Gustav Vigelands vei 70

Gustav Vigelands vei 70Eiganes/Stokka/Sandal

1/54

Utvalgte bilder

Eiganes/Stokka/Sandal: Gustav Vigelands vei 70

Prisantydning: 11 900 000,-

Totalpris: 12 198 850,-

Kommunale avg.: 28 939,- per år

BRA-i: 255 m²

Bestill salgsoppgave

Stokka

Velkommen til en unik mulighet! Her får du det beste fra to verdener – en landlig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som du har kort vei til skole, barnehage, butikk og kollektivtransport. Eiendommer som denne er sjeldne på markedet! Boligen ligger lunt til i grønne omgivelser mellom Lille og Store Stokkavann, med fritidsgården som nærmeste nabo. Tomten er solrik, usjenert og romslig – perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Huset gjennomgikk en omfattende rehabilitering i 2010–2012, med tekniske og estetiske oppgraderinger. Resultatet er en velholdt enebolig med smarte løsninger og god romfølelse. Her bor du i fredelige omgivelser, men likevel sentralt – en bolig som virkelig må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1958

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 900 000,-

Omkostninger:: 298 850,-

Totalpris:: 12 198 850,-

Kommunale avgifter:: 28 939,- per år

Totalt BRA:: 318 m²

Tomteareal:: 1 245 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gustav Vigelands vei 70, 4023 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 255 kvm
BRA-e: 63 kvm
Totalt BRA: 318 kvm
TBA: 133 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 73 kvm. Gang/trapp, allrom, bad/vaskerom, stue, allrom
Totalt BRA: 73 kvm

1. etasje:
BRA-i: 118 kvm. Gang/trapp, soverom, bad, kjøkken, stue
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 85 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Trapp/stue, soverom, soverom, bad, bod
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 48 kvm.

1. etasje:
BRA-e: 63 kvm. Garasje , Anneks, Bod
Totalt BRA: 63 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Vindu på ett soverom 2 etasje er for lite i forhold til rømningsveier. Innredet rom i underetasje følger ikke dagens krav med hensyn til lys, brann og rømningsveien og en takhøyde på ca. 197-205 cm fra gulv til tak som er for lavt i forhold til oppholdsrom

Enebolig over 3 plan: Kjeller: gang/trapp, allrom, bad/vaskerom, stue, allrom 1.etasje: gang/trapp, soverom, bad, kjøkken, stue 2. etasje: trapp/stue, soverom, soverom, bad, bod.

Eneboligen holder en god standard og har gått gjennom flere oppgraderinger i perioden 2011 til 2024. Se for øvrig tilstandsrapport og egenerklæring for detaljer. Gang: Romslig og innbydende gang med flislagt gulv og integrert skyvedørsgarderobe, som gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. De slette, hvitmalte veggene og downlights i himlingen gir rommet et moderne og stilrent uttrykk. Trappen opp til andre etasje er pent innrammet i glass som gir et eksklusivt preg. Stue: Fra gangen går du inn i en lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Utsikten mot frodig natur skaper en harmonisk atmosfære. Rommet har gjennomgående enstavs laminatgulv, slette vegger og downlights i himlingen. Det generøse gulvarealet gir gode muligheter for å definere ulike soner i rommet. En varmepumpe sørger for behagelig temperatur gjennom året. Fra stuen er det direkte utgang via en skyvedør til hagen og uteområdet – perfekt for solrike dager, grillmiddager og hyggelige sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har en tidløs og funksjonell utforming. Det er innredet med hvite, profilerte fronter og en elegant sort granittbenkeplate. Kjøkkenet er velutstyrt med kjøleskap, fryseskap, integrert platetopp, dampovn, to varmeskuffer, kaffemaskin, stekeovn, kombinert mikrobølgeovn/stekeovn og oppvaskmaskin. Flere hvitevarer er byttet i 2024. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra benkeplass og gjør matlagingen sosial. Rikelig med skap- og skuffeplass gjør det enkelt å holde orden. Fliser på veggen fungerer som backsplash og sikrer enkel rengjøring. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har mørke gulvfliser med varmekabler og våtromsplater på veggene. Det er innredet med dusjkabinett, servant med seksjon, langskap, overskap, speil og vegghengt toalett. En elektrisk vifte ble installert i 2022. Badet ble i følge selger oppgradert av fagfolk i 2011 v/Sagen AS, Forus Rør AS og Torben Seerup AS. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på arbeidet. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er ekstra romslig og har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på veggene og hvitmalt tak med spotter. Det er innredet med boblebad, dusjkabinett, servant med dobbel vask og benk, langskap, overskap, speil og vegghengt toalett. Badet ble i følge selger oppgradert av fagfolk i 2011 v/Sagen AS, Forus Rør AS og Torben Seerup AS. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på arbeidet. Soverom: Boligen har tre soverom fordelt på første og andre etasje hvor alle er romslige med god plass til seng, garderobeskap og annet møblement. Det gjøres oppmerksom på at det ene rommet i andre etasje har for lite vindu i forhold til rømningsveier. Videre er det to rom i underetasjen som benyttes som soverom, men disse tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Takstmann kommenterer at rommene ikke følger dagens krav med hensyn til lys, brann og rømningsvei. Viktig informasjon om underetasjen: Underetasjen oppfyller ikke gjeldende krav til lysforhold, brannsikkerhet og rømningsvei. Takhøyden varierer mellom 197–205 cm, noe som er under kravet for godkjente oppholdsrom. Videre tilfredsstiller ikke vinduet på ett av soverommene i andre etasje kravene til rømningsvei. Det foreligger ikke godkjente tegninger for underetasjen/kjelleren, og megler har ikke hatt anledning til å undersøke om rommene samsvarer med eventuelle originale tegninger. Bad/vaskerom i underetasjen: Badet i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på veggene og hvitmalt tak med spotter. Det er innredet med servant i seksjon, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. En 300-liters varmtvannsbereder er plassert i dette rommet. Eier opplyser at bad/vaskerom ble oppgradert i 2018. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Rør i rør fra 2011 med stoppekran. - Avløpsrør i PP/PVC fra 2011. - Kjøkkenvifte med rør ut i vegg tak og el-vifte på bad. - Varmepumpe fra 2018. - Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2010 med stoppekran. - Automatsikringer i el skap fra 2011. - Boligen har røykvarslere og brann slokking apparat. Innvendige overflater: - Det er parkett, laminat og fliser på gulv, malte vegger og tak. - Det er merbau parkett på de fleste gulv men i 2024 ble det lagt laminat gulv over. - Yttervegger i underetasje er oppsatt med stendere, isolasjon og plater. - Trapper fra 2011 med rekkverk i glass og håndrekke på vegg opp til andre etasje. Trapp ned til underetasje, med merbau parkett i trinn. Innvendige dører i ok stand, noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid.

Parkering på egen tomt samt dobbelt garasje

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sagen AS (entrepenør) Forus Rør AS Torben Seerup AS Utført i 2011. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forus Rør AS Torben Seerup AS Utført i 2011. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Usikker. dokumentasjon på rehabilitering ligger lagret litt spredt. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sagen AS på tak, 2012 Peis , varmefag AS, 2011 Terrasse, fasade som egeninnsats, 2011-2013 XX AS (husker ikke navnet) gårdsrom, støttemur, meisling av fjell, 2014 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Graving og drenering som egeninnsats i 2012. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: E-Tech, alt elektrisk samt nettverkskabel i hele huset, inklusiv systemskap. Utført i 2011 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2019 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forus rør, alt rører nyy i hele huste. Rør i rør system 2011 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sagen AS Egeninnsats utført i 2011-2012 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Den er koblet til offentlignett for vann / avløp. HAr ikke avfallskvern 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: huset har ingen av delene 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: terrasser, boder, sandkasse osv.. utendørs Opparbeiding av hage 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? den ble målt i 2014-2015. Har ikke dokumentasjon tilgjengelig. Ingen utslag ift. normer. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det var fuktskade på vaskerom pga. dårlig håndtverk av Forus rør ( en kobling var ikke trekt til skikkelig. Hele vaskerom rehabilitert på forsikring i 2018 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Det har ikke vært noe. HAr vært inspisert 4-5 ganger i løpet min eiertid. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: ikke kjennskap til feil med drenering. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Et par takstein som løsnet i i vinter. Skal utbedres. Ingen lekkasje er funnet på loft 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: ingen feil 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: ikke funnet noen setningsskader 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: ingen feil med vann / avløp 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært noen tilfeller av skjeggkre og mus. Håndtert med feller og ikke noe på flere år nå 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: ikke installert 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: vet ikke hva tilbehør skal være. Uansett ingen feil. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: usikker. ble målt ved tilbygg som ble oppført i 2012-13 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: bruks og ferdig attester skal være ok 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: ikke kjent med noe 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Nei Eventuell kommentar: ikke kjent med at noe mangler 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: nei. Utrolig rolig området 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: ingen 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: båt / fiskerett i store stokkavann 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: ikke kjent med noe 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: ikke funent noe. Stort sett hele tometen er gravd opp ifb. rehabilitering 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: det er gitt tillatelse til å felle trær som ligger på naboen sin tomt mot grensen til vår tomt Aneks er ikke byggemeldt. Er designet så det kan enkelt fjernes ved krav (løftes vekk).

Sæve Takst As

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Skiferstein på tak er fra byggeåret. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner og nedløp i aluminium og ingen tegn til lekkasje. Bindingsverk i tre med gipsplater, plast, isolasjon, plater, lekter med lufting og liggende royal imp kledning. Kaldt loft er i ok stand fra byggeåret. Ett vindu soverom er fra 1989, ett vindu i entre er fra 1984 resterende vinduer er skiftet i 2011. Noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Malt hoveddør, kjellerdør og terrassedører. Terrasse på to sider av boligen ca 85 m2 i imp tre med rekkverk. Takoverbygg på terrassen på ca 18 m2 fra 2024. Balkong 2 et, på ca 48 m2 med sarnarfilduk og rekkverk med glass fra 2011. Hovedtrapper er i betong med skifer i trinn og rekkverk i tre. Kjellertrapp i betong. Trapp i imp tre ut fra stue med rekkverk. Anneks og utvendig bod. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Det er mangel på 1 skiferstein og en som har sklid ned på taket. Det er sig på takkonstruksjonen sett fra venstre side av hovedinngang der taket støttes av en søyle som trolig har seget ned. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Det er mangel på 1 skiferstein og en som har sklid ned på taket. Det er sig på takkonstruksjonen sett fra venstre side av hovedinngang der taket støttes av en søyle som trolig har seget ned. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Det er mangel på 1 skiferstein og en som har sklid ned på taket. Det er sig på takkonstruksjonen sett fra venstre side av hovedinngang der taket støttes av en søyle som trolig har seget ned. Utvendig > Vinduer: Det er påvist andre avvik. Ekelte vinduer må vaskes for grønske utvendig og noe svartsopp på vinduer innvendig. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist andre avvik: Det er vannansamling på terrassen 1 et, ved nedbør ved siden av garasje. Utvendig > Utvendige trapper: Det er påvist andre avvik: Det er en løs skifer i hovedtrapp samt løs stein i front opptrinn. Kjellertrapp mangler håndrekke. Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Det er fukt/mugg i innvendig tak i bod ved anneks og utvendig bod. Det må monteres ventiler for å få en bedre luft sirkulasjon i anneks Innvendig > Radon: Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte døre med bruks slitasje. Det er hull i dør inntil allrom i gang U et, og dør til bad/vaskerom med skade. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift påbyggetidspunktet. Det er motfall fra hjørne under vindu til sluker. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist andre avvik: Skyvedørs garderobe med skjevheter. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist andre avvik: Det mangler sprut deksel i skapet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. El-vifte på bad/vaskerom U et, mangler. Det er for lite luftsirkulasjon på soverom 2 et, og innredet rom U et. Det danner seg mugg merker i vindus karmer. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VB er med elektrisk ledning og stikkontakt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: En elektrisk kontroll anbefales da anlegget er 14 år. Kostnads estimat er kun for en kontroll av anlegget. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik: Grunnmur med betongblokker Tomteforhold > Forstøtningsmurer: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Lødd naturstein i oppkjørsel mot garasje med skjevheter. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp til 2 et, med håndrekke kun på en side. Trapp ned til U et, med merbau parkett i trinn uten rekkverk og håndrekke. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - krypkjeller

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig og garasje datert 16.09.2013. Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg og garasje datert 27.10.10. Dagens innredning i 1. og 2. etasje stemmer overens med originale bygningstegninger datert 27.10.2010. Det foreligger ikke godkjente tegninger for underetasjen/kjelleren, og megler har ikke hatt anledning til å undersøke om rommene samsvarer med eventuelle originale tegninger. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente byggetegninger for anneks eller bod på tomt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Dette forutsetter at ombygging som er søknadspliktig er søkt og godkjent hos kommunen. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Denne frasen er ment som en hjelpetekst til å skrive tekst om privat vei, vann eller avløp. Eiendommen har adkomst via naboens private vei (gnr. 27, bnr. 172, Gustav Vigelands vei 72). Dette følger av tinglyst heftelse.

Eiendommen er regulert etter eldre reguleringsplan "Dyrneset." datert 20.09.1999 og er avsatt til boligformål. 991,43 kvm er regulert bolig. 1.13 kvm er regulert til gang/sykkelvei, og 3.2 kvm er regulert til park. Gnr. 27, bnr. 226 er i kommuneplanens arealdel avsatt til hensyn landskap, hensyn grønnsstruktur, nedslagsfelt drikkevann, andre støysoner og friområde. 249,09 kvm er avsatt til park ihht eldre reguleringsplan Dyrneset, og 0,35 kvm er avsatt til gang/sykkelvei. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022 med arealformål 550- hensyn landskap, 540 - hensyn grønnstruktur, 110- hensyn drikkevann og 290 - andre støysoner. Vedr. hensynssonene: H110- Nedslagsfelt drikkevann: Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt. 550 - Hensyn landskap: I områdene som er vist med hensynssone landskap og som inngår i nasjonalt utvalgte kulturlandskap (UKL-landskap) og verdifulle kulturhistoriske landskap av nasjonal interesse (KULAlandskap) må de store landskapstrekkene, de viktige strukturene og den dominerende arealbruken opprettholdes. Vilkårene for landbruksdrift og beite samt tradisjonell skjøtsel ønskes opprettholdt. 540- Hensyn grønnstruktur: Innenfor hensynssone grønnstruktur bør allmennhetens tilgang til og opplevelse av områdene vektlegges, også som del av regionens samlede grønnstruktur. Sammenhenger i grønnstrukturen må ivaretas både for mennesker og naturverdier. 290 - andre støysoner: Innenfor hensynssone H290 stilleområder skal det ikke etableres støykilder som øker støynivået. Eventuelle avbøtende tiltak skal etableres ved støykilden. Støyskjermingstiltaket skal være tilpasset områdets landskap, natur- og kulturomgivelser og oppføres med robuste materialer. Støyskjerming skal være mest mulig absorberende. Ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler. I følge eier foreligger det tillatelse til å felle trær som ligger på naboen sin tomt mot grensen til gjeldende eiendom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.10.1952 - Dokumentnr: 2619 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:27 Bnr:31 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:27 Bnr:172 Bestemmelse om veg Eiendommen har veirett over naboens eiendom (gnr. 27, bnr. 172)

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold