Helgvinvegen 8

Helgvinvegen 8Nome

Solgt

1/50

Utvalgte bilder

Nome: Helgvinvegen 8

Prisantydning: 3 800 000,-

Kommunale avg.: 39 692,- per år

BRA-i: 136 m²

Bestill salgsoppgave

NOME - HELGEN

Boligen er oppført i 1999 og ligger i Helgen med kort vei til både Ulefoss og Skien. Rolig i barnevennlige omgivelser med kort avstand til Helgen Montersorriskole (1-7. trinn), barnehage og fine turmuligheter i nærområdet. Kort fortalt:

Pent opparbeidet tomt med støttemur og innkjørsel med asfalt og belegningsstein.

Rolig beliggenhet mot friareal, og fine uteplasser rundt boligen med sol fra tidlig morgen til sent på kveld.

Hoveddel inneholder bl.a. hall, vaskerom, bad, kjøkken og stue. I 2. etasje er det etablert et nyere bad, stue og 3 soverom.

Godkjent utleiedel i kjeller. Denne har to soverom og er på 78 kvm.

Stor isolert garasje fra 2007 med god takhøyde, og med bod i bakkant. Garasjen er 64 kvm.

Ingen avvik med TG3 angitt fra takstmann i tilstandsrapporten.

Solforhold

Det er gode solforhold på sydvestvestvendt veranda og terrasse.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1999

Soverom:: 5

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 96 350,-

Totalpris:: 3 896 350,-

Kommunale avgifter:: 39 692,- per år

Totalt BRA:: 278 m²

Tomteareal:: 1 330 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Helgvinvegen 8, 3830 ULEFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 03 147 m.saubrekka@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

1999

BRA-i: 136 kvm
BRA-e: 142 kvm
Totalt BRA: 278 kvm
TBA: 89 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-e: 78 kvm.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 25 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 82 kvm.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 64 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm.
Totalt BRA: 54 kvm

Dobbel garasje
1. etasje:
BRA-e: 64 kvm.
Totalt BRA: 64 kvm

Ikke målbare arealer:
Areal i 2. etasje som ikke er målbart er 11 kvm (ALH) areal med lav takhøyde.

Det er gode solforhold på sydvestvestvendt veranda og terrasse.

1. etasje: Entré/hall, stue/spisestue, kjøkken, baderom og vaskerom 2. etasje: Trapperom, stue, 3 soverom og baderom U.etasje: Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, garderoberom, baderom og teknisk rom. Utvendig bod. Frittstående dobbel garasje med innvendig bod

Innholdsrik enebolig over 3 etasjer med sokkelleilighet i underetasjen. Her er det mulighet for gode leieinntekter. Fra overbygd inngangsparti kommer man inn i romslig og flislagt hall. På høyre hånd er det inngang til baderom og en innvendig bod. Rett frem er det inngang til stue, spisestue og kjøkken via dobbelfløyet dør. Stue, spisestue og kjøkken er i åpen løsning og vinkel, noe som gjør dette til et åpent og sosialt allrom. Stuen er romslig og det er god plass til ønsket møblering. Varmepumpe og vedovn sørger for god oppvarming av denne etasjen. Det er i tillegg spiseplass ved barløsning på kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning med overskap til tak og profilerte fronter, samt heltre benkeplate. Det er godt med både oppbevaringsplass og arbeidsplass på dette kjøkkenet. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Frittstående oppvaskmaskin og side by side kjøle/fryseskap med vann/isbitdispenser. Hvitevarer medfølger i handelen. Det er utgang til nordvendt balkong fra kjøkkenet, og sydvestvendt veranda med adkomst fra stuen. Baderommet i boligens hovedetasje har fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Baderommet er av god størrelse og har innredning med god oppbevaringsplass i underskap, høyskap og åpne sidehyller. Heldekkende servantplate samt. overliggende speil med belysning. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og benkeplate med utslagsvask, samt overhengende overskap. I boligens 2. etasje er det loftstue, 3 soverom og baderom. Loftstuen er et perfekt rom for barnefamilien, her er det plass til sofagruppe og tv møbler. Hovedsoverommet er meget romslig, med god plass til dobbeltseng og tilhørende soveromsmøbler. Soverom 2og 3 har god plass til enkeltseng. Soverom 3 har åpen garderobeløsning. Baderommet i denne etasjen har belegg med varme i gulv, og baderomsplater samt mdf panel på vegger. Badet inneholder badekar, gulvstående toalett og baderomsinnredning. Baderomsinnredning består av bred skuffer og overliggende heldekkende servant. Overhengende speil. Boligens sokkeletasje er en egen sokkelleilighet som kan generere leieinntekter dersom man skulle ønske å leie ut. Sokkeleiligheten inneholder egen inngang (ingen gjennomgang mellom boenhetene), gang, 2 soverom (ett med garderobenisje), stue/spisestue og kjøkken i åpen løsning, samt baderom. Dobbel garasje med innvendig bod. Garasjen har 2 porter med elektriske portåpnere, og er romslig med god plass til både kjøretøy og verktøy. Garasjen har også dør på langsiden, med tilknyttet liten carport (plass til for eksempel motorsykkel) og tilhørende utvendig bod.

Parkering i frittstående dobbel garasje med 2 elektriske portåpnere. Forøvrig gode parkeringsmuligheter i asfaltert gårdsplass. Steinsatt gårdsplass ved sokkelleilighet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Samsvarserklæring: Det fremgår av oversikt fra boligmappa.no at det foreligger samsvarserklæring for sluttkontroll den 09.01.2022. Det er ukjent hva denne inneholder, og det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Telemark Takst og Byggvurdering AS v/ Jan Tore Eriksrød

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Beskrevne bolig er frittliggende enebolig med leilighet i underetasje. Areal over tre-plan oppført 1999. Boligen er etablert på fjell/oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med liggende trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av to-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag og betong elementer mellom hoveddel og leilighet. Sadlet takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av parkett, laminat, fliser og teppe på gulvflater. Tapet, MDF panel og malt panel på veggflater. Panel i himlinger. Bad med fliser gulvflater. Fliser og våtromsplater på veggflater. Pipe i murt lettklinker elementer tilkoblet to ildsteder. Boligen inneholder leilighet i underetasje med entre, stue/kjøkken, bad, soverom og teknisk rom. Utvendig bod. Entre, kjøkken, stue, bad, vaskerom i 1.etasje. Tilbygget romslig terrasser i impregnert trevirke. Loftstue, bad og 3 soverom i 2.etasje. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Det er ikke gitt opplysninger til takstmann om forhold vedrørende problemer med skadedyr, maur e.l. utover det som eventuelt er nevnt i denne rapporten. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger, se under egne premisser, andre opplysninger og byggebeskrivelse. Det vil normalt alltid kunne registrere normale symptomer på avvik fra normal standard. Det meste som følge av normal slitasje og elde på bygningselementene. Utvendig Boligen taktekke består av krum betong takstein. Undertak med lett undertak med sutakplater. Fra bakkenivå ble det ikke registrert noen mangler eller skader på taktekke. Taktekke vurderes å fylle sin funksjon noen år fremover i tid. Normal levetid på betong takstein er 40 til 65 år avhengig av klimatiske forhold. Dette til opplysning til nye hjemmelshavere. Boligens takrenner består av lakkerte stålrenner og nedløp fra byggeår. Tak-hatt og pipebeslag består av plastbelagt stål. Nedløp går til rør og terreng. Snøfangere etablert mot oppholdssoner. Boligens veggkonstruksjon over grunnmur består av tradisjonelt 150 mm bindingsverk som er isolert i hulrom. Veggene er antatt isolert etter byggeårets standard med 15 cm isolasjon i hulrom. Utvendig tekket med liggende trepanel/dobbelfals panel. Innvendig overflater består av plater/tapet og panel. Ingen feil/mangler ble registrert i veggkonstruksjonen. Ukjent når fasader sist er malt. Sørvegg nylig malt. Synlig slitasje på vestvegg. Resterende fasader med behov for vask og overflate behandling. Boligens takkonstruksjonen består av fabrikkframstilt A-takstoler med sadlet takverk. Undertak med lett undertak med sutakplater. Konstruksjonen er bygget med lufting ved yttervegger. Synlig luftespalte ved yttervegg. Inspisert fra mindre loft ble ingen tegn til kondens eller fukt inntrengning fra taktekking ble registrert. Luftespalte mellom undertak og taktro stedvis sammenklemt. Se bilde. Skråhimler er en lukket konstruksjon, og en forsvarlig kontroll er kun mulig med destruktive inngrep. Boligens vinduer fra byggeår består av -2.lags isolerglassvinduer fra byggeår. Vinduer med rammer og karmer i malt trevirke. Vinduer fyller sin funksjon. Entredører i hvit utførelse. Karmer i malt trevirke. To-fløya balkongdør med isolerglass til terrasse etablert i stue. Rammer og karmer i trevirke. Dører fyller sin funksjon. Boligen har etablert romslig terrasse med adkomst fra stue. Gulvbord og bjelker i impregnert trevirke. Rekkverk i impregnert trevirke. Terrasse opphengt i vegg og bærende på pilarer med drager i front. Delvis overbygget. Boligen har også etablert impregnert platting på grunn i underetasje. Innvendig Innvendige overflater i boligen består av parkett, laminat, fliser og belegg på gulvflater. På vegger er det etablert tapet, malt strie og malte panel. I himling er det malt panel. På våtrom/bad er det etablert fliser på vegg og gulvflater. Belegg på gulvflater med malt veggflater. Normalt oppgradert/malt på overflater de senere år. Potensielle kjøpere bør selv vurdere nødvendige oppgraderinger på overflater. Alle flater fremstår i god stand. Etasjeskille i boligen består av lettbetong elementer mellom underetasje og 1.etasje. Trebjelkelag mellom 1.etasje og 2.etasje i 20-25 cm bredde som er isolert i hulrom. Det er sponplater som bærende undergulv. Gulv i underetasje består av støpte betong gulver på grunn. Med bruk av laser ble det ikke registret store avvik på overflater. Minder avvik ble registrert på overflater stue/kjøkken (15 mm). Etasjeskille etablert med lyd og brannskille mellom hoveddel og leilighet. Lyd og brannskille kun visuelt kontrollert. Radonmålinger bør beregnes. Pipe oppført i murt lettklinker elementer tilkoblet vedovn i stue og leilighet. Pipe og ildsteder har forskriftsmessig avstand til brennbart trevirke. Rom under terreng består av leilighet med stue/kjøkken, bad, soverom og teknisk rom. Det er etablert laminat og fliser på veggflater. Malt strie på veggflater. Vegger med tilfylte masser består av murvegger. Hulltagning er ikke mulig. Ved bruk av fuktindikator ble ingen unormale fuktverdier målt. Trapp mellom etasjer i malt trevirke. Malt rekkverk. Innvendige dører består av hvite fyllingsdører fra byggeår. Karmer i malt trevirke. Dører fyller sin funksjon. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Radon - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Ingen bygningsdeler har fått TG3 og det er ingen bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Leiligheten har vært utleid for kr. 6500,-/mnd, og leieforholdet er oppsagt. Leieboer har gitt uttrykk for ønske om å leie videre, og ny kjøper må isåfall ta stilling til dette og evt. inngå nytt leieforhold med leieboer. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 30.12.1999. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Montere røykvarsler og slokkeutstyr 2. Veranda utenfor stue mangler 3. Verandadør fra stue må låses og sikres slik at døra ikke kan brukes for verandaen er ferdig 4. Trapp til loft mangler. Trappeåpning må tettes og isoleres inntil rom i 2. etasje er ferdig 5. Kjøkkenventilator mangler 6. Dør til bad o vaskerom mangler 7. En del rørleggerarbeider gjenstår 8. Trapp til hovedinngang mangler 9. Rekkverk på midlertidig trapp til hovedinngang må monteres 10. Arbeider i underetasje og 2. etasje gjenstår Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger. Det er avvik fra opprinnelig byggetegning til dagens bruk av boligens hovedetasje, det var opprinnelig tegnet inn et soverom, dette er i dag del av stuen. Garasje: Kommunen opplyser om at det er gitt byggetillatelse for oppføring av garasje i 2007. Tilbygget med bod inntil garasjen mot vest er ikke tegnet inn på opprinnelige godkjente tegninger, og er følgelig ikke godkjent. Tilbygget vil være avhengig av ytterligere dispensasjon fra arealbegrensningen i reguleringsbestemmelsene her – og tilbygget vil være søknadspliktig tiltak – etter dagens § 20-4 i pbl. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Helgen boligfelt", datert 24.02.1982, og er regulert til boliger og kjørevei. Eiendommen grenser til friområde i sydlig tomtegrense. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.12.2021. Det gjøres oppmerksom på at kommunen har varslet om start av reguleringsplanarbeid og høring av planprogram for Midt-Helgen næringsområde som blir i nærheten av denne boligen, men ikke grensende inntil boligen. Dette er foreløpig ikke vedtatt. Foreløpig er det planoppstart og planprogram, deretter følger utredninger og planforslag, før det eventuelt ender i planbehandling. Kontakt megler for mer info.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 53/63 i 1988 og gnr/bnr 53/82 i 1996, i Nome kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og offentlig skifte. Bobestyrer har ikke spesifikk kunnskap om boligen. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig, gjerne sammen med fagkyndig(e) person(er).

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold