Alingsåsveien 21

Alingsåsveien 21Skedsmo

Solgt

1/23

Utvalgte bilder

Skedsmo: Alingsåsveien 21

Prisantydning: 3 200 000,-

Felleskost/mnd: 5 051,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Skjetten:

Kenneth Andreassen v/ Nordvik Lillestrøm har gleden av å presentere Alingsåsveien 21, en romslig leilighet med en praktisk og god planløsning. Leiligheten har en lys og innbydende entré, stue, avskjermet kjøkken, ett soverom og et flott bad. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med gode solforhold. Store vindusflater i flere rom gir rikelig med naturlig lys og en lys og luftig atmosfære. Beliggenheten på feltet er barnevennlig, med trygg vei til både skole, barnehage og flotte friluftsområder. Høydepunkter: - Lys og innbydende 2-roms i 3. etasje - Innglasset balkong på 14 kvm - Nydelige sol og lysforhold - Stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen - Sentralt - Et delikat baderom fra 2022 - Garasjeplass med elbillader - Kort gangavstand til bussholdeplass og butikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1974

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 9 563,-

Totalpris:: 3 504 762,-

Fellesgjeld:: 295 199,-

Felleskost/mnd:: 5 051,-

Totalt BRA:: 70 m²

Tomteareal:: 2 917 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Alingsåsveien 21, 2013 SKJETTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 63 126 k.andreassen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 14 kvm
Totalt BRA: 70 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
BRA-e: 3 kvm.
BRA-b: 14 kvm.
Totalt BRA: 70 kvm

3. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Badet er bygget opp med flislagte gulv og vegger med varmekabler i gulv, på badet er det dusj med glassdører, toalett og innredning med servant. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Eier disponerer en garasjeplass.

Tommy Strøm

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Lavblokk oppført i armert betong og stålkonstruksjon, utfyllende del i bindingsverk, isolert etter gjeldende forskrifter på oppføringstidsunktet, plateslått på innvendig side, forblendet med steinfasade på utvendig side. Flattak tekket med papp/membran. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Overflater: Bom i fliser i entre. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Manglende eltilsynsrapport. - Kjøkken > 3 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Innredningen fremstår som noe slitt. - Våtrom > 3 Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 295 andelsboliger, fordelt på 8 bygninger med adresse Alingsåsveien 1 - 45 Eiendommen har gnr 69, bnr 42, 43, 44, 45 i Lillestrøm kommune, og er på 28.984,5 m2. Borettslagets styre har kontor i Alingsåsveien 25 og treffes der hver annen onsdag kl. 19.00 - 19.30 og per epost styret@alingsasveien.no Vaktmester kan kontaktes på telefon 45 60 29 97 hverdager kl. 08.00 - 16.00 og via e-post til vaktmester@alingsasveien.no Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Styrets arbeid har i perioden vært preget av meget godt samarbeid, samt fremmøte til styremøtene. Styret er av den oppfatning at viljen til stabilitet er meget høy, og resultatene bærer preg av dette. Vårens dugnad ble gjennomført i mai, med godt fremmøte. Blomsterurnene i parken ble tradisjonen tro beplantet, det samme gjelder blomsterkassene foran inngangene. Vi minner om at disse må vannes av beboerne i respektive oppgang. Brl har rehabilitert alle rør og våtrom i 2021-2022. Alle avløpsrør, sluk og vannrør er nye. Bad er revet og fullstendig bygget opp på nytt. Nabonett: Som medlem i BORI kan du logge deg inn i Nabonett for å finne medlemsbevis og informasjon om din bolig. Websiden er: https://www.nabonett.no Større vedlikehold / HMS siste ar: Utskifting av gulvbelegg i alle oppganger, påbegynt høsten 2023. Nye overvåkingskameraer i parkeringshuset. P-plasser på gjesteparkeringen er merket opp på nytt. Opprydding i Parken, Trær er beskjært og felt. Tujahekken langs Nordens vei er beskjært. Norsk Brannvern har kontrollert brannslukkingsapparater og røykvarslere. Røykvarslere og batterier er skiftet ved behov. Andre planer: På sikt må det gjøres noe med parkeringshuset. Gulvene består av betong, hvilket betyr at alt vann fra bilene renner ned i gulvet. Spesielt på vinteren kan vannet inneholde salter og andre veikjemikalier som på sikt vil gjøre skade på betongen. Det kan derfor hende at leien for parkeringsplassene økes. Vedlikehold: Borettslaget har følgende planer for vedlikehold: Det er i 2024 ikke planlagt vedlikehold utover vanlig vedlikehold. Det kan være nødvendig å foreta noe med dreneringen rundt garasjeanlegget grunnet problemer med vann. Det jobbes også med vurderinger rundt fremtidig vedlikehold av garasjen. Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Dyrehold: Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder skal luftes i bånd. Dyreekskrementer skal fjernes øyeblikkelig. Hannkatter skal kastreres, hunnkatter skal gis p-piller eller sprøyte. Dugnad må påregnes. Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontingent vil evt. komme i tillegg. For nærmere info. se vedlagte husordensregler/vedtekter for borettslaget som ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Borettslagets økonomi: Årsregnskapet for 2023 viser et positivt resultat etter finansinntekter/ finanskostnader på kr. 2 442 894. Resultatet tar ikke hensyn til avdrag på lån. Disponible midler, DVs likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, var per 31.12.2023 kr. 20 498 138,- som er en økning på kr. 414 149,-. (Endring i disponible midler er 536.642,-) Kommentarer til større avvik mellom regnskap og budsjett: Andre driftsinntekter gjelder primært strøm elbil/avregninger viderefakturert forbruk og installerte ladestasjoner. Rep og vedlikehold er kr. 978 161 høyere enn budsjettert, fra nye gulv i oppgangene som ikke var budsjettert. Driftskostnadene er kr. 269 288,- lavere enn budsjettert, grunnet jevnt over lavere kostnader. Kommunale avgifter er kr. 422 790,- lavere enn budsjettert. Dette skyldes bl.a. usikkerhet i totalt forbruk av vann og avløp etter rør- /våtromsrehabiliteringen. Finanskostnadene var i perioden kr 5 155 208,- mot budsjetterte kostnader på kr 4 815 000,- som er kr 340 208,- høyere enn budsjettert. Avviket skyldes løpende renteøkning på felleslån for 2023. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Bori BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Andel fellesgjeld: Kr. 295 199,- pr. 07.05.2025

HANDELSBANKEN 5,70% Annuitetslån, Info pr 30.04.25 Siste renteendring - 5,45%, fra 02.01.29 Restsaldo: 109 502 874 Terminer pr. år: 12 Løpetid: 07.10.22 - 30.09.52 Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Årsregnskapet for 2023 viser et positivt resultat etter finansinntekter/ finanskostnader på kr. 2 442 894. Resultatet tar ikke hensyn til avdrag på lån. Disponible midler, DVs likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, var per 31.12.2023 kr. 20 498 138,- som er en økning på kr. 414 149,-. (Endring i disponible midler er 536.642,-) Kommentarer til større avvik mellom regnskap og budsjett: Andre driftsinntekter gjelder primært strøm elbil/avregninger viderefakturert forbruk og installerte ladestasjoner. Rep og vedlikehold er kr. 978 161 høyere enn budsjettert, fra nye gulv i oppgangene som ikke var budsjettert. Driftskostnadene er kr. 269 288,- lavere enn budsjettert, grunnet jevnt over lavere kostnader. Kommunale avgifter er kr. 422 790,- lavere enn budsjettert.

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboere forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Det praktiseres dugnad i BRL vår og høst. Kopi av vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Fra borettslagets husordensregler: - Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere - Hunder skal luftes i bånd - Dyreekskrementer skal fjernes øyeblikkelig - Hannkatter skal kastreres, hunnkatter skal gis p-piller eller sprøyte.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 2626401-2.1

Lukk Borettslaget

Alingsåsveien 21 ligger i et sentralt, populært og meget familievennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune, med trygg gangavstand til skoler, flere barnehager, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, Nebbursvollen Friluftsbad, tursti lang Nitelva, samt innsjøen Øyeren. Shopping Eiendommen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg av butikker, post, minibank, apotek, blomster, helsetilbud, bensin stasjon og Delicious Ekspress (spisested og take away service) med smakfull matutvalg. Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet og fremstår i dag som ett av landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Barnehager/Skoler Barneskolen (1- 7) heter Gjellerås skole og ligger midt på Skjetten. Fra boligen er det ca. 8 minutters rolig gange til skolen, som har ca. 530 elever, fordelt på 22 klasser fra 1-7. trinn. Skolen ble tatt i bruk ved skolestart høsten 2008. Skolen er fullt rehabilitert med nyere tilbygg som rommer gymsal, samlingssal og musikkrom. Alle klasserom har digitale tavler. Uteområdene er pusset opp, med lekeapparater og beplantet med grønne vekster. Ungdomskolen heter Stav skole og ligger i overkant av barneskolen. Det er fire kommunale barnehager på Skjetten. Videregående skole er å finne på Strømmen og i Lillestrøm, der det er forskjellige linjer og stort tilbud. Nebbursvollen Friluftsbad En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva. Lillestrøm og Rælingen har gode fritidstilbud hele året med blant annet golfbaner, badeanlegg, turmuligheter, og skiløyper. Området har asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Sagelva. Offentlig kommunikasjon Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er "Skjetten senter" som ligger få minutters gange fra boligen. I rushtiden går det Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 minutter. Flytoget fra Lillestrøm til Oslo Lufthavn tar ca. 12 minutter og hurtigtoget fra Lillestrøm til Oslo på 10 minutter. Med bil fra Skjetten tar det ca. 6 minutter til Strømmen, 7 minutter til Lillestrøm, ca. 24 minutter til Oslo S og 25 minutter til Oslo lufthavn. Gode bussforbindelser fra Skjetten til Oslo, Lillestrøm, Ahus og Olavsgård.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.12.1975. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Det er privat vei fra leiligheten ut til kommunal vei utenfor leiligheten, og offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til boligbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til grønnstruktur, friområde, offentlig/privat tjenesteyting, offentlig barnehage, institusjon, næringsvirksomhet og forretning/kontor. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til bebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til grønnstruktur, tjenesteyting, hovedveg, hovedveg framtidig og faresone. Nærliggende områder er berørt av hensynssone H320_4, H560_6, H560_7, H560_13 og H310_7. Hensynssone gjelder flom i bekker med årssikker vannføring, naturmiljø - raviner og høyspenningsanlegg. Dette berører ikke eiendommen. Reguleringsplanforslags-kartet viser følgende reguleringsplanforslag: - Områderegulering Hvam: Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for høyere og mer effektiv arealutnyttelse i næringsområdene. Området skal fortsatt være regionalt- og lokalt kollektivknutepunkt og sikres tilstrekkelig og god infrastruktur. Det skal legges til rette for en blågrønn struktur som forsterker kvalitetene ved Nitelva og nærliggende ravinedaler i området, samt håndterer økte mengder overvann. Mer informasjon finnes på kommunens sine nettsider: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/byutvikling-og-stedsutvikling/planprosjekter/hvam---omraderegulering/ - Rv.22/fv.383 Kjellerholen og fv. 159 Nordbyveien: Planområdet består i dag av arealer til ulike typer næringsvirksomhet hvor det er store asfaltflater avsatt til parkering/ utelagring. Grunneiere i området mener de har vanskeligheter med å utvikle prosjekter i tråd med hva markedet etterspør på Hvam. Samtidig er det noen trafikale utfordringer på E6 og rv. 22 spesielt med tanke på fremkommeligheten for kollektivtrafikken. Kollektivterminalen Olavsgaard ligger svært sentralt i planområdet og skal videreutvikles og forsterkes. Det er derfor ønskelig med en helhetlig plan for områdene som inkl. veinettet, for å definere Hvam som en byport og som et attraktivt og urbant område å etablere næring. Det skal stilles gode estetiske krav til bebyggelsen og områdene rundt. Nitelva med dens randsone inngår i planområdet og vil bli en viktig del av områdets karakter og identitet. Hvam-områdets fremtidige utvikling og dens rolle, skal være en utviklingsgenerator som ikke skal være i konkurranse med det områdene Kjeller, Strømmen og Lillestrøm i dag tilbyr. Ta kontakt med megler for mer informasjon. - Skjetten senter: Reguleringsplanforslag for vei rundt Skjetten senter. Ta kontakt med megler for mer informasjon. I henhold til temakart av Lillestrøm kommune fremkommer det at boligen ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire. Det er mottatt temakart i forbindelse med kvikkleire og marin grense, fare for kvikkleireskred berører ikke eiendommen, men eiendommen ligger under marin grense. Temakart for grunnforurensning viser at nærliggende områder har mistanke om forurensning og forurensning og fyllinger, men dette berører ikke eiendommen. Aktsomhetskartet for flom viser at nærliggende området berøres av dette, men ikke eiendommen, og flomsonekartet viser at eiendommen ikke berøres av dette. Temakart kan man få tilsendt ved henvendelse til megler. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/69/43: 29.06.1977 - Dokumentnr: 4241 - Forkjøpsrett BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold