Veslekroken 2B

Laster visningspåmelding...

Veslekroken 2BUllern

1/41

Utvalgte bilder

Ullern: Veslekroken 2B

Prisantydning: 10 700 000,-

Totalpris: 10 968 850,-

Felleskost/mnd: 3 965,-

BRA-i: 199 m²

Bestill salgsoppgave

Ullern/Bestum

Moderne familiebolig med to balkonger og garasje med elbillder. Hybel i kjelleretasje med egen inngang. Fin flermannsbolig med tre seksjoner og felles, solrik hage. Boligen er innholdsrik med flotte oppholdsrom, store vindusflater og gode lysforhold. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i veletablert villaområde på med kort vei til skole og barnehage, samt kort og enkel reisevei til sentrum.

Vestvendt balkong på 11 kvm.

Sydvendt balkong på 9 kvm.

Felles hage med gode solforhold

1/2 av dobbelgarasje m/ lader + to p-plasser

Hybel med egen inngang

Tot. tre bad + vaskerom

Fire soverom

Balansert ventilasjon i hoveddel (kjøkken og bad)

Gulvvarme i hoveddel

God lagringsplass i boder og kaldtloft

Nær dagligvare, skole, bhg. og offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1983

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 700 000,-

Omkostninger:: 268 850,-

Totalpris:: 10 968 850,-

Felleskost/mnd:: 3 965,-

Totalt BRA:: 215 m²

Tomteareal:: 803,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Veslekroken 2B, 0377 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 199 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 215 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Kjeller:
BRA-i: 42 kvm. Gang, vaskerom, kjellerstue/kjøkken og bad
Totalt BRA: 42 kvm

1. etasje:
BRA-i: 15 kvm. Entré/gang
Totalt BRA: 15 kvm

2. etasje:
BRA-i: 131 kvm. To bad, fire soverom, stue/kjøkken og gang
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse- og balkongareal

3. etasje:
BRA-i: 11 kvm. Uinnredet kaldtloft
Totalt BRA: 11 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Garasjerom (på deling med nabo)
Totalt BRA: 16 kvm

Underetasje: Entré, stue, kjøkken, bad, gang og vaskerom. 1. etasje: Entré/trapperom. 2. etasje: Gang/trapperom, kjøkken, stue, to bad og tre soverom.

Hybel i underetasjen m/ egen inngang - God lagringsplass - Balansert ventilasjon i hoveddelen - Felles hage m/ gode solforhold - Gulvvarme i hoveddel Entré / gang: Boligen har adkomst fra asfalter gårdsplass via trapp. Gang i 1. etasje med pene overflater og gode oppbevaringsmuligheter i to skyvedørsgarderober. Gangen har flislagt gulv, malte slette veggflater og downlights i himling. Varmekabler i gulv tørker effektiv opp etter våte klær og sko. Trappeadkomst opp til boligens 2. etasje. Gangen i 2. etasje er lys og luftig med 1-stavs parkett, malte veggflater og downlightsbelysning. Masse lys og fin romfølelse. Fra gangen er det adkomst til kaldtloft med gode lagringsmuligheter via loftsluke. Stue: Stor og luftig stue i 2. etasje med vinduer på tre sider. 1-stavs parkett, downlightsbelysning og malte veggflater. Behagelig gulvvarme og balansert ventilasjon. Store vindusflater sikrer meget gode lysforhold og fin romfølelse. Vinduer og balkongdører fra 2012. Gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, oppbevaringsmøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 11 kvm. med gode solforhold. Balkongen er skjermet med levegg på den ene siden og har plass for utemøblement og beplantning. Balkongen utgjør en fin forlengelse av rommet hvor måltider enkelt kan medbringes ut. Kjøkken: Stort, flott og velutstyrt kjøkken i 2. etasje med takventilator, 1-stavs parkett med gulvvarme og downlightsbelysning. Store vindusflater og gode lysforhold. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av granitt med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er praktisk utformet med flere soner og avdelinger. Store arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap medfølger. Kjøkkenet ligger i fin forlengelse av stuen og sammen utgjør de et åpent og fint allrom. Bad: Romslig og pent flislagt bad i 2. etasje med varmekabler i gulv, downlights i himling og vindu. Badet er i følge tidligere prospekt pusset opp i 2013. Badet er innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Moderne baderomsinnredning med to servanter og tilhørende høyskap. Badet ligger i tilknytning til soverommene. Helfliset bad i 2. etasje med varmekabler i gulv, downlights i himling og vindu. Badet er i følge tidligere prospekt pusset opp i 2013. Badet er innredet med vegghengt toalett og baderomsinnredning. Dusj med vegg i herdet glass, regnfallsdusj og mosaikkflis på gulv. Badet har adkomst fra gang og ligger vegg i vegg med kjøkken. Varmekabler Vaskerom: Praktisk, helfliset vaskerom i kjelleretasje med opplegg og plass for vaskemaskin. Vaskerommet er i følge tidligere prospekt pusset opp i 2018. Rommet er utstyrt med skyllekum i rustfritt stål og benkeskap med glatte fronter. Soverom: Boligen inneholder fire gode soverom. Alle ligger i en fin soveromsavdeling i 2. etasje, sammen med to bad. Alle soverommene har 1-stavs parkett med gulvvarme, malte veggflater og downlightsbelysning. God plass til seng og oppbevaringsmøblement. Fra to av soverommene er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 9 kvm. Hybel: Hybelen ligger i boligens kjelleretasje og har egen inngang. Hybelen inneholder følgende: Entré med downlightsbelysning, lysmalte veggflater og ytterdør med glassfelt fra 2017. Stue med har laminatgulv, malte veggflater og downlights i himling. Kjelleren har vinduer med trelags isolerglass fra 2017. Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter. Enkelt kjøkken i kjeller med glatte fronter i høyglans og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Fra kjøkkenet er det adkomst til bad. Helfliset bad i kjeller/hybel med varmekabler i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Badet er i følge tidligere prospekt pusset opp i 2018. Badet er innredet med vegghengt toalett og baderomsinnredning. Overskap og høyskap med speilfronter. Dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjerom. Ladeboks for elbil er montert på plassen.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Megavarme As demonterte gamle peis. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Ja godkjent fra kommunen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og tilstandsrapport når vi kjøpte huset.

SNARE BOLIGVURDERING AS V/ DANIEL SNARE

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen fremstår i generelt normalt god stand i forhold til alder, men med enkelte avvik som krever tiltak. Ifølge tidligere prospekt ble store deler av innvendige elementer pusset opp fornyet i perioden 2013-2018. Utvendige bygningsdeler er i hovedsak fra byggeåret. Bygningsdeler som har fått TG2: Grunn og fundamenter: Gulv på grunn. Støpt betonggulv på grunn, belagt med overflater. Er det funnet vesentlige skjevheter ved hjelp av stikkprøver med linjelaser? Ja. Det er utført fem stikkprøver i etasjen og det er registrert skjevheter på 11 mm over 2 meters avstand, på tilfeldig målt plass. Andre målinger kan gi andre resultater. I eldre boliger kan man ofte påregne skjevheter i gulvene. Er det funnet vesentlige sprekker i betongdekket? Betonggulvet er hovedsakelig tildekket av overflater som forhindrer en visuell inspeksjon. Er det registrert indikasjoner på fukt utover normale verdier ved bruk av fuktoverflateindikator? Fuktoverflateindikator er benyttet på fliser i gangen, og det er ikke funnet indikasjoner på unormale fuktverdier. Indikatoren er ikke benyttet i kjellerstuen da det er lagt overflater på gulvene. Vurdering: TG 2 er gitt grunnet nevnte skjevheter, i samsvar med NS 3600:2018. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves som skjevt. Rom under terreng: Drenering. Utvendig drenering er ifølge eier fra byggeåret. Det er observert utvendig fuktsikring av en side av grunnmuren. For øvrig ukjent. Dreneringen er i hovedsak skjult under terreng, og vurderingen forutsetter at dreneringen er i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Er det observert tegn til fukt ved visuell inspeksjon eller ved hjelp av fuktmåling/fuktsøk på innsiden av grunnmuren? Fuktindikator er benyttet på tilfeldige punkter på innsiden av grunnmuren (vaskerom) og det er registrert indikasjoner på fukt utover normale verdier. Dette er også nevnt under punktet “rom under terreng”. Er det registrert grunnmursplast/topplist på grunnmur? Nei. Grunnmursplast, som er ansvarlig for å danne en vanntett barriere, er i hovedsak ikke synlig. Er det funnet tilstrekkelig fall fra bygningen? Nei. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 meter fra veggen. Bortledning av takvann er ikke tilfredsstillende. Konsekvensen av dette er at grunnmuren er mer utsatt for fuktpåkjenninger. Drenering - Alder og fuktindikasjoner i utforede kjellervegger Vurdering: TG 2 er gitt på grunn av dreneringens alder sett i lys av forventet levetid. Dreneringen har oppnådd en alder som øker risikoen for følgeskader. På grunn av nevnte fuktpåkjenninger i vaskerommet, bør det gjøres ytterligere undersøkelser og eventuelt tiltak innen nær fremtid. Yttervegger og fasade: Grunnmur i multimur. Yttervegger i frilagte betongelementer fra byggeperioden. Er det observert vesentlige og synlige deformasjoner eller fuktskader? Ja, det er registrert fuktpåkjenninger i kjellerveggen, som nevnt under punktet «rom under terreng». Er det observert vesentlige sprekker og skader i grunnmuren? Ja, det er registrert en vertikal sprekk i grunnmuren, som indikerer at bygningen er utsatt for høy trykkbelastning ovenfra. Sprekken bør overvåkes. Vurdering: TG 2 er gitt på grunn av ovennevnte avvik og på grunn av risikoen for fuktproblematikk i multimurkonstruksjoner. Konstruksjonens oppbygging lar seg ikke kontrollere ved en visuell kontroll. Bygningsdelen er hovedsakelig skjult bak overflater, fasade og terreng. Tilstandsvurderingen er basert på alder og kontroll av deformasjoner eller synlige fuktskader, hvor det er mulig å undersøke. Utvendig fasade: Yttervegger er kledd med betongelementer og enkelte felt med teglstein. Er det ved stikkprøver rundt bygningen registrert liten eller ingen lufting av kledningen? Ja. Det er usikkert hvordan lufting av konstruksjonen er håndtert. Er det observert vesentlige skjevheter/riss/sprekker? Nei. Er det registrert tegn til museband/musesperre ved stikkprøver? Ja, undersiden av elementene er i hovedsak tett. Er det registrert forhold ved materialvalg, spikring og vedlikeholdsnivå som kan gi forkortet levetid? Nei, ingen åpenbare forhold er registrert. Vurdering: Vær oppmerksom på at fasaden kun er undersøkt fra bakkenivå, som begrenser inspeksjonsmuligheten av detaljer. TG 2 er gitt på grunn av enkelte avskallinger. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Er det ved bruk av laser på fem tilfeldige punkter i etasjen funnet betydelige skjevheter ved horisontalmåling? Ja. 1. etasje: Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 11 mm. Totalt avvik i stuen er målt til 25 mm. 2. etasje: Skjevheter over to meters avstand i stue og gang er målt til 8 mm. Totalt avvik i stuen er målt til 15 mm. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves som skjevt. Nevnte målinger er stikkprøver, og nye målinger kan gi andre resultater. Yttertak: Taktekking - Alder og slitasje Yttertaket er tekket med takstein. Taktekkingen er ifølge tidligere prospekt fra byggeåret. Taktekking er kun besiktiget fra utvendig bakkenivå da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre retningslinjer for HMS. Takstein er ikke fl yttet på for å kontrollere undertaket fra utsiden. Kun ene langsiden er hovedsakelig mulig å inspisere fra bakkenivået. Er det registrert tydelige tegn til lekkasjer fra taktekkingen? Det er ikke observert noen tydelige indikasjoner på pågående lekkasjer fra taktekkingen under inspeksjonen. Det ble imidlertid registrert eldre fuktmerker i området rundt lufting for avløpsrør. Fuktmåler med piggelektrode ble benyttet på dette feltet uten at den avslørte unormal fukt. Forholdet bør holdes under oppsikt. Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Det anbefales å holde taktekkingen under jevne oppsyn. Utvendig beslag/nedløp - Alder og slitasje: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Er det synlige avvik på utvendige beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer? Nei. Beslagene er inspisert fra utvendig bakkenivå, som gir svært begrenset mulighet for inspeksjon av detaljer. Vurdering: Beslag rundt balkongdør er vinklet feil vei, og har behov for en utbedring. Det er ikke montert snøfangere. Der snøfangere ikke er montert, kan snøras oppstå. Det mangler beslag mellom taktekking over garasjerommet og ytterveggen. Bortledning av takvann er ikke tilfredsstillende fra balkonger. Tg 2 er gitt på grunn av ovennevnte avvik, alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Avvik ved beslag må sees i sammenheng med fuktproblematikk Trapper og fallsikring: Trapper. U-trapp med trinn, vanger og rekkverk i tre. Trinn mot 2. etasje er belagt med parkett. Rekkverk er vurdert etter gjeldende forskrifter under befaringstidspunktet. Er rekkverkshøyden tilfredsstillende? Ja. Rekkverkshøyden er målt til 0,98 meter. Er det funnet åpninger over 0,1 meter? Ja, det er registrert åpninger over 0,1 meter mellom trinn mot kjelleren. Åpninger er målt til 0,13 meter. Mangler det håndløper i trappeløp? Ja, det mangler håndløper på en av sidene i trappen. Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker. Vurdering: TG 2 er gitt på grunn ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk og åpninger mellom trinn. Avvik må sees i sammenheng med personsikkerhet. Fallsikring. Det mangler tilstrekkelig fallsikring over lysgrav ved kjellervindu. Vurdering: Fallsikring bør etableres da høydeforskjellen er mer enn krav på 0,5 meter. Avviket utgjør en risiko for personsikkerhet. Vinduer og dører: Ytterdører - Alder og slitasje. Ytterdør i tre med glassfelt mot kjeller, produsert i 2017. Ytterdør i tre mot entré med glassfelt av eldre dato. Er det funnet tydelige visuelle tegn til punkterte glass? Nei. Merk at punkterte glass kan være vanskelig eller umulig å oppdage ved en visuell inspeksjon. Er det funnet vesentlige skader eller avvik på ytre tetting? Ja, det er registrert avvik ved ytre tetting på kjellerdøren. Dette øker risikoen for fuktproblematikk. Er det under tilfeldig stikktakning registrert vesentlige avvik ved åpne/lukkemekanismen? Ja. Dørbladet mot kjelleren tar i karmen og har behov for justering. Avvik i lukkemekanismen og ytre tetting Vurdering: TG 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid på ytterdøren i 1. etasje, mens kjellerdøren er gitt TG 2 grunnet avvik ved ytre tetting og lukkemekanismen. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne Innvendige dører Skade i to baderomsdører. Innvendig dører: Innvendige dører i tre. Dør mot felles gang i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Vurdering: TG 2: Baderomsdøren i kjelleren er skadet. Baderomsdøren i 2. etasje har påbegynte svellinger. Utskiftning av dørblader mot badene bør påregnes på sikt. Innvendig overflater: Gulv. 1. etasje: Fliser i entré. 2. etasje: Enstavs parkett. Vurdering: Det ble registrert hulrom (bom) under en av flisene ved en banketest. Forholdet kan føre til at flisen sprekker over tid. Det er registrert en ufagmessig løsning hvor parkett er felt inn i tidligere felt for peis. Området har noe svikt i gulvet. Flere bruksmerker på gulvet i 1. etasje. I stue/kjøkken er det på et punkt registrert en merkbar nedbøyning og ujevnhet. Noe fuktskader på gulv i kjøkken. Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. Vanninstallasjoner, varme og ventilasjon: Ledningsnett for sanitær - Korrosjon på to fordelerstokker, avvik ved hovedstoppekran og manglende drensåpning på fordelerskap i vaskerom. Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i bad (kjeller), vaskerom og bad (mot kjøkken). Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badene. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i vaskerommet. Automatiske vannstoppere i begge kjøkken. Er hovedstoppekran funksjonstestet? Ja. Hovedstoppekran er testet, men det ble under inspeksjonen registrert noe drypping fra kranen. Forholdet kan være et symptom på kondens, eller eventuelt en mindre lekkasje. En kontroll av fagkyndig med spisskompetanse bør utføres. Er det registrert nedsatt funksjon på avløpskapasitet og vanntrykk? Nei. Undersøkelsen er begrenset til en enkel funksjonstesting av sanitærutstyr i våtrom og blandebatteri i kjøkken. Er det funnet åpenbare visuelle avvik på synlige materialer, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon? Det er registrert korrosjon på fordelerstokken i kjellerbadet og vaskerommet. Forholdet kan være et symptom på kondensering. Korrosjon kan føre til at metallet svekkes, og øker risikoen for lekkasjer. Merk at forholdet er enkelt visuelt kontrollert av undertegnede uten spesialisert rørfaglig kompetanse. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av ovennevnte korrosjon på fordelerstokker i kjelleren, avvik ved hovedstoppekran og på grunn av manglende drensåpning i fordelerskapet i vaskerommet. Fordelerskapet i vaskerommet er uten drensspalte/drensrør for direkte synliggjøring av en eventuell lekkasje. Dette anbefales å etablere. Det er usikkerhet knyttet til utløp fra drensrør i badet. Det bør gjøres grundigere undersøkelser av en fagkyndig med spisskompetanse. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Ventilasjon - Manglende avtrekk i kjøkken (kjeller) og tilluft i ett soverom: Kjeller: Friskluftsventil i kjellerstuer. Kullfi lterventilator i kjøkkenet. Elektrisk avtrekksvifte gjennom ytterveggen i badet og vaskerommet. Luftespalte under dør mot våtrom. 1.etasje: Ingen ventilasjon. 2.etasje: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom, med unntak av ett soverom. Luftespalte under dør mot våtrom. Det er ukjent om det er utført rens eller fornying. Er boligens luftveksling funnet tilfredsstillende ved hjelp av papir eller lignende? Nei. Kjøkkenet i kjelleren mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i etasjen. Ett soverom i 2. etasje mangler tilluftsventil, og der må derfor påregnes noe redusert luftsirkulasjon i dette rommet. Øvrige deler av ventilasjonen er vurdert som tilfredsstillende basert på at boligen har mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, samt tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom. Luftmålinger er imidlertid ikke utført ved denne typen kontroll. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling i ett soverom og kjøkken (kjeller), samt noe ufagmessig innfesting av installasjoner på loftet. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning - Svellinger. Kjeller: Kjøkkeninnredning med glatte fronter i høyglans. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. 1.etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Granitt benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Er det ved hjelp av fuktoverfl ateindikator registrert indikasjoner på skadelig fukt ved kjøleskap og eventuelle vanninstallasjoner? Nei. Det er registrert noen tidligere fuktmerker på gulvet i nærheten av skyllekummen (1. etasje). Vurdering: TG 2: 2. etasje: Det er registrert svellinger i innredningen. Sokkellisten er skjev. Hvitevarer er ikke undersøkt eller vurdert. Med unntak av området under kjøkkenvasken, ble ikke skuff er og skap gjennomgått med en funksjonstest. Terrasse, balkong og lignende: Terrasse/balkong - Lav rekkverkshøyde. alder og slitasje. Vestvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 11 m². Sørvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra to soverom, ca. 9 m². Bjelkelag i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall. Terrassebord i tre. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyder er målt til 0,85 m. Er det funnet avvik på rekkverkshøyde og åpninger i henhold til gjeldende forskrifter under befaringen? Ja, i samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverket i dette tilfellet ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel ikke med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen, hvor kravet var 0,9 meter. Det er registrert åpninger større enn maks tillatte åpninger på 0,1 meter. Det bør gjøres tiltak for å utbedre forholdet av hensyn til sikkerhet. Er det funnet åpenbare visuelle tegn til skader eller svekkelser i hovedkonstruksjonen? Nei. Er det funnet avvik på vannavrenning og fuktsikring mot yttervegg? Nei. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på underliggende takplater, avvik ved rekkverk og slitasje. Bad - Kjeller: Om våtrommet og fuktmåling. Badet er ifølge tidligere prospekt pusset opp i 2018. Er det fremvist dokumentasjon på utførelse? Nei, det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen. Er det utført hulltaking med fuktmåling i rommets veggkonstruksjon? Hulltaking er utført, men det er registrert stålstendere i veggkonstruksjonen som ikke gir mulighet for fuktmåling. Det er isteden utført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggen, og det er i den forbindelse ikke registrert indikasjoner på fukt. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad (kjeller): Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Er det vanntette sjiktet synlig for inspeksjon? Nei, derfor er vurderingen i hovedsak basert på alder og nevnte punkter under. Spørsmål til eier: Hva er alderen på vanntett sjikt? Det vanntette sjiktet er fra badets oppussingsår. Er det funnet tegn til mansjett og klemring i sluket? Det er registrert klemring, men mansjetten for membran er ikke registrert. Er det mulig å rengjøre sluket? Ja. Er det funnet synlige tegn til utettheter rundt eventuelle rørgjennomføringer? Nei. Er det funnet tegn på feil utførelse, feil materialvalg eller skadelig fukt? Nei. Er det registrert vesentlige riss eller sprekker i fuger/fl iser? Nei. Er det ved tilfeldig stikktakning registrert tegn til bom (hulrom) under fl is? Ja, det er registrert tegn til bom (hulrom) bak enkelte fl iser. Dette kan øke muligheten for sprekker over tid. Er det registrert spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr? Nei. Er fall mot sluket og høyde på vanntett sjikt i døråpning funnet tilfredsstillende? Nei. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom terskel og sluk. Gulvet har fall, mens på enkelte felt er fallet noe svakt. Forholdet kan medføre begrenset drenering av bruksvann på gulvet. Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med laser. Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv. Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes. Er det dør eller vindu i våtsonen direkte eksponert for vannsøl? Nei. Vurdering: TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig høydeforskjell fra terskelen mot sluket, bom og begrenset fall. Fast inventar - Bad (kjeller): Benkeskap med glatte fronter. Overskap og høyskap med speilfronter. Er det funnet vesentlige symptomer på fuktpåkjenninger? Ja, det er registrert svellinger på benkeskapet. Tg 2 er gitt på grunn av svellinger i siden. Det må påregnes utskiftning for å lukke avviket. Normal slitasje blir ikke hensyntatt i denne vurderingen. Bad - 2.etasje (ved kjøkken): Om våtrommet og fuktmåling. Badet er ifølge tidligere prospekt pusset opp i 2013. Er det fremvist dokumentasjon på utførelse? Nei, det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen. Er det utført hulltaking med fuktmåling i rommets veggkonstruksjon? Ja. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 3, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Er det vanntette sjiktet synlig for inspeksjon? Nei, derfor er vurderingen i hovedsak basert på alder og nevnte punkter under. Spørsmål til eier: Hva er alderen på vanntett sjikt? Det vanntette sjiktet er fra badets oppussingsår. Er det funnet tegn til mansjett og klemring i sluket? Nei. Dette er imidlertid ikke uvanlig i denne typen sluk. Er det mulig å rengjøre sluket? Ja. Er det funnet synlige tegn til utettheter rundt eventuelle rørgjennomføringer? Nei. Er det funnet tegn på feil utførelse, feil materialvalg eller skadelig fukt? Nei. Er det registrert vesentlige riss eller sprekker i fuger/fl iser? Nei. Er det ved tilfeldig stikktakning registrert tegn til bom (hulrom) under flis? Nei, det er ikke registrert. En banketest ble utført på tilfeldige fl iser, og denne testen avslørte ingen tydelige tegn på hulrom under disse fl isene. Er det registrert spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr? Nei. Er fall mot sluket og høyde på vanntett sjikt i døråpning funnet tilfredsstillende? Ja. Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluket og høydeforskjell mellom slukrist og terskel i døråpning. Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med laser. Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv. Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes. Er det dør eller vindu i våtsonen direkte eksponert for vannsøl? Ja, det er registrert vindu i deler av våtsonen. Vinduet er av organisk materiale og har derfor høyere risiko for fuktskader. Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid, ovennevnte avvik og normal bruksslitasje. Fast inventar - Bad (kjeller): Benkeskap med glatte fronter. Er det funnet vesentlige symptomer på fuktpåkjenninger? Ja, det er registrert svellinger på benkeskapet. Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av svellinger i siden. Utskiftning må påregnes for å lukke avviket. Normal slitasje blir ikke hensyntatt i denne vurderingen. Bad - 2.etasje (ved soverom): Om våtrommet og fuktmåling. Badet er ifølge tidligere prospekt pusset opp i 2013. Er det fremvist dokumentasjon på utførelse? Nei, det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen. Er det utført hulltaking med fuktmåling i rommets veggkonstruksjon? Ja. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 3, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Er det vanntette sjiktet synlig for inspeksjon? Nei, derfor er vurderingen i hovedsak basert på alder og nevnte punkter under. Spørsmål til eier: Hva er alderen på vanntett sjikt? Det vanntette sjiktet er fra badets oppussingsår. Er det funnet tegn til mansjett og klemring i sluket? Nei. Dette er imidlertid ikke uvanlig i denne typen sluk. Er det mulig å rengjøre sluket? Ja. Er det funnet synlige tegn til utettheter rundt eventuelle rørgjennomføringer? Nei. Er det funnet tegn på feil utførelse, feil materialvalg eller skadelig fukt? Nei. Er det registrert vesentlige riss eller sprekker i fuger/fl iser? Nei. Er det ved tilfeldig stikktakning registrert tegn til bom (hulrom) under fl is? Nei, det er ikke registrert. En banketest ble utført på tilfeldige fl iser, og denne testen avslørte ingen tydelige tegn på hulrom under disse fl isene. Er det registrert spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr? Nei. Er fall mot sluket og høyde på vanntett sjikt i døråpning funnet tilfredsstillende? Nei, det er noe begrenset fall på deler av gulvet. Dette kan føre til begrenset drenering av vannsøl. Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med laser. Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv. Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes. Er det dør eller vindu i våtsonen direkte eksponert for vannsøl? Nei. Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid, begrenset fall og normal bruksslitasje. Vaskerom: Om våtrommet og fuktmåling. Vaskerommet er i følge tidligere prospekt pusset opp i 2018. Er det fremvist dokumentasjon på utførelse? Nei, det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen. Er det utført hulltaking med fuktmåling i rommets veggkonstruksjon? Hulltaking er utført, men det er registrert under hulltakingen at veggen er oppført med skum i veggen, som ikke gjør det mulig å måle med piggelektrode i veggens treverk. Det er isteden utført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggen, og det er i den forbindelse ikke registrert indikasjoner på fukt. Vaskerom - Fast inventar: Benkeskap med glatte fronter. Er det funnet vesentlige symptomer på fuktpåkjenninger? Nei. Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av avskalling i benkeplaten. Normal slitasje blir ikke hensyntatt i denne vurderingen. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg - Manglende dokumentasjon: Boligen har to sikringsskap med jordfeilautomater. Ett i kjelleren og ett i 1. etasje. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i alle bad, gang, stue/kjøkken og soverom i 2. etasje, og gang i 1. etasje. Er det fremlagt en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller en annen kvalifisert elektrofaglig person i løpet av de siste fem årene? Nei. For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en forenklet kontroll av anlegget basert på kontrollpunktene nedenfor. Spørsmål til eier: Når ble anlegget installert eller sist totalt rehabilitert? Ukjent. Spørsmål til eier: Løses sikringer ofte ut? Nei. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. Spørsmål til eier: Finnes det kursfortegnelse og er antallet sikringer i samsvar med denne? Ja. Spørsmål til eier: Foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider etter år 1999? Ja, det er fremvist samsvarserklæring fra 2014, men denne er uten arbeidsbeskrivelse som ikke gjør det mulig å knytte den til et spesifikt arbeid. Det mangler samsvarserklæring på enkelte elektriske arbeider. Er det ved uten demontering funnet synlige tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Nei. En bryter i vaskerommet har et løst deksel. Er det funnet synlige tegn på løse kabler? Nei. Er det funnet synlige tegn på manglende tetting i sikringsskap uten å fjerne kapslinger? Nei. Vurdering: Basert på de tidligere nevnte kontrollpunktene, vurderes det som nødvendig at en elektrofaglig person utfører en utvidet kontroll av anlegget innen kort tid? Ja. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, anbefales det å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes. Bygningsdeler som har fått TG3: Rom under terreng - Registrerte fuktpåkjenninger: Følgende rom er under utvendig terreng og er foret ut med organisk materiale: Kjellerstue, gang, vaskerom og kjøkken. Er det observert synlige symptomer på fuktskade? Ja, det er registrert symptomer på fuktpåkjenninger via inspeksjonsluken i vaskerommet. Fuktindikator er benyttet, som avslørte unormale fuktverdier enkelte plasser. Dette indikerer at konstruksjonen er utsatt for fuktproblematikk, og det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser for å kartlegge tiltak. Tiltak må påregnes. Forholdet må sees i sammenheng med grunnmur og utvendig drenering. Er det foretatt hulltaking med fuktmåling i konstruksjonen? Nei, kjellerveggene er av multimur. Hulltaking i multimuren er ikke utført da dette vil forringe og skade konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at multimurkonstruksjon er spesielt kjent i forbindelse med fuktproblematikk. Vurdering: TG 3 er gitt på grunn ovennevnte symptomer på fukt, og på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon. Kostnadsestimat er satt til over 300 000 kr for utbedring. Kartlegging av konkrete tiltak krever grundigere undersøkelser. Bygningsdeler som har fått TGIU: Grunn og fundamenter: Betongfundamenter, skjult under bakkenivå. Grunnforhold er ikke kjent og er derfor ikke undersøkt. Radon er ikke vurdert i denne rapporten. Vurdering: Bygningsdelen er ikke vurdert da forhold ikke lar seg avdekke ved en visuell befaring. Pipe og ildsted. Utvendig teglsteinspipe. Ildsted er ikke montert. Pipe og ildsted er ikke vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. Tilstandsrapporten ligger vedlagt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Nåværende eier leier ut hybelen for kr. 12 500 pr. mnd. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Det foreligger en tilsynsrapport fra 1993 med en henleggelse av saken uten ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjellerareal til hoveddel datert 11.06.2018. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker i området: Veslekroken 2 B - Montering av pipe Saksnummer: 202462487 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462487 Th. Kittelsens vei 20 - Etablering av levegg i tomtegrense til to naboeiendommer Saksnummer: 202453315 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453315 Ullernchausseèn 71 - Gjenoppbygging av støyskjerm Saksnummer: 202553860 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553860 Pågående plansaker i området: Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer: 202457627 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457627 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/29/673/2: 27.03.1981 - Dokumentnr: 8196 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:58 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:673 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1990 - Dokumentnr: 65844 - Erklæring/avtale Midlertidig unntak vedr. tilbyggets avstand til Ullern- schausseen. Kan ikke avlyses uten Statens vegvesens skriftlige samtykke. Overført fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:673 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2025 - Dokumentnr: 522963 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 31.12.1997 - Dokumentnr: 81792 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 10.12.2015 - Dokumentnr: 1158902 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Ny seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/6 Omfordeling av fellesareal, tilleggsareal og hoveddeler 10.12.2015 - Dokumentnr: 1158902 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3/6

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold