Hollender-Jonas vei 1

Hollender-Jonas vei 1Arendal

1/53

Arendal: Hollender-Jonas vei 1

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 321 100,-

Kommunale avg.: 28 824,- per år

BRA-i: 186 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Hollender-Jonas vei 1 – en sjarmerende enebolig i naturskjønne omgivelser på Tromøy. Her bor du fredelig og tilbaketrukket, med kort vei til både barnehage, skole, butikk og flotte turområder. Eiendommen byr på en romslig tomt, godt med sol. Nabolaget er veletablert og barnevennlig, og det er enkel tilgang til offentlig kommunikasjon samt ferjeforbindelse til sentrum. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker å bo på Tromøy, men samtidig sentralt – perfekt for barnefamilier, par eller deg som ønsker en rolig tilværelse nær sjø og natur.

Boligen er godkjent med utleiedel, men denne er nå kjellerstue mm.

Parkering på egen grunn og i dobbelgarasje

Flott opparbeidet tomt

Utsikt til Torungen , Merdø og havet

Gode solforhold

Solforhold

Flotte solforhold fra morgen til kveld

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1975

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 131 100,-

Totalpris:: 5 321 100,-

Kommunale avgifter:: 28 824,- per år

Totalt BRA:: 219 m²

Tomteareal:: 1 025,1 m² (festet)

Energimerking:: F - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hollender-Jonas vei 1, 4818 FÆRVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 186 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 219 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 87 kvm. Vindfang, hall, soverom, vaskerom, bod, WC, bad og stue
Totalt BRA: 87 kvm

1. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 4 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 33 kvm. Garasjeplass
Totalt BRA: 33 kvm

Flotte solforhold fra morgen til kveld

Underetasje: Vindfang, hall, soverom, vaskerom, bod, WC, bad og stue 1. etasje: Gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken

Underetasje: Vindfang med fliser på gulv og varmekabler Hall med fliser på gulv og varmekabler Soverom med parkett på gulv og panelplater på vegger Vaskerom Gulv er med belegg, her er det varmekabler Vegger er med plater. Himling er med takess Ventil montert i yttervegg, skal vært mekanisk avtrekk på våtrom. Vanlig standard på innredning som består av kum og avløp til vaskemaskin. Bod WC Gulvet er med fliser, her er det varmekabler Veggene er med plater som er tapetsert Himling er med malte plater Ventil montert i himling, liten luftespalte i dør Vanlig standard på innredning Bad Gulv er med fliser, her er det varmekabler Vegger er med fliser Himling er med malte plater EL. vifte montert i yttervegg Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask og kabinett. Kjellerstue med heltre furugulv og malte vegger med brystpanel 1. etasje: Gang Bad Renovert i 2013 Gulv er med fliser Vegger er med fliser Himling er med malte plater EL. vifte montert i yttervegg Downlights Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett og boblekar 3 soverom der to har har laminat på gulv og tapet på vegger. Det siste har heltre gulv og tapet på vegger. Stue/kjøkken/gang 1-stavs parkett i stue/kjøkken/gang her er det tapet på vegger Kjøkken Stein benkeplate, Strai kjøkken med spesialtilpassede skap og hyller, glasskap med led-belysning (belysningen er ny 2024), Miele kaffemaskin m.m.m Gulvet er med parkett, tapet på vegg. Kjøkkenventilator monter. Vanlig standard på kjøkkeninnredning som har normal grad av bruksslitasje mht. alder. Kjøkkeninnredning er i fra 2012 Diverse: Tekking er med betongtakstein. Peis og vedovn i U- etasjen, peis 1. etasje Stoppekran i vaskerom VVS bereder à 200 liter montert i vaskerommet Varmepumpe i fra ca. 2012 montert i 1. etasje, service foretatt

Dobbel garasje med elektriske porter.

Informasjon fra selger: Nytt kjøkken 2012 Nytt bad 2. etasje 2013 Nytt gulv i stue, kjøkken og gang 2. etasje Nytt sikringsskap 2. etasje Pusset opp 2 soverom 2. etasje: Gulv, vegger, vinduer og verandadør Pusset opp soverom nede, plater på vegg og gulv Byttet vinduer på 2 soverom 2. etasje + ny verandadør på soverom i 2024 Ny balkongdør 2025 Vinduer mot havet i stue er byttet i 2015 Kjøkkenvindu i 2012 Nytt vindu på bad i 2.etg. i 2013 Vinduer i kjellerstue er nyere byttet ca 2014

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. november 2000 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 19781078 Forsikret i: Fremtind Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Min far er utdannet snekker med våtromssertifikat. Han er nå pensjonist. Arbeidet ble utført i 2013. Gjelder bad i 2. etasje. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Som over. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg har selv bilder på mobiltelefon fra oppussingen av badet som viser alt utført arbeide. Har også kvitteringer fra innkjøp av varene. Takstmann Erik Sørensen har sett bildene og godkjent byggingen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Min nevø Marius Simmenes er faglært snekker med fagbrev. Han utførte skifte av kledning yttervegg øst i ca. 2014. Skiftet panel kortvegg sør selv i 2023. Skiftet enkelte veggbord kortvegg nord selv. Jevnlig vasket og malt hus selv, senest 2024 vegg sør og vest. I tidligere eietid ble et soverom 2. etasje utvidet ved å benytte deler av balkongs areal. Jeg vet ikke når dette ble utført men før forrige eier. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke, men er ikke utført i min eietid. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I fbm nytt kjøkken/bad ble det byttet ut elektrisk anlegg i 2. etasje med nytt sikringsskap. Det ble lagt nye og ekstra kurser til både kjøkken og bad. Elektrisk arbeid kjøkken og bad ble utført av Centrum Elektro AS. Det er i senere tid, mener 2023 ble det byttet til nye led-spotter kjøkken av firmaet Ricard Anderssen AS i Arendal. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 28.10.2024 av Glitre Nett uten feil eller mangler. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arendal kommune utendørs, V/A oppgradert i 2016. Ingen arbeid er utført av oss i huset, men hadde en lekkasje i vegg mellom gangen og kjellerstue i 1. etasje der et rør i veggen lakk. Skaden ble utbedret via vårt forsikringsselskap på den tiden Sparebank 1 Forsikring i 2006. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Jeg har funnet ut at tidligere eier må ha utvidet et av soverommene i 2. etasje der han benyttet en liten del av balkongen. I tillegg har det blitt fjernet en skillevegg mellom opprinnelig leilighet i 1. etasje og hoveddel slik at hoveddelen ble større. Boligen gikk derfor fra å ha utleiedel til ikke. Dette ble utført før 1995 ifølge forrige eier. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kommunal 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Ingen oljetank eller sentralfyr. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Ikke utover omfattende oppussing og vedlikehold utført av oss. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke, ikke utført av oss. Feil og mangler 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Sjekket jevnlig av brannvesenet. siste kontroll foretatt 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Se tilstandsrapport. Aldri merket noe til dette, men det ble påvist fukt i mur av takstmann. Det ble oppdaget en fuktflekk i vegg øst på soverom 1. etasje under vinduet over gulvlist 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Kun enkelte sukkermaur i ytterste gang sommertid som lar seg fjerne med maurmiddel. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra takstmann Erik Sørensen foretatt 11.04.2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsprospekt Fra Estate meglerne, Eiendomsringen Arendal AS i Arendal fra år 2000 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei Eventuell kommentar: Festekontrakt. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Flott eiendom. Sprekk i tapet vegg vest 2. etasje, noe løse skruer i dusjkabinett som må skrues til, har skrudd av boblene i boblekaret da vi tror et kretskort i badekaret har røket.

Erik Sørensen AS

Enebolig Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold TG2 Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Anbefalt tiltak: Her må iht. NS 3600 etableres fall ut i fra mur Drenering TG2 Drenering og fuktsikring Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Mur er kun tjæret. Anbefalt tiltak: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasje. Yttervegg Kledning TG2 Kledning er av type liggende og stående, har vanlig elde mht. alder. Kledning på vegg øst 1. etasje er av nyere dato. Kledning er ikke lektet ut, kan forkorte levetiden. Anbefalt tiltak: Kledning trenger nå stedvis litt maling. Vinduer og ytterdører TG2 Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og noen type koblet. Flere av vinduene og terrassedør syd 1. etasje er av nyere dato. Vinduer og ytterdører har vanlig elde mht. alder. Anbefalt tiltak: Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking) TG2 Tekking er med betongtakstein. Tekkingen er i fra byggeår. Tekking har vanlig elde mht. alder. Halve brukstiden på tekkingen er nå passert. Noe råte i vindskier side nord ende vest. Anbefalt tiltak: Tekking er på sikt moden for utskifting. Renner, nedløp og beslag Beslag TG2 Beslag over tak virker ok på utforming. Beslag mangler i bunnen av flere ytterdører. Anbefalt tiltak: Manglende beslag bør monteres. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) TG2 Synlig gulv og bunnen av murvegger i vaskerom. Her er målt fukt over akseptabel grense. Er relatert til utvendig drenering og vil også gjelde øvrige rom som er tilbakefylt utvendig i U- etasjen. Her må være obs på at oppforede gulv og vegger under utvendig terreng er en risikokonstruksjon. Bad U- etasjen Beskrivelse: Bad i fra 99. Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Gulv er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør. Gulv er å regne for flatt. Sluk lar seg kun delvis inspisere. Overflater - Vegger Vegger er med fliser. Overflater - Himling Himling er med malte plater. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Eventuelt primer/membran er nå gått ut på dato. Avløp og vannrør Avløp og vannrør er i plast og kobber, avrenning ok. Ventilasjon EL. vifte montert i yttervegg. Sanitærutstyr / armaturer og innredning Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask og kabinett. Kontroll i tilliggende konstruksjoner Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Fukt målt i gulv ved vegg vest er relatert til utvendig drenering. Hulltaking er utelatt pga. vegger er uten fuktbelastning. Samlet vurdering: TG2 Rommet er nå mht. alder modent for oppgradering. Bad 1. etasje Beskrivelse: Renovert i 2013. Vurdering / Avvik Overflater - Gulv TG2 Gulv er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør. Enkelte fliser har liten limdekning. Gulv har fall mot sluk som lar seg kun delvis inspisere. Samlet vurdering TG 2: Her må en være obs på alder til membran som nå har passert halve levetiden. Vaskerom - u-etasje TG 3: Overflater - Gulv Gulv er med belegg, gulv er flatt kun lokalt fall ved sluk. Overflater - Vegger Vegger er med plater. Overflater - Himling Himling er med takess. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Belegg utgjør tettesjikt og er å regne for defekt. Avløp og vannrør Avløp og vannrør er i plast og kobber, avrenning ok. Ventilasjon Ventil montert i yttervegg, skal vært mekanisk avtrekk på våtrom. Sanitærutstyr / armaturer og innredning Vanlig standard på innredning som består av kum og avløp til vaskemaskin. Kontroll i tilliggende konstruksjoner Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Fukt målt i gulv og bunnen av yttervegger øst. Er relatert til utvendig drenering Samlet vurdering TG3: Rommet er nå modent for oppgradering. TG er fra gulv og ventilasjonen. Estimert kostnad: 55 000,- Toalett (ikke våtrom) 1. etasje Vurdering / Avvik Ventilasjon TG2 Ventil montert i himling, liten luftespalte i dør. Anbefalt tiltak: Skal være mekanisk iht. NS-3600. Innvendige overflater TG2: Beskrivelse: Noen knekte gulvfliser i hall U- etasjen. Vurdering / Avvik: TG2 Innvendige trapper TG2 Vurdering / Avvik Trapp mellom U- og 1. etasje er av type sving. Barnesikring og håndløpere ikke montert. Anbefalt tiltak: Håndløpere og barnesikring bør monteres. Rom for varig opphold Vurdering / Avvik: Rømningsvei Rømningsvei er ivaretatt i oppholdsrom. Dagslysflate: Lysforhold er ivaretatt i oppholdsrom. Takhøyde Takhøyde er ivaretatt i oppholdsrom. Radon TG2 Vurdering / Avvik: Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført. Radonmåling anbefales utført. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Varmtvannsbereder TG2 VVS bereder à 200 liter montert i vaskerommet. TG er pga. alder til bereder. Elektrisk anlegg Beskrivelse: Sikringsskap montert i bod til U- etasjen på vegg syd. Hovedsikring 35 ampere, 8 kurser. Sikringsskap montert i gang 1. etasje på vegg øst. Hovedsikring 50 ampere, 15 kurser. Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse. Sjekkliste for det elektriske anlegget 1. Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? 1975 2. Er alle elektriske arbeider / elektrisk anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? 3. Er det elektriske anlegget utført, eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999? 4. Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person)? 2013, Bad, kjøkken. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? Ja 28.10.24, Dokumentasjon fremlagt. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) Nei 8. Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja 9. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? Ja, Bad 1. etasje. 11. Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med. Er kabelinnføringer og hull utette? Nei 12. Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. Ja, anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år. Vurdering / Avvik Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022. Branntekniske forhold Sjekkliste for det branntekniske anlegget 1. Er det røykvarsler (branndetektor) i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2. Er det brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 3. Er rømningsveier fra rom for varig opphold i plan under terreng/kjeller iht. forskriftskrav? Ja 4. Er rømningsveier fra rom for varig opphold fra og med 2. etasje iht. forskriftskrav? Gjelder boenhet over flere plan. Ja 5. Er det branncellebegrensende skille mot annen bruksenhet eller rømningsvei? Gjelder flermannsbolig. 6. Er det røykvarslere (branndetektor) i rømningsvei? 7. Er det utgang til to uavhengige trapperom eller rømningsvei iht. forskriftskrav? Bolig som ligger i 2. etasje kan ha tilrettelagt vindusrømning iht. forskrift. Ja 8. Finnes dokumentasjon på brannsikkerhet for bygningen?

Integrerte hvitevarer medfølger som AEG Induksjonstopp, AEG microovn, nytt Gorenje fryseskap, nytt Gorenje kjøleskap, AEG steikeovn og innebygd Miele kaffemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Alt fastmontert medfølger samt 2 stk lysekroner i stue og trappeoppgang. Ved ønske kan Bose lydanlegg og Pioneer forsterker kjellerstue medfølge. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.06.1976 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for vann og avløp datert 22.04.1975 og februar 2017. Bruksendring godkjent av bod og deler av inngangsparti - 12.03.2025. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - 2innvendige boder i underetasje, kalt sport og mat i org. plante, har blitt sammenkoblet ved fjerning av lettvegg for opprettelse av nytt soverom. Annen lettvegg mellom sport og inngangsparti har blitt flyttet. Dette gir soverom 4. Videre er boligen godkjent med hybel, dette er nå kjellerstue og bar. I de opprinnelige tegningene er dette stue, kjøkken samt soverom. Det er satt inn en dør fra hallen og inn til tidligere hybel. Hybelen hadde tidligere egen separat inngang.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Detaljregulering Brattekleiv 206/606 og 205/394, Arendal kommune - Varsel om igangsetting av planarbeid. Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Ytre Brattekleiv, Tromøy kommune - planid: 2211r1 - Formål: Områder for bolig m/tilhørende anlegg. Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8. Arealplaner under arbeid - planid: 09062017 -12 - plannavn: Brattekleiv, 206/606 og 205/694.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/206/442: 02.04.1974 - Dokumentnr: 2282 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 150 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT Betyr: Festekontrakt med vilkår. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 11.04.2025 - Dokumentnr: 418918 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.04.1974 - Dokumentnr: 2282 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 150 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT Betyr: Festekontrakt med vilkår. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 28.12.1972 - Dokumentnr: 8599 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 602635 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:206 Bnr:442 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 107 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget