Tresdalen 7Fet
Alle bilder (27)
Utvalgte bilder
- Fet
- Tresdalen 7
- Prisantydning
- 1 850 000,-
- Totalpris
- 3 405 350,-
- Felleskost/mnd
- 10 733,-
- BRA-i
- 62 m2
Gan
Lys og moderne 3-roms leilighet med carport | Romslig uteplass på 33 kvm | IN-ordning | Barnevennlig og rolig område
Nordvik Bolig ønsker velkommen til Tresdalen 7- presentert av Kordian Zuraw! Tresdalen 7 er en moderne 3-roms leilighet. Leiligheten holder høy standard og har moderne løsninger som balansert ventilasjon og downlights i taket, noe som gir et lyst og luftig innemiljø. Nabolaget er stille og familievennlig, med et stort felles uteområde med gressplen, lekeapparater og sitteplasser.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2020
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 1 850 000,-
- Omkostninger:
- 1 350,-
- Fellesgjeld:
- 1 554 000,-
- Totalpris:
- 3 405 350,-
- Felleskost/mnd:
- 10 733,-
- Fellesformue:
- 19 128,-
- Totalt BRA:
- 67 m2
- Energimerking:
- C - oransje
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
65-0034/25
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse og betegnelse
Tresdalen 7, 1903 Gan
Gnr. 453, bnr. 70 (ideell andel 1/1) i Lillestrøm kommune.
Andelsnr. 5 i Fjellsrudåsen Borettslag, orgnr. 926104330
Selger(e)
Janusz Marek Bialon
Katarzyna Bialon
Kjøpesum og omkostninger
1 850 000,- (Prisantydning) 1 554 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 404 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 650,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 405 350,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 414 650,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2020
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 33 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Bad, entré/gang, to soverom, omkledningsrom og stue/kjøkken.
BRA-e: 5 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 33 kvm.
Antall soverom
2
Innhold
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom. Annet: Eksterne boder.
Standard
Entré Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er fliser i på gulv med varmekabler. Det er god plass for oppbevaring av sko og yttertøy. Stue Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning. Det er god plass til å møblere med sofaløsning, spisebord og tilhørende møblement. Det er store vindusflater, noe som gir en behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 33 kvm og har rekkverk, tregulv og god plass til utemøblementet. Fint utsyn mot fellesområdet i borettslaget. Kjøkken Tidløst og flott kjøkken som kler rommet godt. Oppbevaringsmuligheter i både hylle- og benkeskap samt fine arbeidsflater. Innredning med med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum, belysning under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Bad Badet er delikat innredet med gulv- og veggfliser, downlights i himling og gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servantskap og speilskap med belysning. Videre har badet vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og lagring Leiligheten har to tiltalende soverom. Rommene har god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er omkledningsrom på hovedsoverommet. Soverom to passer utmerket som et barnerom, gjesterom eller kontor. For ekstra oppbevaringsbehov er det tilgang til en bod på 5 kvm.
Parkering
Det medfølger parkering i felles carport anlegg. Det er 28 parkeringsplasser i carportanlegg og 16 biloppstillingsplasser. Det er én carportplass med bod knyttet til hver andel. Plassene er fordelt iht. plan vedlagt vedtektene. Parkeringsplassen og bod er tilknyttet og følger andelen ved salg.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei, kun baderomsmøblene er skiftet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det var noe som måtte forbedres på taket og det ble gjort i 2022 tror jeg, jeg vet ikke av hvilket selskap. Beboerne impregnerte byggets fasade i 2023. Vi har bygget terrassen/platting selv. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: De holdt på å fikse noe relatert til vannavløp i nærheten av bygg C og D, men jeg husker ikke helt hva det var. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Beskriv: Det skal bygges lekeplass for barn på fellesarealet.
Bygningssakkyndig
Martin Hoem
Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport utført av Martin Hoem datert 27.03.2025: Utvendige bygningsdeler: - Flermannsbolig oppført med støpt betongsåle på mark. - Yttervegger i betong, stål og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler: - Støpt betongplate på mark. - Etasjeskiller i betong. Alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 0 eller 1 av takstmann.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
C - oransje
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad og entré.
Informasjon om strømforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 10 733,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnader inkluderer kabel-tv, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningsmassen, drift og vedlikehold av fellesarealer med mer.
Andre utgifter
Kostnader utover fellesutgifter vil være strøm, innboforsikring, evt. eiendomsskatt med mer.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 811 598,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 3 246 390,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Borettslaget
Om borettslaget
FJELLSRUDÅSEN BORETTSLAG, Orgnr: 926 104 330 Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl Borettslaget består av 28 leiligheter. Styret har vurdert behovet for maling og vedlikehold av carportene i borettslaget. Det er spesielt behov for å vaske og fjerne svartmugg på bærebjelkene, samt male for å beskytte treverket og opprettholde et godt visuelt inntrykk. Spørsmålet er om dette arbeidet skal utføres som felles dugnad blant beboerne, eller om det skal settes bort til eksternt firma. Godkjenning av tidligere oppførte plattinger og levegger. Utbedring av lekeplass – bruk av tilskudd og egenandel. Borettslaget har avtale for snømåking foran carportene. Styret har gått til anskaffelse av snøfreser som brukes til å måke stikkveiene mellom enhetene og fellesareal. Styret savner at flere bidrar til snørydding og strøing ved store snøfall. Det har vært uenigheter i borettslaget angående markterrassene er for store. Det har nå blitt bestemt at de får bli slikt de står. Men skilleveggene må ned til 180 fra bakken og det må gjøres før august. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller på generalforsamling.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Forkjøpsrett
Det er ikke Ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 1 554 000,- pr. 04.05.2025
Boligbanken ASA
Rentesats per 04.05.2025: 5.6%
Annuitetslån
Termin: 4
Restgjeld: 37 830 000
Løpetid: 30.06.2021- 31.12.2050
Avdragsfritt fram til 30.06.2031.
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Fellesformue
Kr. 19 128,- pr. 01.05.2024
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.
Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. ved klager avgjør styret om dyreholdet må opphøre. Det er selvsagt ikke lov å holde husdyr som kan være en fare for andre.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP3323454
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 6 548,4 kvm (eiet)
Fellesområdene er opparbeidet med gressplen og beplantning, lekeplass og benker.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Boligen ligger i et barnevennlig og rolig boligområde i Gan, som tilhører Lillestrøm kommune. Området består av en blanding av boligfelt og skog, og ligger i underkant av 10 km fra Fetsund sentrum. Til Lillestrøm er det omtrent 16 km. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er kort vei til Gansvika og innsjøen Øyeren, hvor man kan bade, kjøre båt eller bare nyte den idylliske utsikten ved vannkanten. Gansvika er et populært badested med langgrunn sandstrand, flere båtplasser og gode fiskemuligheter. Dagligvarebutikken Joker ligger sentralt i Gan, og har både post i butikk og søndagsåpent. I tillegg tilbys blomster, jord om sommeren og juletrær om vinteren. Her finner du også en lokal bensinstasjon. For et større utvalg av butikker og servicetilbud, er det kort vei til Fetsund og Lillestrøm. Med bil tar det kun få minutter inn til Lillestrøm, hvor du finner et bredt spekter av butikker, kaféer, tjenester og et godt kollektivtilbud. Den nye firefelts Fetveien har gjort området enda mer attraktivt, med raskere reisevei til både Lillestrøm og Oslo. Nærmeste busstopp er Nygårdstoppen, kun tre minutters gange unna. Herfra går busslinje 480 til både Lillestrøm og Bjørkelangen, med en reisetid på rundt 23 minutter til Lillestrøm bussterminal. Det er også gode muligheter for aktivitet i nærområdet. Dalen idrettslag ligger i nærheten og tilbyr blant annet fotball, innebandy, bordtennis og sykkelaktiviteter. I Fetsund finner du Fet idrettslag, som har et bredt tilbud innen fotball, håndball og innebandy. Fetsund togstasjon ligger kun noen få minutters kjøretur unna, og har gode parkeringsmuligheter – ideelt for pendlere som ønsker enkel tilgang til togforbindelser videre til Oslo og omegn.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.08.2024 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Del av Fjellsrud" datert 11.12.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/453/70: 03.05.1938 - Dokumentnr: 101565 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:16 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1938 - Dokumentnr: 101849 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:17 Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1939 - Dokumentnr: 100700 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1940 - Dokumentnr: 100371 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:19 Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1944 - Dokumentnr: 101716 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:21 Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1946 - Dokumentnr: 100312 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:35 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1947 - Dokumentnr: 100722 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:28 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1951 - Dokumentnr: 103545 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:33 Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1953 - Dokumentnr: 101614 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1954 - Dokumentnr: 400134 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR:0227 GNR:55 BNR:38 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1954 - Dokumentnr: 400134 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1954 - Dokumentnr: 100725 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1954 - Dokumentnr: 100780 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:454 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:454 Bnr:18 Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1960 - Dokumentnr: 101225 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:44 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1961 - Dokumentnr: 100893 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1961 - Dokumentnr: 100893 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1961 - Dokumentnr: 102146 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:48 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1962 - Dokumentnr: 102703 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1962 - Dokumentnr: 103452 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1963 - Dokumentnr: 103744 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:52 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1966 - Dokumentnr: 101071 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:53 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1972 - Dokumentnr: 101733 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:59 Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1972 - Dokumentnr: 101991 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:60 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1976 - Dokumentnr: 100138 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Endring i Kap.IV,pkt.4 06.04.1976 - Dokumentnr: 101947 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1979 - Dokumentnr: 101449 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1984 - Dokumentnr: 101652 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1986 - Dokumentnr: 102558 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1986 - Dokumentnr: 109258 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1987 - Dokumentnr: 104112 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:20 Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1987 - Dokumentnr: 106291 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1988 - Dokumentnr: 111703 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1990 - Dokumentnr: 104003 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:454 Bnr:8 Rett til å anlegge og ha liggende privat vann- og avløpsledn. over d.e. m.m. Kan ikke avlyses uten Fet ingeniørvesens samtykke. Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1990 - Dokumentnr: 5475 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:17 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:39 Rett til å ha liggende private avløpsledn. over d.e. Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1991 - Dokumentnr: 3409 - Erklæring/avtale Målebrev over off.vei gnr. 205, bnr. 1 i GAB Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1992 - Dokumentnr: 4021 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til å anlegge og ha liggende privat vann- og avløpsledn. på d.e. m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1992 - Dokumentnr: 14367 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1997 - Dokumentnr: 9357 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:72 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1997 - Dokumentnr: 9720 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:72 Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1997 - Dokumentnr: 11753 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:72 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold, Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2001 - Dokumentnr: 20505 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:71 Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2001 - Dokumentnr: 20505 - Bestemmelse om veg Best om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2002 - Dokumentnr: 5033 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2010 - Dokumentnr: 914574 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:55 Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2012 - Dokumentnr: 687816 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter vet oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2019 - Dokumentnr: 499689 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmele om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2020 - Dokumentnr: 2633969 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 311938 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:453 Bnr:70
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 783,- Samlet skal selger betale kr. 134 373,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Donna Lilly Padilla, Eiendomsmegler / Partner
936 19 517
d.padilla@nordvikbolig.no
Megler
Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR
Bilder
Kordian Zuraw
Eiendomsmeglerfullmektig
Lørenskog
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Donna Lilly Padilla
Eiendomsmegler / Partner
Lørenskog
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?