Gnr 135, bnr 507, eierandel 1/1 i Ullensaker kommune
Selger(e)
Eiendomsgruppen AS
Prosjektets navn
Gardermovegen 36
Omkostninger
I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper omkostninger med kr. 29.500,- til dekning av blant annet seksjonering av eiendommen, stiftelse/etablering av boligsameiet, kommunale planog søkegebyrer, andel av dokumentavgift, tinglysingsgebyr skjøte og 1 pantobligasjon, takstmann til overtagelsesbefaring, byggvask, tilkobling strøm, tilkobling vann/avløp/fjernvarme og lignende kostnader.
Boligtype
- Ukjent -
Eieform
Eierseksjon
Om prosjektet
Lønnegaarden Terrasse er i gangdistanse fra Jessheim sentrum og tilliggende turterreng. Boligene har mange kvaliteter i fellesarealer, herunder et indre gårdsrom, forsamlingslokale, verksted og takterrasse.
Lønnegaarden Terrasse ligger på Jessheim. Området er lett tilgjengelig og har kort reisetid inn til Oslo sentrum og til Gardermoen. Hovedinngangen er fra Gardermovegen 36, og med bil kjører man inn i garasjeanlegget fra Odelsvegen.
Vi tilbyr 2 og 3-roms leiligheter fra 44 og opp til 144 m² med flere praktiske planløsninger. Vi tilbyr blant annet noen unike toppleiligheter og mange leiligheter med innglassede og/eller delvis innglassede balkonger.
- Heis fra parkering til alle plan og felles takterrasse
- Flotte romslige balkonger, mange leiligheter har innglassede balkonger
- Flotte toppleiligheter med store private terrasser
- Garasjeplass klargjort for elbillader.
- Stuer med gode vinduer og spiseplass.
- Moderne kjøkken i stilrent design.
- Flotte bad med dusjhjørne.
- Mange leiligheter med ekstra WC-rom.
- Lun gulvvarme i samtlige rom.
- Flotte fellesfasiliteter inne og ute.
- Felles forsamlingsrom med WC og kjøkken
- Felles besøkshybel
- Felles verksted
- Sykkelparkering
- Indre gårdsrom med drivhus
- Det er flere tilvalgsmuligheter.
Bygget er på 8 plan, inkludert felles parkeringsanlegg i underetasjen. Leilighetene har gjennomtenkte og praktiske planløsninger. Vi har lagt vekt på at balkonger skal være store nok og ha riktig utsiktsvinkel. Store vindusflater i stue kombinert med glassfelt i rekkverk på balkonger vil forsterke utsikten fra leilighetene, samt gi gode innvendige lysforhold. De som ønsker integrerte hvitevarer får muligheten til å bestille kjente merkevarer ferdig montert.
Til alle leilighetene medfølger det en sportsbod på 2,5 - 5 kvadratmeter, avhengig av leilighetstype. Du kan kjøpe ekstra parkeringsplass i det felles garasjeanlegget, samt benytte deg av kollektivtilbudet eller den innvendige sykkelparkeringen.
Utomhusarealer opparbeides og leveres med noe beplantning og gangbaner i betong/asfalt eller betongheller. Plen leveres som ferdigplen ved innganger og nære fellesområder. Drivhus Oasen junior eller tilsvarende tenkes levert.
Fremdriftplan og ferdigstillelse
Byggingen er godt i gang og det forventes overtagelse i andre eller tredje kvartal 2023.
Selger vil informere kjøper om fremdriften underveis i egne orienteringsbrev. Selger skal først sende en skriftlig orientering om forventet ferdigstillelse til kjøper ca. 2 måneder før forventet ferdigstillelse, samt ved enhver vesentlig endring i tidligere angitte tidspunkt for forventet ferdigstillelse.
Beliggenhet og adkomst
Eiendommen vil ligge i et sentralt og meget barnevennlig boligområde, i fin gangavstand fra Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, flere ballbaner og treningssenter. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey.
Et flott, nytt svømmeanlegg skal også stå ferdig i begynnelsen av 2021. Bakkedalen park- og idrettsanlegg er et anlegg i stjerneklassen. Første fase av utbyggingen er allerede ferdig. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder. Jessheim Landhandleri er vel verdt et besøk.
Nordbytjernet er kun en kort spasertur unna, og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.
Generell orientering
Gardermovegen 36, eller Lønnegaarden Terrasse, er et flott boligprosjekt få minutters gange fra Jessheim sentrum og gode turmuligheter. Prosjektet består av 45 selveierleiligheter, hvor 3 er unike toppleiligheter. Sameiet får fellesareal med forsamlingslokale, besøkshybel, verksted, takterrasse og et indre gårdsrom med drivhus. Hver seksjon får en garasjeplass klargjort for elbillader, og fra garasjen blir det heis til alle etasjeplan.
Hver leilighet har gjennomtenkt planløsning, stilrene innredninger, parkettgulv og malte vegger, med unntak av badet som får delikate fliser. Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme er også en selvfølge. Store vinduer vil sørge for åpne, luftige rom, og alle får egne uteplasser med utsikt. Estimert byggestart for prosjektet er første kvartal i 2021.
Tomteareal
2363.8 m2
Fellesarealer i bygg
Fellesarealene vil bli pent opparbeidet med ferdigplen, noe beplantninger og gangbaner med betong/asfalt eller betongheller. På indre gårdsrom vil det bli drivhus, og i toppetasjen vil det bli felles takterrasse med god utsikt over byen. Innvendig vil det bli felles forsamlingsrom med wc og kjøkken, besøkshybel og verksted.
Kjøkken
Kvalitetskjøkken leveres fra Sigdal eller tilsvarende, og vil bli holdt i et stilfullt design med rene linjer og nøytrale farger som lett matcher annen innredning. Innredningen vil bli levert med hvite, glatte fronter og gråsort benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over benken vil det bli malte vegger og Volum avtrekksvifte ved kokeplass. Det blir også opplegg for oppvaskmaskin med lekkasjevakt installert.
Som tilvalg gis det muligheter til å velge mellom flere kjøkkenfronter og farger, samt flere valg innen benkeplater og fliser over kjøkkenbenken. Om det ønskes integrerte hvitevarer kan det bestilles kjente merkevarer ferdig montert, mot et tillegg i prisen.
Våtrom
Bad/wc/vaskerom
Leilighetene kommer med ett bad, to bad eller ett bad og et separat wc. Baderommene vil få en klassisk stil med hvite veggfliser på ca. 20 x 40 cm og mørkegrå gulvfliser på 10 x 10 cm. Standard innredning vil bli underskap med nedfelt servant og speil med integrert belysning.
Både fliser og innredning kan selvfølgelig endres ved tilvalg, innenfor det sortiment som tilbys fra entreprenør. Badet får også dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Videre vil det bli vegghengt toalett, gulvvarme, samt opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.
Wc
Toalettrommet vil få malte vegger i farge bomull og mørkegrå keramiske fliser på 10 x 10 cm. Baderomsinnredningen vil være 60 cm bred med servant, ettgreps servantbatteri og speil. Videre blir det gulvvarme og vegghengt toalett.
Andre oppholdsrom
Stue
Det vil bli en flytende overgang mellom stuen og kjøkkenet – en flott løsning som gir et stort, luftig og sosialt allrom. Hele rommet vil få eikeparkett komplettert med gulvlister i eik, og veggene vil bli malt i fargen bomull.
I stuen vil det bli store vindusflater som åpner for dagslys og utsikt, samt utgang til en eller to uteplasser avhengig av hvilken leilighetstype man velger. Stuens utforming gir enkel plass til spisebord i overgangen til kjøkkenet.
Soverom og garderobe
Leilighetene vil få ett, to eller tre gode soverom. I tillegg vil noen ha et innredet rom og praktisk løsning med walk-in-closet. Det er avsatt plass for 1 løpemeter med garderobeskap pr. sengeplass, så her står man fritt til å velge egne skap etter eget ønske og personlig stil. Både garderobeskap og skyvedørsgarderober kan eventuelt leveres som ekstra bestilling, slik at de er ferdig montert ved innflytting.
El-anlegg
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken. På betongoverflater vil det være synlige installasjoner. For rom med nedforet himling kan downlights tilbys som tilvalg.
Oppvarming
Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bad, hvor det leveres elektrisk varmekabel. Oppvarmingsanlegget vil få tilskudd av miljøvennlig varme fra fjernvarmeanlegg.
Informasjon om formuesverdi
Ikke fastsatt per dato pga. nybygg. Ligningsverdien fastsettes av skattemyndighetene etter beregningsmodell som skiller mellom ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) og ”sekundærbolig”. Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Organisasjonsform
Det skal etableres et eierseksjonssameie som skal ivareta felles interesser, fellesarealer og fellesanlegg av enhver art. Ved overtakelse av de respektive seksjonene, blir kjøperne sameier iht. Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65. Enhver sameier plikter å følge eierseksjonsloven og til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Endelig seksjonsnummer for den enkelte bolig fastsettes av Ullensaker kommune. Det er utarbeidet utkast til sameievedtekter. Utkastet til vedtekter aksepteres av kjøper slik de foreligger; dog med de forbehold om enkelte endringer som fremkommer av utkastet og evt. andre nødvendige endringer jfr. blant annet forbehold om organisering inntatt i salgsbeskrivelsen her. Evt. øvrige endringer av vedtektene kan fremmes på senere årsmøter iht. bestemmelser i vedtektene og eierseksjonsloven. Sameiet er pliktig til å avholde årlig sameiermøte hvor blant annet regnskap og budsjett behandles. Sameiets styre har ansvar for at Eiendommen og bygningsmassen forvaltes etter de til enhver tid gjeldende retningslinjer
og vedtekter, i den grad ansvaret ikke ligger på eiere av boligseksjonene.
Midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest utstedes av Ullensaker kommune etter at arbeidene er ferdigstilt. Kjøper er kjent med at ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper vil være forpliktet til å overta eiendommen på bakgrunn av slik midlertidig brukstillatelse.
Vei, vann og avløp
Tilknyttes offentlig veg, vann og kloakk.
Reguleringsplan og rammetillatelse
Boligprosjektet inngår i reguleringsplan «423 – Detaljregulering Gardermovegen 36» som følger vedlagt. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 07.09.2015. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 16.06.2014. Grenser inntil reguleringsplan for: "Jessheim vest - Romsaas" vedtatt 26.10.1998., «FB3 Romsaas» vedtatt 01.11.2010 og en mindre vesentlig endring vedtatt 09.05.2017. og «Gjestvang og Gjestadteie» vedtatt 09.05.2017. og en mindre vesentlig endring vedtatt 26.05.2020. For spørsmål - ta kontakt med megler.
Adgang til utleie
Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3033/135/507:
21.07.1964 - Dokumentnr: 3430 - Best. om vann/kloakkledn.
02.07.1979 - Dokumentnr: 5805 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604
10.07.1964 - Dokumentnr: 3292 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3033 Gnr:135 Bnr:1
12.12.2019 - Dokumentnr: 1496148 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604
01.01.2020 - Dokumentnr: 1354482 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:507
Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.
Salg av kontraktsposisjoner
Ved selgers godkjennelse av kontraktsalg skal selgers standard transportavtale/ formular benyttes og kjøper skal betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. MVA til selger. Dersom kjøper videreselger gjennom annen megler enn Nordvik, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr 50.000 inkl. MVA til selger. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer foretatt av opprinnelig kjøper. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av utbygger/selger. Det vil i utgangspunktet ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse.
Avbestillinger
Kjøper har frem til igangsettingstillatelse foreligger, rett til å avbestille leveransen mot betaling av et fast avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen/vederlaget. Ved avbestilling etter at igangsettingstillatelse foreligger, må kjøper dekke selgers/ utbyggers fulle økonomiske tap jfr. bustadoppføringslova sine regler om dette. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.
Salgsbetingelser og kjøpetilbud
1. Fyll ut vedlagte bindende budskjema (foreløpig bindende kjøpsavtale). Kan lastes ned på www.lonnegaarden.no.
2. Etter selgers aksept innkalles kjøper til kontraktsmøte hos megler for signering av fullstendig kontrakt med vedlegg. Innen 14 dager etter kontraktssignering plikter kjøper å framlegge gyldig finansieringsbevis fra bank.
3. Forskudd på kr 100.000 innbetales straks etter at selger har stilt garanti etter Bustadoppføringslova § 12.
4. Resterende del av kjøpesummen, samt omkostninger, betales senest 1 virkedag før overtakelse av boenheten.
5. Tilleggsleveranser eller bygningsmessige endringer avtales og faktureres direkte mellom kjøper og utbygger eller entreprenør/ underentreprenør og forfaller senest ved innbetaling av sluttoppgjøret. Eventuelt håndterer oppgjørsmegler tilleggene i sluttoppstilling i forbindelse med overtakelse. Selger har intet ansvar for endringer som avtales mellom kjøper og entreprenør. Selger har heller intet ansvar for evt. forsinket levering, eller mangler på overleveringsdato i den grad dette kan henføres til å være konsekvenser av endringer kjøper har avtalt med entreprenører.
Kjøpekontrakt
Prosjektets standard kjøpekontrakt skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kjøpekontrakt inntatt i prospektet skal legges til grunn for avtalen, og må gjennomgås før bud gis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av offentlige krav, lovendringer, endring av gebyrer mv.
Lovanvendelse
Kjøpet reguleres av buofl. i tilfeller hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. buofl. § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. buofl., dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova
Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar me bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11.
Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.
Selger stiller sikkerhet etter lovens § 12 for oppfyllelse av kontrakten med 3 % av kjøpesummen som økes til 5 %, gjeldende i 5 år etter overlevering. Dersom forskudd på kjøpesummen skal disponeres av selger/tas ut av klientkonto før oppgjøret gjennomføres, skal det stilles egen garanti for dette
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Når kvadratmeterprisen på mindre leiligheter i deler av Oslo har havnet over hundre tusen kroner, blir valget mellom sentral beliggenhet og antall kvadratmeter vanskelig for mange. Men mindre boareal betyr ikke nødvendigvis mindre attraktivt, så lenge man finner smarte løsninger.
Her er våre råd til hvordan unge boligkjøpere kan bygge egenkapital, få hjelp av medlåntakere eller kausjonister, og hva du bør se etter (og unngå) i ditt første boligkjøp.
