Professor Dahls gate 1Majorstuen
Alle bilder (30)
Utvalgte bilder
- Majorstuen
- Professor Dahls gate 1
- Prisantydning
- 8 490 000,-
- Totalpris
- 8 870 805,-
- Felleskost/mnd
- 4 668,-
- BRA-i
- 77 m2
Majorstuen
Svært attraktiv og lys 3r toppleilighet med rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Heis. Terrasse/Vinterhage. Garasjeleie*
Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Professor Dahls gate 1 - En svært attraktiv 3-roms toppleilighet med rolig og tilbaketrukket beliggenhet, midt på Majorstuen, med umiddelbar tilgang til det byen har å by på. Leiligheten er gjennomgående, oppleves lys og har en god standard.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1885
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 8 490 000,-
- Omkostninger:
- 217 700,-
- Fellesgjeld:
- 163 105,-
- Totalpris:
- 8 870 805,-
- Felleskost/mnd:
- 4 668,-
- Fellesformue:
- 32 137,-
- Totalt BRA:
- 88 m2
- Energimerking:
- E - oransje
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0649/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Professor Dahls gate 1, 0355 Oslo
Gnr. 214, bnr. 13, snr. 31 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Jakob Jahren Holter
Julie Jahren Holter
Kjøpesum og omkostninger
8 490 000,- (Prisantydning) 163 105,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 653 105,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 216 320,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 217 700,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 230 700,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 8 870 805,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 8 883 805,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1885
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 8 kvm
BRA-b: 3 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 8 kvm
4. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré/hall, kjøkken - stue, bad/wc og 2 soverom.
BRA-b: 3 kvm. Innglasset terrasse/vinterhage.
Totalt BRA: 80 kvm
Antall soverom
2
Innhold
Entré/hall, kjøkken - stue, bad/wc og 2 soverom. Innglasset terrasse på ca. 3,3 m² med utgang fra stue. Leiligheten disp. 1 kjellerbod på ca. 7,7 m². Loft med lagerplass. Adkomst nedfelbar loftstige i hall. Loft ikke målbart pga. lav takhøyde. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Kjøkken med høyglans glatte fronter. Eik benkeplate med nedfelt vaskekum og induksjon platetopp. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Siemens hvitevarer. Nye håndtak til skapfronter fra 2025. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det gjøres oppmerksom på at det benyttes et løst, frittstående kjøleskap. Dette er ikke tilstede på bilder eller visning. Varmtvannstank: V. bereder ca. 120 l plassert i kjøkkenbenk. Bad/wc: Bad med dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj. Eik benkeplate med nedfelt servant. Underskap og hyller. Vegghengt toalett. Nisje for vaskemaskin og tørketrommel i skap, baderomsinnredning. Snekkerbygd baderomsinnredning fra 2013. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte (flis på flis) vegger. Flis (flis på flis) fra 2013. Rommet er tilkoblet leilighetens ventilasjonsanlegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er imidlertid gjennomført fuktkontroll med fuktindikator på vegger i dusjsonen, det ga ikke utslag for unormale fuktverdier i dusjsonen. Overflater: Gulvflater: 1 stavs eikeparkett. 3 stavs eikeparkett i begge soverom. Slipt betong i entre. Veggflater: Malte flater. Veggflater flekksparklet og malt nov. 2025. Utført av Frysja Håndverk AS. Himlinger: Malte plater. Skråhimling i stue. Synlig takbjelker i stue. Største takhøyde i stue = 3,88 m. Himlinger malt nov. 2025. Utført av Frysja Håndverk AS. Garderober: Garderobe i entre. Tilpasset faste garderobeskap i hovedsoverom fra 2025. Frysja Håndverk AS. Nye håndtak montert 2025. Balkong: Innglasset terrasse med utgang fra stue. Gulv belagt med tredekke. Panelovn. Utebelysning. Hele terrassen renovert og innbygd 2024 i regi av sameiet. Innvendige dører: Hvitmalte formpressede innerdører. Nymalte dører 2025. Utført av Frysja Håndverk AS. Dører: Leiligheten har malt ytterdør i tre, brannkvalifisert fra 1988. Terrasseskyvedør med 2 lags isolerglassfelt fra 1996. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1996. Nymalte innv. vindu- og vinduskarmer høsten 2025. Utført av Frysja Håndverk AS. Velux takvindu med 2 lags isolerglass fra 2015 i stue. Blendingsgardin. Takvindu med isolerglass fra 2024 på terrasse. 3 stk. vinduer ( nedre rad ) på terrasse betjenes elektrisk. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Plassert i hall. Målavleser plassert i fellesarealer.
Standard
Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 12 stykk. TG0 - 0 stykk. 1) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Naturlig oppdriftsventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenvifte og bad. Vindusventiler i takvindu i stuen. Anlegg for mekanisk avtrekk plassert på loft. Anlegg gjennomgått av fagmann 2026 i regi av sameiet. Info vedr. resultat av kontroll ikke ferdigstilt. For mer info kontakt rekvirent evnt. sameiet. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Dersom det ønskes ytterligere kapasitet/avsug på kjøkken- og badevifte, kan aggregat på loft oppgraderes (ca. NOK 25.000 eks. mva.). Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ved utskifting av vinduer i leiligheten bør det etableres vindusventiler i alle oppholdsrom. 2) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Synlige kobberrør/kobberør med plastkappe. Stoppekran under kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 3) Avløpsrør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er synlige avløpsrør i plast under vask på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 4) Sluk, membran og tettesjikt har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Stålsluk. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vannlås sitter fast i sluket og lot seg ikke løsne med håndmakt. Konsekvens/tiltak: • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Rørlegger bør kontaktes for å få løs vannlås. 5) Overflater vegger og himling på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte (flis på flis) vegger. Flis (flis på flis) fra 2013. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Bakenforliggende membran/tettesjikt i konstruksjon på vegg i våtsonen har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 6) Overflater gulv har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Gulvflater består av: 1 stavs eikeparkett. 3 stavs eikeparkett i begge soverom. Slipt betong i entre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert svank i et område på parkett i hall. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. For å lukke avviket må gulv byttes. 7) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Leiligheten har malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1996. Nymalte innv. vindu- og vinduskarmer høsten 2025. Utført av Frysja Håndverk AS. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandgrad er dels gitt med tanke på alder og normal forventet levetid. Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. 8) Dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Leiligheten har malt ytterdør i tre, brannkvalifisert fra 1988. Terrasseskyvedør med 2 lags isolerglassfelt fra 1996. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Dører har passert halvparten av sin forventede levetid. Forventet levetid på dører i trevirke er 20-50 år. Enkelte sår / malingavskalling på utvendig terreassedør. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Dørene fungerer og det er ikke behov for tiltak pt.
Parkering
Selger leier en garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller, med elbillader, rett i nærheten for kr. 2.500,-pr. mnd. Denne avtales kan mulig videreføres til kjøper. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Bygningssakkyndig
Jan Gravdehaug
Byggemåte
Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Hei til etasjene. Bygning trolig fundamentert til faste masser/bæredyktig grunn. Naturstein/mur grunnmur. Støpt betonggulv. Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig pusset og malt. Saltak med tresperrekonstruksjoner, utvendig trolig tekket med takmembran/folie. Tak besiktiget fra bakkenivå. Leiligheten har malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1996. Nymalte innv. vindu- og vinduskarmer høsten 2025. Velux takvindu med 2 lags isolerglass fra 2015 i stue. Blendingsgardin. Takvindu med isolerglass fra 2024 på terrasse. 3 stk. vinduer ( nedre rad ) på terrasse betjenes elektrisk.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
E - oransje
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Elektriske oppvarming med panelovner. El. gulvarme i entre og på bad. Det er fyringsforbud i pipeløpet i gården
Informasjon om strømforbruk
Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 668,- pr. mnd
Inkluderer: Internett fra Telia, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring for bygget, renter og avdrag andel fellesgjeld og mer.
Lån bolig OBOS05 337,39
Lån leiligheter 504,00
Felleskostn. bolig 3 408,00
GET TV/ Internett 419,00
Eiendomsskatt
Kr. 2 478,- pr. 2025
Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 2 216 320,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 8 865 281,- pr. 2025
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet er et kombinert sameie som består av 34 boligseksjoner og 10 næringsseksjoner.Sameiet Professor Dahlsgate 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 879139562. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Styreleder opplyser følgene 10.12.2025: I øyeblikket er sameiet i gang med å innhente anbud på retting av en del avvik som ble avdekket under en brannteknisk gjennomgang av gården tidligere i år. Det dreier seg primært om branntetting enkelte steder i kjeller og fellesarealer, og utskiftning av et mindre antall vinduer. Ikke noe av dette kommer til å påvirke fellesutgiftene i første omgang. For snr. 42 ble det imidlertid også funnet et avvik i forbindelse med ildstedet, da dette har en innbygget stålskorstein av typen Selkirk SM. Denne er ikke lenger godkjent, og må derfor skiftes ut før ildstedet er trygt å benytte. Denne skorsteinen er montert i forlengelsen av en eldre teglskorstein som pr. idag ikke er i bruk. Styret har ikke tatt endelig stilling til spørsmålet om eventuell rehabilitering av denne skorsteinen, men av økonomiske årsaker blir dette uansett ikke prioritert med det første, da det er et fåtall av beboerne i sameiet som er berørt. Det foreligger pr. idag ingen konkrete planer om økning av fellesgjeld eller fellesutgifter. Vannskader på tak og i leiligheter: Sameiet har siden 2023 arbeidet med utbedring av vannskader i øverste etasje, forårsaket av konstruksjonsfeil fra utbyggingen i 1997–98. Reparasjoner av tak, membran, ventilasjon og råteskader har pågått gjennom 2024 og ferdigstilles ved årsskiftet. Brannteknisk vurdering: Etter pålegg fra Brann- og redningsetaten er det igangsatt en omfattende brannteknisk gjennomgang av bygget. Dette omfatter dokumentasjon, vurdering av sikkerhetstiltak og nødvendige oppgraderinger. Arbeidet skal være ferdig innen juni 2025. Økonomi: Utbedringene har vært kostbare, og sameiet har tatt opp lån for å finansiere resterende arbeider. Fra 1. juli 2025 er sameiet à jour med sine økonomiske forpliktelser. Annet vedlikehold: Det er utført løpende vedlikehold, blant annet utskifting av lysarmaturer, buffere i heisen og taklamper i trappeoppgangen. Dugnad er også gjennomført. Informasjon til beboerne: Styret prioriterer god kommunikasjon og gir jevnlige oppdateringer via Vibbo.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Styregodkjennelse
Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 163 105,- pr. 31.12.2025
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207643718
Restsaldo: 53 207,61
Kapitalkostnader: 549,23
Administrasjonsavtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207843873
Restsaldo: 18 603,07
Kapitalkostnader: 234,35
Administrasjonsavtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207857726
Restsaldo: 1 728,93
Kapitalkostnader: 41,39
Administrasjonsavtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208577956
Restsaldo: 89 057,76
Kapitalkostnader: 623,47
Administrasjonsavtale: Nei
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 32 137,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Forrige års regnskap viste et underskudd på kr -4 141 520. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 56 000. Komplett regnskap og budsjett følger vedlagt salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboene.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 80678024
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 020,5 kvm (eiet)
Indre gårdsrom hellelagt og beplantet. Sykkelparkering.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Professor Dahls gate er en enveiskjørt gate i et urbant, populært og meget sentralt boligområde på Majorstuen i Oslo. I umiddelbar nærhet har du krysset mellom Bogstadveien og Hegdehaugsveien - med andre ord byens beste handlegater som nærmeste nabo. I gatene finner du trendy kaffebarer, noen av byens beste restauranter og en hel del forretninger du ikke har andre steder i byen. Mat og drikke: Nærområdet kan by på av en rekke hyggelige serveringssteder som blant annet The Broker, Cru vin & kjøkken, Olivia, Delicatessen, Brasserie blanche og en lang rekke av spisesteder. Området har et meget bredt utvalg av serveringsteder som kan tilfredsstille enhver gane. Shopping: Leiligheten ligger i kort avstand til en av Norges mest populære handlegate Bogstadveien med sine unike shoppingmuligheter og pulserende byliv. I Bogstadveien er det et bredt utvalg av forretninger for enhver smak. Her finner du kjøpesenteret Valkyrien, som er et moderne 3. etasjers motemagasin med foodcourt og vinmonopol. Det er ca. 10 minutters gange til det populære Vestkantorget som på lørdager har markedsdag. På Vestkanttorget har det vært antikk- og bruktmarked hver lørdag siden 1989 og torget er Norges eldste marked. Det tar også ca. 10 minutter å gå til Karl Johans gate. Offentlig kommunikasjon: Meget god offentlig kommunikasjon med trikk i Bogstadveien med nærmeste trikkestopp Rosenborg i umiddelbar nærhet, samt kollektivtrafikk fra Thereses gate, buss- og trikkestopp. Kort vei til Majorstuen T-bane med alle T-banens linjer, buss og trikk med forbindelse til stort sett hele Oslo. Buss nr. 21 går et kvartal nedenfor, fra Josefines gate. For den aktive/treningsglade: Nærområdet byr på flere treningssentre som Fresh Fitness, Sats på Colosseum, Barrys Bootcamp på Colosseum og SATS Bislett. Kun en kort T-bane tur fra Majorstuen finner du Oslomarka, med bl.a. Frognerseteren og Sognsvann. Her er det lysløype og muligheter for fine skiturer hele vinteren. Kort vei også til Bislett med blant annet idrettsanlegget Bislett Stadion og Bislett Bad. Området rundt leiligheten bugner av grønne parker og rekreasjonsområder. Uranienborgparken er nærmeste park og i tillegg er det kort vei til Stensparken, Vigelandsparken/Frognerparken og Slottsparken med flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er også hyggelige turområder langs Frognerkilen og Bygdøy, med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Tennishall (OTK på Thune) og utebaner v/Frogner Stadion, hvor det også er skøytebane om vinteren.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging datert 30.08.1999. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/13/31: 23.09.1926 - Dokumentnr: 912433 - Erklæring/avtale ang. holmekollbanens undergrunnsforlengelse m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1996 - Dokumentnr: 1010 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:44 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1996 - Dokumentnr: 73979 - Erklæring/avtale Div bestemmelser angående sandfangkum Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune-samferdselsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1997 - Dokumentnr: 8828 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1871 - Dokumentnr: 900075 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 01.11.1884 - Dokumentnr: 900064 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:287 17.09.1885 - Dokumentnr: 900073 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:15 17.09.1885 - Dokumentnr: 900075 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:288 02.07.1997 - Dokumentnr: 39756 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:287 Bestående matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 05.08.1997 - Dokumentnr: 46881 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/4292 09.01.1996 - Dokumentnr: 1010 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:44 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at svalgangen er fellesareal og rømningsvei. Denne leiligheten har ingen særskilt bruksrett til dette arealet. Det kan ikke settes ut faste/permanente møbler. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Dødsbo
Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke eksl trykket salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging - ordinært kr. 16.900,- kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 2 visninger er inkludert i tilbudet kr. 3 900,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Frederick Horntvedt, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 28 550
f.horntvedt@nordvikbolig.no
Megler
Hannah Westlie Gromholt, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
455 06 664
h.gromholt@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Frogner?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
83%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (73%)
- Venner, familie, besøk, middag (22%)
- Slapper av, ser på TV, leser (7%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
63%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Frederick Horntvedt
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Hannah Westlie Gromholt
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?