Alnagata 11

Laster visningspåmelding...

Alnagata 11Gamle Oslo

1/36

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Alnagata 11

Prisantydning: 3 390 000,-

Totalpris: 3 983 495,-

Felleskost/mnd: 6 942,-

BRA-i: 25 m²

Bestill salgsoppgave

Nye gamlebyen - Den Norske Skofabrik

Nordvik v/Almli har gleden av å presentere denne nydelige 1-roms leiligheten med idyllisk beliggenhet i Alnagata 11! Her får du en moderne fabrikkleilighet med sjarm og særpreg, delvis oppgradert i 2025 med blant annet nye overflater og nytt kjøkken. Leiligheten har imponerende takhøyde og store vindusflater som skaper en luftig og lys atmosfære. Planløsningen er smart og effektiv, med en åpen stue- og kjøkkenløsning, samt en praktisk hems - ideell som soveplass. Høydepunkter: - Garasje med opplegg for lader - Bygget ble renovert i 2007 - Grønt utsyn, ingen gjenboere - Heis - Kjøkken 2025 - Vinduer 2021 - Hems - Stille gate med lite trafikk - 10 min gange til Bjørvika - Kjellerbod - Ingen forkjøpsrett - IN-ordning: mulig å redusere felleskostnadene til kr 2 831,14 pr. måned.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 390 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 592 115,-

Totalpris:: 3 983 495,-

Felleskost/mnd:: 6 942,-

Totalt BRA:: 27 m²

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Visninger

søndag 3. mai, kl. 14:30 - 15:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Alnagata 11, 0192 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

971 99 566 h.almli@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

930 00 035 h.skiaker@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 25 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 27 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 25 kvm. Stue/kjøkken, bad
Totalt BRA: 25 kvm

Ikke målbare arealer:
Gulvareal på hems er ca. 8 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, og åpen stue-/kjøkkenløsning med hem. Hems er etablert som tilleggsareal med begrenset takhøyde. Takhøyde er målt til 3,23 meter Takhøyde på hems er målt til 0,93 meter Hems er målt til ca 7,62 kvm. Entre Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i stor skyvedørsgarderobe. I følge tidligere salgsoppgave er det gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad. Stue med hems Lys og delikat stue med god plass til sofa, spisebord og TV-møbler. Rommet har en fantastisk takhøyde på over 3 meter som gir en luftig romfølelse. Parkett på gulv, slipt 2025. Store, vakre vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det tilgang til en praktisk hems med ca 8 kvm gulvareal. Kjøkken Lekkert kjøkken fra 2025 med glatte fronter i trefinish og laminat benkeplate ,samt backsplash på vegg med list og ledlys over. Nedfelt svart kum med armatur. Kjøkkenet har integrerte og frittstående hvitevarer bestående av kjøleskap m/fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, og platetopp med ventilator med kullfilter. Bad Tidsløst bad av god størrelse utført med flislagte overflater, elektriske varmekabler, dusjløsning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår som modernisert og antas oppgradert rundt 2007. Det er mekanisk avtrekk.

Garasjeplass nr 34014 medfølger. Selger opplyser at opplegg for elbillader ligger klart. Kontakt styret for installering av ladeboks. Det koster i underkant av 10.000 kr for laderen. Ladeabonnement leveres av Movel/Aneo Mobility og koster 69kr i måneden. Det påløper et administrativgebyr for eierskifte av garasjeplassen på kr 850. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Oppussing og oppgradering i 2025. Ifølge opplysninger gitt i forrige salgsoppgave: - Skiftet ut store deler av EL-anlegg (komfyrvakt, lovlige koblinger, app til å styre belysning i stua, termostat) - Alle spotter er nye (LED) - Nytt kjøkken inkl. hvitevarer - Nye lister - Nymalt - Ny garderobe i gang - Behandling av parkett gulv - Lister og karmer - Rettet opp vegg i stua til hems

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker monterte nye spottere, termostat i stue og bad samt komfyrvakt 21.2.2025 (tidligere eier). Gjorde da en kontroll av anlegget og har erklæring om samsvar fra dette. Utført av Bolig Elektrikeren. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 21.2.2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjort før min tid men installasjon er utført av borettslaget. Movel/Aneo Mobility har ansvar for drift og vedlikehold så antar det er de som har satt opp. Garasjeplassen har allerede ladeboks så dersom man ønsker lader installert er det bare å ta kontakt med styret. Prisen var i underkant av 10.000 sist jeg sjekket. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: En liten sprekk i en flis i dusjen. Ikke opplevd noen problemer knyttet til dette. Badet har også veldig god ventilasjon så dusj og gulv tørker veldig fort opp etter bruk. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Vannansamling enkelte stedet i kjeller og garasje. Ikke sett vann verken i min bod eller garasjeplassen så merker personlig lite av det. Vet borettslaget jobber med utbedring av disse problemene. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Forarbeid knyttet til rehabilitering av bakgård og garasje pågår. Dette for å løse problemet med oppsamling av overvann i garasje og kjeller. Borettslaget har et velferdsbudsjett som brukes til felles oppgraderinger i borettslaget. Uvisst hvordan disse tiltakene vil medføre økte felleskostnader/fellesgjeld. Trolig ikke i veldig stor grad.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. ( B-30 / 40dB) Merknad: mindre merker på dør. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Entre Ca 6mm fra hjørne til hjørne. Ca 3mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. ca 15 mm fra hjørne til hjørne. ca 11mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Nivåforskjellene som ble målt er innenfor standarens krav til godkjente måleavvik. TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert riss og sprekker i flisfuger, samt misfarging og svertesopp. Det ble målt forhøyede fuktverdier ved befaring, men badet var i bruk samme dag, noe som kan påvirke måleresultatet. Det er normalt med noe fukt i sjiktet mellom flis og membran. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut. Det anbefales å foreta nye fuktmålinger etter at badet ikke har vært i bruk i minimum 12–24 timer for mer representative måleverdier. Forholdet bør følges opp og observeres med tanke på videre utvikling. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt tilfredsstillende fall i dusjsonen. Utenfor dusjsonen er fallforholdene stedvis svake og ujevne, noe som avviker fra anbefalt utførelse på byggetidspunktet. Forholdet gjelder hovedsakelig områder som ikke er direkte utsatt for kontinuerlig vannbelastning. Det er observert misfargede fuger og svertesopp. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Redusert fall utenfor dusjsonen kan medføre noe stående vann ved bruk, men risikoen vurderes som begrenset da hovedvannbelastningen er i dusjsonen. Det anbefales normalt vedlikehold og oppfølging. Utbedring kan vurderes ved fremtidig oppgradering av våtrommet Fuger bør rengjøres og behandles. Lokal utskiftning av fuger kan være aktuelt der det er slitasje eller skader. Dette vurderes som vedlikeholdstiltak. Forholdet bør følges opp med vedlikehold og kontroll. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er nyere. Det er ikke kjent om vanninstallasjoner er fornyet i forbindelse med oppgraderingen. Det er ikke registrert vannstoppsystem. Forholdet avviker fra løsninger som i dag anses som standard for skadeforebygging. Konsekvens/tiltak: Manglende vannstoppsystem gir økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Det anbefales å etablere vannstoppsystem. Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TGIU Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da tilliggende konstruksjoner ikke er tilgjengelige. Våtsone grenser mot nabo/fellesareal. Forholdet er ikke undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet HMS. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Kjøleskap, ovn, kjøkkenvifte og oppvaskmaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget ble stiftet i 2007 og innehar hele 143 andelsleiligheter, derav flere med hybeler til utleie. Tilsammen utgjør de mange beboere et flerkulturelt miljø med både unge og voksne som deler en ærverdig flott bygning og hyggelige felles arealer. De har garasje under bakgården og deler grøntarealet med Atlasgården i Konowsgate som gjør at de har enda fler hyggelige naboer å bli kjent med. Gården deres er spesiell i og med at det er den Gamle Skofabrik - Standard som er rehabilitert til moderne leiligheter. Borettslaget har egen hjemmeside: www.skofabrikken.no Fellesvaskeri: Borettslaget har et fellesvaskeri ved heisen i øverste kjelleretasje. Dette er hovedsakelig et tilbud til borettslagets hybelbeboere, men kan benyttes av alle. For å ta i bruk vaskeriet, trenger man et vaskekort for betaling. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Saker vedtatt ved årsmøtet mai 2024: - Sak 5: Informasjon om kommende vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider. Saken tas til orientering. - Sak 8: Forslag til vedtektsendring i avsnitt 5-1(3) - Sak 9: Forslag til vedtektsendring om trykkimpregnert tre på balkonger - Sak 10: Bruk av vedlikeholdsfond til baldakiner Kort oppsummering av styrets arbeid 2024/2025 - les mer i vedlagt årsrapport for 2025 fra årsmøtet: Elbilladeanlegg: Et av de største prosjektene i 2024 var installasjonen av elbilladeanlegget. Monteringsarbeidet ble utført av Torshov Elektro, og anlegget driftes nå av Movel. Leiligheter med avvik fra PBE-godkjente plantegninger: Etter nærmere undersøkelser har vi avdekket avvik fra godkjente tegninger hos Plan og Bygningsetaten. Én andel er registrert med hybel, men har det i virkeligheten ikke. Fem andeler med hybler er ikke registrert med hybel. Dette skyldes at utbygger, Hvidsten Eiendom, hadde gjort endringer fra de opprinnelige godkjente plantegningene fra 2003, og at deres ansvarlige søker ikke byggesøkte de endelige tegningene. Dermed er det kun plantegninger fra 2003 som PBE forholder seg til. Vi har måttet leie inn arkitekt for å hjelpe oss i denne saken, og i et telefonmøte med arkitekt Asgeir Ljøen, i Modus Arkitekter, opplyste de at, basert på den foreliggende informasjonen og dokumentasjonen i saken, ikke vil kreve tiltakene omsøkt. De vil heller ikke følge opp saken videre som en eventuell ulovlighetssak. Nytt gjerde, pukk og beplantning mot Arctanders gate. Nytt booking og betalingssystem til fellesvaskeri: Det er etablert nytt bookingsystem til fellesvaskeriet (sommer 2024), deretter overgang til digital betalingsløsning og bookingsystem (desember 2024). Dører: Flere ståldører i «vollgrav» er skiftet ut, samt nye dørpumper og dørstoppere der nødvendig og strukturelle oppgraderinger for å unngå vanninnsig. Arbeid utført av Bas Bygg AS. Taksikringssystem og utbedring på tak: I samarbeid med Storo Blikkenslagerverksted er det etablert et skinnesystem langsgående som følger mønet for hele bygget. Ventilasjonsrens og takvifter: Det er i samarbeid med Ventertek utført omfattende ventilasjonsnrens av leiligheter, kjeller og garasjeanlegg m/service, montering av nye takvifter på taket, avdekking av flere andeler med manglende ventilasjon, samt fiks av dette. Radontiltak: Det ble påvist høye nivåer i noen av leilighetene. Det ble dermed montert et radonutsug for å minske disse verdiene. Nye målinger viser at disse tiltakene var vellykket og alle leilighetene som hadde forhøyede nivåer er nå innenfor normalverdier. Heis: Det har vært en del utfordringer knyttet til vareheisen og spesielt den sårbarhet knyttet til grus o.l i dørsporene. Sikringsskap: Nytt hovedsikringsskap/hovedtavle for garasje og bedret elsikkerhet. Baldakiner: Den 18/08 ble det montert baldakiner over alle dører på bakkeplan og i vollgraven (dører inn til bygget og garasjen), for beskyttelse av bygget. Dette tas fra vedlikeholdsfondet, som nevnt i protokollen fra årsmøtet. Informasjon om kommende vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider: Det har over tid vært indikasjoner på at konstruksjonene er utsatt for slitasje. Etter nærmere undersøkelser og befaringer, har det blitt klart at det foreligger skader og materiellutmattelse i konstruksjonen, som på sikt kan utgjøre en risiko for brukerne. Dette gjelder spesielt gangbroene fra bakgården til leilighetsbygget og de underliggende betongkonstruksjonene i parkeringshuset. Garasjeprosjekt: For tiden pågår et forprosjekt som skal kartlegge omfanget av garasjerehabiliteringen, og danne grunnlaget for videre planlegging og gjennomføring. Dette arbeidet vil også danne grunnlag for et budsjett, som legges frem for andelseierne når nødvendige avklaringer foreligger. Borettslaget har valgt USBL som prosjektleder og konsulent i dette omfattende prosjektet. USBL inngår en samspillsavtale med Consolvo AS, som vil være totalentreprenør for rehabiliteringsarbeidet i bakgården, på gangbroene og i garasjeanlegget. Det er vedtatt en omfattende rehabilitering av bakgården og garasjen, på grunn av dårlig utført arbeid av utbygger i 2007. Styret har fått klar beskjed om at dette ikke er noe som bør, men må gjøres. Her har borettslaget nettopp tatt opp et lån på 2 millioner, til bruk på forprosjektet, hvorav 1,3 er satt til alle undersøkelser og prøver, samt 700.000 til usikkerheter. Alt dette må gjøres for å få en kostnadsramme på selve prosjektet. Det blir dyrt, men hvor dyrt vet man foreløpig ikke. - De 2 millionene, og resten av låneopptaket som gjøres når styret har fått vite de totale kostnadene, vil fordeles på alle andelseiere, og betales over 25 år. - Felleskostnadene ble vedtatt økt med 8 % i fjor, fra januar 25, på grunn av generelle økte kostnader, noe som ble beregnet av Obos, for at borettslaget ikke skal gå i minus. Styret opplyser den 12.04.2026: Garasjeprosjektet: Vi må grave opp hele bakgården, og få lagt ny membran over hele dekket. Dette skyldes dårlig arbeid av entreprenøren tilbake i 2007. Det har kommet vann inn siden det sto ferdig, og dette har skadet garasjen så mye at det ikke er noe vi bør gjøre, men må. Hvis ikke kan garasjen kollapse. Dette ble vedtatt på fjorårets GF, men det har vært en veldig kompleks prosess med å gjøre ulike undersøkelser, og vi har dermed heller ikke fått budsjett fra utførende entreprenører og prosjektledere. Vi skal ha et møte med dem i morgen, og forhåpentligvis får vi presentert et budsjett da. Dette er noe alle meglere lurer på, og dersom vi får tallene i morgen, vil vi da formidle dette til vår forretningsfører. Og Obos vil da beregne hva andelseierne får i ekstra utgifter, basert på en fordelingsnøkkel etter størrelse på andelen. Borettslaget har nå inngått avtale om gratis oppgradering til fullt fiber i hver leilighet, mot at vi binder oss til Telia i 60 måneder. Det vil etter planen bli gjort i løpet av juni.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 592 115,- pr. 30.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927017908 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Restsaldo 81 606 383,45 Innfrielsesdato: 01.04.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927017916 (garasjelån) Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Restsaldo 2 489 677,01 Innfrielsesdato: 01.04.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927037771 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Restsaldo 12 878 093,00 Innfrielsesdato: 01.04.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927112528 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Restsaldo 1 969 417,00 Innfrielsesdato: 19.07.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 2 074 403,-. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 3 836 532,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Borettslaget står foran et større vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekt som omfatter garasjeanlegget, gangbroene og bakgården. Undersøkelser har avdekket skader på betongkonstruksjoner og bærende elementer, hovedsakelig grunnet vannlekkasjer, korrosjon og slitasje over tid. Styret har engasjert USBL som prosjektleder og inngått samspillsavtale med Consolvo AS som totalentreprenør. Målet er å sikre trygge, langsiktige løsninger med profesjonell oppfølging og hensiktsmessig kostnadsfordeling over tid. Det er foreløpig for tidlig å si noe konkret om kostnadsrammen, da prosjektet fortsatt er i en planleggingsfase. Tiltakene planlegges gjennomført i løpet av de kommende årene, med nærmere tidsplan og omfang som avklares i samarbeid med prosjektpartene rådgiver for informasjon.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

For andelseiere er det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold. - Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets området - Eiere av utekatter oppfordres til å sterilisere/kastrere katten/e. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Merk at fellesarealer IKKE er luftegård for hunder og beboere som benytter den som luftegård vil bli bedt om å lufte hunden sin andre steder. Styret ber alle hundeeiere ta hensyn til dette da ikke alle er like trygge med hunder.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93062600

Lukk Borettslaget

Her bor du i et attraktivt til i et veletablert og rolig nabolag på nedsiden av Ekebergskrenten i Gamlebyen. Gamlebyen har en meget sentral plassering i byen, med kort vei til alle fasiliteter Oslo har å by på. Området har hatt en spennende utvikling de siste årene med blant annet utbygging av Fjordbyen, Barcode, Operaen, Bjørvika og Kværnerbyen. umiddelbar nærhet ligger det en søndagsåpen Bunnpris, en stor KIWI og Skrenten pizza, som server en av byens beste pizzaer. Kun 10 minutters gange fra leiligheten når du Bjørvika som vokser frem som Oslos nye sentrum, særlig innen kultur med nye Deichmanske hovedbibliotek, Operaen, Munch-museet og fotografisk museum på Sukkerbiten. Her etableres det stadig nye konsepter både innenfor restaurant, mote, kultur og bademuligheter - et virkelig spennende område! Av restauranter finner du alt fra Maaemo, Brasseri Rivoli, Vaaghals, Nodee sky, Åpent bakeri og Talormade i Bispevika for å nevne noen. Sørenga bad kan også friste på varme sommerdager. Det er gode tur- og reaksjonsmuligheter i området. En kort spasertur unna ligger Ekeberg som et populært turmål med sine fine grøntområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten. Videre er det turmuligheter i Lodalen, med gangsti langs Alnaelva og Svartdalsparken. Du kan gå langs havnepromenaden som går fra Bygdøy i vest, via Tjuvholmen/Aker Brygge, Akershus festning, Vippetangen, Operaen og forbi Sørenga til Kongshavn. Langs denne promenaden finner man også mathallen Vippa på Vippetangen med god mat og drikke - samt Salt med matservering, sauna og konserter om sommeren. For den treningsglade finner du FitnessRoom Kværnerbyen, Jordal Amfi, SATS på Bjørvika, Barrys Bootcamp Barcode og Crossfit Gamlebyen. Det er et meget godt kollektivtilbud, fra middelalderparken har du tilgang til 13 og 19-trikken som går til sentrum, Nationaltheateret, Majorstuen og Rikshospitalet. Du kan også ta busslinjene 54, 34 og 74.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1902. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring næring til bolig mm datert 2014.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Pågående byggesaker i nærheten - Konows gate 8 A - utskifting av heis Saksnummer: 202523043 Konows gate 8 A - c - Oppføring av balkonger og markterrasser Saksnummer: 202508020 Konows gate 8B - utskifting av heis-2 Saksnummer: 202521839 Alnagata 14 - oppføring av avfallsbod Saksnummer: 202522063 Inges gate 13 - oppføring av enebolig Saksnummer: 202521669 Ekebergveien 1 C - Oslo gate 40 - Konows gate 2 - oppføring av nybygg innenfor felt 2, rehabilitering og bruksendring av eksisterende hospitalbebyggelse fra hospital til kontor - Oslo Hospital - Klage mottatt 2525/04228 Saksnummer: 202510301

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/15: 29.10.1901 - Dokumentnr: 901260 - Best. om vann/kloakkledn. 23.07.1910 - Dokumentnr: 900721 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.01.1916 - Dokumentnr: 912700 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bebyggelse 08.01.1916 - Dokumentnr: 912701 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 19.10.1916 - Dokumentnr: 912702 - Erklæring/avtale Best om å fjerne eller forandre et vindu Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.01.1919 - Dokumentnr: 912777 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 25.03.1920 - Dokumentnr: 901731 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 22.07.1920 - Dokumentnr: 901732 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 04.04.1925 - Dokumentnr: 993837 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 14.07.1947 - Dokumentnr: 304243 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 04.07.1949 - Dokumentnr: 309087 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i branngavl Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 07.10.1964 - Dokumentnr: 514374 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.06.1975 - Dokumentnr: 511007 - Erklæring/avtale Best om lasterampe Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.06.1986 - Dokumentnr: 36895 - Best om garasje/parkering 13.10.1999 - Dokumentnr: 57585 - Rettighet Rettighetshaver: Meyer Robert Født: 02/10-1945 LEIEAVTALE Leietid 2 år til 31.07.2000 Fra dato 01/05/1998 Leie 378.800 pr. år Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om forlengelse i 5 år Med flere bestemmelser 25.08.2005 - Dokumentnr: 55269 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Konows gate. Plikt til å avstå veggrunn vederlagsfritt til Oslo kommune Med flere bestemmelser 08.01.1858 - Dokumentnr: 900010 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar. Privatvisninger inkl og to stk på visning. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 127 050,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Helene Almli, Eiendomsmegler / Partner
971 99 566
h.almli@nordvikbolig.no

Hanna Skiaker, Eiendomsmeglerfullmektig
930 00 035
h.skiaker@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Helene Almli

Eiendomsmegler / Partner

Bislett

h.almli@nordvikbolig.no
971 99 566
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hanna Skiaker

Eiendomsmeglerfullmektig

Bislett

h.skiaker@nordvikbolig.no
930 00 035
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Lekker og moderne fabrikkleilighet med store vinduer og over 3 m takhøyde - Hems på 8 kvm - Garasje - Heis - Sentrumsnær

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Helene Almli

Hanna Skiaker

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer