Gamle Songevei 595

Gamle Songevei 595Risør

1/48

Utvalgte bilder

Risør: Gamle Songevei 595

Prisantydning: 2 600 000,-

Totalpris: 2 666 350,-

BRA-i: 167 m²

Bestill salgsoppgave

Songe / Løvdalsvannet

Kristoffer Eastwood i Nordvik presentere Gamle Songevei 595! Innholdsrik og fin enebolig med idyllisk beliggenhet langs Løvdalsvannet. Den landlige beliggenheten byr på flotte rekreasjonsmuligheter samtidig som det er enkel adkomst til E18 og kort vei til Risør. Boligen er delt i to etasjer hvor underetasjen har vært utleid. Rommene er godkjent for varig opphold, men det ikke er etablert innvendig adkomst mellom etasjene, noe som medfører krav om godkjenning som egen boenhet. Boligen har fin planløsning og store vindusflater som gir godt med naturlig lys og flott utsyn over vannet. Fine uteområder, terrasser og godt med parkering.

Nydelig utsikt over Løvdalsvannet

Stor tomt på ca. 3,1 mål

Ca. 15 minutter til Risør

Gode solforhold

Varmepumpe

Se video!

Solforhold

Selger opplyser at boligen har svært gode solforhold med sol fra morgen til sein kveld. Solen står rett på huset hele dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1983

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 600 000,-

Omkostninger:: 66 350,-

Totalpris:: 2 666 350,-

Totalt BRA:: 173 m²

Tomteareal:: 3 149,6 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gamle Songevei 595, 4950 RISØR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 167 kvm
BRA-b: 6 kvm
Totalt BRA: 173 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 79 kvm. Vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, soverom, bod og teknisk rom
Totalt BRA: 79 kvm

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, to soverom og bod
BRA-b: 6 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 51 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Frittstående bod har et eksternt bruksareal (BRA-e) på 7 m².

Selger opplyser at boligen har svært gode solforhold med sol fra morgen til sein kveld. Solen står rett på huset hele dagen.

Boligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: Gang som er brukt som kontor, stue/spisestue, kjøkken, bad, to soverom og bod. Underetasje: Vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, soverom, bod og teknisk rom. Underetasjen er innredet med en selvstendig boenhet for utleie, og det gjøres oppmerksom på at boenheten ikke er godkjent.

Innholdsrikt enebolig over to plan hvor første etasje består av entré, stue/spisestue, kjøkken, to soverom og bad. Samt utgang til en veranda med utsikt utover Løvdalsvannet. Underetasjen blir i dag benyttet som utleie del og består av gang, stue, separat kjøkken, bad, et soverom og innvendig bod. Innvendig har boligen gulv av laminat og fliser. Veggene er kledd med trepanel, mens taket har himlingsplater. Kjøkkenet i hovedetasjen har innredning med glatte fronter og benkeplater av både stein og stål. Kjøkkenet har plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over stekesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i underetasjen har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over stekesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i hovedetasjen har flislagt gulv med elektrisk varmekabler samt fliser og panel på veggene. Badet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er også installert mekanisk avtrekk for optimal ventilasjon. Bad i underetasjen har flislagt gulv med elektrisk varmekabler samt fliser på veggene og panel i taket. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.

Biloppstillingsplass på gårdsplassen.

- Det lagt nytt tak, nye sikringsskap x2 oppe og nede, utført av tidligere og nåværende eier. - Peis oppe og nede byttet i forrige eie. - En ny varmepumpe for 3 uker siden og en varmepumpe til som er 4 år.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 23. desember 2023 Har du kjennskap til eiendommen? - Nei Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Ja Polisenummer: 31845234 Forsikret i: Fremtind forsikring TOPP Husforsikring Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Begge bad skal være oppbygd ufaglært i forrige eie. Ingen feil på disse i tilsynsrapport og heller ingen fukt. Eneste er at de er uten papirer og garanti. Alt av rørlegger arbeid som montering av vask osv. skal være tatt via Rørlegger i forrige eie. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet tak faglært. Kledd inn vindfang til ekstra gang. Byttet ildsted/vedovn i forrige eie vet ikke alder. Men innen 2-6 år. Nylig hatt feier på besøk uten feil. Nyere terrasse og trapp utvendig. Utvendig bod vedsiden av terrasse. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, vann renner tilstrekkelig unna og mesteparten av huset står ovenfor bakken. Ingen behov for tiltak med drenering til dags dato heller ingen registrert fukt i rom under terreng. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: FAGELEKTRO AS Montere sikringsskap 1 etasje Montere sikringsskap 2 etasje. Diverse installasjoner, tilførselskabel, kjøkken, stikk til varmekabel, opplegg til oppvaskmaskin og diverse lys på kjøkken, fjernet tidligere svidde ledninger i inntak, lagt frem kurs ril bereder, lagt frem kurs til varmepumpe, montert noen nye doble stikk, tilkoblet stikk til komfyr osv. Cirka 2020. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Mesteparten ble fikset opp i 2020. 4.2. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei, kjører ikke EL bil. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, ukjent. Sikkert gjort noe i forrige eie. Evt. ta kontakt med han. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei, gjort om til utleiedel i 1 etasje på 80 tallet. Kledd inn vindfang 2 etasje. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja, huset har borrevann så ingen utgifter på kommunalt vann. Dette har fungert bra i mitt eie. Privat septisk plassert på naboens tomt. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei, ingen kjent oljetank på tomten. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei, er i så fall bare maling, og diverse oppussing. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, vet at en vegg ble byttet ut for flere år siden grunnet råte på bad 2 etasje grunnet skade fra ett badekar. Vegg ble skiftet ut og det ble montert dusjkabinett og badet har ingen tegn til fukt i tilstandsrapporten ved full sjekk. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei, drenering funker fint til dags dato da vannet renner fint unna og mesteparten av 1 etasje er over bakken. Rom under terreng sjekket i tilstandsrapport og ingen registrert fukt. Funker bra til dags dato. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei, nyere taktekking. Cirka 4 år gammelt. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei, vet at mesteparten av elektrisk ble byttet ut i 2020. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, blomsterbed opp bakken/ankomst er skjev og har sprekker, merket som eneste TG3 og den har en pris på 10 000 - 50 000. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei, ny varmepumpe 1 etasje for 3 uker siden. Varmepumpe 2 etasje er 4 år gammel. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei, kun varmepumpe, som ble nyttet pga. en feil med varmepumpen som var her. Ny varmepumpe er 3 uker gammel. Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Vært utleiedel her siden 80 tallet. Aldri forsøkt søkt, burde ikke være vanskelig å få denne godkjent. Fin leilighet. 21.1. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei, vært sånn siden 80 tallet. Om ny eier ønsker å få dette godkjent så kan de søke. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei, kjenner kun til tidligere tilstandsrapport når jeg kjøpte huset og den jeg har tatt nå pga. salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann jeg hadde her svært nylig tok nøyaktig oppmåling av kvadrat i huset. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei, det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 08.02.1984. Pga. boligens alder er det eneste vanlige dokument. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja, eiendommen ligger skrått og høyt til. Derfor blir det kalt skred utsatt. Ikke hatt noe endringer her i mitt eie til dags dato. Eneste er at ved større graving eller slikt så må man kontakte kommunen og gi beskjed som jeg vet. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei, ingen kjent oljetank på eiendommen. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei, bare at det er en utrolig flott plass med en fantastisk utsikt og solforhold. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Ole Bjørn Mofossbakke

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert: 09.04.2025. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Bygning generelt, Enebolig oppført i 1984 i trekonstruksjon med grunnmur av lettklinkerblokker (leca). Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål og plast. Yttervegger av bindingsverk med stående trekledning. Det er valmtak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass. Boligen har malte hovedytterdører til både 1. etasjen og kjelleretasjen. Det er trapper i trekonstruksjon med ståltrinn. Det er en pergola, evt. påbegynt takoverbygg. Følgende forhold er kommentert med TG3: Tomteforhold > Forstøtningsmurer: -Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. -Avviket gjelder forstøtningsmuren ved adkomsten. Tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: -Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon: -Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Det er stedvis deler av kledningen som er luftet, men største delen er ikke luftet. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendig > Vinduer: -Det er påvist at eldre karmer er værslitte, og de eldre isolerglassene har begrenset gjenværende levetid. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold på de eldre vinduene, og enkelte vinduer må muligens skiftes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Utvendige trapper: -Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Andre utvendige forhold: -Det er påvist at stolpene har store skjevheter. Tiltak: Stolpene må utbedres/rettes. Innvendig > Overflater: -Det er påvist skader på overflater. -Det er en del flater med skader, og noen av overflatene er ikke fagmessig utført. Tiltak: Avviket er estetisk og behovet for tiltak vil være etter personlig smak og ønske. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Avviket er funnet i stua på kjelleretasjen, men er ikke begrenset til å gjelde bare dette rommet. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Tekniske installasjoner > Vannledninger: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avviket gjelder de eldre kobberrørene. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: -Grunnmuren har sprekkdannelser. -Det mangler puss/slemming stedvis på lecamuren. Tiltak: Det bør foretas lokal utbedring av murpuss og de deler hvor det ikke er puss/slemming. Tomteforhold > Terrengforhold: -Eiendommen ligger i rasfarlig/skred utsatt område. -I følge kartlag til NVE ligger eiendommen i et rasfarlig/skredutsatt område. https://kartkatalog.nve.no/#kart/ Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: -Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > Overflater og innredning: -Det ble funnet en løs front og noen manglende fronter. Tiltak: Det må monteres fronter for å lukke avviket Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med- ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrommet fungerer med dette avviket med forutsetning at man fortsetter å bruke dusjkabinet Bad > Overflater gulv: -Flisleggingen er ikke fagmessig utført. Flisene er ikke javne slik at det ikke vil bli et jevnt fall mot sluket. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For å lukke avviket må det foretas utbedringer. Kjelleretasje > Bad > Overflater gulv: -Gulvet er tilnærmet flatt uten fall til sluk bortsett fra lokalt fall rundt sluket. -Flisleggingen er ikke fagmessig utført. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For å lukke avviket må det foretas utbedringer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er byggemeldt og godkjent som enebolig med en boenhet. Underetasjen er innredet med en selvstendig boenhet for utleie (det er ingen intern adkomst mellom etasjene). Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Boligen er byggemeldt og godkjent som enebolig med en boenhet. Underetasjen er innredet med en selvstendig boenhet for utleie, og det gjøres oppmerksom på at boenheten ikke er godkjent. Trappen mellom etasjene er tettet igjen, slik at ikke lenger er intern adkomst mellom etasjene. Kjøkkenet og stuen i underetasjen er opprinnelig godkjent som bod og hobbyrom. Det er inngang via en innbygd balkong, som ikke er byggesøkt til kommunen.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Privat borevann. Privat septiktank. Egen septiktank på naboens tomt. Eiendommen har adkomst via privat vei fra offentlig vei.

Kommuneplan - Navn: Arealdel av kommuneplanen - Id: 2019001 I henhold til kommuneplanens vedtatt 29.11.2019 er område avsatt til: - Ras- og skredfare. - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Planer under arbeid: Kommuneplanens arealdel ble offisielt åpnet for innspill 13.06.24. Høringsfrist for planprogrammet og for å komme med innspill var 16.09.24 Arbeidet med kommuneplanens arealdel er et stort og viktig arbeid og kommer til å pågå i resten av 2024 og utover i 2025. Ta kontakt med megler eller kommunen for evt. ytterligere informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4201/37/34: 08.08.1983 - Dokumentnr: 2869 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 13.07.1983 - Dokumentnr: 2575 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:37 Bnr:12 10.07.2007 - Dokumentnr: 558428 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0901 Gnr:37 Bnr:37 01.01.2020 - Dokumentnr: 414550 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0901 Gnr:37 Bnr:34 04.08.1983 - Dokumentnr: 2855 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:37 Bnr:12 Bestemmelse om veg Bestemmelse om septiktank m.v Best. om rett til å grave brønn / bore etter vann.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

-Boligen har alarm og kamera overvåkning fra Verisur. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 4 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - totalt kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 93 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget