Rådmann Paulsens gate 54

Rådmann Paulsens gate 54Lørenskog

1/41

Utvalgte bilder

Lørenskog: Rådmann Paulsens gate 54

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 091 100,-

Felleskost/mnd: 4 356,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Skårerbyen | PLUSSkonsept®

En strøken 2-roms leilighet fra 2023 med høy standard og lekre detaljer. Plussboliger® fra Selvaag er leiligheter av høy standard med eksklusiv tilgang til et serviceområde på 600 kvm. Her finner man kaffebar med ferske aviser, treningsrom, selskapslokale med kjøkken, møterom og betjent resepsjon. I nye Skårerbyen bor du sentralt med umiddelbar nærhet til alle servicetilbud du måtte trenge i hverdagen! Det er gangavstand til Triaden Storsenter samt kollektivtilbud med hyppige forbindelser til Oslo sentrum.

Nybyggaranti frem til 2028

Flere smarte og tilpassede løsninger

Stue og kjøkken i åpen løsning

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Delikat baderom med gulvvarme

Soverom av god størrelse

Garderoberom

Kjellerbod på 3 kvm

Mulighet for leie av garasje

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 101 100,-

Totalpris:: 4 091 100,-

Felleskost/mnd:: 4 356,-

Fellesformue:: 11 631,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: A - lysegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rådmann Paulsens gate 54, 1473 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 19 517 d.padilla@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 9 kvm.

2. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, garderoberom og soverom. Annet: Kjellerbod.

Entré Heisadkomst til leilighetsplan i andre etasje. Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er enstavs parkett på gulv og vegger malt i beige toner. Yttertøy og sko ryddes bort i garderobeskap. Stue Innbydende og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Det er godt med lys gjennom store vindusflater samt utgang til balkong. Stuen holder den samme stilen som i entré. Det er god plass til å møblere med sofa, spisebord og tilhørende møblement. Kjøkken Stilren kjøkkeninnredning fra Sigdal som kler rommet godt. Det er gode oppbevaringsmuligheter i både hylle- og benkeskap. Innredningen består av beige fronter og laminat benkeplate i steinimitasjon. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Bad Badet er delikat innredet med beige fliser, gulvvarme og downlights. Innredningen består av et grått vegghengt servantskap med skuffer og speil med belysning. Videre har badet vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom og lagring Soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Tidligere soverom er delt i to og den ene delen har blitt gjort om til et garderoberom. Her har du meget gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg har du tilgang til en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Det medfølger ikke parkering med leiligheten. Ta kontakt med megler for mer informasjon om parkeringsforhold.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 20. november 2023. Har du kjennskap til eiendommen? - Ja. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Det har kun vært mindre retting av feil fra entreprenør. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Satt opp lettvegg på soverom. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Det har vært tilfeller av hvit masse som har lekket ut fra utslaget til vaskemaskinen på baderomveggen. Dette har blitt utbedret og rettet av entreprenøren i forbindelse med ett-års befaring. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Det har ikke vært rotter inne i bygg, men problemer med rotter når den midlertidige søppelhåndteringen fremdeles var åpen. Denne søppelhåndteringen har blitt fjernet i forbindelse med utbygging av parkområdet, og det har ikke vært noen promblemer med skadedyr i ettertid av dette. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Elektrisk varmeovn i stuen har vært defekt fra leverandør. Den fungerer som normalt ved å gi den varmen den skal, men jeg er sensitiv til lyd og hører en høy pipelyd. Ny eier kan bytte til ny modell kostnadsfritt. Varmeovnen på soverom har ingen problemer. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Det er pågående bygging av andre boliger i nærområdet rundt blokken som kan medføre støy. Andre naboer har klagd på støy fra lasteplassen til Apotek 1, men siden min leilighet ikke vender ut mot den siden har jeg aldri hatt problemer med dette. Jeg kan ha vinduer åpne om natten uten støy.

Martin Hoem

Utdrag fra tilstandsrapport utført av Martin Hoem datert 15.06.2025: Utvendige bygningsdeler - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i stålkonstruksjon. - Sprinkleranlegg. - Dørcalling. Bygningsdeler med tilstandsgrad 2: Ventilasjon - Ikke tilfredsstillende luftveksling på soverom. Selger har skilt av soverom med en lettvegg og etablert garderobe. Ventil for balansert ventilasjon befinner seg i garderobedelen. Denne lettveggen kan enkelt fjernes dersom ønskelig. Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.

Følgende innbo og løsøre medfølger ikke: - Stringhylle i entré - Skojern i entré - TV-benk - Lamper på kjøkken, stue, garderoberom og soverom. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Fra vedtektene: 2-1 Rettslig disposisjonsrett (3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. (4) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleiere må melde inn leietagere i Vibbo da all informasjon og kommunikasjon med beboere vil skje gjennom denne portalen. For øvrig: All informasjon om leiligheten, som bruk av ventilator, komfyrvakt, vannvakt og avstilling brannalarm ligger i Viscenario, utleier må informere leietager om hvordan dette virker. Utleier må også informere om husordensregler, vedtekter, avfallshåndtering etc. Styret trenger følgende opplysninger: - Navn på leietaker/e. - Kontaktdata som epost og mobilnummer på alle leietagere i boligen. - Adresse og leilighet nummer, eventuelt om hvilken p-plass følger med leieforholdet.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 248 seksjoner. Skårerbyen 2 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930783463, og ligger i Lørenskog kommune med gårds- og bruksnummer: 102/463. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Kr. 11 631,- pr. 31.12.2024

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2024: Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, fnansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjet for 2025. Det er god økonomi i Sameiet og vært vanskelig å budsjetere de første årene grunnet usikkerhet bl.a med kostnader til ventilasjon og omfanget av pålagte service kontrakter. Kompleksiteten i Sameiet kommer også frem med erfaring slik at kontinuiteten i styret er viktig og gjør at erfaringene kan resultere i mer forutsigbare budsjetter, fordelinger og økonomistyring. Forutsetningen om fortsat drift er til stede, og årsregnskapet for 2024 er sat opp under denne forutsetning. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2024. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr 4 064 447,-. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2025: Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjetet for 2025. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Det bemerkes at det for 2025 er endret prinsipp hvor garasje og Pluss blir behandlet som «egne avdelinger» med sine dedikerte kostnader som ikke er med i grunnlaget for øvrige felleskostnader. Energikostnader Energikostnadene har hat en betydelig økning de siste årene. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2025. Strømstøten videreføres, men er noe redusert. Mange har fåt et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing og vi håper dermed at energikostnadene, for den enkelte, vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2024. Styret har i 2024 inngåtavtale om «børsstrøm» og besparelsen i 2024 var på Kr. 39.500, -. Sameiet har avregning på fernvarme, varmt- og kaldt. Disse postene vises derfor ikke i resultatet, men føres i balansen. Det er derfor ikke budsjetert med verken inntekter eller kostnader på dete. Forsikring Premieendringen for 2025 har økt betydelig. Dete er en følge av indeksjustering på bygninger fra 1. januar med 20%, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering på 4,04% basert på skadehistorikken i Skårerbyen 2 Sameie. Felleskostnader I budsjettet har styret tat hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knytet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dete danner grunnlaget for foreløpig fastsetelse av felleskostnader for 2025. Endring i revidert budsjett kan komme. Budsjettet er basert på en foreløpig endring på Kr. 1,- pr. kvm i felleskostnader for året 2025. Felleskostnaden er satt til kr. 33,-. Kommunale avgifter Lørenskog kommune har for 2025 valgt å redusere avgiften for vann med 7,5%, avløp har økt med 1,6% og renovasjon økt med 3,1%. Styret minner om at for VA kan hver seksjon påvirke egen kostnad gjennom et bevisst forhold til bruk av vann. Fjernvarme er budsjetert noe lavere enn i 2024. Sameiet har endret tilsvarende slik at akonto vann og avløp og fjernvarme er redusert med Kr. 2,- til Kr. 25,- pr. kvm. Renovasjon er medregnet inn i satsen for felleskostnader. Det bemerkes at vårt interne avfallssugeanlegg er regnet som vårt ansvar og er ikke noe kommunen hensyntar i sin beregning av total gebyrbelastning for renovasjon. Det er forsøkt påklaget til Statsforvalteren uten at vi fikk medhold. Dette medfører en antatt kostnad for drift av avfallssugeanlegget er budsjetert på ca. 160.000, -. Kostnaden vil være sterkt avhengig av at beboerne forholder seg til instruksjonene git og som er forutsetningen for en smidig og minimal kostnadskrevende drift. Forøvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Serviceområdet er en del av sameiets fellesareal, jfr vedlegg 1 og 3 som disponeres og driftes av Selvaag Pluss Service AS i henhold til serviceavtale inngått med denne. Selvaag Pluss Service AS har vederlagsfri bruksrett til serviceområdet så lenge Serviceavtalen varer. Selvaag Pluss Service AS har rett til å kreve betaling for bruk av selskapslokale og gjesterom i serviceområdet og oppebærer inntektene fra dette. Når det gjelder varighet, innhold i tjenesten og øvrige detaljer Serviceavtalen, vises det til selve avtalen, se vedlegg 2. Serviceavtalen oppbevares av styret og alle sameiere har rett til å gjøre seg kjent med denne. Tjenestene som er omfattet av avtalen og bruken av Serviceområdet er forbeholdt den som til enhver tid bebor sameierens seksjon og som er tilknyttet konseptet «Plussbolig®» Ved utleie av seksjonen gjelder bruksretten for leietaker. Bruken av serviceområdet reguleres nærmere av Serviceavtalen inngått med Selvaag Pluss Service AS og de egne husordensreglene for serviceområdet som er avtalt ved denne avtalen. Det er fastsatt egne husordensregler for serviceområdet. Disse husordensreglene er avtalefestet og kan ikke endres av sameiet uten samtykke fra Selvaag Pluss Service AS. Vedtekter og husordensregler for sameiet er vedlagt i salgsoppgaven.

Ved salg av seksjonen vil OBOS legge til nye eier på VIBBO.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyr er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Med dyrehold forståes først og fremst hund eller katt, men andre dyreeiere må også følge sameiets bestemmelser om dyrehold. Dyrehold er tillatt for inntil to hunder/katter per seksjon. Beboere som ønsker å holde flere dyr må sende søknad om dette til styret i hvert enkelt tilfelle. 2. Dyrets eier er ansvarlig for at dyret får sitt daglige stell og at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Lufting skal foregå utenfor sameiets område og fellesarealer/terrasser, og må foretas av en voksen person. Dyr skal alltid føres i bånd på sameiets område og dyrepasser plikter å ha med og benytte hundepose e.l. Dyr som naturlig krever lufting skal ikke være i leiligheten eller på balkongen over lengre tidsrom. Eieren er erstatningspliktig ved eventuell skade forårsaket av dyret. Styret kan, etter saklig begrunnet klage fra andre beboere, ved simpelt flertall nekte enkeltbeboere dyrehold. Opphører ikke dyreholdet senest tre måneder etter styrets vedtak kan styret kreve oppsigelse av husleiekontrakten eller sette i gang tvangssalg av den berørte seksjonen. Det er forbudt med hund og katt m.m. på takterrassene, uansett grunn og tid på døgnet. Takterrassene er dermed husdyrfrisoner av hensyn til beboer med allergi eller redsel for hund/katt m.m. Kun offisielt godkjent førerhund er tillatt, og eieren må kunne vise akkrediteringen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8592413

Lukk Sameiet

Skårerbyen Pluss er sentralt beliggende i Lørenskog ved Triaden. Nærområdet er preget av trivelige gangstier, grøntområder, lekeplasser, spisesteder/take away og servicetilbud med mer. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen. Dine daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Joker som ligger et steinkast unna boligen. Triaden Lørenskog Storsenter ligger i umiddelbar nærhet med alt av fasiliteter som blant annet apotek, vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter, treningssenter med mer. Du finner også trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park, flere serveringsteder og flere nye butikker. Dine daglige innkjøp kan gjøres på enten Coop Extra, Meny eller Rema 1000. Det er i tillegg kort avstand til Metro, Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum med alt av butikker og servicetilbud. Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som kino, konserter, forestillinger, samt bibliotek. Losby gård og området omkring Losby gods er et populært tur - og rekreasjonsområde både sommer som vinter. Losby gård er et flott utgangspunkt for turer innover Østmarka. Det er mulighet for å utforske marka med f.eks. sykkel eller kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Kommunen driver Losby besøksgård hvor de har forskjellige dyr og café. Golfbanen på Losby er et meget flott anlegg med både 18- og 9-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Tennisbane og svømmehall på Kjenn. Rådhusparken og fine turstier rundt Langvannet. Det er et godt og variert idrettstilbud på Lørenskog. Lørenskog Idrettsforening er stedet for fotballtalentet og Skårerhallen er for håndballtalentet. For den treningsglade er SATS, Condis eller Fresh Fitness der for deg. Kollektivtrafikken er godt utbygd og Oslo sentrum er 15-25 minutter unna med bil, buss eller tog. Nærmeste busstopp i Vallerudveien som ligger i kort avstand fra boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. I rushtiden går bussen vært 10. minutt. Det går også nattbuss. Med bil tar det ca. 9 minutter til Strømmen Storsenter, 9 minutter til Lillestrøm, 16 minutter til Oslo S og 29 minutter til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nytt bygg i Rådmann Paulsens gate 34-56 på eiendommen datert 25.03.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig. Private ledninger til offentlig ledningsnett vedlikeholdes for sameiets/eiers regning.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Skårer Vest Felt 3A,3B,4 og 10. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Området består av blokkbebyggelse tett opp mot Triaden Storsenter. Området rundt Triaden og Skårer syd er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter. Det må påregnes byggearbeid og endringer i trafikkbilde i nærliggende områder i årene fremover. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3029/102/463/16: 1870/5-1/8 12.11.1870 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 463 1882/4-1/8 23.08.1882 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 2. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 463 1916/3-1/8 02.06.1916 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 9. Bestemmelse om vannrett. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 463 1922/23-1/8 05.07.1922 SKJØNN Elektriske kraftlinjer. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 463 1922/47-1/8 05.07.1922 SKJØNN Elektriske kraftlinjer. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 463 1922/69-2/8 16.08.1922 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 14. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 463 1922/90-1/8 20.09.1922 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 13. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 463 1957/5780-2/8 28.12.1957 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 463 1957/5780-3/8 28.12.1957 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om generende virksomhet. Bestemmelse om veg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 463 1958/5810-1/8 27.11.1958 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 463 1968/3822-1/8 03.10.1968 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 463 Kommentar: Undertegnede Emaljeverket A/S eier av Skårerveien 119 gnr. 102, bnr. 117-1 i Lørenskog herred, forplikter herved seg og senere eiere til å koble drensvann fra spillvannsledningen og føre dette til overvannsledning når Lørenskog Kommune forlanger det. 1974/2591-1/8 10.05.1974 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3029 GNR: 102 BNR: 301. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 463 Kommentar: Eiendommen gnr. 102, bnr. 301 "Skårerveien 119" i Lørenskog gis herved rett til bruk av adkomstvei , både for kjørende og gående trafikk, til administrasjonsbygget på eiendommen over eiendommen gnr. 102 bnr. 1 "Rolvsrud" i Lørenskog. 1976/2773-1/8 06.05.1976 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 463 Kommentar: Undertegnede eier av gnr. 102 bnr. 1, Skårerveien 119 i Lørenskog, forplikter seg herved til ikke å bebygge sin eiendom nærmere det i Lørenskog bygningsråd 28 . oktober 1975 som sak 602 godkjente tilbygg på naboeiendommen gnr. 102 , bnr. 153 og 182 , Skårerveien 117 enn 10 meter. Det erklæres videre at eieren av gnr. 102, bnr. 153 og 182 gis rett til å vedlikeholde tilbygget på gnr. 102 , bnr. 153 og 182 fra gnr. 102 bnr . 1. Mulig tilleggskostnad ved anordning av åpningsmulighet i gjerde bæres av eiendommen gnr. 102 , bnr. 153 og 182. 1981/6947-1/8 14.10.1981 BEST. OM ADKOMSTRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 463 Kommentar: Undertegnede som under 1. oktober har fått bygningsmyndighetenes tillatelse til deling av eiendommen Skårerveien 119, gnr. 102 bnr. 1 vedtar herved som forpliktende for seg og senere eiere at gnr. 102 bnr. 1, 301 og 319 skal ha rett til kjøreatkomst over den utskilte parsell frem til Skårerveien. 1987/10907-1/8 20.11.1987 SKJØNN B - 6/1986. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 463 Kommentar: Servitutten ble ikke funnet i Kartverkets database. 1989/2339-1/8 16.03.1989 ERKLÆRING/AVTALE Kartforr. holdt den 01.11.88. Areal 10669.17 m2. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 463 Kommentar: Målebrevet er en ajourføring av gnr. 102 bnr. 301 eller - fradeling av en parsell i henhold til skjønn av hjemmel 29 , 09 , f 981 l Strømmen herredsrett og eller oppmåling av ekspropriert veigrunn. Eler og naboer var lovlig varslet. 1990/11636-1/8 25.09.1990 BRUKSRETT Delings og bruksrettsavtale vedr. veg og snuplass m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 463 Kommentar: Gnr. 102, bnr. 1, gnr. 102, bnr. 301 og utskilt parsell av gnr. 102, bnr. 1 gis felles adkomst fra Skårerveien via et kjøreareal beliggende på gnr. 102, bnr. 1, utskilt parsell av gnr. 102, bnr. 1 og gnr. 102, bnr. 301. Kjørearealet som deles av tomtegrensen består i dag av en asfaltert plass, men skal ved fremtidig bebyggelse etc. kunne omarbeides til en regulær vei med maksimal bredde på 6 met er, som skal kunne utparselleres med eget gårds- og bruksnummer dersom dette er ønskelig. Veien blir liggende i sameie med en forholdsmessig eierandel til hver av partene. Kostnader til anleggelse av eventuell vei deles forholdsmessig mellom partene. 2020/3159619-1/200 12.10.2020 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 458 FNR: 0 SNR: 1-248 Adkomstrett til fots. Adkomstrett med motorisert kjøretøy. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 463 Kommentar: Hjemmelshavere til gnr.102 bnr. 1 i Lørenskog erklærer herved at eiendommen gnr. 102 bnr. 458 og 459 skal ha rett til gang- og kjøreadkomst over gnr. 102 bnr.1. V/A Hjemmelshavere til eiendommen gnr.102_ bnr. 458erklærer herved at eiendommen gnr. 102 bnr. 459 skal ha rett til å føre vann- og avløpsledninger over gnr. 102 bnr. 458. Rettigheten gjelder også fremtidig vedlikehold av ledningene. 2023/115923-1/200 01.02.2023 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING Rettighetshaver: SELVAAG PLUSS SERVICE AS ORG.NR: 989 518 526 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Gnr. 102, bnr. 463, snr., i henhold til liste jf. Vedlegg 1, i Lørenskog er pliktig deltakere i Plusskonseptet i henhold til den til enhver tid gjeldende serviceavtale mellom Skårerbyen 2 Sameie (U.S) og Selvaag Pluss Service AS, org. nr. 989 518 526. Rettighetshaver etter denne erklæringen er Selvaag Pluss Service AS, org. nr. 989 518 526. Heftelsen kan ikke slettes uten etter samtykke fra rettighetshaver, alternativt dersom avtaleforholdet (serviceavtalen) mellom Skårerbyen 2 sameie og Selvaag Pluss service AS gyldig har kommet til opphør.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 28 520,- Samlet skal selger betale kr. 130 110,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Donna Lilly Padilla, Eiendomsmegler / Partner
936 19 517
d.padilla@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget