Vierkjerrkroken 130

Vierkjerrkroken 130Aurskog Høland

1/25

Utvalgte bilder

Aurskog Høland: Vierkjerrkroken 130

Prisantydning: 2 200 000,-

Totalpris: 2 256 350,-

Kommunale avg.: 12 511,- per år

BRA-i: 151 m²

Bestill salgsoppgave

AURSKOG

Velkommen til Vierkjerrkoken 130, presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig! Dette er en eldre enebolig over to plan, med stor tomt i Aurskog. Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser i Aurskog-Høland kommune, en av Norges største kommuner etter areal, kjent som “de tusen sjøers kommune” med over 300 innsjøer og vassdrag. Området tilbyr et bredt spekter av friluftsliv og naturopplevelser – med muligheter for jakt, fiske, bær- og soppsanking, turer i skog og mark både sommer og vinter, samt gode turmuligheter ved områder som Elgheia og Haukenestårnet. Verdt å merke seg: - Enebolig fra 1939 over to etasjer - Stor terrasse og tomt på tot. 1 356 m² - Fin utsikt mot naturskjønne omgivelser - Oppussingsobjekt med potensiale!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1939

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 200 000,-

Omkostninger:: 56 350,-

Totalpris:: 2 256 350,-

Kommunale avgifter:: 12 511,- per år

Totalt BRA:: 151 m²

Tomteareal:: 1 356,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vierkjerrkroken 130, 1930 AURSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 151 kvm
Totalt BRA: 151 kvm
TBA: 67 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 94 kvm.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 67 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm.
Totalt BRA: 57 kvm

Enebolig over to plan, som inneholder: 1. etasje BRA-i 94 m². Entré, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, bod 2. etasje BRA-i 57 m². Gang, to soverom

1. etasje Etasjen har inngang via et påbygd inngangsparti, med adkomst via trapp fra veien. I entréen/gangen er det plass til å henge fra seg yttertøy. Videre er det inngang til to stuer, med plass til henholdsvis spisebord og sofaseksjon med tv-møbel. I den ene stuen er det tilkoblet vedovn. Etasjen har et eldre kjøkken, med frittstående hvitevarer. I tillegg er det inngang til et baderom, med eldre standard. Badet må totalrenoveres. 2. etasje Fra trappen kommer man opp i en gang. Herfra er det inngang til to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det er plass til biloppstilling på tomten.

Etterisolert kjeller med 22cm glava isolasjon, og montert plater i kjellertak i 2023. Etterisolert loft med 25cm glava isolasjon i 2025. Ny terrasse i 2024. El-kontroll i 2025 og utbedret feil. Overflate-malt alle vinduer i 2024 og 2025.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Maling av veggene - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Gammel eksisterende drenering - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alpha Elektro AS Nye jordfeilautomater Fikse av jordning i bad, bytte 10 stk stikkontakter fra uten jord til med jord, sluttkontroll med måling av kontinuitet av jord til stikkontakter i bad og soverommer i 1 og 2 etg. Montering av nye taklamper i stua, kjeller og løft. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Mini renseanlegg fra Biovac - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Ja. Beskriv: Litt fukt i kjelleren i tilfelle med stor regn. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Litt sprekk i mur i kjelleren

Niclas Berg

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.08.2025 Bygning: Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags glass. Noen fra byggeår og noen fra 2013. Malt hovedytterdør. Trapper: Innvendig trapp er en lukket tretrapp fra byggeår. Balkong/terrasse: Terrassen ble målt til 68m2. Rekkverkshøyden ble målt til ca 1m. Det er etablert en terrasse i impregnert trevirke. Terrasse ble montert i 2024 ihht eier VVS-installasjoner: Type avløpsrør: Plast Type vannledningsanlegg: Kobber Varmtvannsbereder på 200 l fra 2004 plassert på gulv i råkjeller. Luftbehandling: Naturlig ventilasjon Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Rom under terreng: Det er synlig fukt i overflater. Det registreres en typisk "kjellerlukt" som erfaringsmessig kan komme fra en fuktskade. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/råteskader. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt/råteskader, samt utbedre råteskadene. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Balkong, terrasse, platting: Det er ikke etablert rekkverk på trapp til terrasse. Rekkverk må monteres iht. krav. Utbedringskostnader: Under 10 000 Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere. Snøfangere må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Våtrom: Det er foretatt hulltaking med 73mm hullbor fra tilstøtende gang. Det er foretatt fuktmåling med under 6%. Det registreres ett fall forhold fra topp belegg ved dør til topp slukrist på 15mm. Det er malte flater på vegg, panel i tak og vinylbelegg fra byggeår. - Gulvbelegg: Det er benyttet vinylbelegg på gulvet, og dette har passert sin forventede tekniske levetid. Over tid kan slitasje og aldring medføre redusert vannbestandighet og økt risiko for lekkasjer. - Manglende tettesjikt: Det er ikke registrert tegn til membran eller annet godkjent tettesjikt på vegger. Dette er et avvik fra gjeldende krav til våtrom og kan medføre fare for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. - Fallforhold: Det er begrenset fall fra dør til sluk, noe som kan hindre effektiv avrenning av vann og øke risikoen for vannansamling på gulvet. - Plassering av sluk: Sluket er plassert ugunstig i forhold til dusjsonen, hvilket kan føre til at vann ikke ledes effektivt bort under bruk av dusj. Badet må totalrenoveres. Konsekvenser: - Fuktskader: Manglende tettesjikt og aldrende gulvbelegg øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen, som igjen kan føre til råte, soppdannelse og strukturelle skader. - Redusert funksjonalitet: Dårlig fall og feilplassert sluk kan gi vannansamling på gulvet, som kan føre til uønsket lekkasje ut av våtrommet og redusert brukskomfort. - Hygieniske utfordringer: Stående vann og fuktige overflater gir grobunn for bakterier og sopp, og kan påvirke inneklima og helse. - Økte vedlikeholdskostnader: Uten utbedring kan forholdene føre til omfattende reparasjonsbehov og høyere kostnader over tid. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Drenering: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Ved oppussing av boligen vil det være naturlig og redrenere rundt boligen. Grunnmur og fundament: Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling/puss. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid. Dette med tanke på om sprekker er under utvikling eller stabilt. Vinduer og dører : Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Justeringer/smøring anbefales. Yttervegger: Malingsavskalling: Det er observert omfattende avskalling av maling på flere deler av fasaden, noe som indikerer manglende vedheft og behov for vedlikehold. Misfarging og svertesopp: Overflatene på fasaden viser tegn til misfarging og forekomst av svertesopp, hvilket kan skyldes fuktpåvirkning og utilstrekkelig ventilasjon. Konstruksjonsdetaljer: Bordkledningen er avsluttet for nærme den støpte veggen, noe som medfører økt risiko for fuktansamling og påfølgende materialskader over tid. Værslitasje: Kledningen fremstår stedvis som værslitt, med tydelige tegn til nedbrytning som følge av eksponering for vær og vind. Manglende musetetting: Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon, noe som kan medføre risiko for skadedyrinntrengning. Lufting: Det har ikke vært mulig å kontrollere om det foreligger tilstrekkelig lufting mellom kledning og veggkonstruksjon, hvilket er avgjørende for å sikre god fukttransport og forhindre råteskader. Rengjøring og overflatebehandling: Fasaden fremstår med behov for rengjøring og ny overflatebehandling. Det må påregnes vask, eventuell skraping av løs maling/beis, samt påføring av egnet beis eller maling for å opprettholde beskyttelse mot vær og fukt. Forbedret lufting: Det bør iverksettes tiltak for å forbedre luftingen bak kledningen, for å sikre tilstrekkelig fukttransport og redusere risiko for kondens- og råteskader. Etablering av musetetting: Det anbefales å etablere egnet musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon for å hindre inntrengning av skadedyr. Generelle utbedringer: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes som en del av nødvendig vedlikehold for å opprettholde byggets funksjon og levetid. Renner og nedløp: Det registreres drypp-lekkasjer fra takrenner. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Takkonstruksjon: For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga. kondensering på loft og isdannelse på taket. Taktekking: Takstein med underlags-papp og lekter har passert 30 år. Derfor er tettheten i tiden som kommer usikker. Utskiftning av takstein og taktekking må påregnes. Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering av 1. etasje ble det registrert 20mm avvik gjennom hele gangen, og målt 15mm avvik over en lengde på 2 meter. Ved enkel nivellering av 2. etasje ble det registrert 15mm avvik gjennom hele gangen, og målt 15mm avvik over en lengde på 2 meter. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Ildsted/Skorstein: Halvparten av forventet levetid har passert på røykrør. Tid for pipe-rehabilitering nærmer seg. Kjøkken - Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres fukt/skader rundt vask. Det er hakk og merker på kjøkkenfronter. Det registreres skade på benkeplate ved komfyr. Benkeplate må byttes. Enkelte kjøkkenfronter må byttes. Det må påregnes overflatebehandling av fronter Trapp: Rekkverket måles til 75cm. Trappen mangler håndløper langs veggen, som er et krav iht. dagens forskrift. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Avløpsrør: Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder (over 20 år) er påregnelig. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Eneboligen har trolig blitt påbygd med nytt inngangsparti, og det er blitt bygget en stor terrasse med trapper. Ingen av disse tiltakene er blitt søkt om eller godkjent hos kommunen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligen og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om oppføring/tilbygg godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men privat avløp. Selger opplyser at eiendommen har Biovac Minirenseanlegg. I tillegg er eiendommen tilknyttet kommunal vei. Veien går over eiendommens tomtegrense.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Tomten er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplan kan leses på kommunens hjemmesider. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 192, bnr. 16 i Aurskog-Høland kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er det tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. 1899/900045-1/9 21.06.1899 BESTEMMELSE OM GJERDE 1901/900063-1/9 06.11.1901 BESTEMMELSE OM VEG Hognerud og Myhrvold. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 900045 og 900063 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 40 000,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 2 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 22 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 122 890,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 27.08.2025 - Tilstandsrapport, datert 29.08.2025 - Energiattest, datert 04.08.2025 - Situasjonskart, datert 18.08.2025 - Matrikkelutskrift, datert 12.08.2025 Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget