Sporveisgata 4

Laster visningspåmelding...

Sporveisgata 4Uranienborg - Majorstuen

Solgt

1/24

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Sporveisgata 4

Prisantydning: 3 800 000,-

Felleskost/mnd: 2 183,-

BRA-i: 30 m²

Bestill salgsoppgave

Bislett / Fagerborg

Velkommen til Sporveisgata 4 - En lys og pen 1-roms selveier med god planløsning. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Bislett med gangavstand til alt det urbane livet har å by på, restauranter, kaféer, butikker og flere grønne parker like i nærheten. Kollektivtilbudet er svært godt, noe som gjør hverdagen både enkel og fleksibel. Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt, med alt av bymessige tilbud i umiddelbar nærhet! Leiligheten har en arealeffektiv planløsning som består av entré med skyvedørsgarderobe, åpen kjøkken- og stueløsning, skjermet alkove og bad med opplegg for vaskemaskin.

Ekstra lagringsplass i to boder

Lave felleskostnader med varmtvann og internett inkl.

Heis i bygget

Umiddelbar nærhet til Stensparken

Perfekt førstegangskjøp!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 5

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 96 850,-

Totalpris:: 3 896 850,-

Felleskost/mnd:: 2 183,-

Fellesformue:: 11 090,-

Totalt BRA:: 34 m²

Tomteareal:: 743,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Beliggenhet

Sporveisgata 4, 0354 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 30 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 34 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 30 kvm.
Totalt BRA: 30 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, alkove og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3,5 kvm. og en matbod på ca. 0,3 kvm.

Entré: Velkommen inn! Her får du et riktig og godt førsteinntrykk. Det er godt med lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter langs den ene veggen. I leiligheten er hver kvadratmeter utnyttet til det maksimale, og planløsningen oppleves svært god. Åpen kjøkken- og stueløsning: Pent og tidløst kjøkken med god plassering i rommet. Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene består av integrert stekeovn og frittstående hybelkjøkken med platetopp og kjøleskap. Det er kullfilterventilator over stekesone. Det er godt med lagringsplass i skap. Leiligheten har en romslig og lys stue med god plass til sofagruppe med tilhørende stuemøblement og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Stuen har en planløsning som gjør det enkelt å innrede med naturlig soner. Det er godt lysinnslipp fra store vindusflater.. Overflatene i leiligheten består av tre-stavs parkett og lyse vegger. Fra stuen er det adkomst til sovealkove via plassbesparende skyvedør. Det er plass til dobbeltseng. Bad: Bad med opplegg for vaskemaskin, flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med skuffer, servant, skap og speil. Mekanisk avtrekk. Badet har fått tilstandsgrad 3, ser mer informasjon under "byggemåte" eller i vedlagt tilstandsrapport. Overflater: Gulv: Gulv med 3-stavs parkett. og fliser på badet. Vegger: Malte plater og betong. Flislagte vegger på badet. Himling: Himlinger med prefabrikkerte betongelementer. Takhøyden i stuen ble målt til 2,43 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Sameiet har i perioden gjort enkelte tiltak hva angår fasade som er nevnt i salgsoppgaven. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Etter min kjennskap er det ingen slike mangler å snakke om. Av hensyn til at jeg ikke er fagmann, har lite erfaring som boligeier med videre, nevner jeg likevel et par mindre forhold så det er nevnt, selv om jeg opplever at de jeg har forhørt meg med vedrørende de forhold som vil bli nevnt har påpekt at det er tale om ordinære forhold som ikke trenger vies mer oppmerksomhet. Jeg nevner at forrige eier opplyste om at det ble satt inn et dusjkabinett, hvor hensikten var å avverge mulige fuktskader. Det var slik jeg forstår det ikke tale om noen indikasjoner på slikt, og at endringen fulgte mer av en oppfordring fra andre (sameiet, fagfolk, myndigheter og/eller liknende) på generelt grunnlag. Hensikten var etter sigende å være ekstra forsiktig med tanke på mulige fuktskader. Etter min kjennskap gjennom dialog med tidligere eier samt takstmann i forbindelse med salg nå dette halvåret er imidlertid dette å betrakte, slik jeg forstår det, som standard prosedyre og veldig vanlig som følge av ny kunnskap, ekstra varsomhet osv. Jeg har også samtalt med takstmann om at jeg på et tidspunkt i min eiertid (enten i 2022 eller i 2023) hadde innom to rørleggere, som informerte meg om at jeg hadde en ganske trang vannlås. Takstmann responderte på dette med at det var vanlig etter datidens byggeskikk og tenkning, slik jeg forstod det, etter de forutsetninger man forholdt seg til på oppføringstidspunktet, men han viet ikke dette mer oppmerksomhet. Jeg har derfor ingen informasjon om at dette er å betrakte som en mangel, etter min kjennskap, men av hensyn til min manglende kompetanse på området nevner jeg det likevel. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger en tilstandsrapport utført av takstmann Marcus Bratland i forbindelse med salg nå nylig. Befaringsdato var 17.06.2025, rapport-dato er 18.06.2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Som nevnt ovenfor foreligger areal-informasjon i takstrapport, salgsoppgave og liknende dokumenter utarbeidet i forbindelse med salget. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: I en by foregår det kontinuerlig byggeprosjekter. De megler har valgt å nevne i forbindelse med dette aktuelle salget er å finne i salgsoppgaven. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Det eneste jeg er kjent med er at det i sameiet har blitt adressert en utfordring ved at en eller flere av beboerne ved noen anledninger har røket cannabis. Dette førte til et vedtak i generalforsamling om at slikt ikke var tillat. Jeg har selv ikke opplevd utfordringer med dette, og ikke reagert på det, men jeg nevner det likevel all den tid det har vært oppe til samtale i generalforsamlingen. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er i salgsoppgaven opplyst om at fellesutgifter er vedtatt å øke 3 prosent i juli 2025. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgavne.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Boligblokk bygget i 1990. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. - Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med plater e.l. Leiligheten: - Vinduer fra 1989 med 2-lags isolerglass. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres enkelte gulvskjøter som har glidd fra hverandre. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuerommet. - Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det registeres svelling i benkeplaten. - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2. Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 41 seksjoner. STØRRE VEDLIKEHOLDSARBEIDER - Skifte av takvinduer som ikke tidligere har vært skiftet (takprosjektet vedtatt på ekstraordinært årsmøte i 2024) - I tillegg er lekkasjer i tilknytning til nyere vinduer i leilighet 0702 og 0703 utbedret (prosess med krav om erstatning mot entreprenøren som gjordedenne jobben tilbake i tid er pågående). - Byttet nødlys i fellesarealer (nødlys i alle etasjer samt skilting avnødutganger) - Byttet armaturer/belysning i halve bygget (kjeller samt 1-3 etasje) Takprosjekt: Bakgrunn for sak: Sameiet har over en lenger periode hatt gjentakende problemer med lekkasje fra taket. Som ett resultat av disse problemene ble det gjennomført en vurdering av rådgivende ingeniør (rapport vedlagt) der det ble konkludert med at tilstanden til taket er generelt dårlig, og forventet gjenstående levetid er kort, herunder en anbefaling om å bytte de vinduene som ikke tidligere er byttet (rundt halvparten av vinduene), samt også å bytte hele taket. På ordinært årsmøte april 2024 ble det gjort kjent for styret at halvparten av taket (sørøstsiden) ble byttet for ca. 15 år siden. Årsmøtet ba styret utrede hvilke av de to alternativene som ble presentert for oppgradering av tak som er mest hensiktsmessig å gjøre gitt den nye informasjonen. Styret har diskutert dette med rådgivende ingeniør, som fortsatt anbefaler å rehabilitere hele taket som foretrukket alternativ og deretter kun skifte av vinduer. Oppgradering av halve taket anbefales ikke. Begrunnelse for denne anbefalingen (tekst under ordrett fra Aase sin oppdaterte vurdering): - Differansen mellom å rehabilitere tak og vindu, mot kun skift av vindu mener vi er ikke er så stor. - Utsetting av takrehabilitering - betaler for rigg og drift to ganger - Vanskelig å få det tett rundt vinduer når en ikke skal rehabilitere taket - Rehabilitering av hele taket gir lengre forventet levetid - Rehabilitere kun halve taket kan gi svake overganger - Rehabilitering av halve taket kan gi uklarheter rundt garanti og skyldspørsmålet ved lekkasje - Prisstigningen i samfunnet - det blir dyrere og dyrere med byggematerialer - Usikkerheten knyttet til ekstra kostnader mener vi er større ved kun et vindusprosjekt Styret ber med bakgrunn i dette årsmøtet om å ta stilling til de samme to alternativer som ble fremlagt ved det ordinære årsmøtet i april 2024. Basert på dette har styret innhentet tilbud på to ulike alternativer for utbedring av taket. Alternativ 1: Bytte av de vinduene som ikke er byttet tidligere med optimal totrinns-tetting, samt utbedring på de nye vinduene som lekker – forventet kostnad vil ligge på rundt 1.8 MNOK basert på 2 innhentende tilbud og etter vurdering av rådgivende ingeniør Alternativ 2: Helhetlig utskiftning av taket, samt bytte av de vinduene som ikke er byttet tidligere – forventet kostnad vil ligge på rundt 4.4 MNOK basert på 3 innhentende tilbud og etter vurdering av rådgivende ingeniør Styret har diskutert situasjonen i styremøte og ønsker å legge frem saken for ekstraordinært årsmøtet til avgjørelse før sommeren slik at oppgradering kan gjøres før vinteren for å unngå nye lekkasjer. Dette også i henhold til diskusjon på ordinært årsmøte i april. Styrets innstilling er å gjennomføre alternativ 1 med kun skifte av vinduer. Dette grunnet hensyn til å minimere kostnader på hver beboer på nåværende tidspunkt, samt hensynta innspill fra rådgivende ingeniør. - Alternativ 1 gir lavest kostnad nå, samt forventet minimum 5 år innen ytterligere forbedringer er nødvendig, men også mulig at dette kan utsettes ytterligere da halve taket allerede er skiftet - Alternativ 2 gir betydelig høyere kostnad nå, men lavere totalkostnad (300- 400.000 NOK bespart ved at man ikke må gjøre rigg to ganger), samt lavere risiko relatert til eventuelle feil i etterkant av vinduskifte - Alternativet med å skifte halve taket er ikke vurdert da rådgivende ingeniør sterkt fraråder dette Styret oppfordrer årsmøtet til å vurdere alternativ 1 og alternativ 2 opp mot hverandre og ta en beslutning. Styret oppfordrer deretter årsmøtet til å ta en beslutning på om prosjektet finansieres. Finansiering per seksjonseier ligger vedlagt (både alternativ med kapitalinnskudd og økning i årlige kostnader grunnet opptak av lån er vist). Forslag til vedtak: Årsmøtet gir styret fullmakt til å inngå avtale med entreprenør for Alternativ 1, bytte av vinduer til en kostnad estimert til kr 1 800 000,-. Prosjektet finansieres ved kapitalinnkalling og/eller opptak av lån gjennom sameiet fordelt på eierbrøk. Den enkelte seksjonseier bestemmer selv om kapitalinnskudd eller lån er ønsket løsning for sin andel av investeringen. Styrets innstilling: Styret støtter forslag til vedtak. Årsmøtet gir styret fullmakt til å inngå avtale med entrepenør for bytte av vinduer til en kostnad estimert til kr 1 800 000,-. Prosjektet finansieres ved kapitalinnkalling og/eller opptak av lån gjennom sameiet fordelt på eierbrøk. Den enkelte seksjonseier bestemmer selv om kapitalinnskudd eller lån er ønsket løsning for sin andel av investeringen.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Styret og forretningsfører skal informeres om eierforhold. Det påløper gebyr ved eier- og leierskifte.

Kr. 11 090,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 116 762,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 69 655,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Innflyttingsgebyr til sameiet kr 500,-.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 78861322

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet mellom Majorstuen og Bislett i et populært og veletablert boligområde. Her bor du urbant med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Utenfor døren finner du alt av fasiliteter som kaféer, restauranter, dagligvareforretninger, Vinmonopol, offentlig kommunikasjon og grøntarealer. I nærområdet har du et stort utvalg av dagligvarebutikker. Både Extra og Rema 1000 ligger begge kun 2 minutters gange fra leiligheten. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Bislett og Thereses gate byr på blant annet Godt Brød Bisletthjørnet, Kaffebrenneriet, bakevarer, apotek, flere dagligvarebutikker, Vinmonopolet, St. Lars, United Bakeries og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. På Adamstuen finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakhandel, Baker Hansen, Oslo Raw og to sushi-restauranter. Kun en liten spasertur til St. Hanshaugens nisjebutikker og kaféer som bl.a. Gutta på haugen, Pascal, Java og Smalhans. God offentlig kommunikasjon med flere trikkeholdeplasser i umiddelbar nærhet som tar deg effektivt til sentrum, Oslo S, Ullevål Sykehus, Blindern og Oslo Met. På Bislett finnes bussholdeplass for 21-bussen som tar deg til Grunerløkka, Carl Berner, Solli Plass, Aker brygge/Tjuvholmen m.m.. Det er mulighet for å gå turer i flere parkområder. I Frognerparken finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Stensparken ligger like i nærheten og er et fint samlingspunkt på sommerstid om du er glad i parklivet. Her er det uteservering, gressplener og lekeplasser for barn. Kort vei er det også til parken på St. Hanshaugen med fantastisk utsikt! Idioten park er kun et par minutters gange unna leiligheten og blir hyppig brukt av beboere i området under sommermånedene. Det er et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet med bla. SATS Bislett, SATS Fagerborg, Bislet bad, Bislett stadion og FitnessXpress. Nærområdet byr også på fotballbane. Det er mange barnehager i umiddelbar nærhet, Rosenborg Barnehage er feks 2 minutters gange unna leiligheten. For studenter ligger OsloMET kun 10 minutters gange fra leiligheten, retning sentrum. Gangavstand i motsatt retning ligger Tannlegehøyskolen. Ellers er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.06.1994. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Pilestredet 75C - bygg N - Oppussing og endring av fasader. Saksnummer 202302733 Søknaden gjelder oppussing av alle fasader i Bygg N i Pilestredet 75 C. Oppussingen innebærer tilbakeføring og gjenåpning av enkelte vinduer i fasader, samt etablering av noen nye. Tiltaket er prosjektert i samråd med Byantikvaren. Pilestredet 75 B og Sporveisgata 3 - 15 - Riving av bygninger. Saksnummer 202209779 Pilestredet 75 - Påbygg nytt teknisk bygg på tak. Saksnummer 202315311 Pilestredet 75 B - Oppføring av boligblokk. Saksnummer 202210273 På vegne av KLP Eiendom har Arcasa Arkitekter sendt søknad om rammetillatelse for Pilestredet 75 C. Tiltaket forholder seg til detaljreguleringen som ble vedtatt i desember 2020, og består av boliger i fra 2-10 etasjer samt underetasje med parkering, boder, sykkelparkering, tekniske rom etc. AFRY Norway AS vil på vegne av tiltakshaver Boligbygg Oslo KF søke om rammetillatelse til oppføring av nytt teknisk takoppbygg for ventilasjon. Byggets tekniske anlegg oppgraderes ved utskiftning av en-til-en og anses derfor ikke som søknadspliktig. Rommets størrelse vil være på ca. 90 kvm, med trapperom i tillegg. Totalt vil arealet utgjøre ca. 100 kvm. Ny gesimshøyde vil utgjøre 32,2 meter. Planen er et boligkompleks med 165 leiligheter; med næringsvirksomhet i 1. etg Søknaden omfatter oppføring av boligblokk med 10 etasjer og to kjelleretasjer mellom Hegdehaugen, Fagerborg og Bislett, i bydel Frogner. Søknaden omfatter også etablering av uteoppholdsareal i tilknytning til bygningen. Eiendommen er i dag bebygget med et næringsbygg. Det er gitt tillatelse til riving av dette bygget i sak 202209779. Bygget vil bestå av 165 leiligheter fra 2-4 roms, fra ca.35m² til ca.200m² BRA, der 32,1% av leilighetene er mellom 35-50m² og 40,6% er over 80m². Utbyggingen av Pilestredet 75 vil påvirke utsynet fra leiligheten. Støy og redusert fremkommelighet i byggeperioden må forventes. Bergslien gate 1 E - Bruksendring fra næringsareal til bolig. Saksnummer 202306125 Underhaugsveien 11 B - Rehabilitering og sammenføyning av to leiligheter samt fasadeendring bolig. Saksnummer 201109210 Thereses gate 43 - Oppføring av to balkonger. Saksnummer 202554010 Thereses gate 35 B - Rehabilitering av syv balkonger. Saksnummer 202460770 Thereses gate 35 A - Bruksendring fra restaurant til legekontor. Saksnummer 202314535

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/173/30: 19.07.2025 - Dokumentnr: 842330 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.09.1990 - Dokumentnr: 54204 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/2619

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke kr. 12 500,- Markedspakke kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging - Kampanje anbefaling kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 247,- Utlegg boligstyling ca. kr. 18 000,- Utlegg foto kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 149 407,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kasper Hillås, Eiendomsmegler MNEF / Partner
926 64 292
k.hillaas@nordvikbolig.no

Maren Tostrup, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
450 66 788
m.tostrup@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget