Malmøyveien 18BEkeberg - Bekkelaget
- Ekeberg - Bekkelaget
- Malmøyveien 18B
- Prisantydning
- 18 400 000,-
- Totalpris
- 18 880 740,-
- Kommunale avg.
- 23 999,- per år
- BRA-i
- 198 m2
Idylliske Malmøya
Nydelig enebolig på høydedrag med gode solforhold og pent opparbeidet hage | God standard | Barnevennlig
Malmøyveien 18B er en sjarmerende og svært tiltalende enebolig over tre plan. Her bor man i landlige og nydelige omgivelser. Boligen er plassert på et lite høydedrag og har en stor og solrik hage. Boligen ble vesentlig ombygget og rehabilitert i 2007/2008, samt påbygget i 2013, med meget god og tidsriktig standard. Boligen har bl.a. et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele, stue og spisestue med utgang til stor terrasse, allrom med tv-møblement og plass for sofa, samt innredet kjellerrom med vedovn og god plass for sofagruppe og spisebord. Det er en stor og flat hage som er pent opparbeidet med busker og fruktre. Her er det også flaggstang og kaninhus som medfølger eiendommen. Velkommen til visning.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 1927
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 4
- Prisantydning:
- 18 400 000,-
- Omkostninger:
- 480 740,-
- Totalpris:
- 18 880 740,-
- Kommunale avgifter:
- 23 999,- per år
- Totalt BRA:
- 210 m2
- Tomteareal:
- 2 257 m2 (eiet)
- Energimerking:
- G - rød
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
23-0191/24
Boligtype
Enebolig
Adresse og betegnelse
Malmøyveien 18B, 0198 Oslo
Gnr. 196, bnr. 153, snr. 1 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Elisabeth Ulvik Haug
Hallgrim Ulvik Haug
Kjøpesum og omkostninger
18 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 460 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tinglyst pantedokument) 500,- (Tinglyst skjøte) 19 500,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 461 240,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 480 740,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 18 861 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 18 880 740,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1927
Arealer
BRA-i: 198 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 210 kvm
Beskrivelse:
Bolig
Underetasje:
BRA-i: 66 kvm. Bod, bad, vaskerom/kjøkken, trimrom, 2 innredede rom (benyttet som soverom og kjellerstue), trapp/gang.
Totalt BRA: 66 kvm
1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Stue, kjøkken, gang/trapp, entre, WC.
Totalt BRA: 73 kvm
2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. 4 soverom, bad, allrom, trapp/gang.
Totalt BRA: 59 kvm
Uthus 1
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm
Uthus 2
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Eiet tomt på 2 257 kvm som deles med Malmøyveien 18A. Tomten er fellesareal mellom seksjonene, men ilagt som tilleggsareal iht. reseksjoneringen fra 2007, se kartet fra denne i salgsoppgaven for påvisning av ca. eiendomsgrenser.
Hagen er pent opparbeidet med beplantning, busker og plenarealer. I hagen er det en stor sør- og vestvendt terrasse, en utebod med lagringsplass og lekestativ. Innkjørsel/adkomst er gruset.
Antall soverom
4
Innhold
Meget innholdsrik og attraktiv enebolig på Malmøya. Flott eldre bolig fra 1927 renovert omfattende og påbygget så sent som i 2007 og 2013. Påkostet med gode kvaliteter på kjøkken, bad og gulv. 1 bod i kjeller, lagringsmulighet i himling/loft over inngangsparti og to frittstående uteboder. Parkering i oppkjørsel.
Standard
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 er gitt med bakgrunn i at grunnforholdene og fundamenteringsmetode ikke er kjent. - Terrengforhold: TG2 vurderes da det er tilnærmet flatt rundt deler av boligen og noe skrående terreng mot grunnmur fra vestsiden. - Yttervegger: TG2 er gitt med bakgrunn av at ytterveggskonstruksjon med laftet tømmer fra 1927 ligger til grunn for oppførte vegger rundt hoveddel, samt manglende påvist lufting og musebånd på utlektet kledning på hoveddel. Forøvrig opplyses om at all ytterkledning er fra 2007 eller senere og fremstår uten skader. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 er gitt med bakgrunn av manglende snøfangere og korrosjon på beslag. - Bad 2.etg, Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 er gitt med bakgrunn i tetteskjiktets alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Bad kjeller Overflate vegger og himling: TG2 vurderes da fuger er noe preget av alder, slitasje og svertemerker. Overflate gulv: TG2 er vurdert med bakgrunn av bom i flis og slitasje på fuger rundt sluk. Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 er gitt med bakgrunn i tetteskjiktets alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Kjeller, Veggenes og himlingens overflater: TG2 er vurdert for vegger under terreng, da krav til rømning-, energi og dagslys ikke er tildresstilt. - Kjeller, Gulvets overflate: TG2 er gitt da oppbygging av kjellergulv ikke er kjent eller mulig å kontrollere. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. ØVRIG STANDARD Innvendige overflater 1. og 2. etasje: Vegger: fliser på bad. Resten av etasjen har slette, malte plateoverflater. Tak: slette, malte gipshimlinger med innfelt downlights i entre og toalettrom. Skråtak med malt gips og ubehandlet trebjelker i andre etg. Gulv: fliser i gang, toalettrom og bad. Parkett forøvrig. Malte trappetrinn. Kjelleretasje: Vegger: pusset og malt grunnmur på yttervegger generelt. Flis på bad. Tak: slett malt gipshimling. Gulv: fliser på vaskerommet/kjøkken, kjellerstue og bad. Malt betong på bod. Parkett på soveorm. Laminat på trimrom. Gulvvarme i kjeller, utenom på soverom, bod og gang. Himlingshøyde er målt til følgende: 2.etg: 97cm -352cm 1.etg: 240-245cm Kjeller: 217-227cm Boligen fremstår som velholdt med normal bruksslitasje i forhold til alder. Kjøkken 1.etg Eksklusivt og delikat HTH kjøkken fra 2007. Glatte hvite grepsløse fronter og lys benkeplate av stein. Integrerte Miele hvitevarer. Miele fritthengende kjøkkenventilator med avtrekk ut av yttervegg. Kjøkkenet fremstår som meget påkostet og med lite bruksslitasje i forhold alder. Kjøkken/vaskerom i kjeller Vaskerom plassert i kjeller. Rommet har vært innredet som kjøkken for mulig utleiedel i kjeller, men benyttes idag som vaskerom. Malte murvegger og flis over benk under overskap. Ottaskifer på gulv med varmekabler. Vaskerom inneholder varmtvannsbereder, vaskemaskin, tørketrommel utslagsvask og rikelig med oppbevaringsskap. Det er også innredet med frittstående kjøleskap og stekeovn med kjøkkenventilator over for bruk som kjøkken. i vegg bak ventilator er det opplyst å være sjakt for klesvask. Klær kan sendes fra plan 2 direkte ned til vaskerom i kjeller via sjakt. Men sjakten er forblendet pga tidligere bruk som kjøkken. Sluk er plassert under vaskemaskin med krevende tilkomst for renhold og inspeksjon. Fall er målt med krysslaser. Ledefall til sluk og over 25mm høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør. Bad 2.etg Delikat og romslig flislagt bad fra 2007. Badet inneholder innebygget badekar, dusjnisje med buede glassdører, heldekkende servant og vegghengt toalettsisterne. Mekanisk avtrekk med ventil i himling over dusj. I tillegg er det Velux-vinduer over badekar som gir gode muligheter for utlufting ved behov. Badet fremstår som pent med påkostede materialer og løsninger. Flislagt gulv med sluk i dusjnisje. Fall på gulv ble punktvis kontrollert med laser. Det måles ledefall til sluk på hele gulvet. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel er ca 30mm, krav er 25mm. Det er registrert bom under enkelte fliser ved sluk og badekar. Bom under gulvflis er årsakssammenhengene med at deler av flisen ikke er i kontakt med flislimet og vil normalt sett ikke medføre en kortere levetid på selve badet. Membran er ikke synlig i sluk pga slukets utforming. Det er boret 73mm hull i vegg fra tilstøtende rom (soverom) for visuell kontroll og måling etter fukt i veggkonstruksjon. Ingen synlige tegn eller forhøyede fuktverdier. Bad kjeller Flislagte vegger og malt gipshimling. Dusjhjørne med forheng. Innredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Vindu er i våtsone for dusj, vindusforinger flislagt og bør tåle fuktpåkjenning. Registrert noe svertemerker på fuger i dusjsone. Bør forsøkes fjernet med kraftvask og holdes under observasjon. Flislagt gulv med varmekabler og sluk i dusjsone. Fall på gulv ble punktvis kontrollert med laser. Noe svakt fall rundt sluk, men tilfredsstillende ledefall på gulvet forøvrig. Bom i flis og slitasje på fuger rundt sluk. Sluk av plast med synlig klemring. Membran er ikke synling. Det er boret 73mm hull i vegg fra tilstøtende rom (kjøkken/vaskerom) for visuell kontroll og måling etter fukt i veggkonstruksjon. Ingen synlige tegn eller forhøyede fuktverdier. Terrasse Solrik og romslig vestvendt terrasse på bakkeplan med utgang fra skyvedør og foldedør i stue. Ca 40m2 bygget opp med trebjelkelag på mark og terrassebord oppå. Noe oppsprekking av terrassebord registrert, samt liten avstand mellom tremmegulv og panel på yttervegg. Kan medføre fuktpåkjenning på kledning. Kjeller Hele kjelleren er delvis under terreng. Kjellerstue er innredet og forberedt for mulig utleiedel. Egen inngang, kjellerstue, soverom, bad og trimrom. Ukjent om innredning av kjeller er byggemeldt. Rømningsforhold er ikke ivaretatt. Dersom utleie ønskes, må det omsøkes. Yttervegger er ikke utforet. Malt mur/betong. Krav til dagslys, energi og rømning er ikke tilfredsstilt. Det er ventiler i yttervegger og åpningsbare vinduer. Bør luftes regelmessig for å sikre tilfredsstillende luftsirkulasjon. VVS VVS anlegg er oppgdatert i forbindelse med oppgradering av bad, vaskerom og kjøkken i 2007. Anlegget består av forkrummede vannrør og plast med rør-i-rør anlegg, anlegget er hovedsaklig skjult og derfor noe begrenset å kontrollere. Det gjøres visuell kontroll kombinert med test av vanninstallasjoner. Hovedstengeventil funksjonstestet og fungerer. Røranlegget består av løsninger og materialer fra flere tidsepoker. Det må påregnes videre utskiftinger og vedlikehold av VVSanlegget. Høiax varmtvannsbereder på 188 liter plassert på vaskerom i kjeller. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilering via vinduer og lufteventiler i yttervegg vinduer, mekanisk avtrekk på kjøkken, vaskerom, og bad. Tilluft og avtrekk vurderes som tilfredsstillende i forhold til forskrifter på byggetid og renoveringstidspunkt, men det anbefales å lufte regelmessig med vinduer for å imøtekomme dagens krav til inneklima. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Nyere sikringsskap med automatsikringer lokalisert i entre. Anlegget er hovedsaklig skjult og dermed begrenset tilgang til kontroll. Ifølge tidligere salgsprospekt ble det elektriske anlegget lagt nytt i 2007. Tilsyn uten mangler skal ha blitt gjennomført i 2013. Nåværende eier har fremlagt dokumentasjon på følgende arbeider utført av LUX Elektro: 2016: Innstallerte utestikk og utelampe ved terrasse sørlig hjøre av huset, skiftet baderomsvifte bad 2.etasje. 2016: Ny kurs for CEE-stikk 2x16 med overspenningsvern for elbil (ingen ladeboks montert foreløpig) 2016: Installert baderomsvifte gjestetoalett entre. 2019: Innstallerte varmkabler i rom kjeller (treningsrom). Byttet dimmer 2. etg. 2020: La strømkabel og stikk til dukkestue/kaninhus, monterte stikk utebod, monterte utelamper på gelender kjellertrapp og to utestikk i samme område, stikk bokhylle stue. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Vinduer og ytterdører Vinduer hovedsaklig bestående av vedlikeholdsvennlige plastbeslåtte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra 2007. Velux takvinduer fra 2005. Vinduene er funksjonstestet og fungerer. Registrert avvik på ett vindu i kjeller som ikke kan låses i luftestilling, opplyses at det likevel er åpningsbart. Skyvedør til terrasse fra 2012. Loft Det er et lite lagrinsloft/ hems med adkomst via luke i himling fra entre i 1.etg. Bygget opp av treverk, isolert og OSB-platekledning i tak, gulvspon på dekke. Ca 4m2 gulvareal og tak høyde fra 80cm og ned til 0 (tak skrår ned til vegg). Det er foretatt måling etter fukt i treverk uten å finne forhøyde verdier. Lufteventiler i hver av sideveggene sørger for noe lufting. Merknader om andre rom - Trapp mellom 1.og 2.etg har noe avvikende høyder på trinn. - Det registreres bom i flere fliser i kjeller - Enkelte fliser på trapp til inngangsparti er løse - Det registreres noe slitasje på overflater som følge av alder. Utover dette har boligen for det meste normal bruksslitasje på overflatene. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Lovligheter Byggemeldte godkjente tegninger for plan 1 og 2 er stort sett i tråd med dagens bruk. Tilbygg mot nord er definert som glassveranda (plan 2) og vinterhage (plan 1). Arealene benyttes som soverom i plan 2 og stue i plan 1. Det er ikke fremlagt eller funnet byggemeldte godkjente tegninger på PBEs arkiv for kjeller og dermed ikke grunnlag for å vurdere eventuelle avvik fra godkjente planer for kjeller. Det bemerkes at vinduene er for små og for høyt over gulvnivå til å være godkjent til rømning. Arealene er innredet for varig opphold og skal ha rømningsveier fra minimum annethvert oppholdsrom. Dette er ikke ivaretatt. Videre er deler av underetasje innredet/ forberedt for mulig utleiehybel. Dersom utleie blir aktuelt må det omsøkes for dette formål. Bruk av innredede rom i kjeller bør vurderes nærmere opp mot godkjente planer.
Parkering
Parkering i oppkjørsel. Det er montert industrikontakt med egen kurs og overspenningsvern, som benyttes for lading. Ladeboks er ikke fast montert.
Moderniseringer og påkostninger
Omfattende renovert i 2007, med bl.a:
- Ny drenering og grunnmursplast rundt hele huset
- Nytt el.anlegg
- Nye dører og vinduer
- Etterisolert med 15cm og utlektet utenpå original laftet tømmer. Ny kledning
- Nytt undertak med utvendig tekning med gammel skifer
- Pigget ut kjeller, økt takhøyde og innredning av rom
- Nytt kjøkken
- Nytt bad i 2.etg
Nytt tilbygg/renovering i 2013 med bl.a:
- Nytt inngangsparti med entre og toalettrom fra 2013
- Innbygging av 2 verandaer i plan 1 og 2 til soverom i plan 2 og stuedel i plan 1
Videre opplyses om følgende de seneste år:
Ca 2015 Skifte av utvendig kledning ved skyvedør stue. Egeninnsats.
Ca 2016 Skifte av liten gipsplate i vinduskarm 2. etasje pga overløp fra tett takrenne i samme område. Egeninnsats.
2016 Skifte av peis i 1. etasje, og flytting av peisovn til kjelleretasje fra 1. etasje. Hotmegastore.
2018 Reparasjon av vindskie/takplate over entre ved Aagård byggservice.
2019 Radonmåling utført via Eurofins.
2019 Reparasjon av sprukket flis på bad i 2. etg ved Aagård byggservice.
2019: Lettvegg med lydisolert dør i gang kjeller ved Aagård byggservice.
2019 Installasjon av varmekabler i ett rom i kjeller ifm vannskade ved overløp drensrør fra takrenne under styrtregn, skiftet til
laminatgulv. Lux Elektro AS.
2019 Sliping/lakking av eikegulv i 1. og 2. etasje. Parkettsliperen Eddy Jensen.
2019 Ny baderomsinnredning bad kjeller.
2019 Skifte av varmtvannsbereder, installasjon av servantbatteri bad nede - Robert Fosseid aut. rørleggermeste
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger kjøpte boligen i 2014, og har eid i 9 år og 10 måneder. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: 1. 2019 sprekk i flis på bad 2. etasje. 2. Slitasje på fuger. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: 1. I 2019 sto Aagård byggservice for reparasjon av sprukket flis på bad 2. etasje på vegg bak kortsiden av nytt badekar. Innfliset badekar ble på samme tid tatt ut og erstattet med nytt frittstående badekar. 2. Fuger og silikon har blitt fortløpende vedlikeholdt på baderom. Per nå er det noe sprekker i fuger omkring sluk bad kjeller. 3. Forrige eier opplyste i 2014 at sluk og opplegg for vaskemaskin var etablert i 2008 (utført av ufaglærte). 4. Montert ny baderomsinnredning i 2019 - egeninnsats. Arbeid utført av: Aagård byggservice. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse 2019: Skifte av varmtvannsbereder, installasjon av servantbatteri bad nede. Arbeid utført av: Robert Fosseid aut. rørleggermester Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: 2019: Skiftet til laminatgulv og samtidig installasjon av varmekabler i ett rom i kjeller (treningsrom), ifm fuktighet i mur/gulv ved overløp drensrør fra takrenne under styrtregn. Lux Elektro AS sto for den elektriske installasjonen og Aagård byggservice utførte avretting gulv. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Ca 2015 Skifte av utvendig kledning ved skyvedør stue, grunnet vannsig fra markterasse mot nedre kant av vegg. Markterassen ble også endret for å fjerne årsaken. Egeninnsats. Ca 2016 Skifte av liten gipsplate i vinduskarm 2. etasje pga overløp fra tett takrenne i samme område. Egeninnsats 2018: Reparasjon av vindskie/takplate over entre ved Aagård byggservice. Dette grunnet råte i vindskie pga uhensiktsmessig avslutning av takpapp. Det ble anlagt beslag mellom papp og vindskie på begge sier av entretaket. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Enkelte overfladiske sprekker i murpuss på utvendig mur, forløpende vedlikeholdt og reparert. Egeninnsats. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Maur: det har forekommet sukkermaur/småmaur i nærheten av markterasse og trappekonstruksjon ved entre. Bekjempet med maurmidler. Sølvkre: Enkeltindivider har vært observert på bad/vaskerom, og umiddelbart tatt bort. Mus: det har ved et par anledningen for 2-3 år siden vært fanget mus i musefelle i utvendig bod. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2016: Lux elektro innstallerte utestikk og utelampe ved terrasse sørlig hjøre av huset, skiftet baderomsvifte bad 2. etasje. 2016: Lux elektro: Ny kurs for CEE-stikk 2x16 for elbil. 2016: Lux elektro: installert baderomsvifte gjestetoalett entre. 2019: Lux elektro innstallerte varmkabler i rom kjeller (treningsrom). Byttet dimmer 2. etg. 2020: Lux elektro la strømkabel og stikk til dukkestue/kaninhus, monterte stikk utebod, monterte utelamper på gelender kjellertrapp og to utestikk i samme område, stikk bokhylle stue. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar:Ja Beskrivelse: Tidligere eier opplyste at anlegget ble kontrollert i 2013. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Det er anlagt CEE-stikk 2x16 for elbil, inkl egen sikring og overspennigsvern. Ingen ladeboks montert. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet vindskie over inngangsparti, samt anlagt beslag mot vindskier over inngangsparti. Arbeid utført av: Aagård byggservice Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Forrige eier opplyser at kjeller ble pigget ut og innredet ifm tilbygg av eiere i 2007/2008. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Måling via Eurofin i 2019 med verdier under tiltaksgrense. Radonmåling År: 2019 Verdi: MÅLTE VERDIER 20.02.-29.04.2019: Stue/lekerom 58 ± 10 Stue/kjøkken 53 ± 10 Kjellerstue 59 ± 10 Soverom 55 ± 10 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Viser til salgsoppgave og informasjon fra megler.
Bygningssakkyndig
Christopher Huun
Byggemåte
Natursteins stablemur fundamentert på grunn - deler av grunnmuren under tilbygg fra 2007 i leca. Støpt gulv i kjeller. Trebjelkelag mellom etasjer. Grunnmur i betong med sparestein og leca blokker. Yttervegger i laftet tømmer/utvendig etterisolert og kledd med ny kledning i original del - bindingsverk med trepanel i tilbygg. Saltak i trekonstruksjoner tekket med skiferstein.
Innbo og løsøre
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i gang/trapp - Hvitevarer (vaskemaskiner, tørketrommel, kjøleskap, komfyr) i kjeller - Veggmonterte knagger (kjøkken, gang, soverom) - Vegghengt Frame-TV i stuens hylleseksjon. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - rød
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Varmekabler på gulv på begge bad, vaskerom og store deler av kjeller. Nyere peisovn i stue og kjeller. Forøvrig elektriske panelovner.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 38.357 kWh i 2023, og inkluderer fast lading av to elbiler på daglig basis. Ved til fyring anslås å være på ca. 2 000,- i året. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Velavgift
Kr. 1 150,- pr. år
På Malmøya er det obligatorisk medlemskap i Malmøya veilag med årspris ca 1150 kr pr boenhet (pris pr 2022).
Kommunale avgifter
Kr. 23 999,- pr. 2024
Kommunale avgifter inkluderer:
- Feie- og tilsynsgebyr
- Renovasjonsgebyr
- Vann- og avløpsgebyr
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer kvartalsvis.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 13 032,- pr år. - Alarm fra Verisure ca. kr 400,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Viken Fiber (Altibox) kr 1 289,- pr mnd. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 12 837,- pr. 2024
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 4 132 126,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 12 601 039,- pr. 2022
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Forsikring
Storebrand
Polisenr. 159861
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 257 kvm (eiet)
Solrik og høyt beliggende tomt på Malmøya med fin utsikt.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger.
Radonmåling
Det er fremlagt radonmålinger fra mai 2019. Resultatene viser 53-59 Bq/m3 som er godt under tiltaksgrense på 100Bq/m3.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Velkommen til Malmøya - En øyperle i Bunnefjorden med kort vei til Oslo sentrum! Etter en kort kjøretur på Mosseveien kommer man inn på veien mot Ormøya/Malmøya. Her åpner det seg en idyllisk oase med en blanding av nye og gamle eneboliger. Øya har et variert planteliv, og den sørlige delen av strandsonen inngår i Malmøya og Malmøykalven naturreservat, mens man på den nordlige delen finner Nordre Malmøya naturreservat. Fast veiforbindelse kom i 1965 med Malmøybrua over Malmøysundet til Ormøya. Rett vest for Malmøya ligger Malmøykalven. Malmøya velforening ble opprettet 1894 og er en av de eldste velforeninger i Oslo. Solvik ligger idyllisk til på vestsiden av øya, innenfor Malmøykalven naturreservat. I tillegg til Skinnerbukta som er et populært mål for båtturister har Solvik også en flott og barnevennlig sandstrand, også tilrettelagt for funksjonshemmede og svaksynte – som bor på Solvik Camping i sommerhalvåret. Restaurantdrift i sommerhalvåret. Fra sommeren 2021 har Andre Schneider vært med som partner og kjøkkensjef. Eiendommen har også kort vei til skoler og barnehager, og flotte tur- og rekreasjonsområder. På Malmøya er det i tillegg et aktivt seilerliv, en roklubb og naboskap med flere hyggelige fellesarrangement gjennom året. Malmøya er et godt oppvekstmiljø for barn og unge. Her kan barna virkelig boltre seg. Boligen sogner til Nedre Bekkelaget Skole som har et velfungerende SFO-tilbud. For elever i ungdomstrinnene sogner boligen til Brannfjell Ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Busslinje 85 går fra holdeplassen Malmøya ca 15 minutter unna. Matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Malmøya Landhandel og Joker Ulvøya. Det er kort vei til Sæterkrysset hvor du bl.a. finner Jernia, Apotek 1, diverse klesbutikker, bokhandel, parfymeri, renseri, kiosk, gatekjøkken, Egon restaurant, Kaffegalleriet og bakeri m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært gourmetbutikken Jacobs på Holtet og Lambertseter kjøpesenter som innehar et godt servicetilbud med bl.a. matbutikk, post, bank, minibank, apotek, helsekost, mote, interiør, jernvare, vinmonopol, kafeer og restauranten etc.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen i forbindelse med ombygging av eneboligen i 2012. Tiltak omfattet innbygging av verandaer mot vest og inngangsparti mot øst. De byggemeldte tegningene som er henvist til i byggesaken gjelder for 1. og 2. etasje, samt fasadeendringer, men ikke for kjeller som megler ikke finner dokumentasjon/ tegninger på. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for underetasjen/kjeller, til tross for gjennomgang av byggesaksmappen og henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist om kjelleren er byggemeldt, og evt. hvilken bruk de ulike rom i kjelleren er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om kjelleren er byggemeldt eller om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av kjeller og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om innredning/bruksendring av kjeller godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat innkjøring til stikkvei/parkeringsplasser på egen tomt.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til "Bolig m.tilh. anlegg" i henhold til reguleringsbestemmelsene i S-3420. Det er nylig vedtatt ny reguleringsplan for området og denne eiendommen ligger under felt B6, Boligbebyggelse. Se de nye reguleringsbestemmelsene og kart vedlagt i salgsoppgaven. Pågående saker i området: - Detaljreguleringsplan for Ulvøya, Malmøya, Nedre Bekkelaget og Skilpadda (saksnr. 202002666 og 202457810): Hensikten er å sikre bevaringsverdige natur- og kulturverdier, sikre bruk og vern av strandsonen og gi rammer for bruk av sjøarealene. Reguleringsplanen skal gi føringer for hvordan eiendommen bør utvikles for å beskytte natur- og kulturverdier. - Midlertidig forbud mot tiltak, Malmøya, Ulvøya, Ormøya, Skilpadda og Nedre Bekkelaget (saksnr. 201908182): Etaten har lagt ned midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering for å sikre natur- og kulturverdiene i området. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Konsesjon
Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/196/153/1: 09.10.1981 - Dokumentnr: 25954 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:196 Bnr:112 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:196 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1996 - Dokumentnr: 67262 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. utskillelse/bebyggelse av d.eid. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:196 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1997 - Dokumentnr: 58937 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 12/22 14.02.2007 - Dokumentnr: 197389 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 12/22
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 175 500,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 36 364,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 261 064,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Martin H. Vosgraff, Eiendomsmegler / Partner
957 24 674
m.vosgraff@nordvikbolig.no
Megler
Martin H. Vosgraff, Eiendomsmegler / Partner
957 24 674
m.vosgraff@nordvikbolig.no
Megler 2
Thomas Wold, Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig
909 13 360
t.wold@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Bilder
Martin H. Vosgraff
Eiendomsmegler / Partner
Ullevål
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Thomas Wold
Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig
Ullevål
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?