Guldbergs vei 1A

Laster visningspåmelding...

Guldbergs vei 1AUllern

1/55

Utvalgte bilder

Ullern: Guldbergs vei 1A

Prisantydning: 16 900 000,-

Totalpris: 17 323 850,-

Felleskost/mnd: 3 630,-

BRA-i: 176 m²

Bestill salgsoppgave

HEGGELI - kort vei til Frognerparken

Meget attraktiv og praktfull villaleilighet på hele 176 kvm med en etterspurt beliggenhet på Heggeli!

Villaen er oppført i 1915, men ble utvendig renovert i 2021

Leiligheten er vesentlig påkostet i 2017/2018

Dobbelgarasje

Direkte adkomst til solrike utearealer fra stuen

Hybeldel med egen inngang

Gulvvarme i hele underetasjen foruten boden

Peis i stue, kjøkken og kjellerstue

God takhøyde og store vindusflater gir en fantastisk atmosfære i boligen

Gjennomgående god standard over det hele med smakfulle farge- og materialvalg

God planløsning med mange bruks- og møbleringsmuligheter

Leiligheten ligger tilbaketrukket i en høy 1.etasje, samt underetasje - enkel adkomst og med grønt og hyggelig utsyn over sameiets pent opparbeidede fellesarealer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1915

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 16 900 000,-

Omkostninger:: 423 850,-

Totalpris:: 17 323 850,-

Felleskost/mnd:: 3 630,-

Totalt BRA:: 209 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Guldbergs vei 1A, 0375 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

1915

BRA-i: 176 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 209 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Leilighet (i hovedbygg)
Kjeller:
BRA-i: 79 kvm. 2 soverom, stue, 2 bad, hybelrom
Totalt BRA: 79 kvm

1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Stue, kjøkken, gang, soverom, bad
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 2 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 33 kvm. Garasje
Totalt BRA: 33 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca. Hvis areal er viktig anbefales det å 3D-scanne boligen.

Meget attraktiv og romslig villaleilighet på hele 176 kvm fordelt over to plan, med blant annet tre soverom, to bad, egen hybeldel og to garasjeplasser. Villaen er oppført i 1915, men ble utvendig renovert i 2021 med blant annet kledning, vinduer, etterisolering, inngangsdør, tak med glasert takstein m.m. Leiligheten ligger i en høy 1.etasje med enkel adkomst og med grønt og hyggelig utsyn over sameiets pent opparbeidede fellesarealer. Området er perfekt for deg som ønsker en sentral og etterspurt beliggenhet, i et familievennlig og attraktivt strøk, med nærhet til alt av byens fasiliteter! 1.etasje, 97 m² BRA: Entré/ gang, stue og spisestue, separat kjøkken, bad og soverom. Representativ, flislagt entré/ gang med garderobeskap fra Vegårshei Møbelsnekker. Lys og tiltalende stue og spisestue med god takhøyde, store vindusflater og lekker peis - alt dette er med på å danne et meget sosialt og godt oppholdsrom med god atmosfære. Det er god plass til både sofa- og spisegruppe. Det er en gjennomgående god standard med smakfulle farge- og materialvalg over det hele, samt en planløsning som gjør det enkelt å møblere. Fra stuen er det direkte utgang til den pent opparbeidede hagen som er fellesareal for sameiet. Hyggelig, separat kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, samt plass til spisebord. Kjøkkeninnredning fra Invita med profilerte over- og underskap, heltre benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, mikroovn og kaffemaskin. I denne etasjen er det et flislagt bad med varme i gulv. Badet inneholder servant med underskap, dusjnisje og toalett. Videre er det et soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Underetasje, 79 m² BRA: 2 soverom, stue, 2 bad og hybeldel. En meget innholdsrik underetasje med to gode soverom, innvendig bod, bad og kjellerstue. I tillegg er det en separat del med hybelkjøkken, bad og egen inngang. Kjellerstuen er av god størrelse med flere bruks- og møbleringsmuligheter, samt hyggelig vedpeis. Det ene badet ble renovert, mens det andre ble etablert i 2017/2018. Det medfølger to garasjeplasser.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering. TIlstandsgrgaden settes da dette er en risikokonstruksjon, og at det ikke er fastslått hvilket år dreneringen er skiftet. Om mulig bør det fremskaffes dokumentasjon på arbeidene. Hvis dette ikke eksisterer, anbefales det å utføre en utvidet kontroll av dreneringen. - Balkong, terrasse, platting: Terrasse: Rekkverkshøyden er målt til 83cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100cm, og krav ved etablering. For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100cm. - Ildsted/Skorstein: Det opplyses om at sotluken mangler varmeskjold. Det anbefales at dette forholdet utbedres av godkjent foretak. - Trapp: Det mangler håndløper i trappeløpet. - Avløpsrør: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Dette gjelder den eldste delen av anlegget. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Vannledninger: Fordelerskap er plassert på begge bad i kjeller. Eldre vannrør har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Vannrør bør holdes under oppsyn. - Elektrisk: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget i sin helhet. Det er også ukjent omfang av øvrige arbeider i boligen etter 1999. På bakgrunn av registrerte avvik, anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Denne kontrollen må utføres av elektro installatør som er godkjent for å utføre kontroll iht. NEK 405-2. - Våtrom: Bad 1. etasje: Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/utførelse. Det anbefales å fremlegge dokumentasjon på utførelsen. - Våtrom: Bad hybel: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Rommet fungerer med avviket. Rørgjennomføring til avløp under vask har ikke synlig oppbrett av membran på minimum 25mm. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom: Bad 1. etasje: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået på 25mm. Fallforhold fra topp gulv ved dør til topp slukrist er målt til 18mm. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Flis i øverste hjørne ved dør har sprukket. Det anbefales å etablere en spalte under dusjskinne slik at lekkasjevann når sluket og ikke i tilstøtende gang. Utover dette fungerer våtrommet med avviket. Det anbefales å bytte nevnte flis. Utbedringskostnader overflater er stipulert til: 10 000 - 50 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom: Bad kjeller: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for utfyllende informasjon.

Det medfølger to garasjeplasser.

Underetasjen 2017/18; - Skiftet ut og utvidet vinduer i underetasjen - Total rehabilitering av eksisterende bad, samt bygget et nytt bad ifm etablering av hybel - Rør i rør system - Nye fliser i stue - Nye overflater og ny peisovn - Led downlights i himling - Doble gipsplater som brannforebyggende tiltak mot naboene - Ferdigattest for arbeidet er vedlagt. 1. etasje 2018: - Fliser i gang m/varmekabler - Plassbygget garderobeskap, ledlys i himling - Utvidet åpning mot stue med ny bæring (se erklæring om ansvarsrett i boligmappa.no) - Enstavs parkett i stue - Malte gipsplater og ledlys i himling - Ny peisinnsats fra Rais Visio 2 (se boligmappa.no) - Doble gipsplater mot nabo - Plassbygget bokhylle i trapperom mot underetasje Utvendig 2020/21: - Nytt tak med glassert takstein og nedløp og snøfangere - Nye vinduer og balkongdør i 1 etg. - Ny kledning og etterisolering med brannverntiltak - Oppmurt ny pipe over takmøet m/nytt beslag - Ny inngangsdør og trapper/terrasser - Nytt tak med nedløp og snøfangere på garasjebygg - Entreprenør Helge Bergo AS.

Når kjøpte du boligen? - År 2012 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Gjensidige Polise/avtalenr. 94494584 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Lekkasje fra toalett i 1 etg. Toalett og vask byttet 2018. Ingen lekkasje etter dette. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Rørlegger Varmeteknikk AS v/Sigurd Hertzberg og Holmen Elektro. Forrige eier utbedret bad 1 etg i 2012; våtromsplater og fliser i dusj og gulv. Arbeid utført av Helge Bergo AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. To nye bad i underetasjen 2017. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. I forbindelse med bygging av nye bad i underetasjen ble innvendige berørte rør skiftet ut. Arbeid utført av Helge Bergo AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Nytt felles sikringsskap for sameiet, nytt sikringsskap ifm tidligere nevnte oppgraderinger. Ny varmtvannsbereder i 2017. Arbeid utført av Holmen Elektro AS 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Elkontroll utført 2018. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Totalrenovering av tak med nedløp og snøfangere, fasader, nye vinduer, etterisolering i 2020/21. Nytt garasjetak med nedløp og snøfangere i 2020/21. Arbeid utført av Helge Bergo AS. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. Hybel med egen utgang gjennom sameiets fellesareal. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. To av seksjonene søkte om utvidelse av garasjebygg ved å innlemme sine biloppstillingsplasser. Tiltaket har ikke flertall i sameiet, byggetillatelse ble ikke gitt og saken er avsluttet hos PBE. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Hagen er til felles bruk, men seksjon 4 disponerer platting mot lille Sørkedalsvei på baksiden av huset. Garasjene og biloppstillingsplassene står på felles eiet tomt. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Ja. Uenighet rundt påbygg av garasje. Saken er avsluttet hos PBE. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Årsmøtet vedtok en økning i felleskostnader med 10% for 2024. Det utgjør en endring fra kr 3 000 til kr 3 300 for seksjon 2. Tilleggskommentar: Hybelareal er ikke søkt godkjent for utleie, men er godkjent for varig opphold, ref ferdigattest med tegninger. Kaffemaskin på kjøkkenet er defekt, det er en del som må skiftes ut. Miele kan kontaktes for reparasjon.

Eirik Kalheim

Leilighet i 4-mannsbolig fra 1915 er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med glassert teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i trapp og lampe over sofa. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern og ekstern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Ved utleie påligger det seksjonens eier å sørge for at leieboere følger vedtekter og husordensregler. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet Guldbergs vei 1A har organisasjonsnummer 918110704, og består av 4 boligseksjoner. Sameiet har ikke annen regnskapsførsel, og håndterer regnskap/bank mm. selv. Sameiet eier hele tomten felles. Alt av utvendig areal er til felles bruk for sameiere, med unntak av platting i tomtens nordvestlige hjørne hvor seksjon 4 har eksklusiv bruksrett. Gårdsplassen er felles areal, men området ved siden av garasjebygget er biloppstillingsplasser til seksjon 1 og 4. Sameiet har tegnet felles forsikring for alle bygg. Den enkelte sameier må selv tegne innboforsikring. Seksjon 1 og 4 har ønsket å bygge ut garasjen over biloppstillingsplassene. Det har vær diskutert ved flere anledning, også ved sist årsmøte. Det foreligger ikke nødvendig 3/4 flertall i sameiet for tiltaket. Søknad fra seksjonene 1 og 4 om oppfølging av tilbygg til det eksisterende garasjebygget ble godkjent av plan og bygg i første omgang. Seksjonene 2 og 3 bestred imidlertid vedtaket og viste til manglende privatrettslige rettigheter da det ikke var nødvendig flertall for tiltaket i sameiet. Plan og bygg omgjorde vedtaket etter klage. Seksjon 1 og 4 har tidligere varslet at de vurderte å gå til rettslige skritt for å få gjennomført tiltaket om det ikke oppnås nødvendig flertall for forslaget, men siden det har fremkommet at seksjon 2 skulle selge sin enhet, har dette vært stilt i bero i påvente av hvordan en ny eier ville stille seg. Hvis det ved avstemning nå ikke oppnås nødvendig flertall, vil de forfølge saken rettslig da de ikke kan vente lenger. På forespørsel om hva som vil være temaet ved en slik sivil sak, vises det til at de blant annet mener at å nekte utbygging under de rådende forhold ikke er saklig begrunnet. Seksjon 2 og 3 er generelt positive til å få en rettslig avklaring av de rådende forhold. Se referat fra årsmøtet for mer informasjon.

Christopher Maxo Guldahl Gundersen

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad.

Det er lov å holde hund og katt så sant dette ikke er til belastning for de andre sameierne.

Gjensidige
Polisenr. 80236304

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 21.02.1920. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest fra 23.05.2006 for Guldbergs vei 1A - bruksendring - fasadeendring - bolig samt ferdigattest for bruksendring av bod i kjeller til soverom, utskiftning av vinduer og dører datert 30.08.2017. Byggesakene omfatter fasadeendring med nye vinduer og innredning og omgjøring av kjellerarealer til oppholdsrom. Se vedlagte tegninger fra byggesak vedlagt salgsoppgave. Sameiet gjennomførte en reseksjonering i 2007 der seksjon 1 og 2 fikk tildelt areal fra fellesarealer i kjeller og 1. etasje og seksjon 3 og 4 fikk tildelt arealer fra fellesarealer i kjeller og på loft. Byggemeldte tegninger fra Oslo Kommune og tinglyst reseksjonering stemmer overens med hva seksjon nr. 2 omfatter i dag. Sameiebrøk: Seksjon 1: 30 % - 30/100 Seksjon 2: 25 % - 25/100 Seksjon 3: 30 % - 30/100 Seksjon 4: 15 % - 15/100

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Byggesaker i området: Guldbergs vei 5 - Oppføring av to carporter og riving av garasje Saksnummer: 202304953 Guldbergs vei 3 A - Oppføring av garasje Saksnummer: 201909393

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/4/32/2: 18.05.1917 - Dokumentnr: 121 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse BESTEMMELSE OM BENYTTELSE REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:4 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten kan fås ved forespørsel til megler. Servitutten er håndskrevet, og megler har ikke lykkes med å tolke innholdet. 07.06.1918 - Dokumentnr: 95 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:4 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten kan fås ved forespørsel til megler. Servitutten er håndskrevet, og megler har ikke lykkes med å tolke innholdet. 18.07.1919 - Dokumentnr: 86 - Erklæring/avtale FRAVIKELSESKJENDELSE VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR. UTSKILLELSE/BEBYGGELSE AV DENNE EIENDOM Overført fra: Knr:0301 Gnr:4 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten kan fås ved forespørsel til megler. Servitutten er håndskrevet, og megler har ikke lykkes med å tolke innholdet. 16.01.1937 - Dokumentnr: 549 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:4 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere Veigrunn (Guldbergs vei mellom Sørkedalsveien og Heggeliveien) ble overdratt til kommunen uten avgift. Servitutten kan fås ved forespørsel til megler. 31.10.1969 - Dokumentnr: 18098 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:4 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1980 - Dokumentnr: 14616 - Bestemmelse om veg KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:4 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere Gnr. 2 bnr. 243 (Guldbergs vei 1B) skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei 84 meter bred) fra Sørkedalsveien over gnr. 4 bnr. 32 (Guldbergs vei 1A) som vist på skisse vedlagt servitutt i salgsoppgaven. 03.09.1981 - Dokumentnr: 22205 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:4 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere Eier av gnr. 4 bnr. 243 (Guldbergs vei 1B) har rett til gang adkomst over gnr. 4 bnr. 32 (Guldbergs vei 1A) langs den gamle innkjøringsveien fra Guldbergs vei. 27.08.1987 - Dokumentnr: 54965 - Erklæring/avtale VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR. UTSKILLELSE/BEBYGGELSE AV DENNE EIENDOM Overført fra: Knr:0301 Gnr:4 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere Guldbergs vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Se servitutt vedlagt salgsoppgave for mer informasjon. 26.02.2024 - Dokumentnr: 1139425 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.10.1980 - Dokumentnr: 22924 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 25/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det foreligger en tilstandsrapport fra feier i 2022 som påpeker defekt soteluke, mangler varmeskjold nederst på skorstein.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold