GRUNNARBEIDER ER I GANG - 4 SOLGT - Innholdsrike og delikate leiligheter - sentral beliggenhet - 2/3 sov - parkering

Adresse

Borgejordet 13 og 15, 3257 Larvik

Matrikkel

Gnr 2011, bnr 690, snr 2 i Larvik kommune. Gnr 2011, bnr 690, snr 3 i Larvik kommune. Gnr 2011, bnr 690, snr 4 i Larvik kommune. Gnr 2011, bnr 690, snr 5 i Larvik kommune. Gnr 2011, bnr 690, snr 6 i Larvik kommune. Gnr 2011, bnr 690, snr 7 i Larvik kommune. Gnr 2011, bnr 690, snr 8 i Larvik kommune. Gnr 2011, bnr 690, snr 1 i Larvik kommune.

Selger(e)

Kongegt. 3 AS

Prosjektets navn

Borgejordet Park

Prisinformasjon

Vedlagt salgsoppgaven følger prisliste for prosjektet. Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Totalprisen: Totalprisen på boligene består av innskudd - (egenkapital/lån) og andel fellesgjeld. I tillegg kommer omkostninger.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen skal kjøper betale følgende omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 5 000,- (Andelskapital) -------------------------------------------------------- 6 172,- (Omkostninger totalt) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Som oppstartskapital til borettslaget innbetales kr 5 000,- per bolig i andelskapital. Andelskapitalen innbetales sammen med kjøpesum, og vil bli overført til borettslaget når det er etablert.   Prislisten vedlagt salgsoppgaven viser total kjøpesum inkludert omkostninger per leilighet.

Boligtype

Andelsleilighet

Eieform

Andel

Stipulering av fellesutgifter

Se prislisten for stipulerte felleskostnader per leilighet. Disse inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV/ internett, løpende drift og vedlikehold av bygningen, fellesarealer og utearealer. Kostnadene er beregnet på gjeldende prisnivå i april 2023 og inkluderer tjenestene levert fra LABO. Således må det påregnes en justering av disse ved innflyttingstidspunkt. Det vil bli opp til kjøperne i fellesskap å bestemme hvilke tjenester som skal kjøpes inn. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: - Strøm - Innboforsikring for den enkelte andelseier Det er innført eiendomsskatt i Larvik kommune. Ettersom det er borettslaget som eier eiendommen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne. Per 2023 er skattesatsen 1 promille. Eiendomsskatten økes til 2 promille i 2024, 3 promille i 2025 og 4 promille i 2026. Som følge av dette må det regnes med økning i felleskostnadene knyttet til eiendomsskatten i årene som kommer. Beregningsgrunnlag for eiendomsskatten er ikke kjent, og vi har derfor ikke estimat på hvor mye felleskostnadene vil øke. Vedlagt salgsoppgaven følger utkast til driftsbudsjett.

Stipulering av fellesgjeld

Det er lagt opp til en 50/50 fordeling av innskudd og fellesgjeld. Se prislisten for stipulert andel fellesgjeld per leilighet.

Lånebetingelser fellesgjeld

Estimert totalt lånebeløp: 33 700 000,- Rente per mai 2023 er: 4,5%. Avdragsfrihet: 20 år. / Total løpetid: 30 år. Type lån: Annuitet. I borettslaget vil det være full anledning til å nedbetale ytterligere fellesgjeld på leiligheten med den hensikt at månedlige felleskostnader reduseres. (Individuell nedbetaling av fellesgjeld - kjent som IN-ordning). Betaler du hele kjøpesummen så består den månedlige kostnaden kun av driftskostnad. Det må påregnes noe tid etter innflytting før IN-ordningen er på plass og nedbetaling av fellesgjeld kan foretas. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordning påløper det et gebyr. Det kan være fastsatte minimumsbeløp for nedbetaling av fellesgjeld. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente og kan ikke benyttes ved fastrente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller forretningsfører. Bank som skal finansiere fellesgjelden er pt. ikke valgt, og det tas forbehold om mindre endringer knyttet til dette.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Se prislisten for beregnede felleskostnader etter avdragsfri periode. Beløpene er per mnd. og beregnet med grunnlag i renten oppgitt i prislisten. Endringer må påregnes. ,-

Avdragfri periode

Det er gitt 20-års avdragsfrihet på lånet for fellesgjelden. Det vil si at det kun betales renter, og ikke avdrag i denne perioden. Ved periodens slutt vil felleskostnadene øke som følge av at man også skal betale avdrag på lånet.

Om prosjektet

Fremdriftplan og ferdigstillelse

Bygg 1 vil bli ferdigstilt i perioden mai til juli 2025. Byggetiden for bygg 2 er estimert til 12-15 måneder fra byggestart. Oppstartstidspunkt vil bli avklart så snart forbeholdene for bygg 2 er opphevet, og kan variere som følge av årstid, ferieavvikling og kapasitet hos entreprenør. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Selgers forbehold - Før igangsettelse av bygg 2, skal det selges 2 leiligheter i bygg 2. Beslutning om å igangsette byggeprosessen og gjennomføringen av prosjektet vil først skje når forbeholdene over er opphevet. Selgers forbehold skal innfris innen 12mnd. etter at første kjøpekontrakt for bygg 2 blir signert. Det blir ved aksept av kjøpstilbud inngått en bindende avtale mellom kjøper og selger. Det betyr at selger ikke kan velge å avvikle prosjektet med mindre forbeholdene ikke blir opphevet innen tidsfristen over. Kjøper kan ikke trekke seg vederlagsfritt fra avtalen i denne perioden. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldene, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Eventuelt beløp som kjøper har innbetalt, med tillegg av eventuelt opptjente renter, utbetales til kjøper. Selger står fritt til, på et hvilket som helst tidspunkt, å velge og frafalle sitt forbehold, selv om dette ikke er oppfylt. Både selger og kjøper vil i et slikt tilfelle være bundet av avtalen. Selger skal, uten ugrunnet opphold, varsle kjøper skriftlig, når forbeholdet er opphevet, samt dato for bortfallet. Selgers plikt til å stille garanti inntrer straks etter at forbeholdet er opphevet.

Beliggenhet og adkomst

Eiendommen har en flott sentral og solrik beliggenhet på Borgejordet. Herfra har du gangavstand til det meste sentrum har og by på samt flotte turmuligheter i Bøkeskogen og Vestmarka. Adkomst direkte fra Borgejordet. Innkjøringen blir omtrent der gangfeltet er i dag.

Tomteareal

2384 m²

Overflater og kledning

Gulv i stue, kjøkken, gang og soverom priset til kr. 450,- per kvm. Vegger i oppholdsrom og vaskerom: Malte gipsvegger, standard farge "Modern beige". Himling: Gips, hvitmalt. Listverk malt i samme farge som vegg. Gulvlist i samme farge som gulv. Merk at det kan være leveranseproblemer for enkelte typer gulv. Spesielle gulvtyper, slik som fiskebensparkett etc. kan medføre økte monteringskostnader som belastes kunden.

Fasade

Utvendig stående, ferdigbehandlet kledning og detaljer med platekledning og beslag som i 3D bilder.

Yttertak

Tekkes med papp og profillister.

Balkonger/Terrasser/Uteplasser

Leilighetene i 1. etasje får terrassedekke med 60x60 flisheller. Leilighetene i 2. etasje får Royal impregnert brun terrassegulv. Det legges opp utelys lampe på vegg samt dobbel stikkontakt på hver terrasse.

Kjøkken

Kjøkkentegninger er under utarbeidelse, leverandør er pt. ikke valgt. Inkludert i leveransen er kjøkken til en verdi av kr. 120.000,- inkl. hvitevarer og montering. Kjøper vil få anledning til å tilpasse kjøkken etter eget ønske sammen med valgte kjøkkenleverandør.

Våtrom

Delikate bad med flislagte vegger og gulv. Som standard leveres 60x60 flis, type Glade fra Fagflis i fargen beigegrå. Linn Hilde baderomsmøbel 100cm med ett-greps armatur og speil med lys. Dusjvegger 90x90 med herdet glass. Downlights i taket. Vaskerom med malte vegger og flislagt gulv. Dusjløsning. Plafond i tak. Leiligheter med separat toalettrom får malte vegger og flislagt gulv. Hvit servant med skap, ett-greps armatur, speil og lysarmatur. Plafond i tak. Både bad og vaskerom får elektriske varmekabler i gulv.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres kombi garderobe, 100 cm Glatt, hvit. Sidehengslede dører. Totalt 4 skap á 2.500,- inkl. montering per leilighet.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres kombi garderobe, 100 cm Glatt, hvit. Sidehengslede dører. Totalt 4 skap á 2.500,- inkl. montering per leilighet.

Dører/vinduer

Innerdører leveres standard med ramtre og malt i dempet sort. Isolerte malte ytterdører og garasjeport med støysvakmotor og 8 portåpnere. Vinduer alutre og vindusglass, terrassedører ihht. til forskrifter/godkjent prosjektering. Eventuelle vinduer/dører utsatt for støy / brann, leveres ihht. gjeldende forskrifter.

Ventilasjon

Det installeres Nibe avtrekksvarmepumpe som kombinerer; varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann.

Sanitær

- Toaletter vegghengt med dempelokk der det er mulig. - Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. - Dusjvegger som sveipedører 90x90 av normal god kvalitet.

Heiser

Bygg 1: Løfteanretning fra P-kjeller og opp. Bygg 2: Løfteanretning fra 1. til 2. etasje.

Garasjeport

Garasjeport og portåpner med 1 stk fjernkontroll til hver leilighet.

Porttelefon og adgangskontroll

Det blir porttelefon med fjernåpning. Systemnøkler for bygget.

Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni

Det leveres tv- og bredbåndspakke, leverandør er ikke valgt. Uttak plasseres i stue. Hjemmesentral plasseres etter anbefalning fra leverandør.

Diverse informasjon

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Ytterligere informasjon om energiklasse

Selger vil fremlegge energiattest for kjøper før overtagelse av boligen. Dersom selger ikke fremlegger energiattest, har kjøper anledning til å bestille dette fra bygningskyndig for selgers regning.

El-anlegg

Belysning: Downlights i tak (gang, stue/kjøkken, bad og soverom), antall spesifisert per rom i romskjema. Planfond i tak (vaskerom og wc). Enkel lysarmatur (bod). Oppvarming: Varmekabler (bad, vaskerom og WC). Varmelist (soverom).

Oppvarming

Leilighetene får oppvarming med vannbåren gulvvarme, varmelist og elektriske varmekabler. Gang, stue og kjøkken får vannbåren gulvvarme. Bad og vaskerom får elektriske varmekabler. Soverom får varmelist. Det installeres Nibe avtrekksvarmepumpe som kombinerer; varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann.

Informasjon om eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt i Larvik kommune. Vedlagt salgsoppgaven følger informasjonsskriv fra kommunen. Ettersom det er borettslaget som eier eiendommen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne. Per 2023 er skattesatsen 1 promille. Eiendomsskatten økes til 2 promille i 2024, 3 promille i 2025 og 4 promille i 2026. Som følge av dette må det regnes med økning i felleskostnadene knyttet til eiendomsskatten i årene som kommer. Beregningsgrunnlag for eiendomsskatten og fordelingsnøkkel er ikke kjent, og vi har derfor ikke estimat på hvor mye felleskostnadene vil øke.

Informasjon om formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.   Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger). 

Velforening

Selger forbeholder seg retten til å opprette velforening, med pliktig medlemskap dersom dette anses nødvendig for forvaltning av fellesarealene i området. Eventuelle årlige kostnader til velforening må vedtas av medlemmene i fellesskap etter innflytting.

Organisasjonsform

Leilighetene blir del av et borettslag. Borettslagsmodellen går ut på at borettslaget eier eiendommen. Når du kjøper bolig i et borettslag, blir du andelseier i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelseiernes mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslagets planlagte navn: Borgejordet Borettslag. Forretningsfører: Larvik Boligbyggerlag - LABO. I forbindelse med stiftelse av borettslaget vil styret i borettslaget bestå av representanter fra selger. Etter innflytting holdes møte hvor det velges styre blant kjøperne. Ved senere salg skal ny eier godkjennes av styret i borettslaget. Det vil ved senere salg være intern forkjøpsrett i borettslaget. Dette betyr at det er forkjøpsrett kun for de som allerede eier en leilighet i borettslaget, og ikke felles forkjøpsrett for LABO-medlemmer. Bygget vil bli seksjonert i seksjoner, som borettslaget vil eie. De som kjøper ekstra boder vil få eierandel i seksjonen som inneholder boder, sammen med borettslaget. Det tas forbehold om endringer i organiseringen av bodene. Det kan bli aktuelt å etablere ett borettslag for hvert bygg i starten, for senere å slå disse sammen til ett borettslag. Dette vil ikke medføre ekstrakostnader for kjøperne.

Forretningsfører

Labo - Larvik Boligbyggelag

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Stikkledninger fra kommunal hovedledning til bygningene er private, og blir borettslagets ansvar. Adkomst via kommunal veg.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Borgejordet gbnr. 2011/4 mfl." fra 2022, og Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi. Vedlagt salgsoppgaven følger kart og bestemmelser fra reguleringsplan. Vi gjør oppmerksom på at kommunedelplanen kan ha bestemmelser som vil være relevant for eiendommen. Komplett plan kan lastes ned her: https://www.arealplaner.no/3805/dokumenter/6581/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20Kommunedelplan%20Larvik%20by%202021-2033.pdf Det er ikke mottatt informasjon om pågående reguleringsarbeider i området. De fleste boligeiendommer i Larvik kommune, ligger i et område hvor det er stor eller svært stor sannsynlighet for marin leire. Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt. Kommunen kan ved utbyggingstiltak på eiendommer, kreve nærmere undersøkelser av grunnen, for å avklare om det faktisk er marin leire i grunnen. Disse grunnundersøkelsene vil tiltakshaver være ansvarlig for å få gjennomført. Ofte vil en slik undersøkelse måtte gjøres før det kan gis igangsettingstillatelse. Noen ganger vil undersøkelsene medføre at det må gjøres tiltak i grunnen i forbindelse med byggeprosessen. Ta kontakt med megler eller Larvik kommune dersom du har spørsmål til dette.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

Det er tinglyst en del heftelser som vil bestå på borettslagets eiendom. De fleste av disse kommer i forbindelse med fradelingen fra Gnr. 2011 Bnr. 46 - som er det kommunale veinettet i området rundt Borgejordet. De fleste heftelsene gjelder vegretter og dispensasjoner for fravikelse av plan- og bygningsloven - og er av varierende dato. Eiendommene som er rettighetshavere befinner seg på store deler av Nanset-området, og disse antas å ikke ha relevanse i forbindelse med eiendommen i dag. Dersom du ønsker en spesifikasjon av disse rettighetene, ta kontakt med megler. Selger har anledning til å tinglyse nye rettigheter for vei/vann/avløp etc. på eiendommen der disse er nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.     Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få   • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser       Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.       Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Finansieringskontroll

Kjøpers finansiering må kunne bekreftes senest innen signering av kontrakt. Dersom kjøpers finansiering ikke lar seg bekrefte, kan selger velge å heve avtalen. Dette gjelder selv om selger har akseptert kjøpstilbud fra kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner

Dersom kjøper ønsker å videreselge kontrakten før overtagelse, kreves det samtykke til salg og ny kjøper, fra selger. Det påløper gebyr kr. 50.000,- til selger ved videresalg. I tillegg kommer megleromkostninger ved salg av kontraktspossisjonen. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kunne forholde seg til kjøper 1.

Avbestillinger

Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren avbestiller, fastsetter selgeren krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Hvis kjøper avbestiller før igangsettingstillatelse er gitt, påløper det et avbestillingsgebyr på kr. 50.000,-

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider i samsvar med reglene i bustadoppføringslova. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene. I forbindelse med avtale om endringer og tilvalg, skal det i avtalen redegjøres for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen. Kjøper og selger kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggs vederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og endringer som ikke samsvarer med krav i gjeldende byggeforskrifter. Faktura for endrings- og tilleggsarbeider sendes direkte fra entreprenør i etterkant av overtakelsen dersom ikke annet avtales i forbindelse med bestilling. Dersom det avtales at tilvalgene skal betales før overtagelse, plikter selger å stille garanti etter bustadoppføringslova §47 for forskuddsbetalingen. Kjøper oppfordres til å ta forbehold i sitt kjøpetilbud dersom det er en forutsetning å kunne gjøre endinger på selgers leveranse.

Arealberegninger

Oppgitt areal er hentet fra byggesøkte tegninger. Arealene må betraktes som et estimert areal. Det kan forekomme avvik i romstørrelse og avvik mellom teoretisk og faktisk areal. Garasje/garasjeplass er ikke medregnet. Størrelsen som er oppgitt på det enkelte rom, er netto gulvareal uten omsluttende vegger. Det vil derfor ikke kunne summeres areal på tegninger for å få frem bruksareal.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøper skal innbetale 10% av kjøpesum (innskudd) ved kontraktsinngåelse. Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto to dager før overtakelse. Renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper, og beløpet blir stående på meglers klientkonto inntil skjøtet er tinglyst etter overtakelsen. Selger kan stille garanti etter bustadoppføringslova §47. Når garantien er stilt, tilfaller renter selger, og selger kan også kreve å få forskuddet utbetalt. Dersom selger har tatt forbehold, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet. Kjøper vil i alle tilfeller motta varsel om innbetaling av forskudd med 14-dagers varsel, samtidig som garanti er utstedt. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved garantistillelse eller 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i eiendommen som sikkerhet for kjøpers finansiering. Eventuelle tilvalg faktureres etter overtagelse direkte fra entreprenør. Før noen del av kjøpesum og tilvalg blir utbetalt selger, må hjemmel til eiendommen være overført kjøper, eller selger ha stilt de nødvendige garantiene, jf. Bustadoppføringslova. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved signering av kjøpekontrakten. Kjøpers finansiering må kunne bekreftes senest innen signering av kontrakt.

Viktig informasjon

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet. Leilighetene kan/vil avvike fra bilder i prospektet da dette er foreløpige illustrasjoner. Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er en naturlig endring, og at det ikke kan kreves utbedret så lenge dette ikke innebærer avvik fra normal god håndverksmessig standard. Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys. «Heksesot» er ikke en berettiget reklamasjonsårsak. Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren. Lyd/knirk er derfor ingen reklamasjonsårsak om ikke det kan påvises monterings- og/eller produktfeil. Boligen leveres byggeren (dette er ikke rundvasket). Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse. Matriklene og adressene på boligene kan/vil bli gjenstand for endringer i forbindelse med tinglysing av skjøte. Megler gis med dette rett til å gjøre disse endringene på nødvendige dokumenter. Hvis det på tidspunkt for overtagelse gjenstår utomhusarbeider, har kjøper rett til å holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at gjenstående arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31. Kjøper aksepterer at tilbakehold gjøres på meglers klientkonto. Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse kommer frem av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til endelige byggetegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos megler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider. Ovennevnte endringer/ avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving. Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredning og tilbehør mm som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeksrivelsen/teknisk beskrivelse og romskjema er gjeldende. Det tas forbehold om trykkfeil.

Kjøpekontrakt

Avtalen forutsettes inngått på meglers standard kjøpekontrakt tilpasset bustadoppføringslova. Kontrakten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen registreres på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at andre enn seg selv skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i kjøpsbekreftelsen. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Dersom kjøpers finansiering ikke lar seg bekrefte, kan selger velge å heve avtalen. Dette gjelder selv om selger har akseptert kjøpstilbud fra kjøper. Av hensyn til fremdrift og selgers garantistillelse, forutsettes det at signering av kjøpekontrakt gjennomføres innen rimelig tid etter avtaleinngåelse. Eventuelle endringer og tilvalg skal gjøres i egen avtale etter kontraktsinngåelse, dersom ikke disse var satt som forbehold i kjøpstilbudet. Vi gjør oppmerksom på at megler har en familiær relasjon, til en av aksjonærene i selskapet, som er selger av denne eiendommen. Ta gjerne kontakt med oss dersom du har spørsmål rundt dette. GARANTI: Selger har tatt forbehold om gjennomføringen av avtalen. Garantien skal derfor stilles straks etter at forbeholdene er opphevet, jf. Bustadoppføringslova § 12 (2). Garantien er skal være på 3 % av kjøpesummen i byggeperioden og frem til overtakelse. Fra overtagelse økes beløpet til 5 % av kjøpesummen. Garantien gjelder i fem år etter overtagelse. Garantien er som sikkerhet for hele selgers leveranse etter avtalen. Det skal stilles garanti av tilvalg som avtales i forbindelse med innlevering av kjøpstilbud. Tilvalg og endringer som avtales etter at kjøpekontrakten er inngått, medfører ikke at garantiens beløp skal endres. Kjøper er ikke forpliktet å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Hvis selger ikke stiller garanti som avtalt, har kjøper anledning til å heve kjøpet. Penger som er innbetalt meglers klientkonto, er under kjøpers instruksjonsrett inntil selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 47. Kjøper aksepterer allikevel at innbetalt beløp blir stående på meglers klientkonto frem til overtagelsen, selv om selger ikke har stilt forskuddsgaranti. Selger vil ikke få instruksjonsrett over innbetalt beløp, før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt, eller at eiendommen er overtatt av kjøper og skjøtet er tinglyst. Dersom selger ikke velger å stille garanti, vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Eiendomsmeglers vederlag

Provisjon per salg: 45.000,- Oppgjørshonorar per salg: 6.900,- Tilretteleggingshonorar samlet: 13.900,- Nordvik Grunnpakke: 16.900,- Visninger: 2 stk. gratis per leilighet, deretter 1.900,- per stk.

Ansvarlig megler

Marius Strøm Grønn, Kvalitetsansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
454 04 009
m.gronn@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Marius Strøm Grønn, Kvalitetsansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
454 04 009
m.gronn@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK