Rugdeveien 17

Laster visningspåmelding...

Rugdeveien 17Drammen

Solgt

1/45

Drammen: Rugdeveien 17

Prisantydning: 6 990 000,-

Kommunale avg.: 18 064,- per år

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

Hallermoen / Konnerud

Velkommen til Rugdeveien 17! Dette er en flott enebolig m/garasje som er vesentlig oppgradert de senere år. Boligen er beliggende i et ettertraktet nabolag på Hallermoen / Konnerud og har fantastiske sol- og utsiktsforhold. Høydepunkter: - Alle rom på en flate - Kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer - Bad fra 2013, separat toalettrom og vaskerom - Flotte farge- og materialvalg med bla. fiskebensparkett - Nydelige uteområder med terrasser og stor hage - Fantastisk utsikt og gode solforhold - Parkering i garasje og egen gårdsplass - Ny kledning i 2023 - Alle vinduer tatt i perioden 2010-2015 - Utvendig screens på flere vinduer - Direkte tilknytning til marka med tur- og skimuligheter hele året - Kort vei til Konnerud senter og bussholdeplass - Kort vei til barnehage og skole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1973

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 176 130,-

Totalpris:: 7 166 130,-

Kommunale avgifter:: 18 064,- per år

Totalt BRA:: 139 m²

Tomteareal:: 962,8 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rugdeveien 17, 3030 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 118 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 101 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 118 kvm. Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom, matbod
BRA-e: 21 kvm. Garasje
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 101 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Terrasse med adkomst fra vaskerom på ca. 23 m² - Terrasse med adkomst fra stue på ca. 39 m² - Markterrasse/platting i hage på ca. 39 m² BRA-e: - Garasje på ca. 21 m²

1. Etasje: Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og innvendig bod. Parkering i integrert garasje samt egen gårdsplass. Terrasse med adkomst fra vaskerom på 23 kvm. Terrasse og platting med adkomst fra stue på ca. 39 kvm, samt stor hage med markterrasse på ca. 39 kvm. Frittstående uthus/redskapsbod på tomten.

Entré/gang: Meget innbydende og praktisk entré med flislagt gulv og varmekabler. Videre adkomst til gang med lekker fiskebensparkett på gulv og varmefolie. Gangen gir god plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Stue: Stor og flott stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement, samt spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Stuen er oppgradert i 2016 og har lekre overflater med fiskebensparkett og varmefolie i gulv, samt slette malte vegger i moderne fargetoner. Videre har stuen store vindusflater som bidrar til optimale lys- og utsiktsforhold. Det er montert screens på flere vinduer. I tillegg er det innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Det er peisovn på vegg i stuen i 2015, som bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet. Fra stuen er det adkomst til nydelige uteområder med hage og terrasser. Kjøkken: Kjøkkenet er i en delvis åpen løsning med stuen som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Boligen har et pent kjøkken fra 2014 med innredning fra Ikea med hvite slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med hvitevarer som Gaggenau koketopp med innebygd ventilator, stekeovn fra Siemens, oppvaskmaskin og frittstående kjøl-/fryseskap (medfølger ikke). Praktisk kjøkkenøy med sitteplass for to. Kjøkkenrommet har også fiskebensparkett samt innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Soverom: Boligen har 3 romslige soverom. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det god plass for skyvedørsgarderobe og kommode til oppbevaring. Soverom 2 og 3 er også romslige, og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene er pusset opp i 2014 med nye gulv, malte vegger og nye vinduer. Bad: Romslig og delikat bad fra 2013 med flislagte overflater og varme i gulv. Badet er utstyrt med stilren innredning med servantbolle fra 2026, speil med lys fra 2026, toalett og dusjnisje med regndusj. Badet har innfelte donwlights i tak for tilpasset belysning. Vaskerom m/bod: Innenfor kjøkkenet er det praktisk vaskerom med fliser på gulv. Vaskerommet er utstyrt med praktisk innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder er også plassert her. Meget praktisk med egen inngangsdør fra vaskerommet. Toalettrom: Pent og praktisk gjestetoalett med adkomst fra entréen. Toalettrommet er utstyrt servant med skapinnredning, vegghengt toalett og speil.

Parkering for en bil i garasje i tilknytning til boligen. For øvrige gode parkeringsmuligheter for flere biler i egen gårdsplass. Det er montert ladeboks for elbil.

2026: - Ny innredning med nedfelt servant - Nytt vegghengt speil 2023: - Ny kledning og forbedret grunnmur og krypkjeller 2021: - Ny Lurs Ytterdør Høganås Eik - Ny koketopp m/ventilator fra Gaggenau 2016: - Pusset opp stue m/ny parkett og vinduer - Installert ny peisinnsats 2014: - Pusset opp soverom m/nye gulv og vinduer 2013: - Nytt kjøkken - Nytt bad - Ny varmtvannsbereder

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Bad strippet ned, lagt nye rør og membran. Utført av tidligere ektemann og kamerat som er rørlegger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Smøremembran lagt over hele badet av ektemann, sjekket av faglært. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny peis, installert av Arne Skarra i 2016 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Øst. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2018 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2020, husker ikke navn på firma. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Stor utbedring utført av BOVG i 2023. Installert vifte i krypkjeller av Anticimex i 2023. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Takrenner lekker Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Valmtakkonstruksjon. - Yttervegger: Bindingsverk av tre, kledd med stående kledning. - Etasjeskille: Trebjelkelag. - Grunnmur: Lettklinkerblokker. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er i hovedsak installert som rør-i-rør-system. Rør-i-røranlegget på badet antas å være fra 2013, med fordelerskap plassert i entréen. Øvrige vannrør er også utført med plastrør, men installasjonstidspunktet er ukjent. Det er også observert noe eldre kobberrør i krypkjelleren. - Avløpsrørene er hovedsaklig av plast, med noe eldre støpejern i observert i krypkjelleren. - Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og toalett samt veggventiler i øvrige rom. - Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i vaskerommet. - Det elektriske anlegget er utstyrt med skru- og automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i matboden. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Taktekkingen består av takstein antas fra byggeår og var snødekt på befaringsdagen. Inspeksjonen ble derfor begrenset til besiktigelse fra bakkenivå. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist noe mindre svertesopp på undertaket rundt pipen sett fra loftet. - Utvendig > Vinduer: Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Dører: TG 2 settes på grunn av dørenes alder, med påregnelig behov for vedlikehold og justeringer over tid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist noe grønske på terrassebordene samt noe værslitte terrassebord. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Soverom: Det er målt en høydeforskjell på 17 mm innenfor en lengde på 2 meter i ett soverom. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist noe mindre saltutslag og fuktmerker på grunnmuren. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder for den delen av anlegget som er utført med støpejern. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Berederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt; det anbefales å montere fastkoblet stikkontakt. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: TG 2 settes på grunn av konstruksjonens alder og manglende fuktsikring. Det ble ikke observert tegn til fuktskader ved befaring, men manglende drenering innebærer likevel en risiko for fuktpåvirkning over tid, særlig ved høyt fuktinnhold i grunnen eller mangelfull avrenning fra terrenget. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre overflatiske riss/sprekker. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: TG 2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er merker på vegg etter tidligere oppheng av sanitærutstyr, samt nivåsprang i fliser. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er målt lokalt fall i dusjsonen, men lite eller manglende fall på øvrige deler av gulvet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er lite/ingen fall på gulvet i rommet. TG 2 settes da det er lite eller manglende fall på gulvet i rommet, samt påvist sprekker i fliser. Halvparten av forventet levetid for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskiftning bør derfor påregnes i de kommende årene. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist noe svelleskader på innredningen. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er påvist noe sprang på fliser. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er opplyst at takrenner lekker, antas å være brudd/skader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tomteforhold > Terrengforhold: Boligen ligger i lett skrånende terreng, dette fører til naturlig fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke utført siden det ikke var mulig fra rommet fra tilstøtende rom mot våtsonen. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: - Stekeovn - Oppvaskmaskin - Koketopp Følgende hvitevarer medfølger ikke handelen: - Kjøleskap - Vaskemaskin - Tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper - Vegglamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Denne eneboligen ligger i et meget barnevennlig og attraktivt boområde på Konnerud. Her bor du solrikt til i et sentralt, men stille område, med lite gjennomgangstrafikk. I Rugdeveien har du alt du trenger i nærområdet, med blant annet kort vei til bussholdeplass, skole og barnehager og få minutters kjøring til Konnerud senter. Videre byr området på en rekke idrettstilbud og lysløyper, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Konnerud har en attraktiv beliggenhet for den aktive familie, med et rikt utvalg idrettstilbud både sommer og vinter. Fra boligen er det kort vei til Konnerud idrettsanlegg med flere fotballbaner, volleyballbane, håndballhall, samt flott skianlegg på vinterstid. Konnerud IL er blant de største i landet og har et godt tilbud innen idrettskultur. Med marka som en av dine nærmeste naboer kan man ta seg videre til blant annet Stordammen og Inntakeren med fine bademuligheter. Inntakeren er bare 5 minutter fra boligen - perfekt for et kveldsbad på sommeren. Dersom du ønsker å gå på ski på vinterstid er det også flotte lysløyper. Videre ligger også Konnerud stadion og Konnerudhallen i nærområdet, samt flere treningstilbud i området med treningssenter, isbane for å stå på skøyter og en av Norges beste rulleskiløype hvor bla. skilandslaget holder samlinger. For den alpinglade har du med en kort kjøretur unna både Haukåsbakken og Drammen skisenter på Åssiden. Drammen har også et av Norges største badeanlegg nede på Marienlyst Drammensbadet. Fra boligen er det god tilknytning til sentrum både via hyppige bussavganger, en kort kjøretur, eller eventuelt med sykkel. I sentrum har man et rikt utvalg av butikk- og servicetilbud, med gode matopplevelser på begge sider av elva. Her har man også gå fine turer langs elvepromenaden, samt en populær lekepark for de minste. Konnerud har flere kulturtilbud, samt er det flere kulturelle tilbud i sentrum med blant annet Drammen teater, Union Scene, Drammens kino etc. Dagligvarehandelen kan du foreta på Konnerud senter som både har Kiwi og Meny, samt andre servicetilbud som apotek med mer. Videre har Drammen flere andre store kjøpesenter slik som Gulskogen eller CC kjøpesenter. Det tar deg ca. 10 minutter med buss til sentrum, herfra er det hyppige avganger retning Oslo med tog.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Boligen ligger fint til på nedre del av Konnerud. Det er gode kollektive muligheter og det er tar ca. 7 minutter å gå korteste vei til bussholdeplassen "Hallermoen" med hyppige avganger retning Drammen. Bussen bruker ca. 10 minutter ned til sentrum. Fra Drammen sentrum er det gode forbindelser med buss og tog i ulike retninger. Det er blant annet ca. 30 minutter med tog fra Drammen til Oslo, og bare 60 minutter til Oslo Lufthavn med Flytoget.

Boligen ligger plassert i et populært område for småbarnsfamilier, med kort avstand til barnehage samt kort vei til Hallermoen barneskole og Svensedammen ungdomsskole. Nærliggende barnehager er blant annet Blåbærtoppen barnehage og Espira Vannverksdammen barnehage. Flere videregående skoler samt høyskole nede i Drammen sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig m/garasje datert 21.11.1974. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger for eiendommen datert 04.10.1973. Følgende avvik foreligger: - Åpnet opp mellom stue og kjøkken (ikke søknadspliktig) - Toalettrom er flyttet - Matbod er innlemmet i dagens vaskerom - Gang og soverom er omstrukturert ved at tidligere bod, deler av soverom og deler av bad er innlemmet til ett soverom i dagens planløsning. Det betyr at det er omgjort fra s-rom til p-rom for deler av soverommet. De øvrige soverommene er også utvidet i forbindelse med denne endringen. Endringene er ikke formelt omsøkt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger senere godkjente tegninger i forbindelse med tilbygg datert 09.02.1981. Tilbygget omfatter utvidelse av garasje, soverom og bad. Entréen er også omstrukturert i forbindelse med tilbygget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) og er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Flomfare - Krav vannforsyning, avløp, vei og annen transport Gjeldende regulering: - Regulering av Konnerud, nord - østre del (06.01.1966) med reguleringsformål til boliger og kjørevei. Relaterte planer: - Detaljregulering for sykkelvei med fortau fv. 2722 Konnerudgata, Hallermoveien N - Hallermoveien S (28.03.2023) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 Selger opplyser om at det er mottatt nabovarsel for byggeplaner i Rugdeveien 20. Varselet gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og endring av bygg. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/105/52: 09.07.1973 - Dokumentnr: 5289 - Bestemmelse om bebyggelse Forskjellige bestemmelser blant annet om bebyggelse i henhold til reguleringsplan, fritatt for gjerdeplikt, enkelte trær på eiendommen må ikke hogges uten samtykke, elektriske ledninger over eiendommen, skjærings- og fyllingsskråninger utenfor tomtegrense, renhold av tomt mot grense, stikkledninger inne på tomten og ansvarlig vedlikehold av disse, separate rørledninger, vedlikehold av stikkveier med flere bestemmelser. Stikkledninger tilhørende Rugdeveien 14 og 16 og 15 og 17 ligger langs med grensen mellom de to førstnevnte tomter. Fremtidig vedlikehold av disse ledninger påhviler i fellesskap eierne av de fire nevnte tomter for strekningen fra tilkobling på hovedledningene i Trosteveien til det punkt hvor stikkledningene til Trosteveien 14 og 16 grener av. For strekningen fra sistnevnte punkt til det punkt hvor stikkledningene til Rugdeveien 15 og 17 grener av, påhviler fremtidig vedlikehold av disse felles stikkledninger eierne av de to sistnevnte tomter i fellesskap. Det er tatt forbehold om rett for eierne av Tiurveien 14 og 16 og Rugdeveien 15 og 17 ettersyn og reparasjon av disse ledningene mot å sette terrenget tilbake i tilsvarende stand.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 900,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade fra 5700,- kr. 5 700,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 160 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sondre Engelhardt Skree, Eiendomsmegler / Partner
901 88 991
s.skree@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sondre Engelhardt Skree

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

s.skree@nordvikbolig.no
901 88 991
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Oppgradert enebolig med alt på en flate - Solrike uteområder med fantastisk utsikt - Ettertraktet nabolag - Garasje

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Sondre Engelhardt Skree

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer