Volvat terrasse 7

Volvat terrasse 7Vinderen

1/30

Utvalgte bilder

Vinderen: Volvat terrasse 7

Prisantydning: 33 000 000,-

Totalpris: 33 826 240,-

Kommunale avg.: 28 003,- per år

BRA-i: 250 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Volvat terrasse 7 - en unik mulighet ved Frognerparken. Den beste interne beliggenheten i Volvat terrasse. Tilbaketrukket og skjermet, og med panoramautsikt 360 grader over Oslo. Stor tomt med flere soner, og sol hele dagen. Boligen er velholdt og har et fantastisk potensial, men har behov for modernisering og kan karakteriseres et oppussingsobjekt. Her kan du skape ditt drømmehjem! Høydepunkter:

Unik mulighet mellom Frognerparken og Vestre gravlund

Høyeste punkt i Volvat terrasse

Solrik hage og panoramautsikt over Oslo

Skjermet og stille beliggenhet i blindvei

Stor garasje med elbillader og wifi

Boligen er nymalt utvendig og skiftet tak i 2024 Dette er en sjelden anledning på en av Oslos mest attraktive adresser. Ta kontakt for visning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1929

Soverom:: 4

Prisantydning:: 33 000 000,-

Omkostninger:: 826 240,-

Totalpris:: 33 826 240,-

Kommunale avgifter:: 28 003,- per år

Totalt BRA:: 292 m²

Tomteareal:: 1 137,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Volvat terrasse 7, 0369 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 250 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 292 kvm
TBA: 65 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, gang med trapp, toalettrom og 3 boder.
BRA-e: 42 kvm. Romslig garasje på underkant av 42 kvm under terreng.
Totalt BRA: 102 kvm

1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Gang med trapp, kjøkken, spisestue og stue.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 65 kvm. Markterrasse.

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Gang med trapp, bad og 3 soverom.
Totalt BRA: 69 kvm

3. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Gang med trapp, loftstue, soverom og kott.
Totalt BRA: 49 kvm

Enebolig over 4 plan som inneholder: Kjeller: Entré, gang med trapp, toalettrom og 3 boder. 1. etasje: Gang med trapp, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Gang med trapp, bad og 3 soverom. Loft: Gang med trapp, loftstue, soverom og kott. I tillegg har boligen romslig garasje på underkant av 42 kvm under terreng.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt 1 1/2 kum med avrenningbeslag i stål og hjørneløsning med nedfelt platetopp i stenplate. Frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, integrert komfyr og micro. Innebygget ventilator i overskap/hylle. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Baderom med fliser på gulv og vegger med flis og malte slette flater. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Toalettrom: Toalettrom med gulvmontert toalett og vegghengt enkel vask. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig 3-stavs eik parkett og laminat av forskjellig sort på soverom. Fliser på bad og gang i underetasje/kjeller. Boder med i hovedsak ubehandlet betong. Vegger: Utstrakt bruk av malt og syrelut behandlet panel. Malt og ubehandlet mur i underetasje/kjeller Fliser og malte slette vegger på bad/vaskerom. Himling: Hovedsakelig malt panel. Innvendige trapper: Hovedtrapp i malt tre med teppe i gangbane. Trapp til loft med malte vanger. Innvendige dører: Malte dører i tre med speil. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Peis med innsats i stue og vedovn i loftsstue. Etasjeskiller: Gulv mot grunn i betong Øvrige tasjeskiller i tre, antatt isolert med stubbeloft og mineralull mot loftsetasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med koblet vindu og 2-lags glass. Vinduer har ikke merking av produksjonsår, men er i følge eier skiftet i 1995. Deler av omramminger rundt er skiftet i senere tid. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre og med koblet vindu og 2-lags isolerglass. Hoveddør fra byggeår gis isolert sett TG2 på bakgrunn av alder. Terrasse/balkong: Markterrasse i malt tre med utgang fra stue på ca. 65 kvm. Liten balkong/terrasse i skråning på ca. 8 kvm. Utvendige trapper: Trapper i tre og betong med heller av skifer. Vannledninger: Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber og kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og vinduer med lufte spalte. Enkelte rom med ventil i vegg. Varmtvannstank: Varmtvann integrert i fra luft til vann system. Andre installasjoner: Varmepumpe er nylig installert. Vannbåren varme: Vannbåren varme til radiatorer på vegg i de fleste oppholdsrom. Elektrisk anlegg: Elektriskt anlegg med 14 automatsikringer og 63 Amp hovedsikring. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Toalettrom. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Enkelte fliser på gulv med bom/hulrom. - Utvendige trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp mellom gårdsplass og boligen med enkelte bom/hulrom under skifertrinn. Trapp til markterrasse ved stue er værslitt og har bom/hulrom under trinn. Trapp til liten solplass nedenfor boligen med rekkverk i tau. Rekkverket tilfredsstiller ikke krav til hverken høyde eller noen form for sikkerhet forøvrig. - Innvendige overflater. Skader på gulv i loftsetasje etter vann fra planter/krukker. Sprekk i gulv på gang i 2.etasje. - Innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører. Enkelte av dører med noe vridde og skjeve dørblader. Hovedtyngden av dører er fra byggeår og skjevheter må påregnes. - Pipe og ildsted. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Vannbåren varme. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3: - Bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Etasjeskiller. Det er målte høydeforskjeller flere steder i boligen som gjør at det er gitt tilstandsgrad 2 og 3 på etasjeskiller.

Boligen har dobbelgarasje på i underkant av 42 kvm under terreng. Det er montert elbillader i garasjen.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 1995 ble nytt bad montert. Protan la membran og Nye Aker la vannbåren varme og gjorde all rørleggerarbeid. Elektriker Modeby-Pedersen gjorde alt det elektriske arbeid. Arbeid utført av: Nye Aker Rørleggerfirma AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Protan la tykk membran. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er en sprekk i parkett i gangen i annen etasje. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Olefyr og tom nedgravd oljetank med rør ble fjernet av meg for 20 år siden og levert til gjenbruksstasjonen på Smestad. Ingen forrurensning av grunn. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. el-anlegg har vært kontrollert og godkjent . etter utbedring av elektriker. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Easee ladeanlegg i garasjen har fungert uten problemer etter installasjon for ca 4 år siden. Det har vært wifi i garasjen slik at man har kunnet oppdatere og styrelading med app. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Malejobben i fjord vinter ble nok gjort av ufaglærte. Jeg fulgte dem opp løpende. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. De stod for skifte av taket vinter 2024. Arbeid utført av: Multi Service Pettersen. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Fornebubanen ha båndlagt grunn dypere enn 15m. Man kan derfor ikke ha bergvarme. Er det foretatt radonmåling? Ja. Det var innenfor anbefalte verdier.

Snekker 1 Svein Gadderud

Taktekking: Nytt undertak fra 2024 med gjenbruk av Hollandsk glassert taksten. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Stående malt bordkledning skiftet i 1995. Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell og antatt faste komprimerte masser. Grunnmur og fundamenter: Betonggrunnmur antatt fundamentert på fjell og komprimerte masser. Fasade ved inngangsparti har Eføy/ klatreplante på store deler av veggen noe som ikke anbefales på generelt grunnlag. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp på baksiden av boligen med revnet spleis. - Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon. Konstruksjonene har skjevheter. - Drenering. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Forstøtningsmurer. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Mur i mellom øvre og midtre nivå i hagen har en del horisontale og vertikale sprekker/riss samt avskallinger av puss spesielt i nedre del av konstruksjonen. Det anbefales å holde muren under oppsyn og eventuelt foreta forebyggende utbedringer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger byggeanmeldelse datert 1928 vedrørende enebolig. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1928 vedrørende våningshus. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1986 vedrørende støttemur. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest datert 26.02.1997 vedrørende ombygging av loft - enebolig. Det foreligger ferdigattest datert 02.05.2013 vedrørende hovedledning for vann- og avløp. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest datert 26.02.1997 vedrørende ombygging av loft.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: S-3735, Volvat terrasse (vei 18406). Området reguleres til felles avkjørsel, boligområde og spesialområde bevaring - bolig. Utnyttelse: Innenfor byggeområde for boliger, felt A, kan det oppføres åpen småhusbebyggelse med maksimal utnyttelsesgrad 0,20 og maksimalt 2 etasjer. Reguleringsplan: S-2397, Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 37, bnr. 10 m.fl. (NansenFrøen), til byggeområde for boliger, kontor -er, m.m (alt. 1), samt utkast til reguleringsplan for samme område fremmet av bygningsrådets mindreta (Alt 2) Reguleringsplan: S-4986, Detaljregulering for Fornebubanen. Lysaker - Majorstuen. Reguleringsplan: S-5201, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Fornebubanen, Majorstuen - Madserud. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Sørkedalsveien 32 - Rehabilitering av garasje https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711820 Volvat Terrasse 3 - Oppføring av garasje, trapp og endring av støttemur https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460546 Volvat terrasse 9 B - Oppføring av bod https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202200083 Volvat terrasse 10 - Fasadeendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459053 Volvat terrasse 10 - Bruksendring og ombygging av kjeller til bolig og fasadeendring, sammenføyning https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453747 For mer informasjon se Oslo kommunes hjemmesider.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/37/95: 23.11.1917 - Dokumentnr: 446 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om generende virksomhet 25.01.1929 - Dokumentnr: 901046 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 05.08.1959 - Dokumentnr: 9065 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.07.1995 - Dokumentnr: 35614 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:157 Bestemmelse om garasje/parkering - Avtale mellom grunneiere av Volvat terrasse 5 og Volvat terrasse 7. Avtalen gir begge grunneiere rett til å legge hver sin normale familiegarasje helt inntil felles tomtegrense mot Volvat terrasse. 01.06.1917 - Dokumentnr: 900347 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:10 25.01.1929 - Dokumentnr: 900020 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:157 05.07.1995 - Dokumentnr: 35614 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:157 Bestemmelse om garasje/parkering På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det er en uenighet mellom eier av Volvat terrasse 7 og Volvat terrasse 9 vedr tomtegrense og hvor søppelbøttene er plassert. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold