Planprogrammet skal se på området i forhold til dets potensial for transformasjon med blant annet nødvendige trafikale løsninger. Dette arbeidet skal gi rammer for regulering, blant annet av ny gjenbruksstasjon. Hovinbyen og Haraldrud er i kommuneplanen angitt som et område med behov for felles planlegging. Planprogrammet utgjør den helhetlige planen for Haraldrud. Avgrensing av planområdet er vist med rød, stiplet linje på side 2. Saksnr: 202216494 Saken gjelder: Knud Bryns vei 1-5 Stor-Oslo Eiendom ønsker å utvikle Knud Bryns vei 1-5 fra industriområde til attraktivt boligog næringsområde. Ambisjonen er at Knud Bryns vei utvikles med tett kobling til områdene rundt Kabelgata, og både skalamessig, formalt og romlig skal prosjektet bidra til å styrke områdets stedsidentitet gjennom å tilføre trivselsfremmende omgivelseskvalitet i form av interessante og aktive funksjoner, byrom og sosiale møteplasser. Planområdet består av 3 eiendommer og utgjør til sammen 44 dekar, noe som utløser krav til torg og møteplasser. Det prioriteres å knytte møteplasser og byrom sammen gjennom et sterkt samlende og grønt grep – Tårn Parken. Saksnr: 201606594 Saken gjelder: KABELGATA 1 - 39. GNR. 122 BNR. 431 Omregulering av eiendommen med hensikt å transformere eiendommen fra industri til et nytt flerfunksjonelt område med bymessige kvaliteter. Tomten huset tidligere Standard Telefon og Kabelfabrikk på Økern. I dag er fabrikken nedlagt og den gamle industribebyggelsen leies i dag ut til ulike aktører som bilbransjer, spedisjon, ventilasjonsentreprenører, håndverksbedrifter, Oslo kommune, offentlige servicebedrifter, varelager, kontorer med mer. Utearealet består i hovedsak av store, «grå» asfaltflater, og disponeres som parkeringsplass. Eksisterende bebyggelse på tomten utgjør ca 50 000 m2 BRA. Forslagstiller ønsker å vurdere bevaring av deler av eksisterende bebyggelse – derav Administrasjonsbygningen (1916-37) med tilhørende park, PEX-tårnet (1969), deler av den opprinnelige fabrikkbygningen (1916) og den senere utvidelsen (1937). Dagens næring/bruk er ikke relatert til Standard Telefon- og Kabelfabrikk, så en bevaring av dagens funksjoner er ikke relevant. Arealstørrelse Planområdet totalt: 54 378,2m² Arealbruk og foreslåtte formål: Ca. 135 000 m2 BRA (inkl. ca. 13 000 m2 BRA eksisterende bebyggelse). Bolig og næring (kontor/ undervisning/ forretning/ bevertning/ kultur/ undervisning/idrett). Ca. 40 % bolig illustrert. For bolig ikke avklart, anslagsvis 16-20% av BRA. Barnehage er ikke avklart, krav til utearealer anslagsvis tilsvarende norm for indre by. Utnyttelse Ca. 245 % BRA Høyde 3 – 14 etasjer. To punktbygg på henholdsvis 19 og 22 etasjer. Saksnr: 201403541 Saken gjelder: Østre Aker vei 33 - 39 - Haraldrudveien 17. Utvikling av området og legge til rette for hovedsakelig næringsbebyggelse. Saken er avsluttet Saksnr: 201707919 Saken gjelder: Østre Aker vei 29. Næring og boliger Planforslaget innebærer bymessig fortetting og byreparasjon på eiendommen, som har en sentral beliggenhet mellom Økern kollektivknutepunkt og Haraldrud. Østre Aker vei 29 AS ved Bonum ønsker å etablere flerfunksjonell næringsbebyggelse på stedet. Den nye bebyggelsen får varierte byggehøyder og utadrettet virksomhet i førsteetasjer ut mot byrom og gater. Etablering av en lokal møteplass og forslag til nytt gatenett og turdrag langs Alnabanen vil bidra til å veve tomten tettere sammen med byområdet. flerfunksjonell næringsbebyggelse i form av kontor, hotell/leilighetshotell, produksjon/håndverksvirksomhet, dagligvare og energistasjon. Planforslaget legger opp til bymessig fortetting og utvikling, med byliv og publikumsrettete funksjoner omkring en ny lokal møteplass. Etablering av et nytt gatenett for myke trafikanter vil bidra til å knytte eiendommen tettere sammen med byområdet. Planområdet avgrenses mot Østre Aker vei i nord og av turvei D2 og utvidet Ulvenveien (med plass til fremtidig bredde) mot vest. Planområdet inkluderer del av jernbanesporet i sør for å rydde i reguleringsmessige forhold. Risløkkveien i sør og øst tas med for å regulere nytt gatenett med gange og sykkelvei, i tillegg til turdrag langs Alnabanen. Lengst øst er planområdet avgrenset av ny undergang under Alnabanen i vedtatt plan S-4832. På bakkeplan vil planområdet grense inntil reguleringsplan for Kabelgata 1-39, saksnr. 201606594 i øst. Mot sørvest ligger planområdet inntil pågående reguleringsplan for Østre Aker vei 25, saksnr. 201810570. Planområdet i sørøst overlapper gateplan for Haraldrud, med saksnr. 201701691. Planavgrensningen vil avgjøres endelig i forbindelse med utredning av fremtidig gatenett, se utredningsalternativ kapittel 2.3.4 – 2.3.7. Saksnr: 202205314 Saken gjelder: Åpning av Hovinbekken og etablering av gang- og sykkelvei Saksnr: 201908559 Saken gjelder: Økernveien 145 (Økern Sentrum) Forslagsstiller Økern Sentrum ANS ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum, men opprettholder hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan, herunder bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (kultur, helse), bevertning og samferdselsareal. I tillegg avsettes 8900 m2 til blågrønn struktur med gjenåpnet Hovinbekken og Refstadbekken gjennom område. I planforslaget legges det opp til 274 300 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 152 000 m2BRA bolig (opp til 1500 boliger), maksimalt 16 000 m2BRA forretninger hovedsakelig i form av utadrettede første etasjer og byggehøyder over 70 m. Plan- og bygningsetaten mener at plangrepet er godt, men anbefaler ikke planforslaget og fremmer alternativ 2 med overbygget t-banestasjon, økt grønn mobilitet, innpassing av bad og høyere bokvalitet. Alternativ 2 har et større planområde enn det som er varslet til oppstart for å sikre oppgradering av turdrag (Den grønne ringen) og vei. Saksnr: 202006656 Saken gjelder: Økern torgvei 1 og Økernveien 148 - 150 Bonum AS og Fram Eiendom foreslår å omregulere Økern Torgvei 1 og Økernveien 148-150 fra lager og industri til et boligområde med ca. 260 boliger på 7-8 etasjer og utadrettet virksomhet i 1. etasje mot gatene rundt. Plan- og bygningsetaten er positiv til planforslaget, men mener det må sikres lavere byggehøyder nærmest gravhaugene i Økernparken og utforming av gater tilliggende utbyggingstomten i tråd med den kommunale «Teknisk forprosjekt for Stor-Økern». Plan- og bygningsetaten fremmer eget alternativ som ivaretar dette, i tillegg til sikring av alle registrerte trær i tilliggende turdrag. Etaten utvider planområdet i sitt alternativ for å ivareta gang- og sykkelforbindelser til området rundt. Saksnr: 201607804 Saken gjelder: Økern Torgvei 6. Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere Økern torgvei 6 m.fl. fra torg, turvei/skiløype til bolig, forretning, bevertning, skole, barnehage, grønnstruktur og tilhørende samferdselsanlegg. Hensikten med planen er å transformere planområdet til et nytt boligområde med fire boligkvartaler, ca. 900 nye boliger, ny ungdomsskole med flerbrukshall, barnehage, samt en ny park på 40 daa. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Saksnr: 202302839 Saken gjelder: Økern torgvei 2 - Bolig, næring og kultur Hvor stort blir planområdet, m ? 20000 m Hvilken metode ønsker du å bruke for å fastsette grad av utnytting? BRA (bruksareal) Hvor stort bruksareal får ny og eksisterende bebyggelse i planområdet, m BRA? 26135 m Hva er den totale utnyttelsgraden i planområdet, % BRA? 290 % Gjelder formålet bebyggelse og anlegg? Ja Hva er maksimalt antall etasjer for bygningene, over terreng? 10 etasjer Hva er maksimal høyde på byggene, meter over terreng? 132 m Vil du bygge boliger? Ja Hvor mange boenheter foreslår dere? 250 Hvor mange kvadratmeter BRA får boligbygningen(e)? 20305 m Hvor stort blir det totale uteoppholdsarealet? 4375 m Hvor stort blir uteoppholdsarealet på bakken? 2985 m Vil du bygge næringsareal? Ja Saksnr: 202203445 Saken gjelder: Østre Aker vei 17-21 - Bolig og næring. Østre Aker vei 19 AS har i brev av 05.05.2023 krevd at Plan- og bygningsetatens stopping av planinitiativet blir behandlet av bystyret. Saksnr: 201618936 Saken gjelder: SELMA ELLEFSENS VEI 15 M.FL. GNR. 122 BNR. 54. Ønske om å legge til rette for en bystruktur med blandet formål. Forslagsstiller KLP Eiendom, Bane NOR Eiendom og Skanska Eiendomsutvikling AS foreslår å omregulere Selma Ellefsens vei 8-10, 15-23 m-fl., også kalt «Økern S» eller «Økern syd» fra industri med tilhørende anlegg til sentrumsformål. Planen foreslår å rive industribyggene som står der i dag og bygge omtrent 650 nye boliger, og kontor- og næringsbygg med omtrent 4000 nye arbeidsplasser. Boligbyggene foreslås å være mellom 6 og 20 etg. Alle næringsbyggene foreslås å være mellom 40 og 80 meter høye. Det foreslås også å åpne Hovinbekken gjennom området, etablere torg, vannspeil, gågater og park. Det foreslås ny gangbro over Ring 3 og ny undergang for gående under Alnabanen mot Økern T. Saksnr: 201916403 Saken gjelder: Selma Ellefsens vei 2 - 6 Hvor stort blir planområdet, m²? 15000 Hvilken metode ønsker du å bruke for å fastsette grad av utnytting? BRA (bruksareal) Hvor stort bruksareal får ny og eksisterende bebyggelse i planområdet, m² BRA? 22804 Hva er den totale utnyttelsgraden i planområdet, % BRA? 315 Gjelder formålet bebyggelse og anlegg? Ja Hva er maksimalt antall etasjer for bygningene, over terreng? 10 Hva er maksimal høyde på byggene, meter over terreng? 36 Vil du bygge boliger? Ja Hvor mange boenheter foreslår dere? 139 Hvor mange kvadratmeter BRA får boligbygningen(e)? 13747 Hvor stort blir det totale uteoppholdsarealet? 3242 Hvor stort blir uteoppholdsarealet på bakken? 3000 Vil du bygge næringsareal? Ja Hvor mange kvadratmeter BRA får næringsbygningen(e)? 407 Saksnr: 201906192 Saken gjelder: Økernveien 119-121. Eikenga 31-33 Hvor stort blir planområdet, m²? 22807 Hvilken metode ønsker du å bruke for å fastsette grad av utnytting? BRA (bruksareal) Hvor stort bruksareal får ny og eksisterende bebyggelse iplanområdet, m² BRA? 70140 Gjelder formålet bebyggelse og anlegg? Ja Hva er maksimalt antall etasjer for bygningene, over terreng? 12 Hva er maksimal høyde på byggene, meter over terreng? 49 Vil du bygge boliger? Nei Vil du bygge næringsareal? Ja Hvor mange kvadratmeter BRA får næringsbygningen(e)? 67200 Saksnr: 201615880 Saken gjelder: ØKERNVEIEN 115. Gnr. 124 Bnr. 2 Det planlegges bygging av hovedsakelig boliger. Saken er trukket. Ulven er en bydel i stor vekst, så byggearbeid og støy i arbeidsperioden må medregnes.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/407/2: 11.11.2004 - Dokumentnr: 77660 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Jernbaneverket Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:407 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2012 - Dokumentnr: 269674 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 971 032 081 Rett til å sette opp lysmaster med tilhørende kabelanlegg samt drift, vedlikehold og fornyelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:407 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2019 - Dokumentnr: 1392881 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer og lignene i eller over den ubebygde del av eiendommen Rett til å ha kommunale eksisterende installasjoner på eiendommen Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:407 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2019 - Dokumentnr: 1392881 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om tilleggsvederlag Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:407 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2021 - Dokumentnr: 1461162 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 10782/10974

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold