Jordstjerneveien 5D

Laster visningspåmelding...

Jordstjerneveien 5DSøndre Nordstrand

1/44

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Jordstjerneveien 5D

Prisantydning: 6 250 000,-

Totalpris: 6 407 600,-

Felleskost/mnd: 4 627,-

BRA-i: 117 m²

Bestill salgsoppgave

Mortensrud

Dette er et moderne og innholdsrikt rekkehus med barnevennlig beliggenhet på Mortensrud! Huset har en familievennlig planløsning, og en gjennomgående moderne stil fra byggeåret 2018. På solværsdager kan uteplassene på totalt. 26 m² nytes, og det disponeres to garasjeplasser. Høydepunkter: - Innholdsrikt rekkehus o/3 plan med standard fra 2018 - Familievennlig planløsning - 3 soverom - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning - Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe - 2 Garasjeplasser i sameiets anlegg - Elbil-lader - 3 herlige uteplasser på tot. 26 m² - Gode solforhold og fin utsikt - 2 bad og 1 toalett - Stor lekeplass i bilfrie omgivelser - Barnevennlig område med turområder, lekeplasser og offentlig transport - Ingen forkjøpsrett! Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2018

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 250 000,-

Omkostninger:: 157 600,-

Totalpris:: 6 407 600,-

Felleskost/mnd:: 4 627,-

Fellesformue:: 19 187,-

Totalt BRA:: 122 m²

Tomteareal:: 12 641,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Jordstjerneveien 5D, 1283 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 117 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
Underetasje:
BRA-i: 45 kvm. Gang, bod, stue og bad.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Entre, kjøkken, toalett og soverom.
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

2. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Gang, bad og 2 soverom.
Totalt BRA: 36 kvm

Felles garasjebygg
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

Boligen strekker seg over tre plan, og inneholder: Underetasje BRA-i 45 m². Gang, bod, stue og bad. 1. etasje BRA-i 36 m². Entre, kjøkken, toalett og soverom. 2. etasje BRA-i 36 m². Gang, bad og 2 soverom. I tillegg disponeres to garasjeplasser (en plass med elbillader) i felles anlegg og en ekstern bod på 5 m²

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy på knaggrekke. Det er praktiske fliser på gulvet, og veggene er malt i en sval og behagelig blåtone. Kjøkken: Videre forbi entréen ligger kjøkkenet. Innredningen er fra HTH, og har skap med glatte laminerte fronter samt en laminert benkeplate med overliggende oppvaskkum og ett greps blandebatteri. Det er satt inn integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt tilkoblet mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Plass til frittstående kjøleskap. Ved vinduene er det plass til et spisebord. Videre er det utgang til en herlig terrasse på 7 m² som går ut fra kjøkkenet. Her ute er det god plass til sittegruppe, og det er fint utsyn mot de frodige nærområdene. Toalett: Fra entréen er det inngang til et praktisk separat toalettrom, utstyrt med toalett og servant med underskap. Soverom: Etasjen har ett soverom. Rommet har plass til seng, nattbord og garderobe/skrivebord. UNDERETASJE Stue: Stuen ligger i underetasjen, og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en terrasse på hele 12 m². Her ute er det plass til utemøbler, samt grill. Det er satt opp levegger som skjermer mellom naboene, samt montert solskjerming. Fra terrassen er det utgang til plen- og grøntareal som er en del av sameiets fellesområde. Gang og bod: Innenfor stuen ligger en gang, med videre inngang til en innvendig bod. Her er det ekstra lagringsplass, i tillegg til disponibel ekstern bod på 5 m². Bad: Fra gangen er det inngang til et bad med flislagte overflater og gulvvarme. Videre er rommet utstyrt med mekanisk avtrekk, innfellbare dusjdører, veggmontert wc og servantskap med ett greps blandebatteri. 2. ETASJE Gang: Opp trappen ligger en lys gang. Herfra er det inngang til et bad og to soverom. Bad: Baderommet er av fin størrelse, med flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er utstyrt med rørfordelingsskap, stoppekran, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, innfellbare dusjdører, veggmontert wc og servantskap med ett greps blandebatteri fra Oras. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett, fliser Vegger: Malte flater, fliser Himling: Malte flater For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Med boligen disponeres 1 garasjeplass. Det er montert en elbillader. Eiendommens eier har en ekstra garasjeplass som kan kjøpes mot et tillegg. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

8.Vet du om det har blir utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyring/ventilasjon? ja, det blir alltid gjennomført kontroll av ventilasjon 18.Vet du om det er eller har vært insekter eller skadedyr i boligen, eller tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende? - Ja, sameiet bestilte felles kontroll for maur. For å forebygge spredning videre. Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom storebrand.

Mathias Walla Brandshaug

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.04.2025 Bygning: Stående kledning. Flatt tak (konstruksjon uten loft). Betongdekke Vinduer og dører: Vinduer og terrassedører med 3-lags glass. Innerdører i hvit malt utførelse. Inngangsdør i malt utførelse. Trapper: Innvendig trapp er en åpen tretrapp. Balkong/terrasse: Det er en takterrasse på 7 m² som går ut fra kjøkkenet og ligger over underetasjen. Det er en platting fra stuen i underetasjen på 12 m² og en platting fra entre på 7 m². VVS-installasjoner: Type avløpsrør: Plast Type vannrør: Rør i rør system Gulvvarme. Felles fjernvarmeanlegg med individuell styring. Anlegget er ikke lokalisert eller inspisert. Luftbehandling: Balansert ventilasjon Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre med kursfortegnelse og samsvarserklæring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille og gulv på grunn: Toalettrom: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Vis dokumentasjon ikke finnes bør det undersøke mulighetene for å opprette drenshull til sisternen. Våtrom: 2. etasje - Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Krav er 25 mm mens målt høyde er 20 mm. Det er mindre fuktsvellinger på bunn av dørblad. Badet fungerer med dagens tilstand, men pa° grunn av pa°viste forhold anbefales forsiktig bruk av vann utenfor dusjsonen, pa°se at vann ikke renner mot terskel. Elektrisk: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre med kursfortegnelse og samsvarserklæring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). Varmesentral: Felles fjernvarmeanlegg med invinduell styring. Anlegget er ikke lokalisert eller inspisert. Anbefalte tiltak Det anbefales å forhøre seg med styret angående tilstand og servicehistorikk på anlegg TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet Bispelua 1 består av 39 seksjoner. - Sameiet Bispelua 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 922 019 401, og ligger i Oslo kommune. - Styret kan kontaktes på e-post bispelua1@styrerommet.no. - Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning. - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene med tanke på sjenanse fra røyk og gass. Sameiet består av 40 boligseksjoner og 1 næringsseksjon som utgjør parkering. For næringseksjonen er det fastsatt en sameierbrøk med teller lik antall p.plasser som inngår i seksjonen. Det vil si at at nevner på brøken er 102, da det er 102 p-plasser. Rettighetene til P-plassene er tinglyst som et realkobling eller som personlig eierandel, hvor rettighetene tilhører seksjonene og personene. Årsmøte 2024 vedtok etablering av vedlikeholdsfond. Under årsmøte 2025 ble følgende sak tatt opp: Utføre nødvendig vedlikehold: Som tidligere kommunisert av styret vil det bli nødvendig utføre maling av fasaden i sameiet. Dette er et omfattende arbeid og styret har hatt en aktiv anbudsprosess og har innhentet tre tilbud som ligger vedlagt. Hvilken tilbud sameiet velger vil ha vesentlig betydning for økonomien. Da tilbudene varierer fra MNOK 1-3,8. Det som differensierer de ulike tilbudene er omfanget av arbeidet som er vurdert som nødvendig. Siden det er såpass stort sprik mellom de ulike tilbudene mottatt vurderer styret at dette bør følges av styret valgt på årsmøte. Det inviteres derfor til en diskusjon hvor gjennomføring mtp valg av leverandør og finansiering diskuteres. Alternativene til finansiering for sameiet er låneopptak, kapitalinnkalling (innbetalinger fra seksjonseierne) og bruk av vedlikeholdsfond. Sameiet har per 01.mars kr. 220.434 på vedlikeholdsfond. Skal pengene benyttes krever det vedtak fra årsmøte. Forslaget ble vedtatt. Styret valgt på årsmøte er gitt fullmakt til valg av leverandør og vil kalle inn til beboermøte med digital avstemming av ønsket finansiering. Seksjonseierne ble oppfordret til å kontakte styret om de har innspill til finansieringsplan. Det har blitt vedtatt at det skal kreves kapitalinnhenting. Det kreves en innbetaling i juni og en i august 2025 på henholdsvis sum: 47.279,- hver termin. Ved overtakelse før 20.august vil kjøper måtte dekke siste termin på sum 47.279,- Styrets årsberetning 2024-2025: I 2024 har styret i hovedsak arbeidet med drift, løpende vedlikehold og kommunikasjon overfor beboerne. Vi har reforhandlet og inngått nye avtaler. Dette inkluderer en ny og mer omfattende vaktmesteravtale, som skal sikre kvalitet på løpende drift og vedlikehold, samt en rammeavtale for både ventilasjonssystemer og brannsikring. Vårt samarbeid med Mortensrud Vel har hatt høy prioritet, og vi er nå i sluttforhandlingerom Jordstjerneveien, inkludert kostnadsfordeling for vedlikehold. Videre har styret gjennomført befaringer med flere entreprenører og innhentet tilbud på kritisk vedlikehold av fasade og bygningsmasse. Målet for 2025 er å fortsette arbeidet med å skape et godt bomiljø, der både fellesskapet og trivselen er i fokus. Vi takker alle beboere for engasjementet og bidragene i forbindelse med dugnader og ser fram til året som kommer.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen felles lån.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 19 187,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 47 619,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 49 600.,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Inntil 2 dugnader i året

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med gjeldende lovverk vedrørende dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. I henhold til lovverk må hund alltid være under eiers kontroll, og skal føres i bånd ved bevegelse på sameiets fellesareal. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser så langt det lar seg gjøre.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6807601

Lukk Sameiet

Rekkehuset er beliggende i et etablert, attraktivt og barnevennlig boligområde på Mortensrud. Boligen er beliggende på høydedrag med svært gode sol- og utsiktsforhold. I nærheten finner du Senter Syd og Mortensrud Torg med bl.a. T-bane, buss, butikker, vinmonopol, post i butikk, legesenter og apotek. På sameiets eiendom er det opparbeidet 3 lekeplasser for de minste barna. Nærområdet har et godt og veldrevet idrettsmiljø, med mange ulike idrettsgrener. Aktivitetshus i nærområdet som bidrar til å skape et godt oppvekstmiljø for barn i nærområdet. Søndre Nordstrand Rideklubb og rideskole holder til på trivelige Lofsrud Gård. Omgivelsene er flotte, med stor ridebane, ridehall og ikke minst fantastisk turterreng i Østmarka. Her er det muligheter for flotte opplevelser med både natur og dyr. Flere treningssenter i området. Treningssenter finner du på bl.a. Fitness24Seven på Mortensrud Torg og FRESH Fitness på Hauketo. Turvei mot Hvervenbukta og Østmarka ligger like i nærheten av boligen. Til Østmarka er det ca. 20 minutters gange fra boligen med flotte turmuligheter hele året. Området kan også by på slalåmbakker, Grønmo golfbane og lysløype på Grønliåsen, som er den nordvestre delen av Sørmarka. Stensrudtjern er et av flere badevann i området. Boligen ligger også i nærheten av Oslofjorden med bl.a. populære Hvervenbukta. Det er flere barnehager i nærområdet. Kort vei til Stenbråten og Mortensrud barneskole. Boligen sokner til Mortensrud skole og Lofsrud ungdomsskole. Matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Kiwi eller Bazaar som er en populær matbutikk med avdeling på Mortensrud Torg. Både T-bane og busser ved Senter Syd som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i området. Her finner man T-bane (endestasjon, garantert sitteplass), lokale busser og flybuss til Oslo Lufthavn Gardermoen. Bussavganger til Bjørndal, Dal/Brenna, Helsfyr, Hauketo og Vika. Buss fra Senter Syd som korresponderer med tog fra Hauketo stasjon. Nærmeste bussholdeplass er Kantarellen Legesenter bussholdeplass som ligger ca. 3 minutters gange fra boligen. Bussen bruker 7 minutter til Hauketo stasjon. Her kan du ta tog eller buss videre til Oslo S eller til Ski. Til Mortensrud T-banestasjon kan du ta buss til, eller gå på ca.12 minutter. Det tar ca. 25 minutter med T-bane fra Mortensrud til Jernbanetorget.

Blokk og rekkehusbebyggelse

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boliger på Jordstjerneveien 5 A-H, hus C på eiendommen datert 05.07.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Områdene rundt er regulert til boligbebyggelse, naturområde, byggeområde for offentlige bygninger, parkering, kjørevei, avkjørsel, gang-/sykkelvei mm. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker i området: - Jordstjerneveien 29 - Oppføring av ballbinge. Saksnummer: 200808015. Siste dok. 23.08.2024 - Jordstjerneveien 31 - 37 - Tilbygg garasje og riving og oppføring av boder. Saksnummer: 202115786. Siste dok. 20.01.2025 - Mortensrudveien 200 - Tilbygg - Kantarellen barnehage. Saksnummer: 202451494. Siste dok. 14.04.2025 - ved Kantarellen terrasse 13 - Utskifting av karnapp med vindu på gårdshus med fellesvaskeri. Saksnummer: 202316560. Siste dok. 25.03.2024 - Mortensrudveien 200 - Tilbygg - Kantarellen barnehage. Saksnummer: 202451494. Siste dok. 14.04.2025 - Kantarellen Terrasse 1-47 - Rehabilitering av fasade. Saksnummer: 202460497. Siste dok. 09.04.2025 Eiendommen ligger under marin grense.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2006/637913-24/200 18.12.2006 BRUKSRETT Bruksrett. Gjensidig bruksrett av ball/lekeplasser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 179 BNR: 148 2007/124706-1/200 12.01.2007 BRUKSRETT Rettighetshaver: LØREN INFRASTRUKTUR AS ORG.NR: 989 537 725 Bestemmelse om rett til fremføring og reservasjon av kapasitet for digitale signaler på internt kabelnett. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 179 BNR: 148 2009/251735-1/200 07.04.2009 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 179 BNR: 29 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 179 BNR: 105 fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Kan ikke slettes uten samtykke. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 179 BNR: 148 2009/251735-2/200 07.04.2009 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 179 BNR: 24. Bestemmelse om lekeareal fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Kan ikke slettes uten samtykke. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 179 BNR: 148 2009/252048-1/200 07.04.2009 ERKLÆRING/AVTALE Offentlig regulert vei fra Mortensrudveien (S-3704 av 27.01.1999) opparbeides i samsvar med plan- og bygningslovens bestemmelser når kommunen forlanger det. Forpliktelse til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Med flere bestemmelser. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 179 BNR: 148 2015/44808-1/200 19.01.2015 ERKLÆRING/AVTALE Allmennheten har rett til ferdsel og opphold. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 179 BNR: 148 2018/928903-1/200 22.06.2018 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 179 BNR: 148 2018/1191714-1/200 28.08.2018 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 179 BNR: 104. Bruksrett til 38 biloppstillingsplasser. Bruksrett til 3 biloppstillingsplasser. Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 179 BNR: 148 2018/1191714-4/200 28.08.2018 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 179 BNR: 104. Bruksrett til utearealer .Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 179 BNR: 148 2018/1191714-5/200 28.08.2018 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 179 BNR: 104. Bruksrett til 16 sportsboder i parkeringskjeller. Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 179 BNR: 148 2018/1191714-7/200 28.08.2018 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 179 BNR: 104. Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 179 BNR: 148 2018/1439185-1/200 22.10.2018 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 116/4519

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. I selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven er det ikke huket av om selger ønsker forsikring. Dette er et avvik som ikke er riktig. Her presiseres det ovenfor interessentene av selger skal ha og tegner boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold