Ringnesveien 602

Ringnesveien 602Norefjell

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Norefjell: Ringnesveien 602

Prisantydning: 2 890 000,-

Kommunale avg.: 4 374,- per år

BRA-i: 149 m²

Bestill salgsoppgave

NOREFJELL/SNESRUD

Bendik Blumenthal og Ragnvald Håland Svendsen har gleden av å presentere denne utrolig flotte hytta beliggende ved vannet på Snersud i naturskjønne og landlige omgivelser! - Flott beliggenhet med nydelig utsikt til vannet og fjellene i rolige omgivelser - Alpinanlegget og langrennsløyper ligger mindre enn 2 min. unna med bil - 5 soverom - To bad med toalett, vaskerom med dusj, samt separat WC - Gulvvarme i alle rom med fliser på gulvet - Tre stuer, derav en flott bevart selskapsstue - Kjøkken med vedovn og dobbelt sett med hvitevarer - Innlagt fiber samt nytt anlegg for strøm og vann - Uthus fra 2016 med boder - Hyggelig uteplass - Gode solforhold - Parkeringsmuligheter på tomt - Garasje/stor bod under bakken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1910

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 2 890 000,-

Omkostninger:: 73 600,-

Totalpris:: 2 723 600,-

Kommunale avgifter:: 4 374,- per år

Totalt BRA:: 192 m²

Tomteareal:: 677,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Beliggenhet

Ringnesveien 602, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 08 988 r.svendsen@nordvikbolig.no

1910

BRA-i: 149 kvm
BRA-e: 43 kvm
Totalt BRA: 192 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Entré, kjøkken, stue, selskapsstue, bad, toalettrom, vaskerom, omkledningsrom og to soverom
BRA-e: 13 kvm. Bodbygg
Totalt BRA: 192 kvm

Fritidsboligen inneholder entré, kjøkken, stue, selskapsstue, to bad, toalettrom, vaskerom, omkledningsrom og fem soverom, samt bodbygg og garasje. Hytta er opprinnelig en butikk som ble omgjort til fritidsbolig i 1996, og i 2020 ble den pusset opp innvendig, med unntak av selskapsstuen som er bevart.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Overordnet standard: INNVENDIG Bygget ble gjennomgående oppgradert innvendig i 2020, med nytt gulv i alle rom, ny panel på vegger og ny panel i taket i stuen i 1. etasje samt taket i 2. etasje. Gulv: Flis i entré, bad, vaskerom og toalettrom, 1-stavs parkett i øvrige rom. Vegger: Hvitmalt panel i alle rom, unntatt på badet, som har fliser i våtsonen. Himling: Hvitmalt panel. Etasjeskiller: Trebjelkelag. Bygget har en teglpipe fra byggeår, med en støpejernsovn montert i selskapsstuen. Pipen og ovnen er ikke i bruk, men er beholdt for estetikken. Det ble også montert en isolert stålpipe i 2020 med Ildsted på kjøkkenet med Jøtul peisinnsats. Det er krypkjeller med adkomst fra en luke i gulvet på kjøkkenet. I 2020 ble det montert ny trapp med lakkerte/beisede trinn og håndløper, samt hvite vanger og spiler. I 1. etasje er det montert nye kompaktdører fra 2020, med speilprofiler og blågrå utførelse. VÅTROM Bad 1. Etasje Badet er bygget i henhold til den tekniske forskriften TEK17, som var gjeldende på byggingstidspunktet. Gulvet er flislagt, mens vegger og tak er malt panel, med fliser i dusjsonen. Badet er har innredning med 2 stk nedfelte servanter med overhengende speil og belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har både håndholdt og fast dusjarmatur, samt dusjvegger. Videre er et vegghengt toalett montert. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Badet ventileres via en elektrisk avtrekksvifte i veggen og en tilluftspalte under dørbladet. Vaskerom 1. Etasje: Vaskerommet er bygget i henhold til den tekniske forskriften TEK17, som var gjeldende på byggingstidspunktet. Gulvet er flislagt, mens vegger og tak er malt panel, med fliser i dusjsonen. Rommet er utstyrt med benkeskapsinnredning med nedfelt utslagsvask og ettgreps blandebatteri, opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt dusj i hjørnet med dusjvegg og håndholdt dusjarmatur. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Rommet ventileres via en elektrisk avtrekksvifte i veggen og en tilluftspalte under dørbladet. Bad 2. Etasje. Badet er bygget i henhold til den tekniske forskriften TEK17, som var gjeldende på byggingstidspunktet. Gulvet er flislagt, mens vegger og tak er malt panel, med fliser i dusjsonen. Badet er innredet med en nedfelt servant av helstøpt plate, overhengende speil og belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har både håndholdt og fast dusjarmatur, samt dusjvegger. Videre er et vegghengt toalett montert. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Badet ventileres via en elektrisk avtrekksvifte i veggen og en tilluftspalte under dørbladet. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen er fra Huseby og ble montert i 2020. Den består av benkeskap, overskap og kjøkkenøy, med profilerte fronter i grå utførelse og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med to kjøl/fryseskap, to stekeovner og to platetopper med tilhørende ventilatorer. Ventilatorene over platetoppene er koblet til avtrekk som leder luften ut i friluft. SPESIALROM Toalettrom i éntre med flis på gulv, hvitmalt panel på vegger og tak. Det er montert vegghengt servant og toalett, samt overhengende speil. Det er etablert elektrisk gulvvarme og elektrisk styrt avtrekksvifte. TEKNISKE INSTALLASJONER De innvendige vannledningene består av plast (rør-i-rør) og kobber, og det er besiktiget i rørskap. Avløpsrørene er av plast. Bygningen har naturlig ventilasjon i 1. etasje, med luftespalter i vinduene og avtrekk på kjøkken, bad og vaskerom. Varmtvannstanken, med en kapasitet på ca. 300 liter, er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet er plassert i entreen og er utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og overspenningsvern. Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr medfølger. Bygningsdeler som har fått TG2: - Veggkonstruksjon Veggene har trekonstruksjon med ukjent utførelse. Fasaden har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. -Det er påvist spredte råteskader i panelbord på vegg og gesimskasse. -Det er registrert liten/ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskader i panelbord på vegg og gesimskasse, sammen med dårlig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, kan føre til økte fuktskader. Dette kan svekke konstruksjonen, forverre råteutviklingen og redusere holdbarheten. Det bør gjennomføres utbedring av råteskadene, samt forbedring av luftingen ved å sikre tilstrekkelig ventilasjon i nedre kant av kledningen. - Vinduer Vinduer i 1. etasje er henholdsvis fra byggeåret, 1980-tallet og 2020. Vinduer på vaskerom og bad ble byttet i 2020. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert vinduer med værslitte karmer, sprekker og flassende maling utvendig. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vedlikehold eller utskifting av vinduer i 1. etasje er nødvendig for å lukke avviket, og manglende tiltak kan føre til økt fare for vanninntrengning og forringelse av bygningens isolasjonsevne. - Dør i selskapsstue I selskapsstuen er den orginale éntredøren beholdt for å opprettholde den estetiske stilen i rommet. Døren er en 2-fløyet, profilert dør med fargede glassfelt. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap. Funksjonen kan ikke sammenlignes med dører fra nyere dato. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Døren må byttes eller rehabiliteres for å lukke avviket, da eksisterende tilstand kan medføre redusert sikkerhet og energieffektivitet. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Krypkjeller Det er krypkjeller med adkomst fra lukke i gulv på kjøkkenet. Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Det er ikke adkomst til hele krypkjelleren. - Krypkjeller under kjøkken er besiktiget. Det ble foretatt fuktsøk i etasjeskiller, ellers en visuell inspeksjon. Det er ikke registrert unormale fuktforhold i krypkjeller, men det er observert tegn etter mus. Konsekvens/tiltak • Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - For å lukke avviket må det etableres tilgang til hele krypkjelleren, slik at den kan undersøkes tilstrekkelig. - For å lukke avviket må det gjennomføres undersøkelser og iverksettes videre tiltak slik at skadedyr ikke kommer inn i bygget. - Innvendige trapper Det ble montert ny trapp i 2020 med lakkerte/beisede trinn og håndløper, samt hvite vanger og spiler. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. For å lukke avviket må det monteres håndløper på vegg, dette var ett krav på tidspunktet trappen ble montert. - Innvendige dører - 2. etasje I 2. etasje er de gamle dørene, antagelig fra byggeåret, beholdt. Dette er profilerte dører av heltre med blå utførelse. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene i 2. etasje er av eldre dato og opprettholder ikke de funksjonelle egenskapene som er tiltenkt. Dørene har stedvis store sprekker, skjeve dørblader og generell bruksslitasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Dørene er beholdt for å holde den estetiske stilen i hytten. For å lukke avviket må dørene byttes ut, det er dog ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. - Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med 2 stk nedfelte servanter m/ ett-greps blandebatterier, overhengende speil, dusjveggen med håndholdt og fast dusjarmatur og vegghengt toalett. Årstall: 2020 Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Dersom det oppstår en lekkasje fra innebygd sisterne vil ikke dette være synlig da det ikke er etablert en løsning for å synliggjøre eller varsle om lekkasje. Dette må installeres for å lukke avviket. - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Tettesjiktet/membran ligger skjult i konstruksjonen, det er derfor ingen mulighet for kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er derfor basert på alder (forventet levetid) og fremlagt brukstillatelse (indikerer at ansvarsområder er ansvarsbelagt med foretak). Årstall: 2020 Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert manglende membran over dusjvegg ved dør. Membranen skal påføres minst 1m utenfor dusjveggen iht BVN (byggebransjens våtromsnorm). Se vedlagt bilde. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å lukke avviket må membranen påføres ut på dørkarm iht BVN´s preaksepterte løsninger. - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er fra Huseby og ble montert i 2020. Den består av benkeskap, overskap og kjøkkenøy, med profilerte fronter i grå utførelse og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med 2 kjøl/fryseskap, 2 stekeovner og 2 platetopper med tilhørende ventilatorer. Årstall: 2020 Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak • Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Sanitærutstyr og innredning Toalettrommet er utstyrt med vegghengt servant med overhengende speil og vegghengt toalett. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Ventilasjon Det er naturlig ventilasjon i 1. etasje, med luftespalter i vinduene og avtrekk på kjøkken, bad og vaskerom. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke etablert ventilasjon i selskaps-stue. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Fuktsikring og drenering Dreneringen er antagelig fra byggeår. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra utførelsestidspunktet. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke registrert fuktsikring på grunnmuren, og heller ikke antydning til drenering. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Grundige undersøkelser må foretas, da dreneringen er av ukjent alder og utførelse. Konsekvensen av dårlig/utilfredsstillende drenering er vannsamling ved grunnmur, som kan føre til fuktinnsig og frostsprengning. - Terrengforhold Eiendommen har en formskrående tomt med helling mot øst og sør. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Eiendommen ligger i flomutsatt område. Bygningsdeler som har fått TG3: - Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen er av eldre stålplater, og det er observert hull i taktekking som medfører vannlekkasje. - Det er ikke undertak, og platene er montert direkte på lekter, noe som utgjør et avvik og kan føre til ytterligere fuktskader og svekket takfunksjon. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Utskifting eller reparasjon av taktekkingen er nødvendig for å tette hullene og hindre videre vannlekkasje. Det anbefales også å installere undertak for å forbedre takets funksjon og beskytte mot fuktskader. - Nedløp og beslag Takrenner nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er store deformasjoner i renner og nedløp. • Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er store skader og mangler av takrenner. Taknedløp framstår med aldringsmessig slitasje. Tilstandsgrad 3 gis pga. skader og stedvis mangler takrenner som igjen gir en uønsket fuktbelastning på fasader/grunnmur. Generelt framstår takrenner med stor slitasje og mangler. Konsekvens/tiltak • Nye renner og nedløp må monteres Utskifting av takrenner og nedløp må påregnes for å hindre videre fuktbelastning på fasader og grunnmur, samt for å unngå ytterligere skader på bygningens ytre struktur. Det må monteres takrenner og nedløpsrør over inngangsparti og mot parkering, samt etablere avrenning bort fra grunnmur. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen er av bærende sperrekonstruksjon i tre, type saltak. Konstruksjonen ble isolert, og det ble montert vindsperre på taket i hovedfløyen i 2020. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. • Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Det er registrert råte/fuktskader i takbjelkene mot parkeringsplassen. - Det er registrert muse-lort i takkonstruksjonen på hovedfløyen. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Takbjelker med råteskade må byttes ut for å lukke avviket, da den nåværende tilstanden kan påvirke konstruksjonens stabilitet og holdbarhet. - Det må foretas ytterligere undersøkelser for å identifisere og utbedre eventuelle åpninger eller svakheter, for å hindre mus i å komme inn i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted Bygget har teglpipe fra byggeår, med en støpejernsovn montert i selskaps-stuen. Pipen og ovnen er ikke i bruk, men er beholdt for estetikken. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. • Sotluke er skadet - Sotluke/feieluke er plassert på bad og er rustet fast. Pipen er ikke i bruk, og burde ikke brukes før den er ytterligere inspisert av feier/brannvesenet. -Det er registrert sprekker rundt piperøret. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Ventilasjon - 2. etasje Det er ikke etablert ventilasjon i 2. etasje, foruten om veggventil på ett soverom og avtrekk på bad. Øvrige soverom ventileres kun ved åpning av vindu. Vurdering av avvik: • Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er ikke ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren er av slammet natursteinsmur og betong. Vurdering av avvik: • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. • Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det registreres flere vertikalgående sprekkdannelser i grunnmur, årsak til sprekk er ukjent. Innvendig inspeksjon i kjeller der sprekk er registrert lot seg ikke gjøre på grunn av at konstruksjonen er tilgjengelig. Eier opplyser om at sprekken har vært stabil i hans eie. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i større vertikale sprekker på grunnmuren. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. -Det anbefales ytterligere undersøkelser vedrørende sprekkdannelser i grunnmur, tiltak vurderes deretter. Det anbefales i tillegg å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. -Utbedring av påviste skader er nødvendig. -Kostnadsestimat/Utbedringskostnader er kun for ytterligere undersøkelser og en gjennpussing av sprekker i grunnmur, videre tiltak og kostnader vurderes deretter. Kostnadsestimat: Under 10 000

Biloppstillingsplass for 2-3 biler på vestsiden av hytta.

Selger skriver følgende: "Bortsett fra den gamle stuen ble hytten totalrenovert innvendig i 2020. Daværende utebod til høyre for inngangsdøren ble gjort om til bruksareal. Det ble lagt opp nytt elektrisk anlegg, nytt VVS, etterisolert og satt opp nytt innvendig panel. Det ble lagt nye gulv i hele hytten. Det ble lagt gulvvarme i gang, på vaskerom og på bad. Det ble satt inn nye vinduer i 2. etasjen. Det ble satt inn nytt stort kjøkken med nye hvitevarer. Det ble montert ny trapp opp til 2. etasje, hvor det ble etablert flere soverom og et ekstra bad."
Modernisert/Påkostet år: 2020

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fossheim Bygg AS har laget nye bad. De er utført i henhold til gjeldende regler med med membran og fall mot sluk. Utført i 2020. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fossheim Bygg AS har laget nye bad med membran og sluk. Det er brukt mansjetter på alle gjennomføringer. Utført i 2020. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei Eventuell kommentar: Fossheim Bygg AS har laget 350+ bad med membran - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fossheim Bygg AS har montert nytt ildsted og pipe i 2020. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sitter normalt i sikringsskapet. Har etterspurt hos installatør. Den skal bli oversendt. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Strand & Enger AS - Det er gravd ned ny septiktank og ny vannpumpe ute B&T Rørservice - utskifting av alle skjulte rør i vegger og gulv. Montering av nytt VVS utstyr. Arbeidet er utført i 2020. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Nei Eventuell kommentar: Utført av Fossheim Bygg AS - 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Privat vannforsyning og septik fra 2020. - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fossheim Bygg AS - etterisolering, bytte vinduer og dører, ny panel på vegger, nye fliser og nye parkettgulv. Ny panel i tak oppe og en stue nede. Ny trapp. Nytt kjøkken. Alt er skjedd i 2020. - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Nei Eventuell kommentar: Eldre Ildsted i den gamle stuen nede er ikke testet og bør ikke brukes. Den nye ovnen ble for varm før det ble installert korrekte lufteventiler. - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Nei Eventuell kommentar: Utvendig panel og tak er av eldre dato. Jeg er ikke kjent med at det er noen lekkasje. - 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Nei Eventuell kommentar: Ingen feil rapport. Det har vært defekt i gulvvarmen i gangen nede, men den fungerer nå. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja Beskriv: En eldre skade i fundament under stuen mot øst og en under stuen mot sør. Har vært stabil i de 5 årene vi har eid hytta. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja Beskriv: Vi har sett mus i den eldre stuen mot sør. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: Det ble lagt en tilstandsrapport før kjøpet av eiendommen, men det var før oppgradering i 2020. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2019 - 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Ja Beskriv: Kommunen har ingen ferdigattest på dette bygget som er fra 1910. - 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Ja Beskriv: Vi har fått opplyst at det er adkomst til garasjen over naboens tomt - 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja Beskriv: I stuen mot sør er er det lagt nytt gulv. Ellers er den som den var. Døren med fargede glasspartier ut mot hagen er sjarmerende, men den kan ikke åpne og lukke. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Halvor Tobias Holtet

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, og taket har blitt besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål. Veggene har trekonstruksjon med ukjent utførelse, og fasaden har stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en bærende sperrekonstruksjon i tre, type saltak, som delvis er isolert. Vindsperre ble montert på taket i hovedfløyen i 2020. Vinduer i 1. etasje er fra 80-tallet, byggeår og 2020. Bygget har malt hovedytterdør og en malt 2-fløyet balkongdør i tre med 3-lags glass, som ble montert i 2020. Vinduer i 2. etasje er fra 2020.

Hvitevarer som følger med boligen: to kombiskap, to stekeovner, to vifter, to oppvaskmaskiner og to steketopper, samt vaskemaskin og tørketrommel som står på vaskerommet.
Selger opplyser om at lysekroner og møbler som står på hytten ikke medfølger, men kan eventuelt overtas mot betaling. Alt av fastmonterte lamper og gardiner følger med handelen. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. (ref. vedlagt tilstandsrapport) Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. (ref. vedlagt tilstandsrapport) Komponenttype: Minirenseanlegg type Biovac FN5 Status: I drift Anleggsvolum i m3: 5 Tømmefrekvens: Hvert år Tømmefrekvens: Hvert år Forrige slamtømming: 12.02.2025 Neste slamtømming: 12.02.2026 Utslippstillatelse på visse vilkår (datert 16.04.2020) utstedt av kommunen foreligger og er vedlagt salgsoppgaven. Kommunen opplyser om følgende: "Fra sist tilsynsbesøk, klarte anlegget ikke dagens rensekrav. Eier må iverksette tiltak for å utbedre dette. Vi er ikke kjent med at anmerkningene er fulgt opp av anleggseier". "Anmerkninger vi ber om at følges opp: • Anlegget klarer ikke rensekravet for fosfor, og vi ber servicetekniker gjøre tiltak for å bedre forforrensingen ved neste servicebesøk. Det ser ut til at fellingskjemikaliene tilsettes på riktig måte, siden andelen av løst fosfat er lav. Vi antar at den høye forforkonsentrasjonen skyldes at anlegget var veldig møkkete. Vi ber i så fall servicetekniker avtale med eier ekstra slamtømming og rengjøring av anlegget, eventuelt kontakte Tilsynskontoret med beskrivelse av hva som må gjøres. • Restutslippet fra anlegget infiltreres i grunnen, og det er etablert stigerør for kontroll av vannoppstuving. Det ble muligens observert litt vannspeil i stigerør, noe som indikerer vannoppstuving i infiltrasjonsfilteret. Vi ber ansvarlig for anlegget følge med på dette. Dersom det ser ut til å bli vannutslag i terrenget eller oppstuving og høy vannstand i anlegget, må anleggseier bestille slamtømming og kontakte Biovac sin servicetekniker." Se dokumentene "utslippstillatelse", "tilstandsvurdering avløpsanlegg" og "megleropplysninger avløpsanlegg" for mer informasjon om avløpsanlegget.

Eiendommen er regulert til LNFR-areal. Det er også markert ras- og skredfare i reguleringsplanen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/211/8: 08.06.1944 - Dokumentnr: 902736 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt 08.06.1944 - Dokumentnr: 902737 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:0622 Gnr:211 Bnr:9 23.02.1910 - Dokumentnr: 900010 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3318 Gnr:211 Bnr:6 30.06.2008 - Dokumentnr: 532436 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0622 Gnr:211 Bnr:9 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0622 Gnr:211 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 1217578 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0622 Gnr:211 Bnr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 451888 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3046 Gnr:211 Bnr:8

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold