Rosenborggata 26

Rosenborggata 26Uranienborg - Majorstuen

1/29

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Rosenborggata 26

Prisantydning: 5 000 000,-

Totalpris: 5 244 531,-

Felleskost/mnd: 4 718,-

BRA-i: 30 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen/Fagerborg

En betydelig oppusset og lekker 2-roms toppleilighet med etterspurt beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger høyt og fritt i 5. etasje med heis, vender mot rolig bakgård, og har en balkong med optimale sol- og lysforhold. Her bor du supersentralt, samtidig tilbaketrukket til - med umiddelbar nærhet til flere parker, treningssenter, kollektivknutepunkt, shopping og hyggelige serveringssteder. I 2024 ble leiligheten omfattende pusset opp, med bl.a. nytt bad, nytt kjøkken og oppgraderte overflater. Kombinert med kvalitetsmessige og delikate farge- og materialvalg holder leiligheten en gjennomgående høy standard. Flytt rett inn! Nyoppusset i 2024 Sydvestvendt balkong Vendt mot rolig bakgård Felles takterrasse, etablert i 2021 Mulighet for garasjeplass - leie etter liste

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 129 220,-

Fellesgjeld:: 115 311,-

Totalpris:: 5 244 531,-

Felleskost/mnd:: 4 718,-

Fellesformue:: 10 140,-

Totalt BRA:: 33 m²

Energimerking:: F - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rosenborggata 26, 0356 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 30 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og soverom
Totalt BRA: 30 kvm
TBA: 6 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i bygningens 5. etasje med heisadkomst og inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og balkong. Leiligheten disponerer bod på loft.

UTVENDIG Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Leilighetsdør med brann-/lydmotstand. Balkongdør med isolerglass. Sydvestvendt balkong på 6 kvm. Tett rekkverk med høyde på 86 cm. INNVENDIG Innvendige overflater består av: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Fabrikklakkerte innerdører med slett overflate. VÅTROM Flislagt bad med varmekabler i gulv, inneholdende; - Servantseksjon med skuffer. - Dusjhjørne med inn-/utadslående dører i herdet glass. - Vegghengt toalett. - Speil med integrert lys. - Opplegg for vaskemaskin. - Mekanisk avtrekk styrt sentralt. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette fronter, inneholdende: - Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. - Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. - Komfyrvakt og waterguard. - Ventilator med kullfilter over kokesone. Tekniske installasjoner: - Rør-i-rør system. - Fordelerskap plassert i gang mot bad. - Avløpsrør i plast. - Naturlig ventilasjon. - Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning. - Elanlegg med automatsikringer. - Varmekabler i gulv på bad. - Brann- og røykvarsler. - Pulver slokkingsapparat. Bygningsdeler med TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Balkong Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Kjøkken - Avtrekk Ventilator med kullfilter over kokesone. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. For en mer omfattende oversikt over boligens tilstand, inkludert detaljerte vurderinger, oppfordres det til å lese gjennom den komplette rapporten. Fullstendig tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

Sameiets parkeringsplasser i garasjekjeller er fellesareal og leies ut av sameiet etter fastsatte kriterier. En garasjeplass kan således ikke selges/overdras sammen med boligseksjon. For sameiere og leietakere er pris pt. for leie av garasjeplasser 1000,- per. mnd. For lading avleses strømforbruk en gang pr mnd. og faktureres med samme pris pr. kWh som det sameiet betaler. Se vedtektene for nærmere bestemmelser vedrørende tildeling, disponering, leiesum, oppsigelse og bruksområde. Iht. styreleder er pt. alle plassene utleid, men ingen på venteliste. Selger leier pt. en av plassene. Øvrig er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

I 2024 ble følgende utført: - Nytt kjøkken montert. - Nytt bad oppført. - Alle overflater er utskiftet/modernisert. - Oppgradert det elektriske anlegget.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av baderom i 2024, utført av: Dregan AS, org.nr. 924758694 - Administrasjon og Prosjektleder. Minel Kreativ Elektro Ski AS, org.nr. 994853694 - Elektriker. Nordre Follo Rørservice AS, org.nr. 831058102 - Rørlegger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført i 2024 av Dregan AS, org.nr. 924758694. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av baderom utført i 2024 av Dregan AS, org.nr. 924758694. Dokumentasjon baderom med full prosjektbeskrivelse kan oversendes. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Foreligger samsvarserklæring utført av elektro-sivert, for endring datert 2022, foretatt i regi av tidligere eier. Jeg har kvitteringer på utført elektrisk arbeid av Minel Kreativ Elektro Ski AS, org.nr. 994853694, i 2024, men mottok ikke samsvarserklæring for arbeidene. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Nordre Follo Rørservice AS, org.nr. 831058102, utførte rørarbeidene på våtrommet. Videre ble det etablert pumpeløsning for tilførsel av vann og avløp til kjøkkenet, og satt inn ny varmtvannstank på 120 liter under kjøkkenbenken. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har fått høre at det har blitt observert kre i noen leiligheter i sameiet. Aldri sett noe i min. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Var en økning i felleskostnadene på 20 % fra 01.07.25, grunnet kostnader med ventilasjonssystemet, skader på fasade og generelt vedlikehold. Tilleggsopplysninger fra selger: - Skyvedørsgarderobe i gang er noe treg. - Det er noe svelling på baderomsmøblementet ved siden av dusjen, dette fra før lister ble montert under dusjdørene. - Åpning i den ene skuffen på baderomsmøblementet er kappet selv for plass til rør, dette da det ble bestilt feil skuff/uten åpning. - Internettboks har uttak under oppvaskmaskinen og står under kjøleskapet (medfølger salget).

Pål Henry Tronsen

- Boligblokk oppført i 1975. - Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. - Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner. - Utvendige fasader er med pussede og malte overflater. - Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. - Felles takterrasse. - Heis (fra garasjekjeller til 5. etasje). - Garasjeanlegg i kjeller.

Medfølger ikke: Vaskemaskin på bad og lampe i stue. Medfølger: Alle integrerte hvitevarer inkludert stekeovn, steketopp, vifte, oppvaskmaskin og kjøleskap. Lampe på soverom. Garderobeskap på soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter skal styret underrettes om utleieforhold. Melding om utleie eller utlån må på forhånd sendes styret for godkjenning. Styret må til enhver tid ha kunnskap om hvem som bor i sameiet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseierne som leier ut sin seksjon skal til enhver tid informere styret og forretningsfører om leieforholdet, leietaker og leieforholdets lengde.

Lukk Om boligen

Sameiet Rosenborggata 26 i Oslo kommune består av 40 boligseksjoner. Styret besluttet å øke felleskostnadene f.o.m juli i år. Ifølge styret er det pt. ingen planer om ytterligere økninger av felleskostnader eller opptak av fellesgjeld. Det skal gjennomføres kapitalinnkaling fra sameierne i august - for denne seksjonen på kr 8 589,-. Kostnaden betales av selger. Det er påbegynt en oppgradering av callinganlegget. Sameiet vil dekke deler av kostnaden for det felles systemet, mens hver enkelt seksjonseier selv må bekoste installasjon av enheten inne i leiligheten. Prosjektet er pt. satt på hold pga. budsjett. Av annet generelt vedlikehold på dagsorden står oppfølging av ventilasjon, det er fortsatt noen enheter som har problemer med ventilasjon. Ellers skal enkelte balkonger utbedres grunnet fuktskader, og disse utgiftene dekkes av sameiet. Rehabilitering og større vedlikehold utført de siste årene: 2025: Påbegynt oppgradering av callinganlegg. 2024: Vedlikehold betongkonstruksjon i garasjen - Ifølge styret vil det være behov for videre reparasjoner på sikt, men det foreligger per i dag ingen konkrete planer. Møblering takterrasse. Oppstart utskifting resterende vifter tilknyttet ventilasjonsanlegg (selve utskiftningen skjedde i 2025). 2022: Ferdigstilling av takterrasse. 2021: Utskifting av ventilasjonsanlegg på tak og rehabilitering to balkonger. Rens av avløp og ventilasjon. Rehabilitering av 3 balkonger ifm. skadesaker. 2020: Installering av el-bil ladere og oppgradering hovedtavle sikringsskap. 2017: Installert ny hovedtavle til det elektriske anlegget. Skiftet ut alle lamper i trappekorridorene til LED-armatur med bevegelsessensor. 2015: Oppussing av fellesarealene; skifte av dører, gulvteppe, lamper og behandling av veggene i korridorene. 2010: Installert ny felles heis, samt vinduer og balkongdører i alle enheter. Vaktmester- og renholdstjeneste: Sameiet har en avtale om vaktmestertjeneste med Rene Bygårder AS og renholdstjeneste med Rene Trapper AS.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett.

Andel fellesgjeld: Kr. 115 311,- pr. 03.07.2025

Lånenummer: 12131716972, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.03.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 26.03.2025: 1 781 581 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2035 ) Lånenummer: 16365187650, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.03.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 26.03.2025: 3 452 361 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.12.2041 ) Sameiet Rosenborggata 26 har etablert avtale om særfordelt lån med innbetalingsmulighet (IN-ordning). For å innfri andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år.

Kr. 10 140,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste et underskudd på kr 79 794. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 98 154.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Det er fastsatt egne ordensregler for bruk av felles takterrasse.

Det er tillatt å holde husdyr i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved gjentatte klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 83698609

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1975. På eiendommen foreligger også ferdigattest for: -Takterrasse med pergola og utvidelse av påbygg datert 2022. -Branntettearbeid med kjerneboring i dekke mot kjeller datert 2021. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1973. Det som nå benyttes som soverom var opprinnelig tegnet inn som kjøkken. Kjøkken er flyttet til stue og soverom er etablert. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Offentlige planer: Pilestredet 75 A-B og Sporveisgata 3 - 7 - Oppføring av boligblokk Saksnummer: 202210273 - Byggesak Mottatt sak: 02.07.2022 Status: Endret tillatelse gitt For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/331/40: 02.07.1974 - Dokumentnr: 512008 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER NOK 159442 02.07.1974 - Dokumentnr: 512008 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/40 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 40 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold