Fredheimveien 26

Fredheimveien 26Furuset

Solgt

1/62

Utvalgte bilder

Furuset: Fredheimveien 26

Prisantydning: 9 600 000,-

Felleskost/mnd: 3 400,-

BRA-i: 143 m²

Bestill salgsoppgave

Høybråten

Velkommen til Fredheimveien 26! En moderne og gjennomført enebolig med god standard og gjennomtenkte løsninger. Her møter du lyse rom, funksjonell planløsning og kvalitetsmaterialer som gir et stilrent og trivelig hjem. Boligen er svært godt vedlikeholdt og passer perfekt for barnefamilier, par eller deg som ønsker et moderne hjem med kvalitet. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område på Høybråten, med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Verdt å merke seg: - Arealeffektiv og praktisk planløsning - Fire soverom og romslige oppholdsarealer - Innholdsrikt med 3 bad og flere boder - Peis - Balansert ventilasjon - Sentralstøvsuger uttak alle etasjer - Dobbel garasje m/elbil lader - Sentralt på Høybråten - Kort vei til alt!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2016

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 600 000,-

Omkostninger:: 241 350,-

Totalpris:: 9 841 350,-

Felleskost/mnd:: 3 400,-

Totalt BRA:: 173 m²

Tomteareal:: 267,2 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Fredheimveien 26, 1087 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 143 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 173 kvm
TBA: 74 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Innredet rom, Bod, Entré, Bad, Stue/kjøkken
BRA-e: 30 kvm. Garasjerom
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 66 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Stue/kjøkken, Bad, Soverom
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 8 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Bad, Soverom, Bod, Bod 2, Soverom 2, Soverom 3, Gang
Totalt BRA: 38 kvm

Eneboligen strekker seg over tre plan, og inneholder: 1.etasje BRA-i 35 m². Innredet rom, Bod, Entré, Bad, Stue/kjøkken 30 m². Garasjerom 2. etasje BRA-i 70 m². Stue/kjøkken, Bad, Soverom 3. etasje BRA- i 38 m². Bad, Soverom, Bod, Bod 2, Soverom 2, Soverom 3, Gang

1.Etasje Entrè: Velkommen inn i en innbydende entré med et moderne uttrykk og god takhøyde. Her får du et stilfullt førsteinntrykk. Det er praktisk plass til garderobeløsning for oppheng av yttertøy og sko, samtidig som rommet oppleves åpent og romslig. Fra entréen er trappen som tar deg opp i de ytterlige etasjene i huset og inn i underetasjens ekstra stue og kjøkken. Stue/kjøkken: I 1. etasje finner du en egen stue/kjøkken-løsning som noen av de tilsvarende nabohusene benytter som hybel. Rommet har en åpen og praktisk utforming, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys og skaper en trivelig atmosfære. Her er det utgang til den flotte hagen og uteplassen. Bad: Badet er lekkert innredet i delikate gråtoner og holder en moderne, tidløs standard. Her finner du vegghengt toalett, stilren servant med underskap og speil med integrert belysning. Dusjsonen er avskjermet med glassvegg, noe som både beskytter og bevarer romfølelsen. Dagens eier benytter rommet som vaskerom. Bod: Boden er en praktisk del av boligen og gir god lagringsplass til både hverdagsting og sesongutstyr. Det er vindu i rommet og det medfølger IKEA hjørne garderobeløsning. 2.Etasje Kjøkken: Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med en praktisk utforming som gjør matlaging til en fryd. De lyse overflatene gir rommet et rent og ryddig uttrykk, mens den åpne løsningen skaper god kontakt med både stue og spisestue. Her finner du rikelig med skapplass og arbeidsflate, i tillegg til integrerte hvitevarer som gir et sømløst og stilfullt uttrykk. Av integrerte hvitevarer finner du kjøleskap, fryser, komfyr, platetopp og kaffemaskin. Spisestue Spisestuen er plassert i en naturlig forlengelse av kjøkkenet, og er det perfekte samlingspunktet for både hverdagsmåltider og festlige anledninger. De store vindusflatene og takhøyden bidrar til en luftig romfølelse, samtidig som den stilrene innredningen gir rommet et moderne preg. Plasseringen gjør at spisestuen er hendig mellom kjøkkenet og stuen. Her er et åpent areal opp mot tredje etasje, med takvindu som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stue Stuen er lys og innbydende, med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne planløsningen gir rom for både avslapning og sosiale sammenkomster, og den gjennomtenkte møbleringen gjør det enkelt å skape et personlig preg. Her er det god plass til sofagruppe, mediemøbler og dekorative elementer som gir hjemmet sjel og varme. En stilren parkett og nøytrale farger skaper en lun og moderne atmosfære. Det er peisovn i rommet og utgang til balkong. Soverom Soverommet er av særdeles god størrelse, har en rolig og behagelig fargepalett. Rommet har godt med naturlig lys og plass til dobbeltseng. Rommet har en romslig skyvedørsgarderobe med ikea innredning. Store vindusflater og lyse vegger gir en romfølelse som forsterkes av den enkle og funksjonelle innredningen. Her er det lagt til rette for en god natts søvn og en avslappende start på dagen. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad, som gir en ekstra følelse av luksus og privatliv i hverdagen. 3.Etasje Soverom: De tre soverommene i 3. etasje er romslige og godt utnyttet, med et lyst og behagelig uttrykk. Alle rommene har god plass til seng og oppbevaring, og gir gode muligheter for tilpasning etter behov – enten som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Den nøytrale fargepaletten bidrar til en rolig og avslappende atmosfære, som gjør dette til et hyggelig område for både store og små i familien. Fra det største soverommet er det luke inn til et kneloft for oppbevaring samt flexit ventilasjonsanlegg. Bad: Badet i etasjen er moderne og funksjonelt, med stilrene fliser, dusj, servant og toalett. Bod: I tillegg finnes det en praktisk bod som gir god lagringsplass, perfekt for oppbevaring av klær, utstyr eller annet som man ønsker å holde ryddig og utilgjengelig for hovedområdene. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Parkering i egen dobbelgarasje hvor det er installert Easee lader. Betales gjennom strømregning. Pluss en biloppstillingsplass utenfor. Garasjen har flislagt gulv og Ikea kjøkken overskap for oppbevaring.

Utvendig: Vesentlige påkostninger i hagen. Asak mur, inlight belysning som kan utvides, dam med japansk koi, ute peis. Variert og flere sjeldne planter i hage. Bod og ved stativ. Inne: oppgradert entré med nye skap. Installert kjøkkendel i 1 etasje, kokeplate, vask, kjøleskap og avtrekksvifte (filter). Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom med IKEA innredning.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det er satt opp stigesikring til pipe 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Fra entreprenør sin side er det utført et meget godt arbeid. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alpha Elektro. Lynnedslag i 2023. Det ble byttet fiberboks, Altibox, ny garasje portåpner, alle elektroniske dimmere. Utebelysning ble byttet. Nytt hovedkort i Flexitanlegget. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Montert elbil lader i 2022. En elektriker venn koblet i skapet og boksen. Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Det er mulighet for å etablere praktikantdel 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport i forbindelse med salg av bolig 2025 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Det har vært en sak mellom entreprenør og Oslo Kommune, vedr. Fredheimveien. Entreprenør vant saken, og vi venter på ferdigattest fra Oslo Kommune. Prosessen er i gang mellom RAK arkitekter og Oslo Kommune 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Noe knirk i parkett og trapp. Det er åpent fra annen til tredje etasje. En nabo har tettet dette pga av bedre lydisolering Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: 2023: • Bytte dimmer i gang/entre • Bytte speilskap og bryter på bad 1 etasje • Bytte 3 stk downlights under overskap kjøkken • Bytte dimmer i stue • Bytte dimmer i gang 3 etasje • Bytte bevegelsesdetektor og 60x60 LED panel i garasje • Bytte overspenningsvern i TKS skapet • Bytte 1 stk. lampe ved hoved inngangsdør. Kunde leverer denne • Bytte 1 stk. driver for utelys hage. Kunde leverer denne Samsvarserklæring for øvrige arbeider ved kjøkkeninnredning er ikke fremvist.

SNARE BOLIGVURDERING AS V/ DANIEL SNARE

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: UTVENDIG - Støpt plate på mark. - Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. INNVENDIG - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Trapper i trekonstruksjon. Innvendig overflater: - Gulv: Parkett og fliser. - Vegger: Sparklet og malte overflater. - Himling: Sparklet og malte overflater. - Himlingshøyde: Ca. 2,40 meter, målt i enkelte oppholdsrom i alle etasjer. Innvendige overflater, utover det som er spesifikt beskrevet og vurdert i andre deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt målinger av skjevheter i gulv, vegger eller himlinger, inngår ikke i dette oppdraget. Skjevheter og slitasje kan derfor forekomme uten at det fremkommer her. Tilstand og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. TEKNISKE INSTALLASJONER Oppvarming: - Boligen har elektrisk oppvarming og peis. - Varmekabler i alle bad og stue/kjøkken i 1.etasje, ifølge eier. Bygningsdeler som har fått TG2: • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Vurdering av konsekvens: Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget bør generelt være minst 0,3 m. I noen tilfeller, for eksempel steder med lite slagregn, kan avstanden reduseres noe, men ikke under 0,1 m. I dette tilfellet er kledningen for nærme terrenget, og utsatt for fuktpåkjenninger som over tid kan øke muligheten for slitasje/skade. • Innvendige trapper: Det mangler håndløper på nedre del av trappen og trappen har knirk. Vurdering av konsekvens: Manglende håndløper avviker fra gjeldende byggeforskrift under tidspunktet for befaringen, og må sees i sammenheng med personsikkerhet. Konsekvensen ved knirk er at man kan oppleve knirk ved bruk. • Vannledninger - Drensrør fra fordelerskapet er ført direkte ned i sluk. - Det er ikke montert automatisk lekkasjevarsler knyttet til bereder i bod under trapp. Vurdering av konsekvens: Drensrør som er ført direkte ned i avløpsrør medfører at eventuelt lekkasjevann fra vannrør i boligen ikke synliggjøres enkelt. Manglende automatisk lekkasjestopper ved bereder medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. • Ventilasjon - Det mangler avtrekk i stue/kjøkken (1.etasje) Kjøkkenet er montert i ettertid uten å endre prinsippene for ventilering. Vurdering av konsekvens: Det mangler avtrekk etter gjeldende krav i kjøkken, noe som kan føre til økt fuktbelastning og matos. - Grunnen til valg av kullfilter vifte ifølge eier er etter vurdering fra takstmann hvor man helst ikke skal lage hull i vegg når huset har balansert ventilasjon. • Elektrisk anlegg - Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Det elektriske anlegget er installert fra byggeåret 2016. • Terrengforhold - Det er registrert enkelte flatere partier på tomten. Vurdering av konsekvens: Konsekvensen er at vannansamlinger potensielt kan oppstå på flatere partier. Ingen TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Lof - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Høybråten i Oslo kommune. Ved å bo på Høybråten har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Stovner og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall og golfbane med treningsgreen, golfkro og proshop. I Østmarka og Lillomarka er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Andre rekreasjonsmuligheter som ligger en kort sykkeltur unna er Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken – en populær alpinbakke. Verdensparken ligger også på Furuset, og har sittegrupper, grillplass, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk. Fra eiendommen er det kort sykkeltur til Langvannet med fin, langgrunn badeplass. Her kan du også gå på skøyter om vinteren. Lørenskog kommune stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Samt at det er store muligheter å ta seg innover i Lillomarka og Nordmarka fra eksempelvis Stovner og Ammerud. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. I Lørenskog har Selvaag Gruppen etablert en skihall, SNØ. Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, skiheller er en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av SNØ. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne I tilknytning til skihallen vil det bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Prix Høybråten, Joker Høybråten eller Joker Starveien. Metro senter, Triaden senter og Stovner senter har også et bredt utvalg av butikker ligger en kort kjøretur unna. Høybråten togstasjon ligger ca. 10 minutters gange fra huset, og har hyppige avganger til blant annet Oslo S og Lillestrøm. Det er ca. 9 min å gå til Folkvangveien busstopp med bussforbindelser til Oslo og Lillestrøm m.m. Med bil tar det ca. 7 min til Lørenskog, 12 min til Økern, 19 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.08.2016. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Utvendige overflatearbeider og mindre terrengarbeider. - Opparbeidelse av vei i henhold til krav i rammetillatelsen Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.12.2016. Det er stilt bankgaranti pålydene kr. 6 000 000,- som sikkerhet for gjenstående veiopparbeidelse. Ferdigattest vil ikke bli gitt før veiopparbeidelsen er i orden. Det er satt i gang en prosess hvor det er søkt om ferdigattest på prosjektet. Venter svar fra kommune. Utfallet av søknaden kan ikke meglerforetaket garantere for. Videre søknad må ny eier stå for etter overtakelse, dersom dette ikke er på plass innen da. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Avvik fra dagens byggetegninger: Det er gjort enkelte innvendige endringer i boligen i forhold til de godkjente byggetegningene fra opprinnelig rammetillatelse: Endret rominndeling: - Dagens plantegning viser et "Innredet rom" der det opprinnelig kun var planlagt åpen stue/kjøkkenløsning (rommet er ikke angitt på opprinnelig tegning). - Opprinnelig tegning viser én samlet stue på ca. 15,3 m² – dette rommet er nå delt i to. Terrasse/platting: - Dagens tegning viser en stor platting/terrasse ut fra stue/kjøkken, som ikke er inntegnet på de opprinnelige byggetegningene. - Denne plattingen kan være søknadspliktig dersom den overstiger høydekrav eller kommer utenfor godkjent BYA eller byggegrense. Bad og entré: - Badet og entréområdet er noe forskjellig utformet i dagens løsning sammenlignet med opprinnelig tegning, men funksjonene er tilnærmet likt plassert. Garasjerom: - Størrelse og plassering av garasje er i hovedsak som godkjent, men dagens plantegning omtaler dette som «garasjerom» uten videre detaljer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er detaljregulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan vedtatt 04.02.2015 (saksnr. 201311299). Tillatt bebygd areal (BYA) er maks 24?%. Bebyggelsen skal ha småhuskarakter og tilpasses eksisterende terreng med maksimal gesimshøyde 6,5?m (7,0?m for flatt tak). Minimum 200?m² uteoppholdsareal per enebolig og 300?m² for tomannsbolig kreves. Det er krav om to avkjørsler, intern fartsdemping, samt opparbeidelse av felles uteoppholdsareal på terreng (min. 8x12 m). Overvann skal håndteres lokalt og maks 45?% av tomten kan ha tette flater. Fjernvarmetilknytning er pålagt dersom området omfattes av konsesjon. Eiendommen er detaljregulert til boligformål med følgende hovedpunkter: - Formål: Boligbebyggelse (småhuskarakter) - Utnyttelse: Maks BYA = 24?% Byggehøyder: - Gesimshøyde: maks 6,5 m (flate tak: 7,0 m, pulttak: 7,5 m / 6,5 m) - Mønehøyde: maks 9,0 m Plassering: Bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrense og følge naturlig terreng Uteoppholdsareal: - Enebolig: min. 200 m² - Tomannsbolig: min. 300 m² - Rekkehus/flermannsbolig (>55 m² BRA): min. 100 m² pr. enhet - Felles uteareal på terreng: min. 8x12 m Avkjørsel: To avkjørsler, som vist på plankart Parkering: - Min. 18 m² per plass - Min. 25?% av plassene (min. én) på terreng og felles for beboere Støy: Eventuelle støyvoller maks 1,0 m høyde fra veibane Overvann: Maks 45?% av tomten kan ha tette flater; overvann må håndteres lokalt Fjernvarme: Pålagt tilknytning dersom eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde Utomhusplan: Skal sendes inn og godkjennes sammen med rammetillatelse For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/107/36/12: 19.03.1909 - Dokumentnr: 900315 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1971 - Dokumentnr: 3755 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæring fra 1971 knyttet til fradeling av tomter, som innebærer plikt for eier til å opparbeide Fredheimveien i sin nåværende bredde (4,0 m) frem til og langs eiendommen dersom Oslo kommune krever det. Eier plikter også å legge nødvendige vann- og avløpsledninger. Erklæringen er tinglyst og følger eiendommen. 25.02.1971 - Dokumentnr: 3756 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Det foreligger en erklæring fra 1971 som innebærer at framtidige eiere ikke kan bebygge fradelte parseller før det er etablert hovedledninger for vann og avløp i Høybråtenveien, til og langs tomten. Dette gjelder kun ved eventuell deling av eiendommen. 15.04.1971 - Dokumentnr: 6535 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Det foreligger en erklæring fra 1971 som gir enkelte fradelte parseller bruksrett til felles lekeplass og felles avkjørsler til Høybråtenveien og Trondheimsveien. Erklæringen er tinglyst og gjelder også for fremtidige eiere. 06.08.2015 - Dokumentnr: 713298 - Bestemmelse om veg Midlertidig utsettelse fra krav i plan- og bygningsloven Fredheimveien opparbeides samtidig med bebyggelsen frem til og langs den siden av tomten hvor den har sin atkomst Plikt til fremtidig vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæring fra 2015 pålegger eier å opparbeide offentlig vei (Fredheimveien) frem til og langs eiendommen ved fremtidig utbygging. Kostnader og ansvar for opparbeidelse ligger på eier. Veirett må overføres til Oslo kommune. Erklæringen er tinglyst og kan ikke slettes uten kommunens samtykke. 02.06.2025 - Dokumentnr: 618030 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt Kommentar: Elektronisk sikring som blir slettet etter salg. 08.06.2016 - Dokumentnr: 511354 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/14

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 500,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Foto - Interiør og fasade ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Hanevik Eia, Eiendomsmegler / Partner
918 60 848
silje@nordvikbolig.no

Amalie Oline Soelberg, Eiendomsmeglerfullmektig
991 67 920
a.soelberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget