Trondheimsveien 87

Laster visningspåmelding...

Trondheimsveien 87Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Trondheimsveien 87

Prisantydning: 4 100 000,-

Felleskost/mnd: 3 605,-

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Rodeløkka

Henrik Carlyle v/ Nordvik har gleden av å presentere Trondheimsveien 87! En lys og innbydende 2-roms andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på populære Rodeløkka. Boligen har en effektiv planløsning og består av innbydende entré, hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning, romslig soverom og flislagt baderom. - Perfekt førstegangskjøp! - Varmtvann, fyring, TV og internett er inkludert i felleskostnadene - Store vindusflater som gir rikelig med luft og lys - God takhøyde ca. 2,67 meter - Kjøkken fra 2015 - Lavt strømforbruk, ca. 3 000 kWh i året - Lave omkostninger, ingen dokumentavgift - Godt med lagringsplass i kjellerbod, loftsbod og innvendig bod - Fellesvaskeri i samme oppgang - Mulighet for vaskemaskin i leiligheten - Fantastisk bakgård med hage og sittegrupper

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1941

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 100 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 4 280 562,-

Fellesgjeld:: 51 000,-

Felleskost/mnd:: 3 605,-

Fellesformue:: 14 298,-

Totalt BRA:: 39 m²

Tomteareal:: 9 283,7 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Beliggenhet

Trondheimsveien 87, 0565 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1941

BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 39 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 36 kvm.
Totalt BRA: 36 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesareal: - En kjellerbod på ca. 3,0 m². - Det er også en loftbod på ca. 4,2 m² (Info fra tidligere salgsoppgave). Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og baderom. Det er også en innvendig bod. Takhøyden i stuen ble målt til 2,67 meter. Entré: Velkommen inn! En lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. I tilknytning til entréen er det en praktisk bod med god plass til sko og yttertøy. Stue/kjøkken: Lys og hyggelig stue med god takhøyde på 2,67 meter og store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. I stuen er det plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. Kjøkken fra 2015 med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat, det er lagt mikrosement på benkeplate med nedfelt vask. Av hvitevarer er det integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Soverom: Romslig soverom hvor det i dag er installert en praktisk skapseng. Godt med oppbevaringsplass i garderobeløsning. Baderom: Flislagt baderom fra 2001 med varme i gulvet og downlights i himling. I 2011 ble det lagt nye fliser og varmekabler. Baderommet er innredet med klosett, servant nedfelt i innredning, speil og dusjhjørne med skyvbare glassdører. Naturlig avtrekk.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Gulv i stuen - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 3. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 3. etasje > bad > Ventilasjon - Kjøkken > 3. etasje > kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 3. etasje > kjøkken > Avtrekk TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Innvendig > Radon - Våtrom > 3. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 31. juli 2022 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vet at badene ble pusset opp i regi av borettslaget i 2001. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av faglært på: Varmekabler bad i 2011 Nye stikkontakter og belysning i 2019 Lamper og brytere montert i 2022 Ny komfyrvakt i 2025 Utført av Elektroinnovasjon AS, H-I Elektro AS og Boligelektrikeren AS Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll på det elektriske anlegget utført den 30.05.2023 av Omexom Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS. Ingen avvik funnet. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Setningsskader på bygget etter boring i energibrønner. Vet ikke om omfang. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave ved salg i mai 2022. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Tvistesak med naboborettslag. Saken dreier seg om setningsskader påført eget og naboborettslag ved boring i energibrønner i vårt borettslag. 11. april fikk vi informasjon om at borettslaget vant saken i lagmannsretten og ikke blir holdt erstatningsansvarlige, samt at saksomkostninger dekkes. Saken blir med stor sannsynlighet ikke anket.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Boligblokk bygget i 1942. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Valmet takkonstruksjon antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 305 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Engelsborg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948322536, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. - Informasjon fra styret - Det er planlagt større reparasjoner av setningsskader, men vi har vunnet frem med et søksmål mot en entreprenør og skal få erstatning. Husleia kan bli justert som en konsekvens av prisøkninger, men det er ikke vedtatt en husleieøkning. Vi har vært gjennom en rettslig tvist, og vant frem med hensyn til ansvar for setningsskader hos oss og to naboer. Størrelse på erstatninger derimot blir dessverre neppe avklart på mange måneder.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 51 000,- pr. 01.05.2025

Lånenummer: HUS601-11441549 Type lån: A Restsaldo: 4.817.394,- Restløpetid: 2 år 1 md Terminer per år: 2 Type rente: Flytende Rentesats: 4,62% Lånenummer: OBOS03-98208545337 Type lån: A Restsaldo: 14.142.633,- Restløpetid: 8 år 11 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,64%

Lånenummer: HUS601-11441549 Restsaldo: 12.896,- Kapitalkostnader: 569,- Lånenummer: OBOS03-98208545337 Restsaldo: 37.858,- Kapitalkostnader: 454,-

Kr. 14 298,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er underskudd på kroner 3 833 831. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 4 038 800. Underskudd kom som følge av økte kostnader knyttet til drift og vedlikehold.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

For å unngå unødige konflikter, følger borettslaget et føre var prinsipp som innebærer at en andelseier som ønsker å anskaffe husdyr, plikter å skriftlig varsle sine nærmeste naboer (i samme oppgang) i forkant av anskaffelsen. Nye andelseiere som allerede har husdyr, skal så raskt som mulig gi sine naboer samme varsel. Gjør følgende hvis du har eller vurderer å anskaffe et kjæledyr: - Gi alle berørte naboer en skriftlig melding, med en mulighet for dem til å komme med tilbakemelding. - Samle sammen svarene og vurder om eventuelle innvendinger gjør dyrehold uaktuelt. - Dersom du mener det ikke er noen lovmessig hindring, sendes kopi av utsendt forespørsel og mottatte svar til styret. - Merk at styret ikke sier ja eller nei til dyrehold. Det registreres kun at korrekt prosedyre er fulgt. Ved eventuelt dyrehold gjelder følgende generelle bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene som gjelder dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Alle dyr skal holdes i bånd på borettslagets område. - Fellesarealer i indregård skal ikke benyttes som luftegård/avtrede for husdyr. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer dyret måtte etterlate seg på eiendommen. - Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv. - Beboere som mener husdyrholdet er til vesentlig ulempe, kan klage til styret eller andre myndigheter. Styret kan også velge å ta opp saker på eget initiativ. Støy kan regnes som en vesentlig ulempe. - Husdyr kan ikke tas med i velferdsrom, trimrom og vaskerier.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6659679

Lukk Borettslaget

Boligen befinner seg i et attraktivt område for studenter, førstegangskjøpere så vel som par og enslige. Gåavstand til sentrum, Bjørvika, Sørenga, Karl Johan, Aker Brygge og Grünerløkka. Området har vært under større oppussing og det er gjort store forbedringer som har resultert i en flott bydel. Carl Berner, Rosenhoff og Rodeløkka er nærmeste nabo som tilbyr en rekke restauranter, barer og butikker. Det er ellers kort vei til Grünerløkka med sitt yrende kulturliv, barer, restauranter, parker og shopping. Flere matbutikker i området som blant annet Kiwi i Gøteborggata, Spar i Dælenenggata, Coop Extra og søndagsåpne Joker. For den treningsglade er det kort vei til Fresh Fitness, Sats og Mudo Gym. Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og fra leiligheten er det direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, OsloMet, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett med mer. Du vil med andre ord enkelt kunne ta deg rundt i hele sentrum. For eksempel tar T-banelinjen "Ringen" deg til BI Nydalen på 3 stopp og til UIO Blindern på 6 stopp. Fra Carl Berner kjører T-banelinjene 5. Rett ved har man også busslinje nummer 20, 21, 28 og 31, i tillegg til flybussen. 31-bussen går døgnet rundt! Trikkens linje 17 går også forbi Carl Berner. Se forøvrig www.ruter.no for mer info. Akerselva er elva som renner fra Maridalen til Bjørvika. Her er det muligheter for lange jogge- og gåturer langs hele elven. Det ble for noen år tilbake startet et prosjekt med å pusse opp store deler av parkarealene rundt elven for å gi Oslo beboere et bredere tilbud. Bare noen hundre meter fra leiligheten er det opparbeidet to volleyballbaner til felles bruk for aktive i området. Det er mange fine og kjente grøntområder i nærheten. Botanisk Hage er områdets fineste park. Populære Sofienbergparken ligger en kort spasertur unna. Kort vei også til Ola Narr/Tøyenparken. Torshovparken er en nydelig park med mye liv på varme solskinnsdager. Grilling, ballspill og aktiviteter for unge og vokse arrangeres gjennom store deler av sommeren. Ikke langt til Grünerløkka med sitt mangfold av mennesker, omgivelser og kultur. Olaf Ryes plass og Birkelunden er full av små og sjarmerende butikker, kaféer, restauranter og barer. Her er det et yrende folkeliv de fleste dager i uken med bruktmarked og matmarked på sommerhalvåret.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1948. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Byggesaker - Trondheimsveien 84 - 86 - Fasadeendring, bruksendring fra kontor til bolig, oppføring av balkonger og heis Saksnummer 202104688 - Byggesak Mottatt sak 16.03.2021 Status Mottatt søknad om brukstillatelse For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202104688 Solhauggata 2 A - Oppføring av gjerde og port foran inngang Saksnummer 202453254 - Byggesak Mottatt sak 07.03.2024 Status Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453254 Trondheimsveien 82A - Reparasjon av avløpsløsning Saksnummer 202458630 - Byggesak Mottatt sak 31.07.2024 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458630 Hammerfestgata 2 F - Oppføring av skjerm Saksnummer 202553510 - Byggesak Mottatt sak 22.04.2025 Status Mottatt søknad For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553510

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/127: 11.04.1912 - Dokumentnr: 900093 - Rettighet Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 LEIEAVTALE PÅ PORTSKUR BESTEMMELSE OM FORLENGELSE Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1939 - Dokumentnr: 401978 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183 22.11.1939 - Dokumentnr: 407709 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183 02.11.1940 - Dokumentnr: 407010 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183 20.04.1942 - Dokumentnr: 402538 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og kloakkvesen Med flere bestemmelser 28.01.1953 - Dokumentnr: 401413 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:186 03.05.1961 - Dokumentnr: 507245 - Erklæring/avtale vedr. takreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:186 23.11.1939 - Dokumentnr: 407756 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183 17.08.2000 - Dokumentnr: 46970 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:128 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:184 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:185 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:186 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:187

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold