Slåmotgangen 6A

Laster visningspåmelding...

Slåmotgangen 6AOslo Sentrum

1/26

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Slåmotgangen 6A

Prisantydning: 3 290 000,-

Totalpris: 3 465 334,-

Felleskost/mnd: 3 534,-

BRA-i: 25 m²

Bestill salgsoppgave

Supersentralt på nedre Grünerløkka

Lys, innbydende og arealeffektiv toppleilighet med supersentral beliggenhet på nedre Grünerløkka. Leiligheten ligger i en sidegate rett ved Akerselva. Du har kort vei til alt av byens fasiliteter, offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikker, shopping, kafeer, barer, restauranter m.m. Planløsningen er optimal, og hver kvadratmeter er godt utnyttet. Leiligheten inneholder entré, separat kjøkken, stue og bad

Nymalte overflater i 2025 holdt i en behagelig fargetone

Svært god takhøyde på 2,76 meter

Usjenert og fritt på toppen - ingen innsyn

Bad med opplegg for vaskemaskin

Lagringsplass i tre boder - to på etasjeplan og en i kjeller

Lave felleskostnader

Tilbaketrukket sidegate rett ved Akerselva

Fine grøntområder og herlige turstier

Perfekt førstegangskjøp!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 4

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 290 000,-

Omkostninger:: 85 850,-

Fellesgjeld:: 89 484,-

Totalpris:: 3 465 334,-

Felleskost/mnd:: 3 534,-

Fellesformue:: 8 110,-

Totalt BRA:: 30 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 8. februar, kl. 11:30 - 12:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Slåmotgangen 6A, 0186 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

959 65 071 a.solberg@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 25 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 30 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 25 kvm.
Totalt BRA: 25 kvm

Ikke målbare arealer:
Leiligheten har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 26 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten tre boder. To boder på henholdsvis ca. 0,8 kvm. og ca. 1,2 kvm i 4. etasje og en kjellerbod på ca. 3,3 kvm.

Entré: Velkommen inn! Innbydende entré med plass til oppheng av klær og sko. Kjøkken: Praktisk og godt utnyttet kjøkken med plass til det man trenger. Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenken og benkeplate i laminat. Hvitevarene er frittstående med plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kullfilterventilator over stekesonen. Kjøkkenet er godt utnyttet med masse lagringsplass i både skap og skuffer, samt god plass til matlaging. Stue: Leiligheten har en lys og hyggelig stue med åpent utsyn, god takhøyde og stilrene overflater. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende stuemøblement som bord og tv-benk. I stuen er det innredet med stort garderobeskap. Det er godt lysinnslipp via store vindusflater. Det er åpent og fint utsyn, uten sjenerende innsyn. Takhøyden er oppmålt til 2,76 meter på det høyeste. Leiligheten oppleves gjennomført med pent gulv og veggene er nylig malt i den lune og tidsriktige fargetonen "Sand". Bad: Flott, tidløst bad med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Ifølge tidligere salgsoppgave ble badet pusset opp i 2016. Badet er innredet med gulvstående toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og baderomsinnredning med skuffer, nedfelt servant og speilskap med belysning. Overflater: Gulv: Enstavs laminat og flislagt gulv på badet. Vegger: Vegger med malte plater og fliser på badet. Selger opplyser at hele leiligheten ble malt i 2025. Himling: Himlinger med malte plater. Takhøyden i stuen ble målt til 2,76 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Vindu har noen fuktskader. Ellers ingenting som jeg vet om. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Ene veggen i gangen har noen sprekker, ellers ingenting som jeg vet om. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggkre i kjeller i desember -25, ingenting observert inne i min leilighet. Det var et firma som kom samme dagen det ble oppdaget i kjeller av nabo, og de var inne kjeller og i alle leiligheter med middel. Styret tok utgiften med firmaet. Ellers ingenting jeg vet om. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Klesskap i stue har to dører som har mistet hengslene. Det fungerer optimalt og har heller ingen synlige konsekvenser. Ellers ingenting jeg vet om. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Bygård bygget i 1898. - Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. - Grunnmur av naturstein/tegl. - Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. - Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. - Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein Leiligheten: - Vindu med 2-lags isolerglass. Velux takvindu med 2-lags glass. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. - Innvendig heltre furu fyllingsdører. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er på innvendige dører påvist monteringsavvik, dører som tar i karm, skjevheter e.l. - Overflater vegger og himling bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Overflater baderomsgulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svertesopp er registrert. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det registreres svelling i benkeplaten og nedre kant av skapfront under vask. - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ventilasjon: Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Elektrisk styrt vifte er defekt. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV, tv-benk, stuebord, løs hylle på bad, kommode i gang, skohylle etc. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 12 boligenheter. - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). - Sameiet har avtale om vaktmester- og renholdstjenester med NorHygiene AS. På ekstraordinært årsmøte 08.10.2025 ble det vedtatt lån til utskiftning til brannsikre vinduer. Styret i Boligsameiet Slåmotgangen 6 – 987755180 har i dag vedtatt å ta opp lån i DNB Bank ASA, kr.130 000 til utskiftning til brannsikre vinduer. Lånenummer 16366657200 skal refinansieres. Lånets løpetid skal være samme som nåværende lån. Rehabilitering og større vedlikehold: 2023: Utbedring av brannsikkerheten i kjellerne med omgjøring til brannfeller etter pålegg fra brann- og redningsetaten. 2019: Oppussing av hele fasaden. Oppussing av alle piper på taket, oppussing av port. Nytt anlegg for porttelefoni. 2018: Mindre vedlikeholdsarbeider. 2017: Retting av jordfeil i elektrisk anlegg. Nytt låssystem. 2016: Taket ble skiftet ut. Nye varmtvannsberedere.

OBF

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 89 484,- pr. 01.01.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Lånenummer: 15161239809, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.01.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 22.01.2026: 1 511 556 Andel av saldo: 89 484 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2042 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 110,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap (2024) viste et underskudd på kroner 61 010,-. I inneværende år (2025) er det budsjettert med et underskudd på kroner 18 211,-.

Vedtekter er vedlagt. Sameiet har ikke husordensregler.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 84724671

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i en sidegate med en idyllisk beliggenhet med Akerselva og frodige grøntområder rett utenfor. Her bor du med kort avstand til både sentrum og det pulserende området Grünerløkka. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Her bor du med umiddelbar avstand til spennende handlemuligheter, yrende kafé- og folkeliv, populære spise- og samlingssteder og grønne parker. Å bo så sentralt byr på mye mer enn kort vei til matbutikken og trikken. Du har hele sentrum med alle tilbud du kan tenke deg rett utenfor døren. Noen av stedene som er verdt et besøk er for eksempel Le Benjamin, Delicatessen, Villa Paradiso eller de populære utestedene Parkteatret, Fru Hagen, Ryes og Blå. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg som beboer av Grünerløkka! Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. Ikke minst har man også handlegaten i Markveien med en rekke servicetilbud. Området har også et rikt kulturtilbud steder som Dansens hus, Riksscenen, Doga og Ringen kino. I nærområdet finner du noen av byens flotteste parker, som f.eks Birkelunden, Sofienbergparken, Botanisk Hage og Olaf Ryes plass. Birkelunden er et yndet samlingspunkt, spesielt på søndager når det populære bruktmarkedet finner sted. Parken har også egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken ligger i tillegg like ved boligen og tilbyr fasiliteter som lekeplass, bordtennisbord, fontene, grillautomater og bysykkelstasjon. Langs Akerselva kan du spasere til Vulkan-området, hvor gamle industriområder er omgjort til et kreativt og gastronomisk knutepunkt. Her finner du Mathallen, Dansens Hus, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger og Hendrix Ibsen - alle med tilbud som inviterer til sosiale og kulturelle opplevelser. Langs Akerselva finner du også idylliske turstier og badeplasser, som Nydalsdammen og Frysja, perfekt for både rolige spaserturer og aktive dager. Tøyenbadet 20 min å gå og Sats Schous ca. 5 min å gå. Fra leiligheten har du enkel tilgang til et bredt spekter av butikker, restauranter, kaféer og kulturelle tilbud. Dagligvarebutikker som Rema 100, Coop Extra Trondheimsveien og Joker Urtegata ligger kun 5 minutter unna. Det er flere skoler og barnehager i nærheten. Høyskolen Kristiania ligger 1 min unna samt god tilknytning til høyskoler. Svært god offentlig kommunikasjon med både trikk, T-bane og buss i 5 min gåavstand. Oslo S og Oslo bussterminal nås på ca. 15 minutter, mens Grønland T-bane ligger kun 7 minutter unna. Nybrua i Storgata og Hausmanns gate er begge innen få minutters gange, noe som gir enkel tilgang til resten av byen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Badet er ikke byggemeldt, men innredet på et rom som er byggemeldt som "kammer".

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Lakkegata 55 A - bruksendring av lokale fra bevertning til forretning og kundemottak. Saksnummer 202522827

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/600/11: 19.09.1962 - Dokumentnr: 13995 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2026 - Dokumentnr: 88170 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.11.1990 - Dokumentnr: 72782 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 296/5000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Navn: Slåmotgangen 6 Oppdatert: 2026-01-27 00:00:00 Kategori: Enkeltminne bygning Vern: Vernet etter PBL Registrert av: Byantikvaren i Oslo Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 800,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging - Kampanje søster til kollega kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 382,- Utlegg foto kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 900,- Samlet skal selger betale kr. 128 207,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kasper Hillås, Eiendomsmegler MNEF / Partner
926 64 292
k.hillaas@nordvikbolig.no

Aksel Solberg, Eiendomsmeglerfullmektig
959 65 071
a.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kasper Hillås

Eiendomsmegler MNEF / Partner

St. Hanshaugen

k.hillaas@nordvikbolig.no
926 64 292
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Aksel Solberg

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

a.solberg@nordvikbolig.no
959 65 071
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Lys, flott og arealeffektiv toppleilighet med supersentral beliggenhet - Rett ved Akerselva - Perfekt førstegangskjøp!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kasper Hillås

Aksel Solberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer