Ragnhild Schibbyes vei 22

Ragnhild Schibbyes vei 22Stovner

1/23

Utvalgte bilder

Stovner: Ragnhild Schibbyes vei 22

Prisantydning: 3 100 000,-

Totalpris: 3 426 562,-

Felleskost/mnd: 4 863,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

Vestli

Velkommen til Ragnhild Schibbyes vei 22 - En arealeffektiv 2-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Vestli! Her får du en romslig entré, et soverom, bad, åpen kjøkken - og stueløsning samt praktisk innvendig bod. I tillegg har du en utebod på terrassen, perfekt for ekstra lagringsplass. Her bor du i naturskjønne omgivelser, med kort vei til Marka for turer og friluftsliv - samtidig som du har enkel tilgang til alle nødvendige servicetilbud. Kort fortalt: - Solrik, sydvestvendt terrasse på ca. 13kvm - Garasjeplass - Akonto vartmvann, kabel-tv/internett ink. i fellesutgifter - Kjøkken fra 2023 - Perfekt førstegangskjøp! - Lave omk. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1976

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 100 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 317 000,-

Totalpris:: 3 426 562,-

Felleskost/mnd:: 4 863,-

Totalt BRA:: 43 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. juni, kl. 13:00 - 14:00 mandag 16. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ragnhild Schibbyes vei 22, 0968 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 41 kvm.
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 13 kvm.

Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, soverom, bad og innvendig bod. Det er også en hyggelig terrasse på ca.13kvm m. utebod.

ENTRÉ Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med god plass til både yttertøy og sko. Her er det også montert callinganlegg. STUE/KJØKKEN Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en luftig og sosial atmosfære, perfekt for både rolige kvelder og hyggelige sammenkomster. Stuen har god plass til både sofagruppe, mediemøblement og et spisebord. Herfra er det direkte utgang til en solrik, sydvestvendt terrasse på ca. 13kvm - et herlig uterom med frodig utsyn. Kjøkkenet er nytt fra 2023 og har moderne løsninger som kombinerer funksjonalitet og stil. SOVEROM Lyst og innbydende soverom med plass til dobbeltseng og praktiske garderobeløsninger. Rommet har også plass til pult/hjemmekontor. Her har du fredelig utsyn utover grøntarealer. BAD Baderommet er utstyrt med gulvstående toalett, servant med innredning, speilskap og dusjhjørne. Her er det også opplegg til vaskemaskin.

Det medfølger en garasjeplass til leiligheten (nummer 4025). Det er gjesteparkeringsplasser til gjester av beboere i borettslaget. Gjesteparkering er åpen for borettslagets gjester i maksimalt 3 døgn, uavhengig om bilen er flyttet/Benyttet og deretter 2 døgn karantene før ny parkering kan foretas. Kjøretøy tilhørende beboere i Vestliskogen eller nabo borettslag og sameier har ikke tillatelse til å benytte denne gjesteparkeringen. Firmabiler og Taxi har ikke anledning til å parkere på gjesteparkering i hverdager mellom kl.16.00 og 07.00 samt. hele lørdag, søndag og helligdager.

- Nytt kjøkken i 2023 - Balkongrehabilitering i 2022 - Laminatgulv fra 2018 - Oppgradert rørsystem i 2019

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eiertid eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Husker ikke navnet til firma. Utført 2023. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Husker ikke navnet til firma. Utført i 2018. 4. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifm. kjøkkenoppussing i 2023. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. 2019. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Utført i 2018.

Thomas Olsen v./BmTakst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnforhold av fjell - Grunnmur oppført i betong - Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med fasadeplater. Deler er oppført med bindingsverk av tre tekket med liggende kledning. - Etasjeskille av betong - Vinduer med 2-lags glass - Taket er flatt, tekket med papp. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: TG2 settes da rekkverkshøyde er lavere enn gjeldende forskrift. - Etasjeskille: TG2 settes på grunn av oppmålt skjevhet i gulv. Ved nivelering av laser registreres det 18mm høydeforskjell i stue og 12mm høydeforskjell på soverom 1. - Kjøkken, avtrekk: TG2 settes da det kun er omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk avtrekk eller bedre for å kunne gi TG0/1. - Avløpsrør: TG2 settes da deler av innvendige avløpsrør har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader. - Vannledninger: TG2 settes da vannledninger av kobber har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader. - Elektrisk: TG2 settes da leiligheten har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. - Ventilasjon: TG2 settes da leiligheten kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu, selv om det er tilfredsstillende etter krav ved oppføringsår. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom. TG3 settes da rommet er godt over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer i dag. Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard. Anbefalte tiltak: Det må forventes oppgradering av rommet selv om det fungerer med dagens bruk. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder: Leiligheten har felles bereder/oppvarming av varmtvann.

Platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger. Frittstående kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper - Gardiner og gardinstenger For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vestliskogen borettslag ligger helt øverst på Vestli feltet, i bydel Stovner i Oslo. Borettslaget er tilknyttet OBOS og består av 6 terrasseblokker, som igjen er inndelt i totalt 228 boenheter. Leilighetene er fra ca. 34 til 117 kvadratmeter. Vestliskogen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948291142, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Vaktmester: Borettslaget har egen vaktmester ansatt på fulltid. Trappevask: Borettslaget kjøper dette eksternt. TV/Internett: Borettslaget har avtale med Telia som gir beboere tilgang til TV og internett som en del av husleien. Hva skjer i borettslaget: Fra årsrapport 2025: "En viktig oppgave fremover er å følge opp gjenstående rehabiliteringsarbeid. Arbeide med forslag til forskrift for søknad om installasjon, drift og vedlikehold av varmepumper sendes ut på høring via Vibbo. Vi har også planer for oppgradering av uteområdene, inkludert utskiftning av lekehus, utskiftning av sand i sandkasser og etablering av hellegang over plenen ved flaggstangen samt. bytte av lyskuppel i oppgangene. Det vil bli innhentet tilstandsrapport på blokkenes utvendige tak.". Vedlikeholdshistorikk: - 2022/2023: Fasaderehabilitering

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har frist 16.06.2025 til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. OBOS har frist på 5 virkedager fra de mottar skriftlig melding om budaksept til å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 16.06.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 317 000,- pr. 01.05.2025

Lånenummer: OBBK01-98207639435 Type: A Restløpetid: 22år og 10mnd Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,42% Lånenummer: OBBK02-98207639443 Type: A Retsaldo: 13.100.270,- Restløpetid: 14år 7mnd Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,42% Lånenummer: OBBK03-98207956848 Type: A Restsaldo: 57.671.270,- Restløpetid: 26 år 6mnd. Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,42%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for år 2024 viste et overskudd på 1.338.624,-. Det er budsjettert med et overskudd på 1.681.314,- i 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er dugnad to ganger i året. Det blir satt ut avfall containere minimum 2 ganger i året, der beboere kan kaste sitt private avfall.

Det er tillatt med 1 innekatt eller 1 hund etter søknad til styret. Hund/katt skal ikke anskaffes før etter godkjenning av søknaden. I oppganger hvor det er registrert andelseiere/beboere med allergiplager vil styret måtte kunne avslå søknad om hunde-/katte-hold. Andelseier som søker om dyrehold må undertegne en dyreerklæring. Dyrehold må ikke være til sjenanse for øvrige beboere og hunder skal føres i bånd på borettslagets område. Minigris, høns og liknende er ikke tillatt.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8184160

Lukk Borettslaget

Velkommen til et hyggelig boligområde på Vestli – et område som kombinerer det beste fra by og natur! Her bor du i grønne, bilfrie omgivelser med marka som nærmeste nabo, samtidig som du har alt av servicetilbud og kollektivtransport i nærheten. Med Lillomarka rett bak boligblokkene har du umiddelbar tilgang til flotte tur- og skiløyper – perfekt for både joggeturer, skogsturer og skiturer om vinteren. Lysløyper, sykkelstier og turveier passer for alle aldersgrupper og aktivitetsnivå. Dette er et område som virkelig inviterer til en aktiv livsstil året rundt. Det finnes flere barnehager og skoler i alle trinn i nærheten, samt parker og lekeplasser som skaper trygge og sosiale møteplasser for både barn og foreldre. Bare noen minutters gange unna finner du Vestli T-banestasjon, nærbutikk og Narvesen på Vestli Torg. En kort t-banetur tar deg til Stovner Senter – Norges største lokalsenter – med over 80 butikker og et rikt utvalg av tjenester som bibliotek, tannlege, vinmonopol, kiropraktor, Meny, COOP og et stort utvalg spisesteder og nisjebutikker. Vestli og Stovner byr på et imponerende utvalg av fritidsaktiviteter: klatresenter, golfbane, kunstgressbaner, slalåmbakke, ridesenter, idrettshaller og moderne treningssentre – alt innen kort avstand fra boligen. Like ved ligger også den nye Fossumparken – en populær bydelspark med blant annet basketballbane, sandvolleyballbane, torg og scene – perfekt for både lek, trening og sosiale arrangementer. Bare en kort kjøretur unna finner du Lørenskog Vinterpark, SNØ – et av verdens største innendørs vintersportsanlegg. Her tilbys både alpint, langrenn og freestyle hele året. Området er i stadig utvikling med hotell, spisesteder og bransjebutikker – et vintereldorado for hele familien. Ønsker du å bo i et område hvor du kan kombinere naturopplevelser, trygg oppvekst, moderne fasiliteter og enkel tilgang til Oslo sentrum? Da er dette stedet for deg!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.02.1977. Det er også ferdigattest for ventilasjonsanlegg datert 04.02.1977, ferdigattest for baderomsrehabilitering datert 08.09.2011 og ferdigattest for vannrør datert 27.02.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler har ikke avdekket avvik.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i området: - Gamle Trondheimsveien 5 - Graving av grøft for to trekkerør fra kum til strømkilde. Saksnummer: 202204607 Status: Tillatelse gitt. - Ragna Maries vei 12 - Oppføring av tomannsbolig. Saksnummer: 202462629 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/99/107: 09.12.1986 - Dokumentnr: 80643 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett 04.05.1976 - Dokumentnr: 9684 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:27 13.06.1978 - Dokumentnr: 922554 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:114 25.11.1991 - Dokumentnr: 63135 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:112

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold