Trollnes 3

Laster visningspåmelding...

Trollnes 3Asker

Solgt

1/67

Utvalgte bilder

Asker: Trollnes 3

Prisantydning: 13 990 000,-

Kommunale avg.: 13 190,- per år

BRA-i: 272 m²

Bestill salgsoppgave

SOMMERIDYLL PÅ LANDØYA

Velkomment til Trollnes 3, presentert av Alexander Fossum og Julie Danielsen i Nordvik Asker. Påkostet enebolig over tre plan med bl.a. 4 soverom, 3 stuer, og stort sosialt kjøkken med peis. Denne er godt vedlikeholdt med stort potensial og mange muligheter. Høydepunkter: - Solrikt og sjønært i eksklusivt villaområde. - Nydelig hage. - Dobbel carport og plass til flere biler i innkjørsel. - Flere ildsteder. - Nytt kjøkken fra Sigdal 2014/15. - Nytt bad i 2014/15. - Vasket og impregnert tak i 2023. - Ny taktekking, renner og nedløp på carport i 2019. - Malt fasaden på hus og carport i 2019. - Mye lagringsplass i boder. - Kjelleretasje med egen inngang. - Barnevennlig med nærhet til Mellom-Nes skole og Landøya ungdomsskole. - Kort gangavstand til fjorden, båthavn og badestrand.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1987

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 13 990 000,-

Omkostninger:: 366 350,-

Totalpris:: 14 966 350,-

Kommunale avgifter:: 13 190,- per år

Totalt BRA:: 277 m²

Tomteareal:: 888,2 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Trollnes 3, 1394 NESBRU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 72 853 j.danielsen@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 272 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 277 kvm
TBA: 62 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 93 kvm. Entré, hall, kjellerstue, badstue og trimrom
Totalt BRA: 93 kvm

1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Entré/hall, gang, WC, vaskerom, kjøkken med spiseplass, stue og kontor/soverom
BRA-e: 5 kvm. Bod i carport
Totalt BRA: 108 kvm
TBA 1: 25 kvm. Nord-vestvendt markterrasse i hage.
TBA 2: 23 kvm. Sydvendt steinbelagt terrasse.
TBA 3: 4 kvm. Platting mot nordøst ved inngangen til kjeller.
TBA 4: 3 kvm. Overbygd uteplass ved inngangspartiet
TBA 5: 3 kvm. Overbygd uteplass ved inngangspartiet mot øst
Totalt TBA: 58 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Loftsstue, baderom og 3 soverom
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong med utgang fra loftstue.

Totalt bruksareal: 277 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 272 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm. Innglasset balkong (BRA-B): 0 Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 62 Internt bruksareal (BRA-I): Kjeller: 93kvm. Entre, hall, kjellerstue, badstue, trimrom og to boder. 1.etasje: 103 kvm. Entre/hall, gang, WC, vaskerom, kjøkken med spiseplass, stue og kontor/soverom. 2.etasje: 76 kvm Loftsstue, baderom og 3 soverom Eksternt bruksareal (BRA-E): Utebod i carport: 5 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis v/Fidens datert 30.04.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré Velkommen inn! Her kommer du inn i en stor éntre/hall med god plass til av- og påkledning. Her er det en trapp, inngang til stue og kjøkken, samt gang som fører videre inn til toalettrom, soverom og vaskerom. Stue Boligen har flere innbydende stuer fordelt over tre plan. I hovedetasjen finner du en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne planløsningen gir en luftig følelse, og den plassbygde, åpne peisen bidrar med både varme og stemning. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, steinbelagt terrasse på ca. 23 kvm - en flott forlengelse av oppholdsrommet. I underetasjen er det en praktisk kjellerstue med god størrelse. Rommet egner seg ypperlig som TV-stue for ungdommen eller som lekerom for de minste. Også her er det installert en peis, som gir en lun og hyggelig atmosfære. I 2. etasje kommer du opp til en lys og trivelig loftstue med utgang til en balkong på ca. 3,8 kvm. I tillegg er det tilgang til kaldloft via en takluke – praktisk for oppbevaring. Kjøkken Kjøkkenet er romslig og innbydende, med god plass til både matlaging og sosiale måltider. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og her finner du blant annet en stor kjøkkenøy med skuffer, som gir rikelig med benke- og oppbevaringsplass. Det er en naturlig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet, og ved spisebordet er det en innmurt peis som bidrar med varme og en koselig atmosfære. Et karnapp med downlights i himlingen slipper inn godt med dagslys og gir rommet ekstra karakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøleskap, fryseskap og mikrobølgeovn. Det er mekanisk avtrekk over koketoppen og opplegg for oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til hagen - praktisk både til servering ute og for å slippe inn frisk luft. Soverom Det er totalt fire soverom i boligen. Ett i 1.etasje og tre i 2. etasje. Hovedsoverommet oppe er romslig og har skøyvedørsgarderobe med glassdører og garderobeskap. Det er panelovn på alle soverommene og to av soverommene oppe har luke til kneloft. Bad Badet i 2. etasje har flis på gulv og vegger, downlights i himling og har gulvvarme. Her er det både badekar og dusj med innfellbare dusjdører. Takvinduet sørger for at det slipper inn dagslys og gir økt romfølelse. Badet ble pusset opp i 2014/2015. I 1.etasje er det et toalettrom med flis på gulv og malt tapet på vegger. Utstyrt med servant, servantskap, wc og mekanisk avtrekk. I samme etasje finner du et stort og praktisk vaskerom med egen inngangsdør. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og mekanisk avtrekk. Det er også godt med benkeplass. Bod I kjelleren er det to store boder med god plass til oppbevaring. I den ene boden finner du bereder, stoppekran og vannmåler. Trimrommet og badstue/bad i underetasjen er tilrettelagt for bad og badstue, men er uinnredet og brukes i dag som bod.

Eiendommen har dobbel carport med plass til to biler, samt gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass for både gjester og beboere.

2023 – Vask og impregnering av tak – Malt fasade på hus og carport 2019 – Ny taktekking, renner og nedløp på carport – To nye vinduer i kjellerstue og trimrom 2017 – Ny ventilator på tak 2014–2015 – Totalrenovering av bad, kjøkken og toalettrom – De fleste overflater malt – Nye gulv i kjøkken, hall, hovedsoverom og loftstue – Nytt teppe i trappene
Modernisert/Påkostet år: 2014

Selger overtok boligen i Mai 1987. Sammendrag av selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hertzberg Varmeteknikk, Huldreveien 11, 0781 Oslo Utført 2014-2015 Totalrenovering bad, nytt gjestetoalett, nytt kjøkken 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hertzberg Varmeteknikk, Huldreveien 11, 0781 Oslo Utført 2014-2015 Total renovering bad - ny membran og nytt sluk 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hertzberg Varmeteknikk, Huldreveien 11, 0781 Oslo Utført 2014-2015 Totalrenovering bad - ny membran og nytt sluk Det finnes også tegninger fra da huset ble bygget i 1987, Huset ble bygget av Myresjøhus, www.myresjohus.se 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Taket ble vasket og impregnert i 2023 Alt for Eiendom AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg fikk nytt sikringsskap i 2009. Leverandør var Fixel as. Jeg har ikke funnet samsvarserklæring derfra. I 2015 renoverte jeg huset og det ble lagt inn spotter på kjøkken og øvrig el/kabling/stikk rundt i huset. Utførende var Hertzberg Varmeteknikk as / Kesco Installasjon as. Det foreligger samsvarserklæring. I 2018 ifm overgang til AMS ble arbeidet utført av ELTEL, som har limt inn samsvarserklæring i sikringsskapet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Elvia har utført tilsyn, trolig i 2021. Jeg kan ikke finne dokumentasjon etter tilsynet. Hvis nødvendig kan jeg be om nytt tilsyn. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad ble renovert i 2014 / 2015 av Hertzberg Varmeteknikk as. Da ble det også lagt nye rør i huset. Når det gjelder vann og avløp ble dette lagt til eiendommen i 1986 som forberedende arbeid til å bygge huset. Det var privat utbygging, som ble overtatt av Asker Kommune i 1988. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det var en lekkasje på badet i 2. etasje i 2014. Dette ble utbedret og bad ble totalrenovert. Det ble lagt nytt tak under badet ned mot stue. I forbindelse med takst utført 25. april 2025, ble det ikke påvist fukt her. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det har vært branntilsyn og ingen avvik er påvist. Jeg ser imidlertid at det har vært en smal sprekk i muren på veggen ved siden av peisen på kjøkkenet. Den viste seg da huset var nytt, og har ikke utviklet seg videre og har ingen betydning for peisen. Det har også vært antydning til en liten sprekk i peishatten på peisen i stuen. Denne er nesten usynlig og ligger utenfor peisinnsatsen og har ingen betydning for peisens funksjonalitet. Trekken er stort sett god. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Jeg vet ikke om feil ved drenering, men iht takst utført 25.4 25 er levetiden på dreneringen i ferd med å gå ut.Takstmann påviste også fukt i kjeller, og viste til helling på sydvendt terrasse. Jeg har ikke opplevd at det er fuktskader eller råte i huset, og takstmann påviste heller ikke råte i huset. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Terrasser, særlig sydvendt, er ujevne. Dette skyldes at beleggningsstein sunket i sand. Av samme årsak har fundament for trapp ut fra kjøkken blitt svekket, og trappen har blitt skjev. Et lite stykke av pipetoppen har falt av, i følge takstmann har dette ingen betydning for funksjonalitet. Ellers vet jeg ikke om noen andre feil. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Det var maur i kjeller i 2019. Det ble avdekket et dårlig vindu og nytt vindu ble installert. Etter dette har det ikke vært maur. Det har vært to mus på loftet for flere år siden. De ble tatt i musefelle og det har ikke vært noen der siden. Takstmann fant ingen tegn er skadedyr. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Ventilasjonsanlegget ble ødelagt av lynnedslag. Nytt ventilasjonsanlegg ble installert som forsikringssak. Jeg finner ikke dokumentasjon på når dette var, men det var trolig rundt 2016-2017. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport for Trollnes 3, utført av Supertakst v/Johannes Barbantonis, 25.04.2025 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Det er en tomt til salgs lenger inn i veien (Trollnes 10). Den har ligget ute for salg i over et år. Når den blir solgt må det påregnes byggearbeider. Men et pent nytt hus vil løfte inntrykket i veien vår. For noen år siden jeg nabovarsel fra naboen på nedsiden (Jakteleia) om bygging av bolig. Dette prosjektet ble det ikke noe av, og naboen kjøpte hus et annet sted. Jeg kjenner ikke til videre planer for denne eiendommen.

Johannes Barbantonis

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med stående panel og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 2 TG-1: 15 TG-2: 11 TG-3: 0 TG-IU: 0 Det ikke registrert noen bygningsdeler med store eller alvorlige avvik (TG-3). Det er ikke registrert bygningsdeler som ikke har vært mulig å undersøke (TG-IU). Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Grunnet alder er tettheten usikker; terreng leder overflatevann mot boligen. - Rom under terreng: Målt forhøyet fuktinnhold i vegger mot sør, risiko for skadeutvikling. - Balkong, terrasse, platting: Skjevheter og setninger i steinbelagt terrasse mot syd. - Vinduer og dører: Isolerglass er eldre enn 30 år med redusert isoleringsverdi. - Yttervegger: Begrenset lufting bak kledning grunnet klosser brukt som musesperre. - Renner og nedløp: Rustdannelse på enkelte fester. - Taktekking: Takstein med papp og lekter er over 30 år; tetthet fremover er usikker. - Utstyr på tak: Manglende snøfangere på enkelte åpne områder. - Trapp (innvendig): Avstand mellom trappetrinn og i rekkverk overstiger sikkerhetskrav. - Utetrapper: Manglende håndløper på utvendig ståltrapp. - Varmtvannsbereder: Over 20 år gammel med usikker restlevetid. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Alle hvitevarer følger med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper og fastmontert lampe på kjøkken - Lamper i og rundt trappegang - Taklampe i hall - Lysekrone i kjellerstue - Sakselampe i stue - Gardiner i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et eksklusivt og veletablert villaområde på vakre Landøya i Asker – et idyllisk og ettertraktet boligmiljø med nærhet til fjorden. Her bor man fredelig og tilbaketrukket, samtidig som man har gangavstand til både daglige servicetilbud, barnehager, skoler og kollektivtransport. Området oppleves som svært trygt og inkluderende, med en god blanding av barnefamilier og eldre, og et aktivt nabolag der folk hilser og hjelper hverandre. Mange har hund, og nabolaget byr på mange hyggelige turruter, blant annet rundt Landøystanda, til Nesbukta eller gjennom Bloksbergstien. En favoritt for mange er Hestesund – perfekt for morgenbad, kaffekopp og avislestning. Fra eiendommen er det kort vei til fjorden med både badestrand og mulighet for båtplass. Kyststien passerer området og gir tilgang til en rekke flotte friområder, naturreservater og badeplasser. Populære Hvalstrand Bad ligger kun få minutter unna og byr på strand, stupetårn og en av landets flotteste funkisrestauranter. Området er tilrettelagt for alle aldersgrupper og også rullestolbrukere. I gangavstand finner man Holmen Senter med et godt og balansert utvalg av butikker som Meny, Coop Mega, Vinmonopol, apotek, frisør, kafeer og helsetjenester som lege, tannlege og innbyggertorg. Ytterligere tilbud finnes i Asker sentrum og på Sandvika Storsenter – begge innen kort kjøretid. Det er gangavstand til Landøya ungdomsskole, kort vei til Mellom-Nes barneskole, Steinerskole og flere barnehager. For den aktive er det kort vei til Holmen Idrettspark – et av regionens beste anlegg med ishall, fotballbaner, tennis, turn og fjellhall. Grønlia og Syverstadskogen byr på vakker natur, lysløyper, hinderløyper og idylliske tjern – perfekte rammer for både hverdagstur og helgeutfart. Offentlig kommunikasjon er svært godt utbygget. Buss 250 går hvert kvarter til Oslo, og kombinasjoner med buss 270 og tog fra Sandvika gir tilbud omtrent hvert 7. minutt. Med bil tar det ca. 5 minutter til Sandvika, 10 minutter til Asker, 18 minutter til Oslo S og 47 minutter til Oslo lufthavn.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse

Barnehager: Landøya barnehage Regnbuen steinerbarnehage Nesbru barnehage Skoler: Mellom-Nes barneskole Landøya ungdomsskole Steinerskolen i Asker Holmen VGS Nesbru VGS Tilhørigheten til skolekretser kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligge ferdigattest for bolighus og carport/bod, datert 21.08.1991 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 30.06.1986. Tegningene stemmer med dagens bruk, men bad og badstue i underetasjen er uinnredet, kun tilrettelagt for bad og badstue. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Felles brøyting av privat vei. Denne er organisert som realsameie. Tilknyttet offentlig vann og avløp fra privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan ID 022083 – Landøya, som ble endelig vedtatt 22. juni 1983. I kommuneplanen for Asker 2023–2035 (ID 2020100) er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse, med tilhørende bestemmelser om miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, samt krav til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som boligkategori spesielle boligområder (SB) i kommuneplanen. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Boligen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen: 23.02.1988- Dagboknr.: 6079 Erklæring avtale vedr. privat felles vann- og spillvannsledning Meglers kommentar: Er bestilt, men ikke mottatt. 07.08.1989- Dagboknr.: 26502 Bestemmelse om vann/kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm. Meglers kommentar: Er bestilt, men ikke mottatt. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold