Jens Bjelkes gate 41CGrünerløkka - Sofienberg
Alle bilder (33)
Utvalgte bilder
- Grünerløkka - Sofienberg
- Jens Bjelkes gate 41C
- Prisantydning
- 4 400 000,-
- Totalpris
- 4 673 857,-
- Felleskost/mnd
- 4 019,-
- BRA-i
- 45 m2
Tøyen
Klassisk 2-roms med nydelig stukkatur og rosett | God takhøyde | Peis | V.v. ink. | Sentral og attraktiv beliggenhet!
Velkommen til Jens Bjelkes gate 41C - Presentert av Silje M. Johansen ved Nordvik Bjørvika. En klassisk 2-roms selveierleilighet med flotte originale detaljer som stukkatur, rosett og god takhøyde. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som gir svært gode lysforhold! En populær og sentral beliggenhet på Tøyen med kort vei til Botanisk hage, Tøyen torg, hyggelige spisesteder og et bredt tilbud av kollektivtransport. Verdt å merke seg:
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1898
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 4 400 000,-
- Omkostninger:
- 115 330,-
- Fellesgjeld:
- 158 527,-
- Totalpris:
- 4 673 857,-
- Felleskost/mnd:
- 4 019,-
- Fellesformue:
- 4 088,-
- Totalt BRA:
- 50 m2
- Energimerking:
- F - oransje
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
34-0012/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Jens Bjelkes gate 41C, 0578 Oslo
Gnr. 229, bnr. 64, snr. 10 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Bastian Zuber Devold
Kjøpesum og omkostninger
4 400 000,- (Prisantydning) 158 527,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 558 527,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 113 950,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 330,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 128 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 673 857,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 686 857,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1898
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 45 kvm.
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 50 kvm
Ikke målbare arealer:
1
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
1
Innhold
Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, gang, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller og på loft.
Standard
Entré Velkommen inn! Praktisk entré med skyvedørsgarderobe og god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Kjøkken Moderne kjøkken med innredning i glatte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Det er god plass til spisebord i den åpne løsningen mellom kjøkken og stue. Stue Lys og svært hyggelig stue med klassiske detaljer som stukkatur, rosett og god takhøyde. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. I hjørnet av stuen er det plassert en koselig vedovn som gir god varme på kalde dager. Stuen har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV-møblement. Soverom Lyst og koselig soverom med vegger og tak malt i 2025. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. I rommet mellom stue og soverom er det avsatt plass til garderobeskap. Bad Flislagt bad med elektrisk gulvvarme bestående av veggmontert WC, vask med innredning, dusjnisje med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering i rommet. Bad er opplyst å være rehabilitert av en tidligere eier i 2007. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har malte plater. Stukkatur i himling.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
2019: Gulv i stue ble slipt og lakkert. Vegger stue ble malt
2020: Lagt inn fiber i regi av sameiet.
2022: Utbedring av sluk i dusj (byttet pakning, klemring og slukrist).
2023: Fått frem frem teglsteinsvegg på kjøkken. Malt kjøkken og gang.
2025: Malt soveromvegger og -tak.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad ble totalrehabilitert av en tidligere eier i 2007. Firmanavn på utførende: Krogstad & Baczewski AS, org 990638896. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sluk i dusj ble utbedret grunnet lekkasje desember 2022. Det ble byttet pakkning, ny klemring og slukrist. Arbeid utført av M-Tett AS, org 984417195. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Har kun dokumentasjon og bilder fra utbedring av sluk. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak ble rehabilitert i 2020 i regi av sameiet. Arbeid utført av Nortekk AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble innlagt fibernett av HomeNet i 2020. Ruter ble oppgradert av Global Connect 2025. Nytt porttelefonsystem med nøkkelbrikke og kamera ble innstallert 2020. Feil og mangler: 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Lekkasje fra sluk i dusj. Utbedret desember 2022 av M-Tett AS (se pkt 1.1) 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Har vært fuktproblemer i kjeller som er utredet og utbedret. Det er informert fra Styret at papp og lignende ikke bør oppbevares i kjellerbod. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Tak ble rehabilitert i 2020 pga utetthet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Gulv i stue har noe skjevhet da dette er originalt tregulv. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Lekkasje i sluk som nevnt i pkt 1.1 og 11. Offentlige forhold: 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i boligrapport fra forrige eiers salgsoppgave (2019)
Bygningssakkyndig
Kragerø Takst AS v/ Kevin Nielsen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene har noe slitasje pga alder. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningsdeler som har fått TG2: Bad Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er skade på overflate i himling ved downlight. Konsekvens/tiltak Kjøper vurderer tiltak, skaden er av kosmetisk art og påvirker ikke funksjon. Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i bygårder med dette byggeåret er normalt.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Følgende medfølger ikke handelen:
Vaskemaskin på bad og vinskap i entre.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
F - oransje
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og peis. Enheten har sentral oppvarming av varmtvann. Det er konstatert at det er varmtvann i boligen, varmtvannsbereder er plassert utenfor enheten og er ikke undersøkt.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk: Totalt for 2025: 6100 kWh Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 019,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnader 3 670,00
TV/bredbånd 349,00
Felleskostnadene inkluderer: TV/bredbånd, varmtvann, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 123 023,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 492 093,- pr. 2024
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 18 seksjoner. Sameiet Jens Bjelkesgt 41 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971280778, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. På årsmøtet for 2022 ble det vedtatt at Styret skulle prioritere å pusse opp inngangspartiet. Dette arbeidet er nå gjennomført. Dessverre rakk ikke de avsatte midlene til også å pusse opp sykkelskuret. I lys av begrensede økonomiske rammer har styret satt dette på vent inntil videre og det er ikke planlagt noen større oppussingsprosjekter for 2024. Med unntak av oppussing av inngangspartiet har 2023 vært preget av vanlig drift i sameiet. Vi har hatt noen mindre tilfeller med problemer med callinganlegget og internett hos noen beboere men dette har blitt tatt hånd om relativt raskt. Styret har for øvrig valgt å videreføre eksisterende avtaler med vaktmester og trappevask også for inneværende år. Første kvartal 2024 har det vært noe mer vedlikeholds aktivitet i sameiet. De har bl.a. byttet ut brannslukkere som var gått ut på dato, hatt et tilfelle av blokkert avløpsrør i kjelleren som måtte spyles og måtte skifte ut sentralen som håndterer vinduene i toppen av trappeløpet i tilfelle av brann/røykutvikling. Saker som dette illustrerer hvor viktig det er at sameiet har tilgang til kompetanse og tjenester for raskt å håndtere de problemer som måtte oppstå. I tråd med den generelle prisveksten på de varer og tjenester som sameiet kjøper planlegger styret en økning i felleskostnadene fra og med 1. juli 2024 på 6% og budsjettet for 2024 er basert på dette. Dugnaden planlegges avholdt mandag 13. mai kl 17:30. Det vil da bestilles container. Styret håper på bred deltagelse fra alle som bor i sameiet og håper å kunne arrangere noe sosialt i forbindelse med dette (litt avhengig av hvordan været blir). Styret vedtok følgende på generalforsamling 29.04.25 Kollektiv nedbetaling av fellesgjeld ble diskutert og 4 av de stemmeberettigede stilte seg positive til dette. På bakgrunn av dette vil styret jobbe videre med et forslag. Informasjon fra styreleder pr. 07.02.2025: I følge styreleder er det påvist rørbrudd på bunnledning. Dette vil bli et tema på årsmøte. Felleskostnadene vil mest sannsynlig øke, dette vil bli diskutert på årsmøte. Større vedlikehold og rehabilitering 2023 Rehabilitering av inngangspartiet (innvendig) 2022 Installasjon av nye postkasser 2020 - 2021 Rehabilitering av tak og piper 2016 - 2017 Utbedring og brannsikring av kjeller
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 158 527,- pr. 02.02.2026
Avdrag: Kr. 0,-Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207702587
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,75%
Restsaldo 2 343 819,00
Innfrielsesdato: 30.09.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207893668
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,75%
Restsaldo 2 297 659,00
Innfrielsesdato: 30.09.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 4 088,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 187 471.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres dugnader.
Dyrehold
Husdyrhold er tillatt etter innvilget skriftlig søknad til styret. Avslag på søknad kan kun gis ved saklig begrunnelse. Ved anskaffelse av flere dyr eller gjenanskaffelse må det søkes på nytt.
Sameiets forsikring
If Skadeforsikring
Polisenr. 2546334
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 485 kvm (eiet)
Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Jens Bjelkes gate 41C har en supersentral beliggenhet på Tøyen. Tøyen ligger i hjertet av Oslo med kort gangavstand til sentrum. Bydelen har de siste årene blitt svært attraktiv og livlig, med kort vei til "alt" man trenger i hverdagen. Fra leiligheten er det gangavstand til Tøyen Torg med sine butikker, bibliotek, kaféer og utesteder. Det er heller ikke langt til Kampen med sine flotte grøntområder og koselige gater. Her har du kort vei til alt av fasiliteter og et meget godt kollektivtilbud med busslinjer og t-bane med tilgang til alle linjer. Det mange gode og spennende restauranter i nærheten som blant annet The Little Pickle og Postkontoret. Det er flotte parker og turmuligheter i nærområdet, som Sommerfryd Hagen, Tøyenparken, Klosterenga, Kampen Park, Vålerengaparken og Botanisk Hage. I Tøyenparken kan du samle venner for koselig piknik, sole deg eller dra på gratis utekino. Her finner du også Tøyenbadet som har blitt en folkefavoritt for bading. Botanisk Hage anbefales å besøke i mai når blomstene begynner å blomstre. Eller så kan du ta en løpetur opp til Ekebergrestauranten og se Oslos beste utsikt over byen og fjorden. Eller ta en gåtur langs Akerselva. Det er heller ikke langt til Bjørvika, Grønland og Barcode med sitt yrende og spennende folkeliv, restauranter og gode serveringssteder. Sørenga også kort vei unna, her kan du nyte late sommerdager.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for installasjon brannalarmanlegg datert 16.12.13 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr 202202903 Saken gjelder Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK Saksnr 201905974 Saken gjelder Håkons gate 14 - 16 Saksnr 202550988 Saken gjelder Bøgata 5 - Bolig og oppfølging av MFT Byggesaker: Tøyengata 39 A - bruksendring av næringslokale til bolig (seksjon 3) - Det er gitt midlertidig dispensasjon fra krav om HC-toalett i serveringssted (dok 17) Saksnummer 202504511 Tøyengata 35 B - oppdeling av leilighet Saksnummer 202515042 Jens Bjelkes gate 43 - installasjon av brannalarmanlegg Saksnummer 202510287 Tøyengata 38 A - c - Utskifting av vinduer Saksnummer 202511186 Tøyengata 32 - mulig ulovlig endring av leiligheter Saksnummer 202523302
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/64/10: 24.06.1897 - Dokumentnr: 900818 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1961 - Dokumentnr: 508564 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1974 - Dokumentnr: 502896 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1991 - Dokumentnr: 10515 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:67 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:67 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:148 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:25 Rett til anlegge og vedlikeholde tekn. anl. samt rett til atkomst og bruk. Kan bare slettes av Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1991 - Dokumentnr: 55834 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1072/1286 Ny seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/1286 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER 22.10.1991 - Dokumentnr: 55834 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/1288
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon (kjøper) kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 100,- Samlet skal selger betale kr. 131 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Silje Marie Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 39 084
s.johansen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
84%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (62%)
- Venner, familie, besøk, middag (19%)
- Slapper av, ser på TV, leser (20%)
- Jobber i hage/hus (0%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Silje Marie Johansen
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Bjørvika
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?