Voldskogen 2C

Laster visningspåmelding...

Voldskogen 2CMoss

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Moss: Voldskogen 2C

Prisantydning: 3 650 000,-

Felleskost/mnd: 4 936,-

BRA-i: 124 m²

Bestill salgsoppgave

Halmstad

Velkommen til Voldskogen 2C! * Praktisk planløsning kun én trapp ned. * Kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer. * 3 soverom, 2 bad og eget garderoberom. * Vestvendt veranda på 33 kvm med markise. * Skole, barnehage og aktivitetspark rett ved. * Kort vei til E6, 14 min. gange til tog og 4 min. til buss. Leiligheten ligger i ende, vestvendt mot bevart grøntareal i utkant av Voldskogen og åkerlandskap. Uteområdene er opparbeidede og grønne med felles parkeringsmulighet, lekeområder og sosiale soner, i et tilbaketrukket og sentralt boligområde. Det er gangavstand til dagligvarebutikker, treningssenter, apotek, spisesteder og kafé, og i tillegg til lokale perler for varierte gåturer er det ikke lange veien til fjorden. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1973

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 650 000,-

Omkostninger:: 8 993,-

Fellesgjeld:: 52 907,-

Totalpris:: 3 711 900,-

Felleskost/mnd:: 4 936,-

Fellesformue:: 59 756,-

Totalt BRA:: 124 m²

Tomteareal:: 16 605,1 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Voldskogen 2C, 1580 RYGGE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1973

-1

BRA-i: 124 kvm
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 124 kvm. Entré, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, bad, bad 2, garderobe, stue.
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 33 kvm. Veranda.

Boligen inneholder: Underetasje: Entré/gang, bod, tre soverom, kjøkken, to bad, garderoberom og stue. Øvrige arealer: - Veranda på 33 kvm.

Leiligheten har enkel adkomst kun én trapp ned fra felles inngangsparti, og porttelefon ved hoveddør gjør det enkelt å slippe inn besøkende. Leiligheten ligger i ende, vestvendt mot bevart grøntareal i utkant av Voldskogen og åkerlandskap. Vel inne har entreen fin størrelse med plass til både skostativ, knaggrekker og sittemøbel, i tillegg til en tredørs skyvedørsgarderobe med lys. En romslig stue innbyr til både sosiale sammenkomster, avslappende kvelder og gode stunder med familie og venner. Det er god plass til sofa- og TV-løsning i tillegg til spisestue som er plassert ved store vinduer med utsyn mot egen uteplass. Fra stuen er det utgang til veranda på 33 kvm med bred markise for solskjerming på varme dager og utelys sørger for stemning på kveldene. Beliggenheten mot vest og i ende gir en skjermet og samtidig åpen uteplass, med trapp ned til felles "hage" via port. Her kan solen nytes fra formiddag til kveld og det er god plass til flere møbleringssoner for ulike behov. Utsikten fra veranda er vendt ut mot grønt- og åkerlandskap som sørger for en rolig og idyllisk tilværelse. Kjøkkenet ligger i adskilt rom og var nytt i 2022, inkludert hvitevarer og gulv. Innredningen har god oppbevaringsplass i over- og underskap i en funksjonell vinkelform, samt en stor kjøkkenøy midt i rommet med skuffer og plass til to barstoler. Innredningen har mørke, slette fronter, benkeplate i laminat med nedfelt servant og belysning under overskap. Bak servant og platetopp er det glassplater for enklere rengjøring. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp med nedfelt ventilator, mikro og oppvaskmaskin. Rommet har to store vinduer med solskjerming som gir rikelig med naturlig lys, og innerst i kjøkkenrommet er det tilgang til sone med vaskemaskin og videre til et av de to badene. Her er det også plass til kjøleskap. Boligen har to bad fra antatt byggeår, begge med utførte arbeid og montering av utstyr i senere tid. Bad plassert i gang har flislagt gulv og dusjsone, malt tapet på vegger og panel i tak. Rommet er innredet med dusjnisje med skyvedør, enkel servant, toalett og et overskap for oppbevaring. Bad med adkomst fra kjøkken og hovedsoverom har flislagte overflater, varmelampe og paneltak. Rommet er innredet med boblekar til glede for liten og stor, toalett, skuffeinnredning med nedfelt servant, speil med lys og et høyskap for oppbevaring. Boligen har til sammen tre soverom, to av dem plassert i gang og ett tilknyttet stue. Hovedsoverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord, samt en frittstående skyvedørsgarderobe. Herfra er det tilgang til et innredet garderoberom og videre til bad med boblekar. Soverom 2 har nyere laminatgulv og en hel kortvegg med plassbygde skap. Soverom 3 er i dag innredet som gjesterom, men bruksmulighetene er mange! For ytterligere lagring og oppbevaring er det en praktisk bod med adkomst fra gang. Innvendige overflater: - Vegger med tapet, trepanel og fliser. - Gulv med laminat og fliser. - Malte plater og mur i himling. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av støpejern. - Boligen har mekanisk ventilasjon. - Avtrekk i kjøkken og et våtrom. Ventiler i vegg mellom våtrom og inn i garderobe. Tilluft i kjøkken og luftespalter i vinduer. - I kjøkken er det montert røropplegg for vaskemaskin inn mot baderom. Det er montert gulvbelegg med oppbrett men det er ikke montert sluk.

Borettslaget har felles parkeringsplasser for beboere og gjester. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Selger opplyser om at det er lademulighet på borettslagets P-plasser.

- Nytt kjøkken høsten 2022. - Veranda ny i 2019. - Generell oppussing med nye gulv på kjøkken, i stue og på et soverom i 2019.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennom borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pettersen elektriker Tørkoppveien. Dilling. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Svar: 3 år siden. Ligger i boligmappa. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ja ute ved blokkene. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Via borettslaget. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann 2024.

Takstmann Ståle Frosterød AS

Leilighet: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre. Finert entredør. Gulv veranda og rekkverk i trekonstruksjoner. Rekkverk har noe skjevheter. Trapp i tre ned til terreng. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Utvendig > Utvendige trapper. Beskrivelse: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Generell. Beskrivelse: Rommet har ikke sluk, avrenning fra rom inn i annet våtrom gjennom åpning i vegg. Det er kun ventilasjon via luke i vegg inn i annet våtrom, samt at ventilasjon fra garderobe går inn i dette rommet. Gjennomføring i gulv er ikke tett under kar og avløp er løst. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Åpen el-kopling under badekar. Dører er montert i våt sone og el kopling til kar er uten tetthet i vegg. Noe bom på fliser ved wc. Ingen tilluft ved dører. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Utbedring av dette rommet må sees i sammenheng med annet baderom. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell. Beskrivelse: Gulv har stengt avrenning mot sluk ved dusjvegg, fare for lekkasje ut av rommet i en lekkasjesituasjon. Åpning i vegg i våt sone inn mot annet rom. Betydelig bom på fliser på gulv. Flis over åpning i vegg mangler og det er fuktskader i vegg. Rommet har lite tilluft i overkant dør. Bom på fliser vegger. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet har skader i vegg inn mot bad nr. 2, strakstiltak må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Dører. Beskrivelse: Bulk i brystning/plate på terrassedør utvendig side. Entredør har noe løs finer på innvendig side. Konsekvens/tiltak: Utbedring av bulk i dør kan utføres som lokal utbedring. Entredør holdes under oppsikt, fare for at finer løsner/skaller av. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Høyden på rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav. Rekkverk har noe skjevheter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon. Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Innvendige dører. Beskrivelse: Dør innerste bad kar i karm, dør slår "feil vei". Det er manglende noe lister og utført arbeid med omramning er ikke fagmessig utført. Konsekvens/tiltak: Justere dør, montere lister. Utførelsen på lister er kun kosmetisk. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk. Beskrivelse: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Det bør monteres vannstopp system slik at en lekkasje fra røropplegg ikke skader andre deler av boligen. Dette er ikke en forskriftsmessig mangel, kun en anbefaling. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 19.08.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, platetopp m/innfelt ventilator, mikro og oppvaskmaskin. Kjøleskap i bod kan følge leiligheten hvis ønskelig.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Voldskogen Terrasse Borettslag består av 72 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Bygningsmessige forandringer, innvendig og utvendig, må ikke foretas uten forhåndstillatelse fra styret. - Oppsetting av private radio-, TV- og parabolantenner er ikke tillatt. - I hver oppgang i brl velges det ved årsskiftet en tillitsperson som skal være kontaktledd mellom beboere og styret. - Det skal anlegges tilkomstvei for brannbiler på eiendommen, i regi av borettslaget.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 52 907,- pr. 11.02.2025

Avdrag: Kr. 229,-Rentekostnader: Kr. 283,-

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 6,45 %. Lånets løpetid: 03/2031. Lånenr. 61188191893. Bankforbindelse: Nordea Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 6,2 %. Lånets løpetid: 12/2041. Lånenr. 61188260372. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Oppgitte avdrag fellesgjeld og renter fellesgjeld er datert 02.08.24. Andel fellesgjeld og borettslagets totale gjeld er oppdatert pr. 11.02.25 og det kan være avvik fra tall på renter og avdrag mot dagens tall. Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 11.02.25 kr. 3 420 548,-.

Kr. 59 756,- pr. 31.12.2024

Styrets kommentarer til budsjettet for 2024: Må ta opp nytt lån. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025: - Ferdigstillelse av brannbil vei. Tilgang for brannvesenets biler med vei. Det er påkrevd med 2 rømningsveier fro hver leilighet. Dette ble medregnet i felleskostnadene i 2024. - Vedlikehold av bygg, betongrenovering på terrasser og balkonger, finne løsning på vannproblematikk og dårlige plater på endevegger. Det er lagd en vedlikeholdsplan for 2025-2035 hvor styret vil prioritere det som er viktigst til enhver tid. Det må påregnes at det må bli tatt opp lån og at felleskostnadene vil øke. Styret vil i samarbeid med Vansjø boligbyggelag bestemme når hvert enkelt prosjekt vil begynne. Styret skriver at det er umulig å si eksakt hva felleskostnadene vil øke til da det avhenger av hva de skal, hva det koster, renter osv. Det er lagd en kalkyle over estimerte kostnader angående vedlikehold hvor det inneholder et lån på kr. 17.000.000 med nedbetalingstid på 20, 25 og 30 år. Kostnadene pr. beboer er oppgitt til kr. 1723, kr. 1553 og kr. 1448. Det er satt opp lån på 3.500.000 over 20 år til kr. 355, 2.300.000 over 20 år til kr. 233, 3.000.000 over 20 år til kr. 304. I og med at leilighetene har forskjellige størrelse, vil beløpene variere. Pr. dags dato er det kr. 1062 i forskjell fra den største leiligheten til den minste leiligheten. Samarbeid med banken om lavere rente pågår.

Borettslagets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

I følge ordensregler er det to dugnader pr. år. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Det er tillatt med dyrehold iht. borettslagets regler for dyrehold. Det må søkes til styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82400196

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et tilbaketrukket og rolig boligområde på Halmstad, samtidig som det er meget sentralt og sentrumsnært både mot Moss og Råde. Fra leiligheten er det gangavstand til dagligvarebutikker, treningssenter, apotek, spisesteder og kafé. Videre er det kort vei til E6, kun 14 min. gange til togstasjon og 4 min. til buss. Halmstad barneskole og barnehage ligger i 4-5 min. gangavstand, på samme felt som Halmstad Aktivitetspark. Aktivitetsparken byr på rekreasjonsmuligheter for liten og stor med lekeområder, kunstgressbane, rasteplass og Tuftepark. Tilknyttet barneskolen ligger Ryggehallen med idretts- og svømmehall, og det er kort vei til flere tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Mot togstasjonen, ca. 1 km fra boligen, ligger Rygge Meieri som er en liten lokal bedrift med ekte norsk håndverksost og den eneste i Østfold-regionen som produserer lokalmat på økologisk melk fra egen gård kun 2,5 km unna - Bjølsund Gård. Tvers over veien for meieriet er den lokale puben Lageret Pub, ofte med livemusikk og mulighet for noe godt å drikke. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud. Høyden handelsområde med bla. a. nisje- og kjedebutikker, spisesteder og velværetilbud, samt Rygge Storsenter ligger en rask kjøretur unna og Mosseporten senter er også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. I tillegg til lokale perler for tur, telting og strandlek gir Mossemarka mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser, deriblant populære Møvikstranda, Larkollen, Kureskjæret og Vaskeberget ved Vansjø - alle innenfor 5-15 min. kjøretur, samt kyststi og områder med flotte naturopplevelser og flere supre tur- og friluftsområder. Blant annet har man Kureåsen Rundt som er en rundtur til fots på ca. 5,8 km, en tur som går gjennom et nydelig kyst- og kulturlandskap med flotte veldrevne gårder, rolig skogsterreng og en gammel husmannsplass. For den golfinteresserte er det en kort kjøretur på 8 min. til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Halmstad Flyplassveien (busstopp): 4 min. gange Rygge stasjon: 14 min. gange Moss stasjon: 13 min. kjøring Fra begge togstasjoner er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Halmstad barnehage og skole (1-7.trinn): 4-6 min. gange Voldskogen barnehage: 7 min. gange Espira Fasanveien: 3 min. kjøring Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 6 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 13 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.01.1973. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kunne brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen, denne har enkelte endringer fra dagens løsning: - Rommet utenfor dagens vaskerom var opprinnelig betegnet som vaskerom, og fungerer i dag som en mellomgang. - Dagens vaskerom var opprinnelig et gjennomgående bad med adkomst fra opprinnelig vaskerom (nå mellomgang) og hovedsoverom mot vest. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for trappeheis i Voldskogen 2C, datert juli 2006.

Offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen ligger i uregulert område. I følge kommuneplankart ligger eiendommen i boligområde - nåværende. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 14 432 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 16 605 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 26 305 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 2 173 m2. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Områdenavn: LNF. Delareal: 2 124 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Kommunedelplaner Id: M178. Navn: HALMSTAD. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 14.12.2006. Delareal: 2 173 m2. Arealbruk: Landbruks-, Natur- og Friluftsområde, Nåværende. Delareal: 14 432 m2. Arealbruk: Boligområde, Nåværende. Kommunedelplaner under arbeid Navn: Halmstad. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: M240. Navn: Bankveien 25/27. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 16.02.2012. Delareal: 25 m2. Formål: Annen veggrunn - grøntareal.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger boenheten ved overskjøting til ny hjemmelshaver. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.01.1973 - Dbnr. 529 BESTEMMELSE OM GJERDE / FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FRAMFESTE Bestemmelse om generende virksomhet Festetid: 99 år Bestemmelser om forlengelse ÅRLIG AVGIFT NOK 3,944 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Festekontrakt inneholder vilkår vedr. arealgrenser og størrelse på bortleid tomt, bruk av tomten, krav ved ubetalt festeavgift, leietid, gjerdeplikt, rett til forlengelse ved utløp og arbeid på tomten (f.eks. vei, vann, kloakk og elektriske ledninger). 28.11.2019 - Dbnr. 1427796 FESTEKONTRAKT - VILKÅR / BESTEMMELSE OM GJERDE ** NYE VILKÅR - FESTE Denne festekontrakt utvidet til også å omfatte gnr. 51 bnr. 36 GJELDER FRAMFESTE Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 3 944 Inngåelsesdato: 25.11.2019 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Utvidelse av framfestekontrakt, tinglyst 26.01.73 med dokumentnummer 529 i gnr. 51 bnr. 46 Overført fra: KNR: 0136 GNR: 51 BNR: 36 m.fl. Meglers forklaring: Dokumentet er en bekreftelse og avtale om forlengelse av festekontrakt tinglyst 26.01.1973. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 800,- Grunnpakke Leilighet kr. 7 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar per stk. (Visning nr. 2 og 3 inkl.) kr. 3 500,- Rabatt for selger kr. 10 000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. kr. 5 995,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale ca. kr. 110 585,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget