Ullevålsveien 95D

Ullevålsveien 95DSt.Hanshaugen - Ullevål

1/33

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Ullevålsveien 95D

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 141 100,-

Felleskost/mnd: 3 030,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Gjennomgående og romslig 3-roms med separat kjøkken, presentert av Nordvik. Perfekt for deg som ønsker å skape ditt nye drømmehjem! Leiligheten er vendt mot bakgård og rolig sidegate. Leiligheten har en god planløsning med stor stue med flere vinduer, separat romslig kjøkken og to gode soverom. Til hovedsoverom er det også en innvendig oppbevaringsrom. Flislagt baderom med plass for vaskemaskin. Meget romslig gang/hall og entré med plass til sko og yttertøy. I dette oppussingsobjektet er det flere muligheter! Se vedlagt alternativ planløsning som er gjennomført i tilsvarende leilighet. - Låsbart sykkelskur i bakgård - To boder - én i kjeller og én på loft - Baker Hansen og matbutikk i samme bygg - Godt kollektivtilbud like utenfor døren - 4 min til EVO Fitness og KIWI Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1930

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 151 100,-

Totalpris:: 6 141 100,-

Felleskost/mnd:: 3 030,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

søndag 4. mai, kl. 15:00 - 16:00 mandag 5. mai, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ullevålsveien 95D, 0359 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 76 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 1 kvm

3. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, bad, to soverom, kjøkken, stue, gang og bod.
Totalt BRA: 72 kvm

6. etasje:
BRA-i: 3 kvm. Ekstern bod på loft.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. etasje - 72 kvm BRA-I: Entré, bad, to soverom, kjøkken, stue, gang og bod. Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 1,4 m² og ca. 3,3 m². Entré Velkommen inn! Lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. God plass til både sofagruppe og spisebord. Et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Kjøkken Ikea kjøkkeninnredning fra 2005 med profilerte fronter, samt enkelte overskap med glassfronter som gir et lett og moderne uttrykk. Mosaikkfliser på vegg over benkeskap, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning under overskap gir ekstra arbeidslys. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Bad Pent bad som ifølge eier ble pusset opp i 2007. Gulv og vegger er flislagte, og dusjen er utstyrt med herdet glassdører. Badet har gulvstående klosett, servant, og opplegg for vaskemaskin. I tillegg finner du et praktisk benkeskap med frostede fronter samt et innfliset speil over servanten. Soverom Leiligheten har to soverom av god størrelse og vender inn mot rolig bakgård. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og annet soveromsmøblement. Soverom 1 har også tilgang til en romslig bod som enkelt kan innredes som walk-in garderobe.

Dører og vinduer: - Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2010. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2010. - Innvendige eldre profilerte dører i tre. Innvendige overflater: - Heltre malte gulvbord i entré, bod og gang. Laminatgulv for øvrig. - Malt tapet og malte plater. - Takessplater i badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,71 meter. Himlingshøyde i entrè er målt til 2,74 meter. Kjøkken Ikea kjøkkeninnredningen fra 2005, ifølge eier. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Mosaikkfliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad Badet er ifølge eier pusset opp i 2007. Sluk i plast. Hjelpesluk i dusjsonen. Gulv og vegger er flislagte. Dusj på gulv med dører i herdet glass. Gulvstående klosett. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med frostede fronter. Innfliset speil over servant. Tekniske installasjoner: - Tapetsert teglsteinspipe. - Plassbygget åpen peis med gnistfanger i metall i stuen. - Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør, krombelagt kobber og pex-rør. - Avløpsrør i plast internt i leiligheten. - Avløpsrør (hovedstamme) i støpejern, skjult i konstruksjonen. - Stoppekran er lokalisert i inspeksjonsluke i badet og i kjøkkenet. - Varmtvannsbereder på 28 liter, produsert i 2004. Berederen er montert i kjøkkenet. Strømtilførsel via stikkontakt. - Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2006. Berederen er montert i plassbygget kasse i himling/vegg bad. Strømtilførsel via stikkontakt. Avløp fra sikkerhetsventilen ut i badet. - Oppdriftsventilasjon med ventil i kjøkkenet. - Friskluftsventil i kjøkkenet. - Elektrisk avtrekksvifte i badet. - Kullfilterventilator i kjøkken. - Spalteventiler i vinduer. - Luftespalte/hull i dør mot våtrom - Sikringsskap i entré med jordfeilautomater. - Anlegget ligger både åpent og skjult i konstruksjonen. - Varmekabler er ifølge eier lagt i badet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: TG2 Vinduer - Løsnett listverk/utforinger. TG 2 Innvendige dører - Alder og slitasje. Avvik i lukkemekanisme. TG 2 Etasjeskiller - Skjevheter. TG 2 Gulv - Høy slitasje/skade. TG 2 Vegger - Høy slitasje/skade. TG 2 Himling - Høy slitasje/skade. TG 2 Overflater pipe - Sprekker/skade. TG 2 Ildsteder - Manglende ildfast plate og alder. TG 2 Ventilasjon - Ikke tilfredsstillende luftveksling. TG 2 Kjøkkeninnredning - Alder og slitasje. TG 2 Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad - Alder og slitasje. TG 2 Sanitær - bad - Alder og slitasje. TG 2 Fast inventar - bad - Alder og slitasje. Bygningsdeler som har fått TG3: TG3 Ledningsnett for sanitær - Lekkasje fra avløpsrør i kjøkkenet ved bruk. Kostnadsestimat: 5 000 - 30 000,- kr TG 3 Varmtvann - Lekkasje fra beredere. Kostnadsestimat: 20 000 - 40 000,- kr TG 3 Elektrisk anlegg - Større avvik på el.anlegget. Risiko. Kostnadsestimat: 20 000 - 40 000,- kr Kommentar: Totale kostnadsestimater gitt for TG 3: 45 000 - 110 000,- kr Komplett tilstandsrapport er vedlagt salgsoppgaven. Les denne for utfyllende informasjon.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Det er flere kommunale p-plasser med lader i gaten utenfor leiligheten. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eier som solgte leiligheten i 2009, så ble badet pusset opp i 2007 ihht lov og forskrift, men jeg kan selv ikke bekrefte eller dokumentere om dette er sant. Varmtvannsbereder er produsert 2006, som indikerer at badet er fra 2007. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eier som solgte leiligheten i 2009, så ble badet pusset opp i 2007 ihht lov og forskrift, men jeg kan selv ikke bekrefte eller dokumentere om dette er sant. Varmtvannsbereder er produsert 2006, som indikerer at badet er fra 2007. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er gjort oppgradering av fasade i regi av sameiet relativt nylig og etter 2021 med prosjektleder thorendahl. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BB Elektro. Arbeidet ble utført 2012 og 2020/2021. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har siden 2014 oppgradert stigeledninger/soilrør. Rørlegger/entreprenør var Hans Haugerud. Det er avdekket feil på branntetting rundt vannrør i noen av leilighetene og for å komme i mål med ferdigattest må dette utbedres. Rørlegger Hans Haugerud AS må være sikre på at det ikke er feil på branntetting. Seksjonseiere vil kontaktes for å sjekke og utbedre til leverandørs kostnad. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Ikke aktuelt da det ikke finnes tilknyttet boligen 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Se tilstandsrapport - kjenner ellers ikke til andre feil 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det har tidligere vært dårlig trekk, men leietakere i perioden 2021-2025 har opplyst at de har brukt peisen og at denne har fungert ok. Jeg kjenner selv ikke til hvor vidt det fremdeles er dårlig trekk. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Det ble i 2014 også byttet rør i krypkjeller som følge av lekkasje, men kjenner ikke til om det har oppstått noe annet etter det 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Se tilstandsrapporten. Ellers kjenner jeg ikke til annet 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Jeg kjenner ikke til feil, men vet at strømmen går når varmekablene slås på på badet og en lampe på soverom ikke fungerer. Dette må avklares nærmere av elektriker (se tilstandsrapport). Selve anlegget kjenner jeg ikke feil på. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke annet enn noe sprekker i fliser på bad og noe avflassing av mur og maling i tak. Se tilstandsrapport for beskrivelse 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent med dette, men det er behov for bruk av plumbo eller lignende av og til for sluk på bad 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Kjenner ikke til dette og det er ikke blitt nevnt av leietakere tidligere 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ikke annet enn det som opplyses om i dette skjema eller i tilstandsrapport 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2009, takstrapport 2017 og 2019. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Vennligst se kommuneplan/områdeplan hvis dette eksisterer. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Oppfordrer eventuelt å spørre styre i sameiet. Fellesutgifter ble økt til 3030kr per måned i 2025. Jeg valgte kontantinnskudd ifm fasadeoppgradering som gjør at leiligheten ikke tar del i renter og avdrag på sameiets lån. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Det har vært innbrudd i kjellerboder historisk, men aldr i loftsbod. Anbefaler derfor å oppbevare det man er glad i eller av noe mer verdi i loftsbod eller i leiligheten.

Stian Hedels

Leiligheten ligger i 3. etasje med brannbalkong. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein/takplater Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Trapper i betong. - Dørcalling. Ovennevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligselskapet Ullevålsveien 95 består av 38 seksjoner, hvorav tre er næringsseksjoner, fordelt på fire oppganger. Vedlikehold og oppgraderinger: 2024 har vært et år uten større oppussingsprosjekter, men følgende tiltak har blitt gjennomført: - En juridisk prosess er igangsatt mot rørlegger Hans Haugerud AS grunnet manglende oppfyllelse av kontrakten knyttet til utskifting av soilrør. Saken følges tett opp. Det økonomiske utfallet er foreløpig ikke avklart. - Beskjæring av trær for å redusere løvfall og skade, samt noe ny beplantning. - Fornying av arbeidsredskap og snømåker. - Avtaleinngåelse for vinterlagring av motorsykler i garasjen, samt utleie av ekstra boder på loftet. - Tiltak mot forekomster av svart sopp, som skyldes kuldebroer og fuktig luft er beboers ansvar. Styret anbefaler å pusse ned områder, vaske med eddikløsning, bruke egnet maling og silikon, samt sørge for tilstrekkelig ventilasjon. Avfuktere kan vurderes i lukkede rom. Selger opplyser at han ikke er kjent med at det er et problem denne leiligheten. Altså kun generell info fra styret. - Avlesning av vannmålere og reparasjoner, herunder tetting av pipeløp og synkehull utført av vaktmester. Økonomiske tiltak og kommunikasjon: - Reforhandling av avtalen med Global Connect for internett, som gir en kostnadsreduksjon fra 399,- til 349,- per måned. Dette medfører en årlig besparelse på 21.000 kroner. Avtaleperioden er tre år. Hendelser og anbefalinger: - En vannskade forårsaket av en lekk oppvaskmaskin medfører ulemper og egenandel på 10–12.000 kroner. Skadeutgiftene faktureres ansvarlig seksjon. Styret anbefaler kjøp av vannalarm (> 200,- hos Biltema og Clas Ohlson). Dette, med flere opplysninger, er generelle kommentarer fra styret. Altså vannskade, svartsopp o.l er ikke spesifikt knyttet til denne leiligheten. - Varmtvannsberedere eldre enn 20 år og plassert i rom uten sluk bør inspiseres og vurderes byttet. Fremtidige planer og økonomi: Felleskostnadene ble økt med 6 % fra 1. januar 2024 og vil øke(ifølge selger ikke vedtatt pr 27.04.2025) mer i fremtiden: - Økte kostnader for innkjøpte tjenester (KPI 3,6 % siste år), lønnskostnader (5,7 %), offentlige avgifter (20 %), vann alene (27,4 %) og forsikringspremier (20 %). - Prisøkninger knyttet til svak kronekurs og generell inflasjon. – Driftskonto er ikke høyere enn anbefalt. Årets budsjett er et “nullbudsjett”. - Det er viktig å opprettholde et bærekraftig økonomisk nivå for å dekke fremtidig vedlikehold og sikre at også fraflyttende beboere bidrar da alt slites ned over tid. - Styret innhenter nå tilbud for oppussing og oppgradering av boder i kjelleren, men dette vil medføre et større budsjettunderskudd dersom det gjennomføres.

Oae Forretningsførsel AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Lånebeløp kr 3.905.141,00 Låneform Annuitet Nominell rente f.t. 6,950 % Ny rente fra 02.02.2024 7,200 % Ny eff. rente 02.02.2024 7,490 % Renteberegning Etterskudd Kapitalisering Ved innbetaling Løpetid 14 år og 10 mnd Innfrielsesdato 01.11.2038 Første forfall 01.02.2024 Terminlengde 1 mnd Terminbeløp kr 35.215 frem til 02.02.2024 Terminomkostninger kr 90 Utbetalingsdato 14.11.2023 Sameiet har lån med til rest ca. kr. 3.623.500,-. Lånet er inndelt i IN andeler og denne seksjonens andel er kr 0,-. Altså dagens eier har innfridd lånet for denne seksjonen.

Årsregnskapet for 2023 viste et underskudd på kr 3 647 326,-. For 2023 ble det budsjettert et overskudd på kr 136 957,-.

Sameiet vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Styret innkaller til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov, med plikt for representant fra hver enkelt seksjon til å delta. Ved utleie av leilighet skal det kontraktfestes med leietaker at han / hun plikter å delta på dugnader i sameiet.

Husdyr er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de andre beboerne eller til skade eller sjenanse for sameiets eiendom.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP5352638.1.3

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Adamstuen/Bislett. Her bor du med alle fasiliteter du trenger innenfor gåavstand. Kun få minutters gange fra leiligheten finner du flere fine rekreasjonsområder. Idioten er kun et stenkast unna leiligheten og blir hyppig brukt av beboere i området under sommermånedene. Det er mulighet til å gå turer i flere parkområder. Bl.a. Stensparken som ligger like i nærheten og er et fint samlingspunkt på sommerstid. Her er det uteservering, gressplener og lekeplasser for barn. Kort vei er det også til parken på St. Hanshaugen med fantastisk utsikt! Det er flere matbutikker kun en kort spasertur unna, som Joker, Bunnpris, Coop Extra og nyåpnede Kiwi. Ønsker du noe godt å spise eller drikke kan nyåpnede Jungle Pizza vis-a-vis anbefales! Verdt å nevne er også Ansjosen som er en ekte lokal nabolagsrestaurant, perfekt for alt fra første date til en helaften med gode venner. Ellers kan man tusle bort til Thereses gate som byr på en rekke ulike kafeer og restauranter. Her kan blant annet Kolonialen, St. Lars, Tasty Thai og Cafe Laundromat trekkes frem som utsøkte alternativer. Vinmonopol, apotek, frisør og en rekke andre spesialforretninger i Thereses Gate og videre opp Ullevålsveien. Det skal også utvikles mange spennende konsepter på den gamle veterinærhøyskolen som ligger kun et steinkast fra boligen. Utvikler har planer om å skape spennende serveringssteder, dagligvarebutikk, kunst- og kulturarena, treningsfasiliteter og aktiviteter for familien. Treningskjeden Evo, dagligvarebutikken Kiwi, restauranten Adam og andre utelivsaktører har allerede sikret seg plass på den gamle Veterinærhøgskolen. Oslo Nye Høyskole skal også komme til Adamstuen. Dersom du ønsker å holde deg i fysisk god form finner du en rekke tilbud i umiddelbar nærhet, som Bislett Stadion, SATS og Bislet bad trening. Ellers har du også utendørs fotball- og basketballbane like ved boligkomplekset Lille Bislett. Innenfor gangavstand fra leiligheten ligger også Bogstadveien. Med sine over 300 butikker er Bogstadveien Norges største og lengste handlegate. Hvert år arrangeres det to bilfrie markedsdager her, en på våren og en på høsten. Under markedsdagene har butikkene mange spennende tilbud samt at det blir satt opp boder langs gaten. Handlegaten tar i løpet av markedsdagene imot over 100 000 besøkende. Bogstadveien med dens sidegater byr også på et bredt utvalg av restauranter, kafeer og butikker. Det er god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk i umiddelbar nærhet. Du finner blant annet busstopp for 20, 21, 25, 28 og 37-bussen og trikkestopp for 17 og 18-trikken kun et steinkast unna. Herfra kan du via gode ruteforbindelser ta deg helt til Lysaker, Skøyen, Bygdøy, Solli, Frogner, Oslo S, Grünerløkka, Torshov, Sagene, Nydalen, Storo, m.m. Høyskolen i Oslo/Akershus ligger innenfor gangavstand sammen med, Nationaltheatret og Majorstuen T-banestasjon. Ellers er det svært gode transportmuligheter til Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI i Nydalen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 16.05.1929. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest for utskiftning av vann- og avløpsledninger datert 10.04.2015. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra tegninger: - Soverom er delt i to. Dette er i utgangspunket ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger jf. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i området: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.11.2023 Beskrivelse: Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Stensgata 35 D - Oppføring av to balkonger Saksnummer: 202462076 - Byggesak Mottatt sak: 21.11.2024 Status: Tillatelse gitt Thereses gate 1 A - Oppføring av 5 balkonger Saksnummer: 201010092 - Byggesak Mottatt sak: 11.08.2010 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/244/22: 09.02.1899 - Dokumentnr: 900752 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:244 Gjelder denne registerenheten med flere 01.05.1924 - Dokumentnr: 993483 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:244 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1935 - Dokumentnr: 990781 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:244 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1974 - Dokumentnr: 523574 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 75000 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2025 - Dokumentnr: 436693 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.12.1974 - Dokumentnr: 523574 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8/320 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 38 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold