Sjøgata 37

Sjøgata 37Moss

1/23

Utvalgte bilder

Moss: Sjøgata 37

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 597 794,-

Felleskost/mnd: 3 399,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Jeløy

Sjøgata 37 er en innbydende og pen 2-roms selveierleilighet med en særdeles attraktiv beliggenhet rett ved Sjøbadet. Den populære badeplassen har stor sandstrand, promenade, stupebrett, brygge og gresslette. Det er ellers kort gange inn til Moss sentrum, og togstasjon. Området byr på flotte turmuligheter med omfattende sti-systemer, herunder kyststien. * Endeleilighet med ettermiddag-/kveldssol * Utsikt mot Oslofjorden * Vannbåren varme inkludert i felleskostnadene * Garasjeplass i kjeller med heisadkomst * Flislagt bad med downlights * Meget familievennlig og rolig område * Svært god beliggenhet på Jeløy med by, sjø og strand i umiddelbar nærhet Velkommen til visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 500 000,-

Totalpris:: 3 597 794,-

Omkostninger:: 88 375,-

Fellesgjeld:: 9 419,-

Felleskost/mnd:: 3 399,-

Fellesformue:: 28 204,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sjøgata 37, 1516 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré/gang, Bad, Soverom, Stue/kjøkken
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 18 kvm. Markterrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det forutsettes at innkassing i hjørnet i entré er sjakt og ikke leilighetsskille. Tegninger vedlagt seksjonsbegjæring viser leilighetsskille som forutsatt, men innkassing /sjakt fremkommer ikke på tegning. Areal for antatt sjakt er medtatt i beregningen. Bod og biloppstllingsplass i felles garasjekjeller.

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder: Entre/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod Annet: -Utgang fra stue til terrasse på ca. 18 kvm. -Oppmerket garasjeplass i felles garasjeanlegg. -Medfølgende bod i fellesarealer. Entré Leiligheten ligger fint til på bakkeplan. Innenfor døren blir du møtt av en romslig gang der det er plass til møbel for å rydde bort tøy. Videre leder planløsningen inn til stuen og kjøkkenet som ligger i en åpen og luftig løsning. Kjøkken Kjøkkeninnredningen glatte, lyse fronter og laminat benkeplate. Det medfølger kjøkkenøy. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer, samt i takhøye skap. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys som medfølger leiligheten. Stue Leiligheten har en lys og flott stue med en åpen løsning mellom kjøkken og stue. Det er brede vinduer i enden av stuen og adkomst til en solrik veranda. Den store stuen gir god plass og rom for flere møbleringsalternativer samt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Bad/vaskerom Badet er fra byggeåret og har lyst flislagt gulv med gulvvarme og lyse flislagte veggoverflater. Av utstyr er det lys baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med belysning, dusjhjørne med glassdører, veggmontert WC og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rommet har balansert ventilasjon. Soverom og garderobe Soverommet er romslige av størrelse og har tilhørende garderobeløsning. Leiligheten har for øvrig lagringsplass i en innvendig bod og i kjellerbod. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Slettmalte flater og fliser. Himling: Slettmalte flater. Overflater fremstår i god stand. Teknisk: -Balansert ventilasjonsanlegg. -Vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av bod. -Sikringsskap med automatsikringer.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater gulv Parkettlameller fuktbeskadiget lokalt ved/under kjøleskap. Tørt ved besiktigelse, tidligere skadeforløp Kjøkken > Leilighet > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Tiltak: Oppgradering av avtrekk. Utbedres eventuelt av sameiet.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse I borettslaget. Ikke hørt om det fra leietakere i min leilighet Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse I regi av borettslaget. Ikke særskilt for denne leiligheten

Moss Eiendomstaksering AS

Lavblokkbebyggelse oppført i 2013 med seksjonerte leiligheter i 3 etasjer over felles garasjekjeller. Bygning oppført i bærende betongkonstruksjoner, fasader med trekledning. Leilighet i 1. etasje med enkel adkomst. Utgang til terrasse med gode solforhold ettermiddag/kveld og med sjøutsikt over Værlebukta. Bod og biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal skriftlig underrettes om alle leieforhold. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved kortidsutleie skal styret før utleie informeres om når, hvor lenge og hvem som skal leie, samt motta nødvendig kontaktinformasjon i fall en kritisk situasjon oppstår.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt og populært boligområde på Jeløya i Moss kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til bussholdeplass, kort gange inn til Moss sentrum, gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse til Horten. Jeløya har en av landets rikeste flora. På øya finnes flere landskapsvernområder og naturreservater som følge av den enestående naturen. Øya har flotte turområder med sine alleer og omfattende sti-systemer, herunder kyststien. Strandsonen er ubebygd rundt det meste av øya, slik at det er mulig å gå uhindret til fots rundt store deler av øya, der det ikke er for kupert. Det er en rekke lett tilgjengelige strender over hele øya, slik at det nesten alltid finnes en strand som er skjermet for dagens vær og vind. Blant de mest populære strendene er Sjøbadet (like ved kanalen over til bysiden), Tronvikstranda, Fiskestranda, Sølystranda, Albybukta, Bredebukt, Reierstranda og Refsnesstranda. Sjøbadet og Tronvikstranda er mest populære blant ungdom. Disse samt Reier og Alby har sandbunn. Reierstranda er svært langgrunn og småbarnvennlig. Rett nedenfor leiligheten ligger Sjøbadet, som er en av de mest populære badeplassene på Jeløya med stor sandstrand, promenade, stupebrett, brygge og gresslette. Albyskogen er en av perlene på Jeløya. Her finner du gode skogsområder, utsiktspunkt på Rødsåsen og ikke minst Alby gård som er en av de eldste gårdene i området, med røtter tilbake til vikingetiden. Ved gården ligger galleri F15 med kunstutstillinger og en koselig kafé som serverer en meget populær kringle som er viden kjent. Fra eiendommen er det ellers kort vei til Bellevue stadion, hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy som har lag i alle aldersklasser. Ellers har området et aktivt seilemiljø, et rikt kulturliv med flere kor, samt gallerier, festivaler, konsertarrangementer og parkteater. Kiwi og Bunnpris er nærmeste dagligvarehandel. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Moss sentrum like i nærheten, med et rikt og variert utvalg i handlegater og kjøpesenteret Amfi Moss. Det er også kort vei til Mosseporten senter.

Boligen ligger sentralt med kort vei til det meste av offentlig kommunikasjon. For deg som er togpendler er det kun få minutters gange til Moss jernbanestasjon, med hyppige avganger til Oslo og andre pendlerdestinasjoner.

Jeløy har 3 barneskoler: Ramberg, Reier og Refsnes, samt en ungdomsskole på Hoppern. Grunnskoletilbudet i Moss omfatter også privatskolene Rudolf Steinerskolen og Children's International School. Man finner en rekke barnehager spredt ut på øya, av ulik størrelse og karakter. Den nærmeste barnehagen er Glassverket barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.05.2014. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.

Eiendommen ligger i regulert område. Formål: Blokkbebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2021-2032. ID KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021. Reguleringsplan under bakken: ID 294B. Navn: Delfelt B5 og B6 i reguleringsplan for Glassverkstomta. Ikrafttredelse: 25.05.2010. Formål: Garasjeanlegg. Feltbetegnelse: GA1. Reguleringsplan: ID 312. Navn: Glassverket. Ikrafttredelse: 24.10.2006. Formål: Kjørevei. Feltnavn T4. Reguleringsplan: ID 294. Navn: Glassverket. Ikrafttredelse: 29.04.2003. Formål: Gangvei. Utdrag fra reguleringsplan ID 294B: I området kan det innpasses bryggeanlegg for småbåter. Annen fortøyning tillates ikke. §5 Friområde - park, lek, opphold a) alle nye friområder er vist med parkmessig beplantning. b)Det skal etableres en gjennomgående gang-/sykkelvei gjennom hele F1 fra Helgerødgata til Sjøgata. Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Servitutter ifølge grunnboken: Dok.nr.3664. Tinglyst 03.04.1990. Erklæring/avtale. Rett for Moss kommune til å anlegge og ha liggende kommunalt ledningsnett for avløp ihht. vedlagte kart. Best.om anlegg og vedlikehold mv. Best.om eiers bruk av arealene mv. Gjelder denne registerenheten med flere. Dok.nr.988277. Tinglyst 21.11.2012. Seksjonering. Det tinglyste dokumentet viser inndelingen i bruksenheter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold